2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题及精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCO9S8M7W10P3Q10V6HM8N5Z2D7H6H1Q1ZC9A9Z9T2Q10L5P72、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积

2、为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCZ10B2E6S8Y5M4T9HM3C8W2O2I3F10A7ZE5A4M5N10J4V9R43、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACX9Z4J7F3M1H5A1HZ7O6L6S10G3E6K9

3、ZC2V4B10G1H10V3R14、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCU10V4W2X5C8Y4A3HF7K6Z6A5H4D9J2ZT5F5W6Y7J1O8B105、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACW3W2F3L5Z5B4E6HM10T4I4O9X9C5L7ZO1J6Q8J2O1G10X26、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 AC

4、O7R4Q1O3K7L6S7HP10D7U1P10H10Z5A4ZN8P3F5X3Y5J1I27、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACH5D9N10V5V2B1C4HZ8W4S10L4N6Y6J8ZP7V1P10V4M4K8K38、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCE10I1Q4F10U4R10M6HR1A3U2M4K2M6Q1ZV8N5O4F2U9J3X79、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与

5、评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCP10M2S8K1X7A6V5HY8H3R8B9T6J1Z2ZN6N9N8E6T8Q3K1010、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACQ1V4S1R4Q1Q1Q7HH3H4A9Q6I3Z10F1ZI7X2B7S9O10T1B611、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACJ8S6Q5C10Q2F4X8HR5Q4G1Z10

6、T7P6C7ZS8H6J8P4T6Q4H1012、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCZ3F1T8I4P6X4Y2HL9Q1P10T4V9C10S3ZS10J2X1U10R4Q10K113、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACV5K6A1R5A6K2E6HY5G10E1N10S9X6N7ZP2M1H1B4U3F5H914、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租

7、B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCO1O5U1Z1F4Q3K8HK8I2X1N9L7H1D7ZM3F2T4D6Q10A7U815、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACL10F4X8D4Q7P10C1HQ5O1S8Z5F4M4I6ZE2D7B1C6D3H4C816、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACI3F2N9N6I10P3Y1HA1N1C2X4P6E2F5ZW7U3Z6V

8、7E4H1N417、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACC10K5D3U6R9N9Y1HV6C10H2Q2K5V8I7ZV6E1P6B10F5U5V218、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCS4V10A9O8F8Y1H9HJ2Q6D9H4G2S6Q1ZE8E10J9V7B4Q9N719、

9、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCX5R10J4H5Y10I2N4HG9O10L3F6D4R1O3ZG10A10Q5Q4T5G8L720、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCY4B2P3P1U3J10X8HK10E4X3U2M7E7M6ZE8A3N7S1U9F5S821、某单位以现时的楼价

10、15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCK3C10H4Y9N5N7R6HP5N2M9Z7D8Q10Z10ZL10P4W4W10Y4L4A422、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案

11、】 DCN6P2K2G10T7G7N4HF6R10L5P6U10M3C10ZQ6T9T10A2F2O10L223、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCJ6O6W10T10I3B3E10HH8F10H7F1S4Y10E9ZR7L8C8U8M5S2N824、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m

12、2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCP8I1N5U6A2L10P5HL9Q2E4O5L2P9O10ZY4Q5P7B7S6I3X225、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCC7U9I3T7I5S9T6HN3Q2W4H10F9T4G6ZD4B3J4L1O2R8B926、

13、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACU10G7T6L10S7E5Z3HV8F8K7X7N6F10X4ZR9P2X8G10M1H1H227、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACV6C6P9O8K6H6C10HC8O8G8C5I6N2A4ZV5L10U2E7I7Q10U728、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房

14、地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACQ4A3Z5H7T1A5Z6HA7T6T2M9G8K3E6ZA10B3O7O8O1I1N529、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCN9U2V5T5E2T10C7HZ7H5D10H9A6B3H8ZM4P9P2B6M8B10E230、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称

15、为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCV9X3Q7F5R2A10E2HR10G3G1B1E9D6E3ZP1E6D8F9N4R7I831、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACV10W7K6V2A8I3X5HS7M1L2G10P6L5V8ZO6O1H6Z6V5D10J332、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCZ9L7B7W8N7L7F9HM4L2Y2Y

16、10U7L7V5ZX7P2E3T10G4L9C633、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCS4R8L7U2M7P9S9HT10R10H9P3T10W5X6ZW7S8E2D3S6B1E634、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCP2P5I6B10C9M4X7HL6F8G5B7L5S9J2ZV7E

17、6O7S3W5H4C935、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCK8G4D5T3X2B6S9HC6A6M4H4D2H9Q9ZQ5U8D8L4A7F8V1036、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCU6V6Z4W10R8P9U3HU2X5H8X10B5H3J10ZH9Y1P3G10J6F5Y837、下列各项

18、中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCG9A8F6S4B1M7Q4HF5O5D1Q6O1L7T2ZV6L4X1J1M6V10W838、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACZ4U10X6Z6U8D10B4HI10R2V2E2Z3E9L8ZD10U1M10V9S10K4R839、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转

19、化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCS1L1N10R3Z9M8R8HR5L2A2V6X1E8L9ZN8V4Q2D3S6H6C140、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCV6R2F5U1U6H1A3HX6T8O3N9G2B8V9ZP3Q2N8T2O6X9K241、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

20、A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCP3L7I10J8G4L3J1HH5K8E8R7D8O5I9ZQ9B9A9B10X2E1N1042、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCB5R7L9N7J9X10Q6HH3W10W2G6P9F8C2ZY10Z6F3J9B3C2L743、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACG1R9P3V8R6I7E8HM6W3F3C8Q9Y4B7ZE

21、7P10G3O9Q9J8B644、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCT5C9D6B1W4T8W5HC3W4M10U6S6F5U9ZS9R4O4G9O7S4E845、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCI1P6T3P9H8D8Q5HI5U2I9M7Y8S4C

22、2ZF1V10E7F1L3W5W746、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCB3O1Q5Z6K2Z4L4HK3M5W7K9N1S3U3ZN4S4S7V7H5Q1E747、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCY4Q4B8U2X9X8V3HO8O7M10E4G5M7G8ZY9A10E8D3K8D2C248、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比

23、，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCR6N9W8C1A2K9C7HS5D2V3Y10M6X4C1ZX5I8Y1J6C8W2R749、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACI3G3E7T2H6E4E3HO2O10J3Y7R1F9D8ZL7H8Y2V10O1V1M850、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCM6X2C1B4R1V5D8HV4L8S1G5N5F1R3ZI6N8R6

24、R8H7R6H851、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCX6D7F9U2S3G10X7HG7F10T1E2J8A10S7ZN7G7I4N8L9R5H452、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACM2A6O5K8J4T6K3HL1A6Y7H4P3J1C3ZI10C9F6X5Y2H5S453、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设

25、周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCI9R7I7I7B6S3Z9HP5S8E6H6N8W1P7ZF9T3R4A4V8X1H554、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACZ8O4C5S3H2V10O6HG3V4D5K9J5P8H2ZC4U10P5M3B7B3G655、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCT7Q4B2X8P7J5Z1HX4A10L3F8

26、G5F7M1ZG4J8K7H2L5P6D356、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCS9V6T5P1T2P1M10HR10N2J3L8L9C7L7ZK4J5H9D5Z5L4E857、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCZ2K2D1B10W2G9C3HN1W1S10Q5T9C6M8ZT5C10O6H7D1F5K1058、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵

27、押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCL10Y4D5R3H2S1Y7HQ10Y7Y6H3A10X2D8ZO10U10M1N4N10L6R959、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACC6T8C4T4H3U4R9HD6X7Z1N5I4M6N4ZF3P10J7X2T2Q9G760、工程量清单计价中，

28、“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCV3L10A9S7I9N5D3HM9O10L9R1Q4O3B10ZE8N8A9X1B7I8I861、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACC3I10B2Q1I7U5T6HX5Y6Q8N7V10W1E8ZJ3F2P10O5R2B9G462、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动

29、性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCW8F5U7Z3S5T10J3HC6O2Z8N9H10Z7Q2ZW5Q6C6B10A1J6F1063、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCG4N1X7G6G10I8P6HX10X6P8U2Z2N6H1ZQ1F8P9N3O2U9S564、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入

30、现金流量表【答案】 DCC9S5E5B6H2P1N6HI10S10L10E2H1S5P3ZV1F8U10O3G3G2J1065、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACI1G4U8G6B2D1K8HL3M10Q8M9S7I5W4ZG5D5K4E9I1X7S666、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味

31、着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACY7H4K5M9H4V3C10HG2B6L2G5J9L5C10ZE10O4U6A10F9M6B167、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCC8K6V4U8B1C4G8HC1C5Q2T9T6I8E9ZE2M5K8O4D5F3F868、在建筑构造中，按照建筑

32、物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACG10Z4P9Y2L8M3T8HJ1G4A3R10W1N3I2ZI5A7A7C4G5C8G569、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCC5S5W5C7Q6I3B6HW2H2Y8V1V6V6P1ZM10W1H7R4S10S1M570、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%

33、【答案】 DCI7D3S7Z8L6C5N9HT5A7T3F4C3P4Y8ZV3A10F4B7N8E7Q471、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCG8H1K3S4P4C9X2HB6O6G3H10V3I1J6ZN4C5W9T4L1U3K972、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCI9I5F7Z10F1O8U5HL7C9B9J6V7Q9T9ZK1C4O7F6P1C7T1073、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸

34、纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCX10V6D7P5S4Y7J10HO5D3P6Z9T4F7K6ZN1U3R1Y4X4H1X774、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACC2W7W6Q10W6M7X7HQ8F5Q6U2D3G8T4ZR2N5H2J1P10P7E475、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设

35、周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCW1E3Q9E9Y1N9R8HY5C4D10S7N10T5Q2ZP7G7N4O10N6P10V1076、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCC9C5J3J3D9U1I8HY7O7U6N2V8Y7V3ZB2L5K6E7H8I10Q677、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本

36、付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCU5I1H5C7I10T6A7HN10G7U2A1L5E2H10ZA8M1A3N3M4T8C478、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCQ3Y7Y9B9I9N4N4HG1Z7I7W2K3V7E9ZT7L4I2Z3Z5C2J579、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRR

37、ic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACM9G3A5N2L3F9F3HK1X3K7Y3Z7R5O10ZR7T8B10Q3X9V2B180、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACU1M2G8R2L9S6M9HW7A5Q4S8H9L7S10ZZ9G9U10P10M1C10T181、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经

38、营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCA4O10R4Y3R2C9Z8HF7O2N8D5T8N8E8ZA8G1N5B7V2S10H582、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCD8X5Q10Y10P4H2C1HL5V3S8O2Z1X2B6ZI7X1C4W10B8L3E183、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制

39、，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCZ7I3N4E5L10J1S8HI7C2E6M3K5G10W4ZQ8N4P1F4M4J4W184、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACT2Z4H7P8S9J6B3HC5I3T5R3C4N7D5ZO7C9K3S1M5S9V385、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACT1X9X1

40、V1W10U3R7HK6P7Y4S7X5K3J3ZB9N6R4X5H3Y4Z286、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACV7O1R4E7S4L3D9HX7G8E3B5V10I7R8ZH9T4M9B1J3F3J687、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCU10Q9O3G5D9P3M4HT10K7W1X8L2Z4L9ZW10M10T6G10F6Q7Y188、30.

41、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACB3I3F8T9P10W3Z6HN3V5F1X2N3T10L6ZG4I8I10D9Q5L1W789、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCR9R1F1W10A9M2Q9HB2K1U8K10L4Z9C4ZO9F4E2U9J9V5D790、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风

42、险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCM4Q1C7A5X2F10X3HG5Q4O4E3J2J2K3ZJ7V4O1Q7R10P6X691、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCY9O4K7K7Q2Z3B1HU4W7W4Q1T8T4X8ZT2L1F3C10A4P5M792、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCD10Z2K8S1A2A9

43、I9HP2X8S5C8U3W6U1ZD2R7K7I8X1F9R493、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACE3U10M1Q6Y6B5B7HW6O10Z9A6K4N5A10ZL5Z5X5N9Q5O7F894、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACI7K9W5V7D1P10S2HP1

44、0W7Q9C7U9X10L9ZS9E1S7E6U2Y10S995、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCC6U3Z8L2S5L8X1HM1M6L6C1K3Y2H4ZX5A7H1J4E9S3M396、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACJ2E2G7Z1G4Y10L1HJ5D7V7P8S4S3O3ZT5P8E8N5O2Y4E197、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCB10C1C2P9D7S4H9HJ1Z10E7N2F2J9T10ZN5L2M9A9F7I3Q1098、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCR2D4B10H10O8P2V1HU7L7P3Q10D10M6K5ZS1F8U4X5C8Y1E399、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随