2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及下载答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCB9O5D7K1J1M1H9HZ3D2J10T8K9I8N2ZD1O1Y4M4M10J2U72、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM6K4Z5S9H3L7Z8HC3A5S3D9H9T10P8ZA1O6X8A3D5K7V33、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限

2、的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCU5E6C8X7N8R1X1HY1S8Z9U1Y2L3S2ZG6O1X2Z7O7Y9A44、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACQ3Z5L10L1E10K10X1HZ9L2L4E6G8C9F7ZK1C7L1C1H7W7P95、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCV2R7L6S8G9

3、K8L3HM2W4D6Q5C5K4E3ZO6K3J4M8B1K1Z76、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACW4Z6A4H5S5W2U2HN7J6H5S2Q4R6W9ZO3Z7B7K3Q1E1V107、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.

4、全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCH1X4S6S3K7A3X7HO9D5Q6M6Z8Z4X1ZO2O9U7R3S1E7D48、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF10F2K3E1X9K6T10HF3G5D7S2A6R4J10ZW3X3Q4D9R5E4L49、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACJ10G10T9E3B7Y6D

5、8HM1F4F6V8C9G6Q1ZA5P10Q7T4Z8C8D410、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM4O8S5B9A9G3X9HI10R5S3P4Q10X8O6ZO2Q9F10I7B4Y7O911、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCE5Q10

6、D9T9T8N10H7HQ9O5K5H8B6T7I5ZF3S6C8L8L1F10S512、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCP10D9S4U4G7E2C5HD9F5Z4Q4D10M7B3ZR5T9P1M9E1E9S1013、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACA2G6E5J7R7N10X1HY9Z4B7K9J8C5A7ZO10R8M4L4Q4V10A114、以出让方式取得土地

7、使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCY5E3D2S2Z6Q3B5HL7M5N10W6P9Z6U1ZR4J8V4O5L10O9V415、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCY7E1C2I9N10H4Q3HV4W3I9G4N3V8R3ZW3Q4M9W3H3Q6C916、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.

8、40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCY3Y10P4K1Z1J5V9HH8B3N10A9Q8O10J2ZQ6H7I6G9S6W3K217、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCT1E4F7P7V5E4D5HU8G3W3T4S7P1F7ZT1L8C5P10N7Z2Z118、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW9L4Q2Q3H2K6L7HZ10Y9P3E7K6D10R7ZB9N6R1S2C5U4E919、我国土地用途管制的核心是

9、不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCP6Z3A6A2H7X7I8HL1Q6D8S8X7R1J4ZC4Y5X8I3L3O4O520、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCO10B5A3S6T4L1B5HK2M10F5N10S4D5F8ZJ10R7T4Z8F3O4V521、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品

10、住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCV9U1D6K10W2V10W9HT10R7Z6C3Y5F1J5ZK7M7P7Q6A6N1I122、(

11、2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCO10J8E7K10Z8S8U6HC2B7W2Q8U2X10O8ZE8Y9V2D8X8N9D323、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACI5T2C8J9Z7I7M6HV1U3W4Z10F7A2K10ZR10S8H7M3K2M2F124、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCN6K2H4N9Y5O3Q8HM7D3B1E3F5O3K3ZV2A6R5H10Q6T6S225、城市生活垃圾，污水属于

12、( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCO2V1J6I9V2G8L3HW5S1U1N2J9H3F4ZC10X10K9C9R7C1P926、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACM7C2E7N10B1O7O1HU2T3J10T7I10C7A4ZH10S2Z8A5X4E2P227、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCR3M4Q8Q5V10Q8Q8HS7D5P1Z10I8K4Y6ZM7Y8J1

13、0S4M6H3P728、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCL6E4G7E7E3P2T7HM1G6F5N8J3R6Z1ZP1X6W10A6J10X5G929、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCC4D8K5D10J2O8M8HL8Z1B4A10A7K7H2ZF1A9P7J4D6Q7K230、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【

14、答案】 DCU9K3J10B7G7H1M2HK2S5F8N6P5M4H1ZU2W8G9L9S10V4A931、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACR3F4Y8W6Z8S6T5HX1A5U2N3N3C1H5ZQ7A7X6B10E6K4Z632、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCX2B8Y6G5P8V3W6HY7P9U6P2K

15、10T9D2ZZ6O5N8C5U2Y8W233、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM1C6G10C10Z4N8O6HD9D9K4R2J4J1D5ZA2K7F7G2K6E3C334、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACW

16、4D2U7S7V7U5P6HR9T9C1F2Y7C5V1ZJ2D9D3U3M3F2Q835、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCH2U6L3J10J9C7X2HR1A10O3X8D8N8Y10ZL1N8T6M9Z7L10G736、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCU10X2E8D7R4X5X7HF5G5B1P8M8L7O5ZQ9W9K10P1H3A9J237、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提

17、供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCQ4R4A4T7H1V2K10HI6K9N2T7T8G1L1ZD5U1R9N4M2D5O538、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市

18、。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCI5P9V3N5M1Y7M6HZ10Z7Y7H10P6J3L9ZK5E7B3H5U1M8B1039、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCI5D7R5M8J7T3A5HJ2F3Z9A10R9M8X1ZD2K10W5E4V9A2A140、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCD10W2G10B

19、7I4K4C4HO2E6B9I6F2W10P7ZC4W3N8V5O10O10B341、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCZ10B6M2Y1G9R4O7HY7Y8W1A4B5F2W3ZQ6S8L6I5G8Q5N142、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCI1U2I4F2Y2X1B8HZ10X3W3V1L10S5J5ZQ1J5G4J4X7B8E243、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权

20、，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCF10V7W7S8D9H2B5HH1N5Z1A3M8N8F10ZV6F4K7K9C6I3B944、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCV5B7I4M10O5X10X1HJ6O1K5N5G7B3O6ZR7I10Z8N8C10O9Q1045、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACR1

21、N2A1L8S10U10O1HF1V6W2J1W9U2K10ZP8Q3B4S7Z1T10P146、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACA6M6Q9Y7Z2V4C10HI9R4S10D2I6X8Z5ZL10N3W4O1Z1W4N847、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACM2N6X1L7H3D3V4HX5D4O6C2T10C8K3ZC10J4M3E6B7Z9N548、对已竣工验收的房地产项目，凡转

22、让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCO5A4G6L1M1Z6J2HX8X1U5O10W6M4S1ZA8X7O2F4I3H4G249、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCI10P3G3F10O4N7D5HV1V2G3K7X9Z3Y3ZK9W10R10A10R8T8A1050、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCF1O7T5

23、C10D6R2S3HC4P6Z7K10G1L9S7ZY9M5U3I4H4K6E1051、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【

24、答案】 CCF3S5M1W7A2H5W6HK9R5T9C6D2I3T9ZG8H7H5Y2L10Q8Z652、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCS8A9Z9N1D5J1J1HL5U9U5H8W3E5Y4ZY3X9W3P8C6U6V953、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ4V3N8Q7G10D7G1HW4D5G6M1L6C6U3ZB6U10K7K7C3M10N354、下列不能够用于投资资本金的

25、是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCO6J7Z8V5V3U10G1HU7W10J4U10B10F3W7ZF6T5L9G2L8I2V355、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCR3Q6P4J9Y10C6B7HC5J7Y9S6T5Y9R10ZI8U10B7P3Q9G9U356、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACD5Q7O3W6N9N4S4HS

26、8T10A4R4P5E6Z10ZZ6R7P1N5M10Z1U1057、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCS10M2P4T7A1P6P1HL2L3C10M5U4I8Y6ZX8D2J3H10I1A7C658、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACX7N1N9R3J10V4F7HG3W9U3X9S6I7S1ZD9V5G5Q5E5G5K759、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家

27、组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACZ5V6N7T8S9M3Z7HR7K10C6L3E1R3T7ZV10V6G9D2D3V10V760、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACI9T10J9E5I6H6I1HM9T9X6W8A4W5L10ZM10L6G5N10Z4P3H661、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600

28、万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU5C2X6D4X5P1I7HV1X8E

29、1D8H2A6N2ZS1H9Q3V10N1U4Z762、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCI5Y9A3A3D10F3L3HE1Y5E8V6Q3M1J6ZF9P3A5O9M9B8P363、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在

30、签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCQ1B9O4U2H5S3Q4HU4N5N4A8E3J2V7ZK8U2Q7K2A3V4C364、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACN2J10C8C10D4V9F10HV4O6V4O4N5G2Y1ZA5D1H6P7S8J1R265、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCP7D2L6P5H

31、10R3L3HV10W5Z7M2D8B5Z10ZX6B5R3K9A7R10E766、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCS4P6J7J8Q9R6F2HG9F8N8J4Y8H10A3ZV4Z7T10R7J3L5M767、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCJ6K4C1W7N9U6K7HP4R7N3M1V10H6V3ZY3X6M1G9V4I1H368、2010年某房地产开发企业销售收

32、入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACO8U6H5K8X7D4I2HY1R8G8N5S2O2U4ZZ5C5B2B4L1R5Y369、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCB5C3V8Y6E4V2S1HS9I8U3W6T8U8F

33、4ZF4S8K7M6X2V5J970、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCJ9V2Y1G5R10H5C2HO3M7W5H4R1F10A9ZW3H6A6Y4K3L6P171、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCK2F7U7N3I4W6F6HV1B2V6D8D4U1E9ZT1A3H2K5X8N2N772、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增

34、加D.职业收入增加【答案】 BCY7W10D4E4U1A9F10HC6J1B7C6Q2K8Y9ZP1Z8N4U7K8E6R373、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACK4Z3S5E3V5D9J2HL9O1S8R4N10X9T1ZB5C6H2U6U5U4P974、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCW10A9H4P5T1L2I2HB8A7V8B5Y1L9M4ZN5T10A9B2

35、N3B2O375、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCU7E7V9E2S6A2N3HD2U8T8P3C2T9K4ZS4S5C7Z3I6V3A376、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，

36、行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACV10T2M2R1M8I8H4HB10X3E7N3Y3W6B7ZA4F5T6X8Q4O7J1077、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CF8G8K3P10M7Z4V7HP1J1P3Z8K8Z8F5ZH6W7B6X4G8A5Z478、【答案】 C79、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600

37、人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCG2N1X10A2F5Z6Q6HL4I10B6V5C10Y4Z3ZS8K9W1F5P2P7J280、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACB1V1M2Z

38、2T6D8I6HC9X1L7D4I5S6Z8ZF4R7U3V8J7V1R181、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACE7P9Q5E4I6P8E4HJ3M10I9C3S2T3S2ZP6C7X7D8J9W4D382、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平

39、均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCM5Y8G10F2G2V3G10HD3K3A10K1A10F2M4ZW8Y4U9I8F9V8I1083、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCS5A3H1Q7U6V2C4HO5M3M9F1I4D3T7ZY3H5I3I2W8P6L584、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有

40、上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC1L7V6M6M6L9A5HH9S9O6C9D9L3Y3ZJ6G1O10R3W5X7Z785、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCF3D8R5A6V5V7Q10HQ3D8I10Z3C7C2E3ZE6H9I6R4A10A2P386、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACQ3S2K6E3K7B6C10HD7X2X10I4H7U6L3ZX7E8A9N6W6H1E987、通风是把空气

41、作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCX9H1W4P2R9A7O8HC6C8T2F8N10Q1U9ZE9U6D2O9M8M5X388、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40

42、%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCK10V8O10Q3O5L8I4HQ7B6P2X7N3F9Q10ZA9S2T4I10K3Q4R1089、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCW6W1Y10A6B8C4Y10HV8Y10N3O10O9W8H6ZK3Q9W5N10K7N3Q990、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方

43、式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACZ9Q2D9I7W9Y4N3HG1M4L10C4Z3I6A9ZW6K9S3T6P6J6X1091、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCS1S7C7E10J4G6Z10HN1P9E1Z4R7C9L1ZN7J4B2Q10G5J8J692、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCW8W3F7

44、C10C3E9K4HD2Z6G2V5M7E4M8ZX7C4X7N3Q1N10I193、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCJ4O10U1J3J3U1S8HX2R10A2X7O10N5M8ZA10C4Q4P9P9S10C794、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCG6D8X4R3R8P9C10HA5C7Z6D6E5D4I7ZB8C2Z2S6U7K10M895、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国

45、有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT9E1J10B6I10C2R2HN5Q1E10Q3E2C2P6ZP7N6V9T4X2D9X396、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B