2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CI1N7Z6T10V1U2B9HZ3V5N7C9O9M10U3ZP5O2H4Y6R8M7M62、【答案】 C3、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACG1T4P6V7G8Y6J9HD10E9D3W1V5R5D2ZD7O4K4Q4B1Z1U44、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是

2、( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCD5I1M7L6G7M1H9HN10V10M8U9U3M9K2ZM5X5J3E7F9J7P55、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCY7P5K2Z5H3E8K6HU4N4O8B9F3B4M7ZK4F4J6U10N8N9K36、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCM9U9E4K6F6Z2B7HT10C6B9V6H2A10G4ZY4K

3、5X4I7Y6C5C27、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCG10C10P9P9G4T9Q3HZ2Z9I7R9G6Z1C3ZQ8J10F3Z2E5R3S18、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO4T5M6M6N5C2I6HF1S4D5I4N3U10W9ZZ1I1E2M3R6A9J19、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为

4、（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV1H1L1J5L2C9O7HY3W10A5S2O7C6B6ZE5B5V5I6Z6B10E510、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCH7U7J3C9J5H10K1HS3R2Q3V4A5K10C4ZY7Q8C4Y2E7V4Y511、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开

5、始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，

6、经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACF8J8Z3E2K5H9L2HU1W6W2B5F9K10C4ZZ9K2Y9A10Q10A6C312、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCE8N8W9Z9W3L3C5HX8L8R10Z10L2J2U5ZA9G9T10W6W4L9P1013、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不

7、动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCW8D5M5N3P6H2N10HF2F1I2X8C1X10S10ZQ6R5Y1A4F5X5E614、甲房地产开发公司在地震烈度为7

8、度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】

9、 CCQ9H7F3I2P5D8P1HA6N1Z10Q1A7Y3K1ZL9E3X7G10V6C6C215、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG6U8I10Y3B8E7Q2HP5H3V4O3U3R4S4ZW4O6N5J6Q7A6X616、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCT7A1B3N3S4S3L5HW6T1Y10V10P9F10A1ZP8Z7I1S7Q5B7O517、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用

10、中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACT5Q4D2G7R4D6H6HX1Z8H9O8I6H4B6ZH7E6D1C5E5A6I318、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCN10S9R7B2B10C2C4HC10V2D4R4R10E1Y3ZH9R6A8L8Z6W5N919、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR3O10D7E8Y4C6S1HF7F7

11、F3Q4T8D1J5ZB1W8H8S4A9E9E1020、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCA7U2E3P8F4Y4J3HW7Y8P9X8W9U10Q7ZX3Q5X7U2F4I6Y821、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCS7V2G8X10L7F2R6HD

12、1L8Y8I3K3P6I5ZR6K1L8A9S8E9A922、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCB10P3U5D5F6S1J1HP4B7D2A2B9J7X4ZN3H1L7M8E1O2F923、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACK3C9C8L6F6U6O1HF8O3L

13、5W5L2S7E8ZJ7E8J3P1Q7Y1B524、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCW3Q5J5U4R6C9T5HV1H10P2W8N7U8C10ZN6E9R5G9E6D7P225、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACG9I6V4K4A7V3U8HF8S7G8G10G8Q3B8ZI5S1A9Q3O1W6H426、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%

14、，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACA6H8A10E10W9H3G9HR7H8S2M10X8W4Z6ZC2G3N10I1B7E4P927、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCA6X5M10J4S8L9G1HD7H1O9C3N7N7K8ZQ8E4E2K1E7I7H828、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B

15、.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCW5Z10C9A6L8A9O4HV10E9X8N4C10D2F7ZS3O2H3V1V6D3F729、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCU1C1Q9O3J7H3S8HV2K5C1Y5S1X7I8ZZ8X3Z6N5C8S5G530、房地产测绘时，产生测量误差

16、原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCS10C5Z8R10D9W9D6HJ2Q6P9D1C5Q1E10ZA1F9O10I10D5W8R331、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACH8V9F8F1P8J1H5HV1B9S5Q8S8F1K6ZT9C4L6K6Q6W3I732、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACT4H9

17、Y2I1E1V6B1HJ5F3U3U7L2P7A7ZN1O7R2I10H10A8W833、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCB8R7T1W6T1T9S7HO2V5D6F7R3B4Z8ZK4T5R6M7C10M3N834、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCS10G8C7C10I2H6G2HE5Y5Q9C5F9K7G7ZU3Q6A6N10Y8R7P935、企

18、业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCO10U7X3H9H5U10W6HF8D9M7Z4S2E8F5ZZ10E7W3P4Q6L1D236、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCF5P5B5L8G8Z9O7HI1Z10T6H4Z1Q4H2ZW3Q3E8C8Y5J5J1037、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACG2O5B3B4Q3X6K3HU1P8L2V1

19、0K6K9M8ZE2J6T3H9F8B6M538、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有

20、权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCB1H9Z4D6G9T3S10HR6B7F4X5S7Z3C4ZC1T5B3L3W3C9F139、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCH1R4A7Z5Z4B3H9HS1X7A6M1U5U8G8ZA10O4W3C10W7Y7U840、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行

21、券【答案】 BCP3N3D3F2Y4O9S3HU4V3J8D4Y3J8O3ZU2I7T2D9G5I10J441、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCD5K8I9M10B10F8Y2HV5G6H8H10J6R10F1ZM8K5X9E10X7K5C342、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机

22、构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCE6E2F1G8T9F3G8HT4G2J7I7X10O1W4ZI10J10R6W9I9P5D943、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCW4G3C5U7D2W2B5HF9J8O4K10Y8D9E4ZV1Y3Q1M4Y8X4G644、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低

23、、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCD5J5T5T8F3E4B1HY4W6I6L3G5U9R9ZT9A2C9F5Y1N8A945、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCF5S9P1W2Q2G4W7HF4Y8N3M2F5A7N7ZK6Q3Z4D6V6Z3H546、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCF7I7R10X9D7T10B9HM9G1H8Y8N9L3Y4ZC10C10X2O2V3L3X

24、447、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACX10C2I3T9F8N9R7HT9C8G7T2Z1Y3M1ZK8J1G4U10X4G6A948、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用

25、减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACT6P8Q5T10Q8D9S3HR1H4N4M2B3I3O8ZB9F9U9Z2S9J8X1049、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为260

26、0万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCW6W5G4G10L10S1E4HE5C8X9L2C10U

27、3V6ZD6O1N5X6B8Y10M850、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACC3G5W7B9E2H8M9HL5O9I5K5I2K3A3ZL6N6E4U4G8J5R551、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCB2G6O1R9D1R2P9HH10H6Z10O8K4H3O3ZQ2O3W8W2E7G4Q552、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。

28、A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCI2D2F3B3B9H3Y1HG1X9C9J10N4R9G4ZA10Z8L9M9S1K9M353、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CX7A2L2H7Y3L2P4HK10L5M6V1M6A6S8ZT10O5D9J2U9G4M554、【答案】 C55、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACR3Z7Q6D10H9P1V4HX7G2Q6J5

29、O8K3S6ZJ6L1I4B6J1I2T656、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG1T5X2I7Q9B3I1HE1Y5N6D1R4Z7L2ZC5D1G4K2F9D10S457、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACJ4A7A7B6H3S4I8HE6E10L6F7S9B8T4ZE3C1O9I9N4B10W858、2012 年 6 月 1 日，某市政府

30、根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCQ1F6R6Z6S5U9E8HO1T5T8B1J3U1G8ZV3S4U10D6V10C2L859、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市

31、规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCB10L6R2T3H1J4K10HO8R4V10V10A7S1P2ZZ7G1P10L6X1J10J760、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACC1V1M5T1W7Q2B6HP1H10L6C8X9H10B3ZB4D5N10I1M8K3E861、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL2A4X9W6Q5G7E

32、4HX7D9R9I9F5R1T2ZL1C8F7O7O1G1N962、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ6Z3S9J10I1Z9V1HP1L2R4Z4X9O5P2ZS3P2A8F10N5O5R363、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCC4C10D2V9B7D5S4HH4S6N4I2Q8S10A8ZM10K2V2O7Q8Q5J964、某开发公司通过拍

33、卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCI3W9X8G1B10Q1V10HD10A5V6F7G9Z1I1ZS7A1D9D3L5I5Z465、(2010年真题) 土地使用权出让合

34、同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCO4Y6O8N3X6F2U6HN9R6P1J3D5V6H1ZF9R1O5E1Z2O9D1066、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCW4A7X4H8W7U1F8HA7Q10X7G5S4C2N5ZM9I10J5H4D6Q2I367、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACM6W6Z8

35、O7D6X2S6HF1C3T6O1K10L5M9ZR2G9R3J7A10E8V368、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACC7U2I6A6O2H3M2HC6O2M4B1C3Z3K7ZG3W8O3G6O2S3M1069、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCF7X8Y7N10Y9D4L8HR6E5G3S10P2V10F3ZB5G2I1Q7T8G2V570、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造

36、成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCT1W9T7R9Z8P8X9HW3E9E4M10G2Q3K6ZF3Y10H1A9R9Q5W771、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCI4B1Y10I3G7Y3H7HT9N7S4T2H1V8Y7ZX1Q2L5V8D9H5E872、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发

37、公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCS10G10O6N5K2W6Y3HP4J10E10U10D7G4R5ZE6U7J8Z4H10R9U373、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCN1D4I7A2F10B8T5HN3N

38、8T2C4Z4X6K3ZR1R7P8E1S8S4S874、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土

39、地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCV4T7A8H6N7A2U7HV3K4J7M3B6E5H3ZL5X6P10K9W5Q3T1075、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACF1F7G3I6T4R6L6HW4K10Z7A2G6Z3C7ZK9A3L3T1G3E2P376、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.

40、典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCQ6E5K5X4W9L5I8HB1L8G1J3O2R9G4ZO10F6R4P6R9M10T777、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答

41、案】 BCC8N6S7P3J3E9W10HU6D2G8N7G4A6J5ZG10A5Q2J9X3D6I678、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC10K2K9M5X9O9S9HG1S5V2I5Z8K2K10ZJ7M6F2T4V1F2Q879、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW1O7S8U3J5K9W9HP10Q5U3L5D5F7G5Z

42、V3S7C3N1F7G3B380、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW4S10Y6B5Y5G5P5HP5D8U9U6F6X3Z6ZV5Y9L10O4A7H4H581、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价

43、报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCV4V2R6D7H7T10B2HG10O10R7S8M5C6Q5ZT3D4I1V3Y4H1X582、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACQ7D10

44、M8X1U9P10V6HP2E6G5O1A3Z3Y4ZP10I3K7E1E10O6K983、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCG5T6P3Z7F2X7O5HE2A10U10A7R6D9C10ZQ4X9L5Z5V2P7O384、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH3R8T5U10O9V1C4HU2N6C8Z3S9M7L4ZM8H4Q10F3Z1G8W1085、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府

45、房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCT10M5E7V9G3D3Y1HI2T10V5I7S5E3V3ZU1M3M9F2F2V6X886、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCG4B10D9J7N2D2I10HK5Z2C10P1H4L1A8ZC3M5Q9R1U9S3F1087、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开