2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题带下载答案(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题带下载答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题带下载答案(浙江省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCS1W3X1V9J5J5S2HX7B8I5K2Q7H6R8ZJ2U1Z9M8C4U1I42、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCL9X8P10Q4M9L1C7HT8L7G8Z9C9V1N4ZP8C2P2M10X8O2K63、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商

2、品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCM3Y3I8X5T9H8F10HN7N9Q4Z3R1H7Q7ZT2O9W8D6Y5Y1O24、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD8L1A10V9M9N6T2HS3X3Z10O2P3B3C4ZY10H3R1M3O7Y9Q65、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCB6D10Q1S8Q2W2Y10HE7X6O6B7R5F9Y9ZT9H4E4A2O4G

3、3Y36、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACX2V4Q4I2R5V4Q9HE1V9M2D10W3B10R1ZA6C6P1Z4F5Q2T47、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCV9N9V3C2T9H2A5HZ6Y2J8K5O9P9M7ZB4H

4、9K8B10A1H10X68、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCN1Y2H4I7Q9Y8D8HM9P8Q4V1B5T8G2ZD8M7J7Y8O4J3Y29、城市总体规划、镇总体规划的

5、期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR1S9A6S6F9F8H5HO6F8U5R5A9O6Q10ZW7V1U2U1P4T6F210、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担

6、保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保

7、修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF10O4C1M10J1N10P3HU4B7S3H1P7C8D6ZF5G7O3Q3I6J2W911、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCV10K1U2F2N9S10C1H

8、Y10E10J3N3F6V8L10ZG6K5L5N9C10T8V212、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT4W7I3F8I7Z7C3HV5F8P4T6F3F4Y3ZE7U7G5H10F6O4R513、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCA8J6Q2Y9M5O2A4HQ3C6U9V4R10H10Q4ZS3K1E2X3E1

9、C5S614、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCJ8M8F10W3X3G4C5HB9Q4D10J3V4I8F5ZQ10K3K1F8Y7I4E415、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCK8Y2D1A6L1S9G3HC4F9R6H2D1N8T7ZW1S4I4K10C9F9P716、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土

10、地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCR6F3F5I1V4S6V2HE8M3X10G3W2B7Z7ZZ5E1F8H7K7S4J317、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产

11、估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCU2S3F4E5C8Z3Z5HK10L2Y7J3C3K5P7ZY9I8M10J9H1O3W918、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACU3M2J3G3T9X4S8HR3F8T1X5V2T6L7ZS1B10M5N10M3O6M219、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CC

12、N4J2U3P8E4N7P10HO2R5L9L10Z10D2I9ZC3J3C6S10Y4F4S220、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCD5G2Y5Q5V9G10F2HR8L7H9V5D2H1K8ZB4G3L1Y3R1O1O521、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个

13、占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCM9B8N

14、5T8X4L2V8HI10W6N7H7W1G3N6ZI1W3R2A6T9N6V722、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCD1B1K5C3F2E3X8HW2J4W6G7B4S4J7ZD8R4W7V6Y1M8E323、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACV6N1D7R10B5P1A7HF10E1F7F3U9O6G10ZR7O9F1O5S8S2G324、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。

15、A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACX9B1W8J10F10I3C9HI5B7A5N4Z2O7X7ZN2T4Q9E1J8O2X225、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCA5E2K3I5K4X1S4HQ7A3F3Z8N6O2P4ZD9W8A5T3O8I3K526、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标

16、准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCQ2P5X8V1I6E3U3HI7R3M9Z7J8P3G4ZE4P5I2Z6X7M5D227、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACO9Q10H3U2F1Z1H3HX10E1A5V5T4W10V8ZP8R3U9I8S5W6L228、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.

17、税基D.课税对象【答案】 DCB7H7C5T8R5H10Q4HO8X2I7W5E2Z8B7ZE2T3S7D7H4T7A129、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCM10B3T1D9M3H8Q4HM6T4G2J8C1E8U2ZS5R5P6O7D6O7Q430、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCW8N9M7W10B6H2E10HO9B5Y10T10S4R2L7ZZ5U2C5E7O6T5B631、张某继承商铺一

18、间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCQ1W7R5Y2I9Y5J6HI3E5K2G4B7O7M9ZY8J5C2E3M6W9L132、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCY3V9D4F4Q5K5A10HY5V1M9E2A4U10F10ZL3M1B3D6O2Z1Y433、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCC10K4P6W7S

19、4L7Y8HJ7D10N6B3O6O9Z7ZL4X7X8E8L4T4W434、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCU5X5J6Y4T2A10C5HQ4I3V10K2A6S3T5ZY2V1N9S2Z2U10M235、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCU5Z3I7D8Q3U2G7HF7X3F1J7A10Y7R8ZJ3Q2M7M3C4T9B236、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用

20、房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30

21、B.90C.120D.210【答案】 CCI10X9V5A6B8L7F9HP4Z4T8H8S2W6L7ZS10R9R3Z3B3L1B237、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCZ7L5X2T5D4R1D2HS1X6S6J4M8W3V8ZX4A5V7L6D2A1E538、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCO2R8Y6N7L2Q10H7HB2L7T

22、6Y8N7I9C3ZR1F5T7G2B9C7O739、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACT1W10O2T4R3I10N6HY9I4P3Y8R3H5R1ZK10E7F7U8Z5F1R740、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACL6F10N2K3P6U1L1HK10D7I10U3O7O3H3ZS4S9Q9Z10T10X7Y441、根据国家城市区域环境噪声标准，3

23、 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCM1I8J9B4I5K9M1HR10A8T1H2R5Y4L6ZT1A2I6G2N2R7Z742、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【

24、答案】 CCE3I6X3W3Z4T1F6HG3N8Q2Y2J1C4J4ZH8F1Y5Q7H3D1H843、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACP6O5Z8I9O2E10Z10HQ4R6H8B3H3J6B10ZX9S5B6T6F10Y5I944、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCH5M5P3M8G9S3H8HO9W4F7L2B9R9I5ZN

25、4K9T5W10J2O4U1045、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCB3X8X7R4H3F10K7HM4B3U10L9H4B7L9ZS3N3F2V5O3X9N246、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火

26、灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCL2B7T3A1J8K7C5HT8V9P9C6R1U3A10ZR5U6U5B8R10Z7B847、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCS6U5D7G8L1P9N4HL6J6Z4L6K10S8C5ZA6M6A7I4G4Z3Z648、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民

27、政府D.房屋征收部门【答案】 CCG3V7O3I5T5T4T5HA1R5O8N6D7K10S5ZT8L5O8Q2U3M1V749、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACH7B4J2Y3E9Q10P6HG7J3Z5U6F8W3X9ZU1B5R6B9J5I8D450、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

28、D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCX1V5F8P7P4Q8A6HZ6S6M10Q9T7D2E1ZL8T10G6P7M10D3Q1051、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCT9P2G6E5U5S6L4HW9P2N3L10D5S1M1ZQ1M

29、2H2F10J1P6A252、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU1J4P6I10T7J7E10HI2G7J2N1K1N7K1ZY3G10F6Z3M8W7I753、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCV2F10M9S10Z9Z7H2HB5U3F5E5K4X4F9ZS3P8W9P3W5H3V654、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专

30、人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACR3X10L3J8G2H5G9HF8A8M6O7M2F3K1ZM10O10J7U2O9M10X555、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACE1W2G9P10T9E8O2HD4V4C6X6V7W4

31、X4ZI9A8Z7P5I5J1W956、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACT7F4N7D8Q7G4C5HB9E8K10V8Z6O7X8ZI8D5K3S4K4Z10R857、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被

32、征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM3O5B4V1B8L2U6HU4C8X7Q7N4Q2D10ZE6Y10C2H9T4F2E1058、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACA3Z10E2V2K5N6W7HK6Y7I3N4W4U3E5ZY8K9H5Q7P10K10C659、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCC7V8W2J4K10C1X8HG10Y1F6S

33、1C7I7O3ZJ8H8M6T8T8E8B860、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCR8I9K4P2C1S5H10HN3G8Q2I7D5C6L8ZM6C9C10O1H8L4Q761、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACE10V10V1F1Z8X2S7HP10V6T

34、10W9R8M9S5ZC9H9D4B8V10G7G1062、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACH5F1F8A3V5Q6G10HA1G6K4A9B9W2H3ZS10O6Q8U9Z9L8B963、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCD8G10W8S6X1B1V7HH10G5Z1E8S1H2E1ZU7N9W5F6M1B10D564、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】

35、DCE9K9H8F7N1V6U7HY8C1L5L8F7Z5I10ZF1P3A6J2I2G3L965、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCN1L2I6O10V6P3U3HF10Q4S9Y8P7C9X6ZF1T3O3J4C5G3J966、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCI6L3N9T6T8

36、D3T2HC8S3S8N5U2Y1A8ZR3D7U1C8H3H4I767、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG1C4N8A10L9R9W3HF10C2A3J7X7H5C5ZH9P10Y8N8R2X6P268、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM3S4X9R3N6B1I5HQ3K2W8T7R10L6T6ZG7Q6N6H5

37、K2B6D869、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCV7Q9Q2E6M8L7K4HW2E2H6W1D9O9D5ZH4N8F10C3F4X3R870、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCS2B1F3U9E7Z9P2HA9Y5V3N8J7A5O9ZG3Z9D10Q2R10A8D271、（2

38、016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCA2U2M7D6A8I1Y6HL10X3H6C7X9L2P7ZG10Y8T1Y5B4H8I672、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCT1N10U8V9N9Q9W9HG5M7S6X4M10K3E2ZV8B5X8J6C1I9R373、2008年，胡某以120万元的总价

39、购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCF2S8A5B1L4F10L10HW5M9C8F7F4Z5U7ZM4S1U8C2C9F7R574、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不

40、动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACM7J8G8S8M7J9H5HA9B6E4N6O1P6W1ZL3B6D6A5O1F4E475、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCP9N8N8W7P10V8O5HA3O6Z1P8A10G4Z3ZQ7U10G7I3T6C7Y976、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.

41、农村居民新建住宅【答案】 DCH7G8C2Y4T1K1V6HO8V1O1B7U5M10H1ZQ7Y4E1Y5H8C5O177、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV3S9H8C4K8X10Z4HN9N8V1A2A8B4R5ZW7B5O4Q7E5T4D678、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建

42、设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCC7I2Q10Q1C5Z5X9HS2J2A2I10I8K8Q6ZX7P5N1K6W7N10X1079、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.

43、信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK8N2J1C5L5F9L3HE5A6G2Y1X9N10W8ZS3G10P8D8L3P6E680、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCT7H4Q3G1O2S8L7HO7T1M5L2E2T8K8ZD5Q2A9R7A5X4H181、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCR2X8C7P9J6L10J7HS7E10Z2S4A4X8I4ZW2U10B8G2N8E7S1082、因合法建造房屋的事实行

44、为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCH6T3Q8W8J8V6Z7HS3I10X4Q7J1P7E1ZM5O9E3O3E3Q10L983、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACM8U10V4F10M4U3T10HV4S3X4G7S1F2I7ZS5C5A6T1W8H4J984、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年

45、限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCW7F2O7E2W8H8R4HY9X9T7U7Q8D7F10ZQ3X10Q5X3V6A10R1085、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCJ3U9M2Q5T5L10O8HK10T1H4U5H7D1K5ZJ7R9B1N5E9W3X286、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCA5W1I10C2O2B8S4HA9L2W9Z10U6O8E5ZK8O10D5N6F10H1A187、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【