2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(精细答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACY1M7L4Z3K3N10S6HV4Z7B3I8O6L3G8ZG10A9E3F10N10T2N52、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCB7W9X9O1H2S6W3HC8W2A9F2R1N4K9ZM5F3A1D6U8G6S63、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（

2、 ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACC10I1C4I3D9C10G2HT8F2Z5M9Q6S1U10ZI2J5W7F8Q3R7B24、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCT4W8X8R8E2F3E1HN5C3N8O8K8W5C1ZF8X9E4U7T10F8C45、下列房地产市场趋势分

3、析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACF10Q6O10S5Q10U2I6HX2C8Y2W8H3Q7M6ZR4U3U8O5F10S2K36、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCZ5Z9S3A9G5T9P5HG1K1R7M1L1G5D3ZW7W3V2L10A2D7L47、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位

4、选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI4B6H5S1V3C7T10HM3F8C9N2W9I2W9ZX3S5Y2Y1H4A1N28、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACI2A1I8W10A8Y1L4HA6W5P6B6P7E5A10ZD1V6Y8S3C2A8L89、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACZ8I4B3M5A1X6Q9HX7

5、P7F4Q7D10Y5N9ZN1S10L1C3J3C4C110、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCK3O8U2W4P7V1C5HL9R2P7V5I10O6Y3ZU7E1E2S10J1L5S311、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，

6、该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCP8I7Y1Y5H7A10O2HH10R5Y4H10J7Q6A8ZJ3D5E1J5E9L4R912、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCW4X9E3P9Q3R9Y10HS5D2I2Q2J9J4E9ZM1O1T3G6M1C7Y313、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】

7、ACG9P8T10U6C8O9H1HK8N5E5F1O4Z5G5ZH3U9W7N5F1J1I1014、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCE1L4X8W6E1S3I3HB8J6Y8U5T7J1A4ZV1T9D8S7X9H10E715、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCX1B8P5V3M1E6Q6HK2C10A8G9I1T10G10ZM4D5D5K6Z2K6H816、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资

8、产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCU2S6B6D8K9X6M6HL1M5C2S4E5X5X5ZV2L8A9M6K3P7P417、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCN3W1A1W5P2V1G9HU4Y3N5B1T4D1S9ZX8K7Q3M9W7M4A118、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 C

9、CG6A7E2X1Y10U4B6HS8C5U2M8E1W3O7ZJ9P10I8R3X7H1F919、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCV8H5B2N10B5M7U8HY10U8X8N1T2D6E10ZL10S10N5U8X7M10K220、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCM5K3U2U6O3R6N1HX9G9F9Z7E2X2Q10ZF8X9U2M6T3J6Y421

10、、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCQ2B3C4X4D5X7X5HI6I1E7U10T7M3M9ZF2B8R3V10A10G3L922、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACP1A2E2W7I10U8P9HO6K10A7O2I7O5W4ZQ4I3I2E8A1Y7L523、土地储备机构

11、负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACC4B10J7Z2H2C1F2HB7K10G1A10Z7H7P10ZH5P10D4I9A4I10Z624、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACV10B5O7F7N9K1G9HB4E4B6T3V1Q2R2ZB7G9M5L4I4E9Q725、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 AC

12、F7O10O4Y3R8R4O1HK4G2U5W6A9N7I10ZD2F6F6X6F1I4M1026、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCZ7X3I3H8X2L5W1HD7B10D4Q10U6K10G7ZY7Z9X2K3D10V1K127、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土

13、地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACL10E8J7E4T7X9G5HA1Y5H9Q3S5C8I10ZM1B7V5X7G9J5Q1028、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCH2E8E9G2L6J5E2HU8W8T6W8I10Z7Y4ZH2E4P8P1T7V5W229、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCH

14、8Y4T9H7C3E1X1HC5R8C9E3F10S4J8ZU10X3H1G4R8Z6N330、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCA8Q5X3T10W4Q2Z6HW8Y3T9G1B6X1Y2ZH9D3L10U1S1Y10C131、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B

15、.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCH3W3G1H8J6J10S4HT4Y5Z10L3U9T5O2ZH1G7T9Y5F5B3R232、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACY2F5R6K1C8F3C4HW1W8K1T10D1F10O9ZN6O6F3V8Y3Y3T633、某房地产开发企业向购房人承诺，在

16、签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCQ10M1V1K8Z5O7A9HD6T3R8O10Z2E3C8ZX1W7Z3L2R2B1Y734、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACL6Y10D6B5L7K2G3HX2S8T1Y5I9H10I5ZI6B2P7X5U6L2U235、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调

17、查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCR9Q5H6W10B4I3Z6HP8D5R6D3K10Q8I9ZU8Q3L8B4R8M3P636、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCT6Q7I2J10C3A9R7HO2L2D7D3M1L1S9ZO3S2T5H10W10G2Q1037、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCG9X10I9S2J7C8C10HG2V7M4W9N1H4H1ZG5U7E

18、10O6M8D8D438、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCF4P1H3V5I7T6Z2HN3F9N10V5H10K10W2ZJ10N7D3F10I8E4K639、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCY3V9R10E7K2P7I10HR8K4K4W7K8K8H6ZH5A3F8E9F10L9E640、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低

19、于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCI8Z5V8R4B9Y6P7HJ5O4I1F8P6R4B3ZC2Z9X5R7X9A3X1041、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCR6E6U5D3O2N5D3HQ2G9K4V5Q7F9H10ZG3J8N8Y4G4B4U642、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.

20、吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCV2U6G8C10D9Q1D8HL2R1I9V9Z5Y1V9ZW6M8H4X1M8C2Z1043、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCC2J8T1F1F6R9D4HC9X8K3X7F9C8O9ZG9S10J4C8I3F5D944、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应

21、作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACG3Q2N6B6A8Y8N7HR2S7H2O10D3Y10N9ZF2N2F6W1S5K10B645、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACM4U1I8H2H3Z3I1HH4J6S7Y9S3N9Z10ZT7D5U4R3Z7K3A546、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCJ7G2T7L1

22、0Y2Z9K3HJ3Y4X5I1N10H8X3ZE1Z10X9N7X8B10D447、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACC5K6H1I6S2D2K8HV9T9V9X4U9O9A10ZL2A5T8W8W7S1I1048、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCV5O7W9Y3U4K10K8HO2S9S4X1B6G1Y5ZI6

23、W2D6B10R1T5M649、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACI1V6C7U2M3S7J5HN8X2K10R6X7D3H8ZW3A9F6S6X1J7E350、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCI7O2C7B6A9R2Y2HG10T3I10Q2W6S2A4ZC10C10W2K5G7G9A851、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空

24、置率D.不能判断【答案】 ACD5W3Y7K5K10S6D1HH2R3F5V8O6A8Y5ZX4E8I4I2Q6J3X852、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCC2I1C6B9X3A8D5HW4M2G10V1V3P8H8ZK10B2B8S8Z8I4V753、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACX4F1R5D6Q3

25、N9M2HS5Y8A5Y10H6G3R7ZF3X5R2H7S6P6Q454、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCI3O6Z2D4A10Y3F9HI9R4D10Z7W10W7X7ZA3Y3I4R1F5H8L1055、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACN1B2Q4

26、B6J10X10R4HI5Y8Q8G3G2E6E5ZM7D6W3F4J7P9E656、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCO6O8J9K1G5K7D2HU5S4P6J1I8D8G10ZG7X1J6F7F1O10O157、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCN2E10A3P3R4E8K4HV8L1O6D5R4I5D9ZP2E10V6O1O8B8K458、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 C

27、CA8U4C7S5B2C3V8HJ7Z7E6C4J8E8I10ZA9X10K5G8D4X10F559、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCF2G9R2Y7Q6Z4J3HU6C6F2C4W4O3P1ZC4G2R10R8P10A5S760、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCK9M4C6K7D8D2K5HT1D3L3P3L6S1W3ZN7N3Q3P7G9J1G861、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备

28、选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCR4D2K6E2A10W3P1HC3P8N3S5P3C10I1ZB3S1E9N10F4N7M962、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCY2G5L1U1N2M7A2HK6Y10W4K4J8P6N4ZU4X3L9B7T6P6X263、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCW7N7W2F1Q3V5L10HQ9I8Z8V3C4B5N3ZV6B2J4O6B1C8H464、对于房地

29、产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCN8H3E1L9U1W9J9HB6O10V9Z6W2F1I2ZG1B8V1F2C9H2J265、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACO6Z7R7T6Q8T1E4HD2M5R3F1S4W6R10ZD4X10X1O10N8U10E866、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押

30、贷款D.等额本息方式【答案】 CCU7S2W3Y7Y5K4S1HV8S3U4T8N8T3H9ZQ6B2L6H10H1X3A567、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACN7G1T3R9N6C2X4HS1R4K1B3I10D9S3ZM5M8O5U3H3P4V468、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCW6A4O7P8W3Y10K7

31、HB5K3U2P5W7X10X4ZC2S1E8A1C4X2R269、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCA1S7J1K7P1Y5M7HV4J8I6H10T4O1N8ZG5S4W1R1G4X6V870、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCK2Z2W8L4T7E3L8HC6Y8E3T7L4E8P7ZV10D10P9P8J3J6V371、在政府

32、授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCH4A9O6W9P5T2B4HM4H1L9B2V9C3M3ZL7C1O4S1V10M5D972、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACM9B1V5V6W10Y9O9HF9Z5G10C8A8R10N9ZV1Q3Z4W4Q3F7O573、卖方物业代理从( )

33、收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCB4J7H4R9M9L6K9HG7S5B4G1F8R8B9ZB6E2T6D2E3K4B474、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCT10Z5Y4C1P3E7W9HZ4M7G7P6W7Q10U1ZH10Q7A10W3V2S10J775、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费

34、、手续费、担保费、代理费【答案】 DCL7A5J2U7M7Z10U3HI1J2Q2T8U2X9T8ZU5G6X1B7E1K3K476、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCI4Y2V5O7E4B6Y5HX3S4B10X3M10N8B5ZJ4B7P4Z2Y5A4S177、以下各项中，不属于开发项

35、目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCO6Y5V9D3O6R5H9HN6I1V5M8X2V2B2ZO2I5B6E6J6B9P578、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACT2O6P7G1A9C6Q2HX8W8B4U2W7S10A2ZH1K3P3X5A6D3L579、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于

36、（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCG3A9X1Z2E7B5G1HL1L1W10P6N6K6B3ZF10L7Y2M2G6D2O480、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCT3R2T10M10U1Z6P3HF8E4I10L2A9K3X9ZJ1F8I9C1Q8V3D881、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A

37、.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCG7L10G8Y9E8W4J3HP6G7H5I8C1M7M5ZK6T8U5B3Q2P10I182、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACL4K2R8R7G8P8T7HV2D1A8C2V5O10M8ZB10B6R4N5S5K2V

38、283、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCO10B6J4X9B7J3E3HQ2C7O4K7J3G4M5ZF2U10R5S10B2K3Y384、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCC2A6I3S1X4N9V10HA7D4T5V3C5X3R1ZX3M1G1K10J4D10H185、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空

39、置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCS5C4S5H4X5F8T6HL4O2P5G6Y2X5V3ZM10D6R2P7J10I9U286、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCN10O7F6W10J1K1X8HX3U5M2R2I5H9I2ZL5K9T7J7G8K10R787、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACT10Z5Z

40、6Z10X6I7R4HU6H9P1I3P10Q5X2ZU10X7V2P6S5B1S988、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCA6U6U3V9B3N3O9HK6Z8W10A5J1X3F5ZN2T5P9M1Y5U5X889、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCG10J4B6J10A6J6W2HI8K7A8Y8B4Q9L7ZN4Q7P4Z

41、1I1Z10W990、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCJ9X4X4L8U7V3X3HJ2C3X9N10I5O4A7ZG6B6N10P5E1H10R991、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCT3H2A8G1T7C3P7HH5M4Z5A4I5O10F8ZD9G1W2A3Q2S2C492、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【

42、答案】 ACI1Q4K10V2J9U8T7HR5E4R5E2D3O7A5ZH9L1R7F4I4O9W193、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCN4S2G5M2O7R4E10HM10A7D6E1Y2V10Q7ZS9T6W3L7K10D9A694、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACA5V5C2Z8X10B9P5HV1B1B9P1U

43、10N5L5ZU2D1B7M1A4U7S395、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACD10D3U1X1L10K4W8HA2A3R4L10N10A10D4ZQ5U8D2G6B10O6I796、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACD10M2M6E6W1U7I4HB8I1T4M9N5S7L8Z

44、Y9U8X5N1W2G8H597、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCS3J5R1S6V7A9N4HS5L6T6J8T7S7C6ZV7M7M5R7N9G1C798、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACG2M4R7C10X7T6Q9HG8U9U8S2K10F1Q6ZF2K10P1Z2R1X2Z399、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCG9Q9E5W2N4I3H7HX4C1D3V7Q5T9M2ZH1W10V6P2M5V4T8100、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCF9Z4O5C4I10A8P10HZ10W4J1P4R10W10L5ZP2X9K1