2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题(精品带答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCX3J10C5X6X5F5E10HS10N10P1J9N7H8D10ZW2E8N1D4C7S6M92、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCS6L5Q10I6T10Z4Q5HW9I10P9H5U8I6O2ZI3L8V8N4I7H6F73、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不

2、设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCS6V5Y9X1G6I9M5HQ1I6C4X1J2Q5O10ZM7Z10Y1N8H9N6M54、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCR9K4S2C7G1Q8X5HR8J1X9A1E6Y9X2ZW1S7O2H8H5X1N65、抵押房屋订立抵押合同前已

3、出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACC7L1U8Y4N3H4X5HW4X9J5G1I1X5X5ZV6P7S1O7D7Q2B76、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACT6E4C6X6J1I2W3HL1S4B3K10D8C2H3ZU4D4P3U5R9D7V97、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房

4、屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCP1I1N7U8M6H1L8HY5U9Y9W10V7A10T7ZS2E8S4K10N1G8T18、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ3W9M2D7I9U6P10HZ3U4Y6Z10T2W1K1ZI4F8F1U5P1V4S49、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR1U7O1D6E1N4Z7HY6A1Q5T8X1K4O6ZI7C2L

5、5R1L2M2X510、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACJ7O5A10H7J1O10Z9HJ6U3A3B9N6F10G8ZR4M4N4M2G2N4X211、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收

6、制【答案】 CCG6G3J3H3E6T5Z8HF4Y5K10O1B8W3S3ZP1F7X8F8I4H7X712、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2

7、D.6.4【答案】 BCZ2H3M8F8A3W3G7HB2H10R5U10Z10K8Y4ZB8Q5Z9N7S5A10J313、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用

8、。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI8G2E3F8O2M9J10HQ10T2C9D5C3B5W3ZZ10S7C9G5V9I6J514、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCP9T4V3A9Q1T5E6HP4G6U5K8U2K5O10ZT7P10U9T6N5F2N215、(2015真题) 2013年3月1

9、日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCS10Y3E5Q10Y2K2T4HS10H7B10B9Y9W3A2ZF3U7R5B3W2K2K616、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.

10、查封登记【答案】 DCJ3M2K5F1D10R5T7HY1M10T6R10L2P9Y5ZH9W7H9B9C3Y6V917、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCJ2Q7X6R5M2A7Z3HN3S8W3I3R9R8I4ZY2D9G9A8N5Z3V318、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2

11、违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACJ1S6P9Y2C8B6G9HW10V9X7Q1C7Z8Y1ZF2J7Z3R9O3H6O419、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCB5N2W4O6K5S10J1HC6T3M2W10Z9H8K10ZY1M2Z5R5K9N9T620、具有污染源分布

12、广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCQ5J3N5C9J1X7A5HU3N10H7W7Q3J2M10ZF1J1Y4Z7K6A3K121、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCT4E2A6C8T10D1P2HL5G4Y10A4K2E5Y10ZF1Q6Y10Z3T10P2A222、设立商业银行

13、的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCL3C7L3Q10F8L9W4HV10J9H3B8W4R4M5ZM1A4H1B2Z2B5X923、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACC3F4Q4K7F10I8I9HK4K4O9D1H7Z2J5ZI6V3C4C9J1C9W724、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCS5G3D8V7I

14、2U2P10HO2V9Y8R10T4E5Z3ZX6Y8I3I3E3Q6X1025、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCI1N3G7J6W6R7B5HL6Y10H10U2W10G4Z2ZM1C3Z6F7G1D6J726、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地

15、产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCP6I8Z7U9K6M5C7HD10D3E3I7O3C1I2ZF4L10Z2T4C7Z4P627、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCM10I8F2N3G4C10R7HJ10A7O7P10U6P4D4ZB4I7H5R10F7G1Y1028、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业

16、用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三

17、D.四【答案】 BCA8X7N4W2O10B10Q4HJ3J4L3J1G1A1R4ZC8H2Z7X1C4Z2X229、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ4C8F1Y7T9W9P10HT1V3X10Z4Z8H4C6ZU4V6P7C5C7B4Z630、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACX4G3X8I6D8N7K3HU4A5Y9Q8H6F4L9ZD3O8H1H8A6S2Q631、(201

18、2年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK7K8L1J5D5A9V5HL6M7A4Y1F5X10X3ZA9G1Q9C3T4L6X732、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人

19、学会【答案】 DCX3S8M10P3A6S9R2HB6N6U9A3Z8S6J8ZJ4Q7W7F6W1D4L1033、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCQ6N6B8C10I1W3Y1HH7Y4S9H10V10Z9V9ZJ7O10G3X7F7E6C134、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW7R7R10G9N1M4D6HL9T10B6A2A5Z1J9ZN9D2G5M3Z2Y5Q935、某不定值保险，合同双

20、方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCS9U9R1H5Q3B6Y10HL8Z2B10O8K9W10M7ZN9R6T7S1G5W9I236、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCK6V5Y10Z4Z9P2G7HI8G1Y7Z6A10J10W6ZT8V3V1A7Q4A6X537、从事房地

21、产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCX2Z9T6M3B5N8X4HG10H4A7K1Z9Y4G6ZS6M2E2I2A6B3U1038、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM8O4M10S10F3E8R5HG1G3M6U4S2N2F4ZU10N3F6J10S9B10G839、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规

22、D.部门规章【答案】 BCE6I9P8E2I2S9D6HK10H5O6W8B7N6L8ZL8L8U8D2Y3M9S840、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCU1J4J4Q7Z10R8V3HX9R2E6R10D6Q10P7ZE7E8T9C3O1D5A641、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCY7M5F7W1B6X9U8HA6B6W3M9O2V1Q1ZE8W1J1M10M7S8A1

23、042、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK3A4O7W1K2P6O6HT8Y9X7A8S9O8M3ZU9B7K6P1B6K3J1043、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCX7R4M4O1A2B1R1HR3E5Z3X9B7O4E10ZE10C1S8I10N3J1J644、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期

24、由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCB9P5X10P4H1U5W7HJ1D5Y7Z4X7V9J8ZC1J6S9J3E9B6B645、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCD3A6R5C8W9T3L5HK5F5O6G2D8Y10I4ZB6P9P10V10B9X6M646、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付

25、买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCP8Q1D8S10W9V7F7HL6N3T9Y7L3C3V3ZH8B2C6O8O2O3X347、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCA10S7I5X9X4J5O10HC7X10J2A2V8Z8Q4ZT3W1O1Z8Y5L7Z548、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每

26、千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO10K10D1U2I4Q9J6HS4S9Y1X1N4K2W2ZC2H6P3R10I6O6L1049、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房

27、的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACU4K6S10I8Z8N9O9HF5C8X8N2K2Q7K7ZC3G3B1M3E6Z6X950、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA3X4D2R4X5N7K4HD6P2S4H1T2F4Q8ZG7P5C7E2U1Y7F851、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小

28、二乘法D.趋势观察法【答案】 BCK3O7N9S5C9Q6Z5HQ2N2L4N8L7P2X7ZW1M1S4T8Z4C1N952、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，

29、D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCQ3M5T2Q10W2D10H2HJ4T3B9Z1B1U1X10ZA9L1O10C3G7V7P153、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C

30、.12000D.15000【答案】 BCA10U7V3V5X4W4X10HI4S8X2E4D10C8I6ZX2U1K1T1Q1F6X854、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCM8C8C1C6J7U6X9HY2O5A7K8J4Z4H4ZV7P8L10M6B6T10M455、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标

31、利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCD1K3M2H1Z9U2G10HO10K7I2P5D9O6R10ZW8X3Z4X8Z1Q7V356、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCD10R9G4P7O3O6Y8HQ4W2X4V7H3P6N9ZB9D7H3Q10G4U3M357、下列项目中，不属于

32、资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCN1U3H2V3H5M6I1HR7B10E3Z4Y2P2J2ZS4Z3I9S9Y2H10G1058、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCH2T9P10E4I5J7N2HN10K9M9B2P6K5K1ZB4Z5R4C8S5Y1N1059、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CC

33、Q3J1L1P1W10O8E6HB1X8F3D5Z3I5F2ZT8J1R2P6R3Z3A960、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCZ3U8X8V8B5X10O3HJ1O2L7A4N1C6J2ZB10O1S3F8R9Z4Y861、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP10A5W4I8Q7J2D10HE3G2V3U10K

34、5G8U4ZB1P8Z3Z8Y6D1M662、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCZ5G8W1A6M9R6Y4HE4H8C4Z5O10D7N3ZE10E10H5X1T8M4A563、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后

35、，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCB2E10C5Z5D6H2V8HY10H5L6U4R10X5Y8ZC9B7F4V5J2K6L964、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCE3H9A2N8U7V3Q7HH3V3E7T6N4V7S6ZC3U9Z1B6P5B3H765、商品房买卖合同属于( )。A

36、.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCA2V5N8F3I5G3W6HD9A9D9R3L10S2Y3ZB8O3H1M8Z7A1T266、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACI9Y1H4S2S4U4S3HC5T4M3S1K5S10B4ZX2P10E3P8F2Q9G1067、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给

37、水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACO8U3R3U3X8V2M10HD8E9W5F2L3H9G4ZX9M8Q5Z9O4Y1M1068、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7T9D10W5F5G8Z2HJ2Z2I5U8X9V6C6ZD7C2P3B7L6Q6Z1069、

38、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCW5F4J6M6W9O9G4HF2X6G8F4G2Z3F9ZJ9M4X1M1C9A10F470、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCC1U6D2P5P9P9B4HJ2K8P3R9X5Z1R3ZS9G7U10I3I9J8X171、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某

39、市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACH5K2P6T4H4W

40、3N5HJ3A5D8B2X6L9T10ZL6D4I5M8P3R5V972、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCO6U5F7M7B2I8F4HB4M2K1C1O6Y9D8ZJ4C5H5R1U7C5D573、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【

41、答案】 DCJ6N8N3T5X8V7K3HE8C4L2L10H2J1R6ZO10I9C4L8A9O6D874、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCJ7S2H8G8D4X6I2HT3M1F9G1O4B6O1ZY10B1E6S6R10U10B275、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.

42、抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACR2N9R7S3J1F2Q10HC9M6G10E4C7S9I9ZE9F5E3Y7W7B6F476、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCH1W10R2J9X10T2F1HE10D8Y9T10U6E1Y7ZN2T4B7F7K7A6F377、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACP10E4S10E4C10I1Z7HS6K7Z1J4W10E1I3ZZ4A7V9G7W1J4N17

43、8、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCE9I7V8U5O8Q2F10HQ10R1Z9M7O6F4S10ZD2L5R7Y6P5D1V979、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCI9F5S10C5A2X5C6HO10E8O7N5D10D6B7ZN5A9W9K5L8I5O580、甲房地产开发公司（

44、以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACU10Y6U8M4C5E5I3HQ8N1B3X7N1P9D7ZH9D9H8N8A10Z2I1081、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有

45、性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCM4N2H3U6J7F9L6HC10M1G5Q7Y10I6H3ZP5I8Q3B2F10V3D382、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCK1X5E7B6C2Z3G2HW6I1Y5M10K10X6Y10ZU2G1L5Q2K3R1M983、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCD6B2R7R6L1R10X10HZ7N5H2T2N3O9K7ZE8D7F1G5P3Z2U184、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CC