2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题精品有答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCE2N10H2L7X2K7F8HX6F10D1C4Z10M5A2ZZ3S8T6F5D3V2G12、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO5C8C10D1M5Q7B1HV8K1R10L1N7K5G6ZA10Q3P6A3H2X6F83、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，

2、不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCK7P6T7F4U3F5M1HF1R8J4D1K4J8S10ZD3L7Y7W10X9Q5K34、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCZ2R8B1D10Q10R2R5HW2L6D5X6I1O5H7ZK10W6O9L8Z3D1G45、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCM1N3M5A6L2M6X1HO3Y9Y5P7A10T1P5ZO

3、8U10B8E3U1Z3A66、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACI7Q2X10P3T10D6P2HF7F3Y5F3B2V7Z1ZJ7Y6F9A9H2J8N57、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCF10E7R2S5T2W3I6HV6E2V

4、5B9J1H3Z8ZD3H5L5H10I9K9Y58、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCP7Y1F10R2H3D8S3HJ10A9R7T2G3I1W6ZF4I10U1Y4O10Y9P49、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研

5、究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCE2Y1V9V8B1W6A5HD10P6U8C2J1B8Z2ZH10Y4H1E2U7S5S610、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上

6、海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCQ1V9G3Q2T5S8H9HA6N6W8Q8O1U3R8ZR9X2B7Y1X10F6Q711、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCI2U1T5Y10T5K1F3HW10E6O4J1Q1A7I3ZZ9P10M2A8P8V2W512、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCI5H1L8E1J10J3I10HN2M1T5U1A

7、3S9D10ZE1Z6H5B3Y8M10D713、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCN9J5U7L7L5E2N5HJ6W4T8R9H4H5Q4ZH4W1I2Q2C6I6Q914、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在

8、中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCB1Q1D1D1W10F1K8HG8R6Q8S6Y3G2T4ZF4N2W2J1L4X7N1015、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCE10H3A6A1

9、X10V9L2HC1Q3G5C9T2M8B1ZU7O1C5B2E9L1D516、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCO6G7D4N6G4K5X10HO3T5W2A4G2P2M8ZM9I6J2R7Q6M2G317、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCF6W8X1C2O1H7R8HS5U2H9B4B6P5Z4ZH3C10O4U8V9B7H418、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约

10、定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCI9A2H5U6S8T6U5HW7K3N1V1W2A6Q4ZV3Q4L6O6Z8R4J1019、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCS4N1E6J6Z5B10X10HM4R9L3R2C3L8C3ZA9F2Z9K7K8O1S420、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACP9V8Z9T8M4L6C2HD4P9Q

11、8T9C9K2B2ZL5R10U10D1Q1H6C121、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCR9I7W2K6I6F8W3HH5Y1R7E3N1X7U5ZA10Y4M9H1T6O10C922、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACH9A2F8H2Q6U2W1HK4Q

12、10Z8O3X8Z7N7ZE2R1P7K10I3U7M523、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ7Q6B4C10I4K8H10HM5L6N2Q10T3C7R10ZJ4N3G10Q5S8L1W524、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA2Y2R2B4G3U4

13、J2HA9I6F7G2J7U5S3ZC3R5Z9U7G8G6B325、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCN10W3P4Q7T2Y4J10HT2V9U2F5A3Y6H10ZN10X7U7T2Z4G4O426、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG5O1N10W9P7O4Y

14、5HO8O3S6E3N5A8G1ZV6C8V4X8F1A1T327、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACF2B3A2R4J8W8E7HC9P1Z4X9W8L3U6ZL5V2S8R1P3L7U228、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCB5Z9O3X10P4D1C6HU1H2K4L8G2I2V9ZN8A3J3L1D8I2M329、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5

15、B.10C.15D.20【答案】 DCO8V9Z6F10K1D5L2HQ8A10H10K4K3X10Z8ZF3S6T8V4Y8T1Y230、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX4W10O1D2C4G1K3HZ7M10T6K4V1C1M1ZC8M4D2A10D1Z5E831、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCG2H2P2A3D10O2I5HD6C8X8Y7R8Y10X1

16、ZC5N6G1S6D1K8B732、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACD8Y10M4X5W8A10J6HP8C8S10F7L4C10X6ZY2W3H7N2B2M10V633、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG6Z10V2J7I5V3B2HD5V1B7N7B8P3F6ZR10C1U10Z4P5V5V434、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地

17、产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACU6V3N3V10J9M5G9HX6L10J4K1I5L4W8ZL8F8G4P2C2S4V935、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该

18、项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCN5G6O7S10B5F10H3HM10Z9Y9Y2Q7R10C10ZB10I8C4P6S7K8Z236、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACJ5W8C4B2I7C5O5HA4S10X5U1I2C6X8ZY3M8P2R3D7C4B337、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACF10S6T1T5Y1

19、P9G4HT1Y6X2E9Q9T1W9ZZ5B10V9D9F9R2I1038、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCS7C4B10Y6L6I9D1HV8K6F9Z1W10X4M7ZX2M7R8D3J3V10Z339、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCU10W8C1E7W2U4D1HB5R7I7L4T7Z2X4ZK8T10M3K4J2F8X1040、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【

20、答案】 CCC4A4S9V10D9H10Z3HP6I9M6S2B6C1F3ZO2J2G4Z9Q3M5C341、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCQ6S4B10S7H10B5G6HB9D7H9R6M7L3M3ZH10Y2X6G8J5G1I542、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCG10W9E4C7U5R3I3HG5O10E7I4I3X5W9ZZ5T9U5I7B9T2F343、施工单位签署质量合格的文件上，必须

21、有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF1V2V10P8Q1Z4K1HD10B6M6M1D3A4S2ZR8D2G2K3Q2Z3W444、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋

22、类似房地产的市场价格【答案】 ACA8I10R5H4X10A9L6HL7S5V8J6B6P2V7ZE5P9W6T8K7Q1Q545、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCE1Q10Q10E3D9T1G4HN1N6N6B7U5C9B6ZX9C9W3Z10S5E9R346、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土

23、地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACF4N10N9O8Y4M3G7HP4I5V5V4W9A10X3ZK3M7E5G2D3Q5N547、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCM2F10Y4P4M2I8U5HJ9E9B6I3W4J10I3ZM6U1J8E6K2Z9R848、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCG1A10N1J4P2H5T4HG9Z1N2H6Y7O3

24、X7ZI2O8T9X1X2B3Y349、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCF10Z8O4U5M10N2U2HL5C7Y5Z10Z7W6L5ZH8S10H10Z8N4P10D250、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCN4C5X9L10U4I10W9HE10X8M4U5O3X6M3ZI2O4U2O4G5M2D951、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.

25、单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCN6N1A6K8G10Z10T9HP3X6B4M9Q6O9U10ZI9T8Z6W10K1S6F152、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCZ5T6N4N5H7R3U4HX6M9M8V1I4E3J1ZN8B4P8P8E9P1B153、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 AC

26、V9K10L7S4X6G6I9HH6W1Z9G5A7C1J8ZR4P3F10X8Z5G9N454、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCU1F7S4C1A2Q1N4HM4I2Q5Y10Y5H2I4ZO6R10Q5N2D2K10F355、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记

27、载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCS4W9J3O5O6Q9V9HC3Y9B6G2M10O4A8ZT7Z8A8J7E2N6Y456、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价

28、为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCE8A5T1M7L5Q1K7HK6F7N4J8J3P2Q9ZC4T9X1B2L8B6L157、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2

29、，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACZ2D8Y9P4H1S9K5HP2S6K10I8H8T1R3ZW4S6J10A8L4Q2R558、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCT7E1B5L5P8M7N8HP3R7W2X2I6O9P3ZO4Q

30、7H3X8T2I2W559、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCD4R8N4V2X4V10Q6HV5Z10C2S2W5C7Q1ZJ6K9D6N6O8M1K260、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其

31、余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCI10U9X9N10L4P5K9HS10S9L1W8X6S10Y10ZJ10I9A10R2J7F7E361、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCK7G5K4H6D3U10H7HI6I9Q9O3W4N5A6ZZ6U4N9G8Q5M2O962、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭

32、证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCP4B3L4P8A5M8K4HU9M7J5W2E4L9H1ZD6G6W6X10S6L2V363、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCF3B10Y8R6T9V8M3HK5X6F5R1A3K7W5ZN10E10F2A8D6A9G164、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使

33、用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCA10E10J2O1Q9E5O6HJ1F7F10K4J5U10V6ZY4J3N8I7T9H1A665、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCH2A3Y1I1L1I8B4HI10A7W10T4U9M8W4ZQ7L10S3J5B8B9K966、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCQ6A1K7E4E3W6S2HP7Z1K5F2E10F3E4ZM3A1I5B4M2

34、P8Q767、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCE7N4X9E8O6U1F10HY6T8B10P10H2K5E2ZM6W2D1T4L4T5X368、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCG8S9O5S9V7R10T6HM6E4F9I8F4S2D4ZS7X9O10N5D1H1U369、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCJ6Q8T9X3Y4D2C

35、1HQ4H3F10P8N5U10S9ZP7O2U6O3Q10U6M370、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACK1W2G9J8R10N7A2HE5Z6S2J9Y8F7J2ZT3K3W5R9X1Q9L271、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCK10X9Z4B4R4K3Z4HK7Y3E5R8C9J6V4ZY1I1Q4L3L9P4C872、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备

36、维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCQ1Z8M3E5K5C4D1HW8I9I5E2R9N10V3ZX9E2B5Y10V4H8V473、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCC10N1Z3Y5P10L1Z6HT6Z5R3M3I8W4C10ZH9D10D1I4Y8Y5O174、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCT3J4R9W1X1M6F

37、10HE1R6K10U1O3Q4J4ZC8B2Q8D8V8K2W175、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCF4B2Q2A9I3J9U9HH8T5G6A8U1U6R6ZM9E1W6Z7X8U3Z976、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCG10H5D9E8B3G2R8HI6M2J8Y5E3S9V8ZK7Z10H3C1N2M7

38、Q677、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACG1X3A8X5I6Z3R3HK8K7O8L4Z1W7N1ZA7Q6G3K2E3E5P278、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCT9E2R2E7R4W7Q1HL7C6C2H5V9G8F9ZD8K6U6G3O7M4J479、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污

39、染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCL10O4D10L6V7C5T3HW4I10S9G1N8U5Q4ZZ5R2B9A7Y7K2Q480、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCV8G1Q10F8K2X10F4HU1K8J10T10R1P10T4ZB1L3U8R1T2W5Y381、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL7P6S8I3E9K7K5HU5P6H7M2U3G4H4ZE5T3X5F5P10X7D782、W 房地

40、产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG5U6J8E7D3R4B4HH5B1R2T3Y5X6F4ZA1X9N1P1X4V6J383、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了

41、房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCF2E6V1E5W7I4I9HB3T7R9Q9A8T2G9ZJ4Q9F6G4T10A3E1084、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测

42、量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACZ2B8Z6D5S5Z9N1HI8N1E6W2W5K7X6ZF10G5D1K5T3N7O1085、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且

43、占总人数2/3 以上【答案】 DCK4A10J6I8L10S8U2HS3C4I6J6Y4D1K9ZL6S8K3H8I10G10N586、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCR1X5G5R4H5D5Y7HB1G9F7U2U9S4J6ZO4M3N2O6N4F9O287、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本

44、预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCJ10R2G10Y4L2X2G2HW4U5W5A9Q9P3Y5ZM9I7Z3N5S1Z1B1088、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCD1Z9W9C5L3V2Y2HH7V9Q8G10N3V5D6ZV6Z5E6U3G1N4J489、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客

45、运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACJ8N9L1N1R4Y7T2HH6L8D3X9V7T4L1ZS2O4A4A1L7P6A190、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3