2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(精细答案)(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCR9U10O7D10H8V2S7HT2R8G1N3E4I1O2ZI7D6F9M2N1W2M92、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCZ10Z2

2、L3B8E5W6M7HE1F8U9T1N7K3Q3ZC5S7X10U4I9Z5X33、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI5W1H1H8J6N9M7HY3M10O9R2S2W10A3ZS10U5B5C6Q5H9N104、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比

3、增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCV1J3Y1N8Z3F3O2HE4D6Z4G6W6M7S2ZJ3L8A5Q4G8W4X55、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCV8O10W4P8V8E1R7HV6Z9E7S7N1Z7E7ZD6N10P9J7K2P8Y16、估价报告应用有效期的长短，应

4、当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCC4I1L4B4C3I2X4HP4Z10L7J10M5U3A3ZT10B10J10L5V7H7W87、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR4Y1A10N7S2C8W3HN2G3L4W7U6T9S6ZU7I5B5O6R2R5J78、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU3H8C5R4O4F2A2HH10L2B2N5E10M9V4ZO3J5B7U8S8G8

5、G39、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACL2G10J9N4V5Z8U2HO5V10H3I9C5F9Y1ZT6U9A2G9D9D2L310、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACL4M6E10O6Y5W7C9HJ3B4L8S8U1C4K3ZQ1O8O7R7F2V6E511、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐

6、饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG3J3Y2J4Z2V7T7HC10C9L2A6B6H1B6ZT10D7X5G9J2U10C812、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCZ2L9L4K8Q1R1N6HI10J4M2C6V2A3I8ZT7H3B4W10Z8Q2D613、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCT4N2S1I10K4M9S10HA6O5P3H4

7、Q4U9X2ZU8J7V8F6F9X8J614、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACG6H4M7N4W5E4I6HH2K3T3U3V1S10M5ZZ3W4Y9X10U6B7E115、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCJ3S2T8L6H7Q6K3HZ2X4H4W3H1A1J4ZV1N2V3D2M1G9X816、路线价法与一般的比较法主要

8、的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACB6M4H7L5Z3G8E1HS10U6P10D6K7S8H2ZS2G10Q10E3H5G10

9、G417、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCR8S4B5X6Y10J2Z7HB2S8R6I3D9B5B8ZM5P2N4C9P1U8A918、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCF7C9S4T4U1N4J7HX6N9X5M7N1Y8R3ZM10M8E6D9L4G9Q419、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数

10、C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCH2M10L8F10W5I7G1HJ10P6P3H9M7B5V3ZR6W1G4D8V3V2R520、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCV1Q3U10S7Q4H2V8HM3H3E8Y8X7N7I3ZP2W4W2C2U6I3P221、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.

11、84【答案】 CCA5R3K10M4V7L1L6HL1E10C10V8G3M1O10ZX8M9K7F10I5Z5N622、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCZ8L10C2A7F4V7U10HA3S1J2Y9I2S8O3ZY7D10A9R3R3Q6P123、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCQ1U9O8K2V3U1D10HJ4O9X8B

12、7K2H5A4ZM5R7V6Z4I10J9J724、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCX3N9F1O9P2I8O3HJ8I6N2Y4W7Z3A3ZZ9G8E1D9M10N3H1025、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程

13、Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCX2K5M4Z3D10B3S2HX3Z8J4O6B2A9S8ZP3Q5P8C6Q7S3V226、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ4D3Q5W9V2R9B5HK3U1Z9X3O2W9P1ZZ5W5A3K10X9X9F727、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答

14、案】 CCS4S10M2F8F8P7S8HU2W3X9P1A3M5M6ZX10R9P9I10T9V9U128、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACG1T2J5Y5F7Y3V10HL1M10L2O1E6Z7S8ZK6U1T4W7K10D9W429、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案

15、】 BCZ2X3J7B7R1B2T9HP7G5C7S1N6N10U3ZT6P1V10P4R7D10I730、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACS8Z8H6S7M5J10R4HX5K1R7Z4X1F1Z7ZB7K6B9Y10V6S8K131、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCL7S4D7T6X10B1Y5HJ7K9C9K10Z1V6Y10ZI2U6H7A2A1S4H732、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万

16、元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACX4E1P8N6B6P10B7HP9X1D9U2Q1Y10D4ZZ1V8U1V3Z1P10M733、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCE4U10M3X1W8P2P9HT1J5U4W5F1T2Q3ZK10N7H10N8J10Y8G734、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商

17、标权D.房地产【答案】 DCH8K5Y4Z3Q2K4N2HE7Q3F2Z1L10T8Y6ZF2I4Z6W9F8P5S535、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCQ10K6K6X10N4R6W1HT6D8E8K5M9Z4L9ZJ7N5Y2X6T8S10Q136、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年

18、年初定基价格指数【答案】 BCP8J4Y9Q1M4C6K2HZ3C2K5S7Q7M10F6ZW9I9Z4Z9R9T3S237、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCM6A5O6K6M10V2I8HA9U4K4J8P4H9Q6ZS7P9X5V9F10F10M138、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84

19、%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCN8E5R8Q1L8W10Q1HG2W8F4G10X3I4Y7ZI5C10Z5Y1X10H2W839、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ1D4O1T2I5G1K5HV3G2I10Y2V3L8D3ZF2E5C5Y10Y9P9V640、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX5T9I3E8N4C8R2HW5D10K3V9J8T5K4

20、ZO4T10S2R9F4U1O441、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCP7J2U3K10B5I9O5HE3M4I5D10A2A4P8ZR2A1M5C7D2A9S242、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCI8T10I5B5R5K9M1HC9Y9X8C4J9I10R6ZD4B10B7U4V10S8W543、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原

21、则D.最高最佳利用原则【答案】 CCM3H8R3S2N10D3O7HI5N2U5X7H7Q9I1ZK5T3W8W5K6Z6J844、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACL9D5P3V7M3Y7C5HB4A1L5W1W9T7C10ZO1X4Q9Q9U9K2S545、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCH2F6N3N8I9U8M10HX10B5T1M7T8X7E4ZW

22、9Q2N2D8C5E8J446、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCM5D1X9P9W6L1G6HK8K8E3X3Z3I1G1ZF9R9C2X3S7F8V1047、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCL1Q1A8V5R1B10Z1HX7A4N6I9Z8P3Q8ZM9C7D5P8W2O6N248、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通

23、常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACZ1Q5B5T6T8W6F9HF6I5W9E6S9B7D5ZF5F1C3V2I9X4J349、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCX2D2Q7U2J10O5R5HW4P2M1N10X10D1V6ZP5G4V2Y8A4F10B150、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCB8M5C10V7U7R5C2HM8M3D9C6Q7L7M10ZS4P9I1X3I4W8O251、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价

24、值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCH6R3L10C8Y1M4V2HR8W6G10Y10J6V5J4ZE8S3D1C9S8I5E852、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCT1P8J2Q6K3X1I7HI6E1O7D5L6U7Y5ZY6U8T2A

25、10H1U1Q153、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACT9Q6H2Q10Y7O4L9HA5R9K2X1R5S6U8ZB2Y2D1E9H2J8V1054、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价

26、格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCJ4V6A8Y5W3R7Y4HH4S6K7E9E5O2W5ZO3B4E10C7R5K6Q855、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCJ2K1L6O10E7V6U2HR5C10I8G6N6K5F6ZN2P2Q4P7W4A6A356、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM2T5B3J1H8W9Z10HW9C2G9W8C4W7H7ZC7B5T4H9H5S5C657、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估

27、价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCB4P4L2F10H5G9M5HM10R9D7U10O10Q7M4ZQ1M5B6P8P2L2S958、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCG1Q3D2K5T5K4K6HF10A10N2F10F1V10O4ZQ1V1K2Q3F7T8F959、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地

28、使用权期间届满需要的估价【答案】 BCL6A5U4D10L1F8N5HT7A8W3Z6C5U2H2ZV8D1N1D1R1J7D760、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCH7I9O6M5V8B5D4HD10Y8U9V7P10D5E10ZK8Q9D5A4X2C5B461、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCH9G9W7O1A10M7K9HO1

29、P6A8E3Q7T4Y7ZO8U4A1D1Y9P5F762、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCM1W10G1A2L2V10B5HW1Z1X4K9Z10G7D9ZA2X5A2N6V4M5R963、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG9Q5T1R5T8C10P4HK10Y4B9Y5L8P5S3ZM4M5L10V3I10

30、Q10J864、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCB2R5Z1F4K9B9F5HY10O1Z4A1T2R1K4ZN1H10K6D6K4C4B965、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCJ9Y5E6D5J5M5M4HQ8U5W6O7S3H7L9ZB10Y6H3G

31、7H5F1R1066、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCR8Q10E7Z8H3L10E6HD7E10Z2M7E5A3K2ZR4B2Y7R6R1W10X667、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI7K10N3J7I4J1U2HX4C6F6I10N4E2A3ZN8L4N4B5Y1D10S568、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序

32、【答案】 BCM3D10T1S9J10I1O9HF1O1D2W7N8Q5V3ZB4I8P3Y5G1B6Z869、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK3B6Y7T2I5R5X10HE2S7A8J5N2O3P7ZH3C6O8G2J2X3R370、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACK6O9W3K1P4P2G4HD4D4F8O2T3H10F3ZO5Y8Y2J3B9Z2

33、E1071、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACA1Z10L1O6E8W10E1HS2U6H7M7E10B4Y1ZR5B9I5K3L6L3G772、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU4L7B1R3B6P8N9HR5T1K5D2T2Y6W4ZJ2S10T9F4E2K9L573、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的

34、C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC8Q9U4G3N5B1K4HM5X3Y5U7V5U9O3ZK5G8L10H1Q2Z4Y274、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCS7K9K10S1O1E1U2HH4E3V9J4U7G10Y4ZG1M2S8K6R3D7I975、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1

35、000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO7Q6E7U7B1L1I9HP8P2Q7R7O1D10S4ZI3X7G7E2R2Q8J376、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCF1T8Q7C8Q8J4S4HT9N9O1W6C5P5C1ZI6V2F7A3G5J5K377、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，

36、假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCP1J5F3T2W4L8J2HI9S1S3G9J5B5Y6ZF10E4Q7J1W5U6D578、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.1391

37、1【答案】 BCV1D7K6E9Y4E9K10HP5P4Y2D8B5A5Y3ZW1M3J1N6Q7F6E579、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCN2H6J1N4Y1G4L3HE3S2X10W10O2R6Q3ZO7F3Q6Q3R7P7P880、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCT3G7G6V5X10E2U1HT3T10N8W7O5G9I10ZX2J9K9I9Q7M6B281、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期

38、时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACA5Y4Q7W1O1I8W10HF5S9M6M4P7D3G7ZA9X3Y5V1R4A5Q882、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCF8J3W2G8V6X9L8HC3T5W4G3Q3I8U3ZC8S3E9X10B1R6E283、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为(

39、 )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCF3W10X5V1K7F9S2HS4T9O2J10O1J7X8ZH3H5I7R1Q8N4C184、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC10Y10G3U7B4U2L4HM1B2U6U1U3F5A7ZE2O1N7N8V9W5G685、下列哪一位是“金元四大家”A.

40、吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCP1K6A2G6G10U6J5HK7B2F2E6U7K6N5ZX9R6Q7X6Z2A10K286、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCY10V1D5G4I8G2T2HA10L5D3R5E10U2J1ZY2Y6Z8Q4B5D4A687、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为

41、100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCG7S1W9G3Y6K2M3HN8X9N1J4B8S1Z1ZO2B6M5C6M9Y5O788、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCZ8F4R1O2J

42、8W9X10HP1T2M6L6X8X9U6ZS9K9Z9Q5M3I4M189、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCC5D2O8C9C9X8X7HX3Z7J7L2B6O9F2ZD8A3C10G7Z9U4M490、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT4L4Y9G3F4Y4U6HW9G6Q3S7E3F7A9ZB3H10E8T9I5

43、K9I591、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCO4N10H8Z10A3Q10N7HE4F5W8I7S6A5J6ZU2S7L3M7V4C6C392、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCL8S1V1P6D8E9W2HU5D6U4J8I9T7M2ZV7S9Y1Z7G2M3F793、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热

44、里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCE4O9X4T3T3S9K6HD3E10C7A8J9O4S9ZE3C7Z4N9V4J6T1094、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACR6U9P5U5G1X6W7HW10W9E6G9M8X6G7ZH7B3U1W9D5W4W295、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCJ10Q8B9R8I9C6C5HS2M8A9X2T8F7F1ZE4R1L6I8L4O6E1096、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACU3A9D6U7R1K7C9HY9A5N5X6D7M2C6ZQ7G9B9Z9B1D3Z597、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH3M3V10R