2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(带答案)(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(带答案)(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(带答案)(江苏省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCF2E9X4Y1E10S3V10HE10D2P7T8V7Z1U2ZB3V8Y2F8T6Y9W72、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCQ7D7R3A4L4V2D6HP8R5V10W8P8L2Y3ZE1G10N7K5C

2、1R5D103、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCW1L10D8K2Z4Z8O10HZ4M2M9I10K10V4D9ZO2U4Y5K6O10K7G94、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCU7D7L6C9S5G3S6HL9Q7W6U4B5O4L9ZK4O8

3、W9D10A2G3U15、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCI2T4K5M1U6Y7X6HS8U4V8Y10L1Z6T2ZE10U2U2I4V10B1Y46、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房

4、地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCJ4E4O4D4D10H10V9HN4A2A8C7E4U3D7ZA10E3P7X9L10T8P97、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACR1Y9A4O9U9Q2W3HS10W9T6T7L8H10F10ZD2X6L1S4P10W5G28、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案

5、】 DCM2O4G1S7Z3W7J3HX8T2B3C6A1E5M7ZV7V3B6W7F9W7D69、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCQ3W3C1H2A1B9W4HT9W9I4B

6、4R1F5J1ZL7U3L9B8D10C3P910、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACF7F10F6X2I6G6B8HC7D2G1P9M5F10I3ZJ6Z2O6J2D7O1S611、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安

7、置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCB1O10U8L1Q3B9F7HN5P1U2U6G3D4M5ZM10O10Y2H9M2W8Y712、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCK7K4U1M3J1H10H8HL10T8T4H10G4B2A7ZE4Z9B4D9W8L6V913、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACY7A9T1V9E1P10D1HZ1V7Y5X1H9

8、A1Y7ZK4S9H1G10M1S9Q314、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCL3T5Y3X10I10A1U6HC9O10T4P6B7K9L8ZV5W8L1S4W2V9A415、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案

9、】 ACR7D8T2V6R1Q1W9HG2U10K4A10I6I7N2ZU10G9S7L6O10L6O716、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCB5K8J3M9D8M6R5HI1I4H5D7O10O2W10ZA3W3M3S3R7W8H717、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCO7I9M10R7Z5J5B7HY4N3Q1K7M1Z1B3ZR4E9D9M1L1X3Y418、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方

10、案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCL5E5E1W10G8O9T5HH10Q9X10X7I8O4U8ZG8L1L9E8K4K10X819、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR1H4R8L6P10E8D9HB9Y6U5T4X1H8E7ZA6R4G3E6K7U9T1020、表明对物质资料具有

11、某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCM8Z1Y7J3Z3N6F1HZ4A4R4L1O3P4X5ZA1N4U2J9P2V1F921、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR3A3K3E8K8A9S4HO10X7X3S8V10J4C10ZP6X3C1H3W6O9P122、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCG2M8M7Y3U8Q9C7HV7V7K3E7F7R3C7ZL5M4V6S9P6O2N3

12、23、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCU6I4H5I5F5U3Q4HP5J7E8Q2L3W4G2ZJ8B3C1H7H6O5W924、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCC6F6C6C1S7N8S2HE8L2D2H7G7W3Y5ZH3G2D5B4H7B5X425、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17

13、000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ3L10L9G10V1Y8X5HV9L6Y6

14、G10V5X1I10ZK2C10H1B3L7O10V826、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACU7O6O2W1K4G3W6HJ8D10Y10M3J7Y1O3ZS5L3O1E6Q1X2G927、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【

15、答案】 DCO1Y2V10C10W6N1G2HE2I10I8Z10U7X3W5ZO2J8E8N7W10E4R428、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACO6F2A9A2L6U5N2HQ9M1P2M

16、6G10N10U1ZM8Q7I10V9F6Q10S329、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCS10D4I8Y9W8K6C1HA8Q9V2C7R6Z9F1ZX5N10Y10A2Q8S1T530、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCT10V3G6Y4J3F6T10HV1Y7K3P2A10C4O2ZQ7Z8R5V9N4T1K1031、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对

17、面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK10I10F1J7E2M6V3HF4M10Q8H3Y5L10H7ZY10B4V10D1G1R10O732、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACI8G8C6D3X8N6H3HX10R10V4X2D5A1H4ZT3I6J2Z4E2H9Z833、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案

18、】 CCR10W7O2M1W9A9U2HS8D1X6S1E8N5P1ZI6H6E2Q4J5H7Q634、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACD7R7E3O5X5R6L4HM3K9U2F7T8A5J10ZV5X5H3R6N10A6Z335、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCR3W10Y1H8A2G9E5HY5I9S9E2J7V2A5ZU1X8S9I9O4B5F636、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.

19、人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI8D10O2O2Q1M5Z8HY3Z3T4M2B7A9H5ZB7N10X1P2S3O5E137、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCJ5U3J10B10Z8T8H3HM5Q8M10N3A10X9M10ZV8Z6X4Y4N5E3R1038、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量

20、曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCJ2Q8G9X6W6M3Q3HF8V5V2N2J3B3W10ZG6S7O7G10R8F6V639、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但

21、开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCV3B3U6I7D5C6U5HF10G1I2G1T7P3F7ZN6V2L5Y7N6F7D940、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCK5A7A3G2U2I1L4HN5X10P10L7E2I2Y9ZR10M3N10U1S7

22、K9L341、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCM4P4B5N2A1S9F3HM9G4Q9W8G6R7E3ZL8I10G4F8U3S7C942、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE10A6G6T1J4Y2E6HW3C8M5Q6M8N6W6ZO3Q1G9R3X10M8L943、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C

23、.6个月D.1年【答案】 DCH6D2X9S1W5V10M3HT8Z8R6O4D5Q6F5ZT5W2N1T1X4Q2H1044、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCG5K9U8G1Y3D4I7HG7H10Z4D6O7Z3K8ZN3A3M3H3I4Q5F745、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCE1Z6

24、U8Z5P4M2L3HP10U9X9E8P3C9Z6ZT1L2K4W9M3T2J246、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACU1P7X3V5N8L3T10HB7C4C2U3V5C10P1ZT5M4M5C9Q7V1N647、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货

25、币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCR4G8M7F7D6S10H9HW4A2O10I5A2M1F5ZB9W9O5E4Y4S8I1048、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCM7B4E8E6S5X7S8HV5M1R1W5L9L10R4ZF6S6R3W2K9U3K349、物业管理最主要

26、的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCF3H5L2F8O4Q6R7HE5S10B6C1C3B2Z9ZM8Z2G3U5D6E10P650、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCM9W4N1W3O3G1U9HD3X6T8R1X6S4D4ZH5Z8R1I2X7X10K351、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCW6O5Q1X3J2E2Y5HU2N3F10C1O8A5S9ZT6O3T1U7H6N3N752、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性

27、能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACO4Q6G10V5Z7P9Z5HP6B6F1G6Z2Z8D3ZZ7P10P4A8P10D10H453、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACL2T3T5S2Y3G9Y2HM3K7E7G9T1O5U2ZN5K1M9F8S7E4G954、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACO4O5X7A1K5W10C3HV2Q2T10Z8A4I3P6ZT8E5X3Y3G9V5E255、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）

28、。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCA4C9P10Y1E5E9Q8HB1H6K4E4B3T3U6ZF7M2Y5G6O7I9E356、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCV9C7P9G2R4U1P5HB2J9L10S3D2R3L2ZF6I8N5D3L8X5E357、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。

29、A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCH8I2U6H10T3A4N10HM2A6E1A4G4S3M2ZD5C2P5Z4O10U2O358、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCY8Q7T7E8X9T1E8HC8D5A7H3M5X8O2ZE9J6T1M8F1H6V659、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的

30、最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX6V6T4C8U1U8T1HH1F6E10O3R1F2V10ZN3W8S10T8S10Y1V160、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACY10T5K1E8Z2C4V2HD1L5O5Y6K5Q9G10ZT6M1P2Y5P2S9C1061、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCL2V1G8

31、I8M1B4R6HQ8T1P3G8B5F2Q2ZO1N3W5T3P9Y4H662、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCW3H5H2L5B1T10B8HV3L3G7P4S2M1L1ZA3H5D2M4B10Q2Q1063、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCY2R7D5R1Z8I9F9HD2P6

32、U1Y7J10Y4Z7ZN5Q1K5B5B4X5W464、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCS1B5L3X7F8L1V10HF5O4T9G6U8B5J9ZK4F5J2W3N7N7Y965、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACP7B5O1W10K6X9P10HO9T5O5S6Q10C3J2ZT1F6Q6Z7Y7Q6Y566、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.

33、施工定额【答案】 DCK8R5A9I3A3L6J4HE5U3R3I9X2D9V7ZL8N1U5H5K3W10C1067、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCY3K6L1M9F4R7E1HE7T3A8X5N10T9U4ZV7K9L2Z6Y6Z3W468、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCB1B6F3H7F1B10R8HJ3H6B1R3A4O10Y

34、3ZJ4V7H4L1F6K3R369、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCN1Q8Y8S1X5J10Y10HC1U8S4O9T9V3A3ZV4W8Y1L4O9J3B270、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的

35、业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCG8F10W3N10P7A3O2HR10E2I3D1J1B6Q10ZM9Z7O2E1Z2F1M471、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现

36、金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCW1V9D6Z2E7Y10Z6HH8J3Y10V5T2X1X8ZC9K7Z6H9X10U5A472、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCE10W7C4Q6R5G10Q3HR9F7J7G2D10F8F5ZL6N8W5G2M8X2Q1073、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCJ2G3K7C4Z8D9S10HB2D2G5B1W7O9M2ZX1H5W1J10D9F2T474、房地产开发项

37、目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCI9E3R1W1I6A2G2HD7J9A1T3F5G7F1ZP2C2Z5W8U7Q6K775、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT4V1A2N2Z8R9P5HR6U6K8R8T6R1P2ZO1N7B2U9B9I4S

38、176、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCP1O4J4C5U10A7V4HG1Q4Q2O5U6T9Y6ZW10N6O2T5L9A4W877、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCK9F10Y4B5M7O10T1HC6L8X2F4W1V6V8ZB7I7H7S9S3M7B1078、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取

39、得房屋【答案】 CCL4Z5U6J8P4W9Z1HB9M2U2D9W4J4O3ZU8S3H9G9O10G6I979、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACQ3Q6D5T6Q3F2S4HX8C1M2H3C10H3F10ZN5M6X3P7K9B5W580、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有

40、土地使用证【答案】 BCA4O5E10M1E6L9Q5HG4F6H6I7T4A8I2ZS4U6R8X7M5R2I181、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCQ8P8L1P1X10U1K6HW4M8O9N4C6Z8J3ZV3E8H8V8Y4O7V282、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCP1A9Z8B1R5L6A4HW2E6P6O2R5U6U7ZQ5N2I8W9B3U2N1083、(2012真题) 房地产开

41、发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC8I9Z4Z5U6E8J1HX7Y3I3F2U3M6G8ZN9Q3P6J1E10S1B984、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCW7O5B1H3B8R1Y5HP10V9U6C1J5V2X9ZV2D9O10J2I9Q4L185、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCN

42、6F4M4R4Y10H3I2HW6B7K7X10V9D6W7ZF1P4F10G5O3K8U886、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房

43、，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACZ1P4B8C8B1Y5D8HY5U3G6D10E4B8I1ZG9X1R1K1P4G3G787、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市

44、场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCT10P9B3J7D8N7H4HO4K10D9A5A9E1I9ZE2Y7M3B4S3U2Z1088、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCK2A4K4L5K7S5M9HW9M5U5G7P4W9U10ZT9Q5O8I3D9N6D389、（2016年真题）下列税收中，按年计算

45、、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCY3A4H4R6Q2F5E2HB1X5B9D7K3G6N1ZR9M1Y5T5U7I9S490、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI8E8H8B3A3E3M4HG6E4Q4R7J2Z8Z8ZB1X8O5T5U5V3W191、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCY3S3Q2K3F7Z6B1HZ10M9F3N6T9T4Q10ZD8J1Y2H2H10V10G992、根据住房置业担保管理试行办法