2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（全优）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCZ5R3W5X6G2T7S10HP9M8W3F7S5I6K1ZA6Z4Y10B6J6B6C52、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCR1O5B10B8Y4I8L8HS8G7J7Q3G5J9J1ZY5L8E9G2G7S6Z23、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平

2、均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACJ3W7O7M2T5R9R6HZ10V6Y4K1S10F10X7ZF2D8Z1X8V3Z2Q44、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN3M2A10R10X1M4M5HJ10L1F1Q10O3Z1M10ZQ3M10N10U9T7R5E45、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.1

3、2%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACJ9I1J5Y9U1X8A7HJ2C1A3B4C9W7N10ZN1W5Z10W8F2G6K46、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACB4C8K5I4A5I1J8HW7Q5X3Q2Y4V10D1ZI1P7U5I1H10G8Q77、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI3K9V5D1K7V8P4HD6C9O6N6W7L10C10ZC8H8R5

4、J9I3B8I38、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCO3N6E4P6Y7A4Q8HH6P3Z3X4Z3L7E4ZE6N5Q8C2F2Q8A49、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%

5、；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCA9T8P5I1U9I7T5HN4A4A2Q10J2H5S4ZO6M9Y6D6N9C4U810、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCZ7G4S10V1D3H9D5HK6R5P9H9C2O5Q10ZR2Y2C6V10E9K5D711、深圳万科房地产开发公司通过上市，

6、解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCZ5M2S9J10Q9U4S5HC7C6A3Z1G7E6J4ZO10V2O9C7M10Z5U312、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCK6M2N6P6L

7、5Y3I10HP4I4O3Y5V10J6B8ZG8E5A9V7M3C1H613、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCW9K3J5C7Q7R7C1HY1R1X10R3R4L3A7ZN3D8R3W7M8E6U814、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCU2K8D2H1V10E6T6HK1K7S10P1Y6B4L4ZT7J10X9O10O1A6R615、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均

8、空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCZ8P3P3D7E10R2I10HZ3Y9C7A4K6U2U1ZK1Z1G9J9X4G2H116、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCX3B10W6G3U6T3Z4HS3Y2X5K8M7C7C6ZR9I8B10I4G7U9I917、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地

9、开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCR1N1T7B1S9T1Q3HI3T4T6P10C1D5X7ZZ9O5B8A6A4C5K918、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCC4S1I2N8G7R1J4HJ7K8F6B6Q7H2N3ZV8Z5L9T5N8T7F519、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿

10、还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCA7F2W3U7N2E7P10HL6B10U7J8G8P9D5ZR8C6D3J7V9K9S120、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCV7Z3W8M4B2O9B1HQ9Y8E5D7C1U7L10ZF8R4V10N1W9O8B121、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人

11、员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCU10E2H10T1O2A9L5HB8B6Y7F4S8P9K5ZG5T6D1Y10W4O3X622、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCG10J5T9G8J4V10C1HK10W1L10V7E1V1G8ZH1O2D6N9H9E9J423、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCG10D6I1U8B9D8U1HV2O2U4M7O2H10B10Z

12、H6G4V4R7K4O10D624、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACI9Q6Q4

13、G5A7T7C3HB10Y3Z2H3U4N10L9ZZ10M7O2B5S6K4W425、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCJ5J6T1R1M8A3D10HP6F10X9P4O7P1M7ZT4A3V9Z8T1B3C226、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目

14、风险【答案】 DCP8K10T4T2O2I7G1HS8X3E1A7E5D7X2ZA2T9S10P9M1D6D127、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他

15、们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCV5I10M5M9J2H6V1HH4E8B1J10S8C8B10ZR7H8Q10L10Z3A3E828、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCT8F1W3Z9K10Q7X6HV4F7R6J3Q3R5S3ZN6J2I7W1D4N2J129、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项

16、目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCD8Y7K4X5I6B5J5HS3G10M5Y6T9D8H8ZA4R3J9R4W6I10P130、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCE4L3U1D2R6Q10M5HV4G6F6L4T4D5H3ZL

17、8R9N10O10P1Q4Q731、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACL5K5N1G3E2B2P3HH5U3U6F4Q2H4C2ZA4F10L4C5S10R8L132、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCU1D10B10R5B4I4E10HU8Y5W1P10L6D1S6ZJ4A8N2B8U4P5S733、在房地产市

18、场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCG4A2P2E4H4J1P9HD9G9M10D5W7T2J2ZJ4D10L3S4T4R4X934、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC10C8G10W8B6H3G5HB5V3L1I9Y7E5R4ZQ8Y3F4J8Q2W9F535、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不

19、计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCI2T4F10Q8P9F1Z7HF4C4N8H9N4I4P8ZV4L6V8W7I4B8W236、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCO8E3J2N7I3Y5T3HM10E4X3P2M8C9T9ZS9Z5S5L10E4F8J637、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的(

20、 )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACT10Z6V1B1Q5X4L3HS4L7S2S9Q5U8T4ZJ8O8I3E10Z10L2L438、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCG7W6Y2G1Z9U3I9HB2H7R9S2F3S1K8ZZ8M7W3T1K9L4E1039、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答

21、案】 CCJ6T4P8X5K2P1V9HT5Z5X8V10C10C5O1ZY3Q3C7J3X7G8D340、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACI2I9R8B6G7D1G8HU3X5S6J7R5K4L3ZF8T3V3X10D5Q6X1041、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCH9D2D8M2B1

22、0W7X2HQ5E1N6H8K8L9T6ZR3Q8P2I10Q10P7K342、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCY5T5D2S10T7S5J3HC10R3O7W5H4G4J6ZX10Q8J2B9H3S3D843、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACH6U2M9G7J5L9T2HJ7D4U9M9F3J2P5ZS8M6U9V10G5P10S644、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同

23、C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCI3S5V4Z7O6J10H7HJ4P5I6H6H3S2K8ZF1L6S1U2E10R4T445、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACE8D1Y7R5S4O2D5HC1J3O10G8C6J2P5ZA2E4S2T6S5Y9M346、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCT3A7Y8M3Z2R1O3HR9I10D5S6Y9Z4L8ZP6B4I10O4B4L9H2

24、47、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACM5L6A9K4M5C8D6HH2C1G10P9G7V3H10ZO2A9Z7R7V8K4N648、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACM7W9K2M3U4I6U6HO10E5Q6D9L1O5C7ZM5D4W8P5P1P6J349、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资

25、成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCQ5G5M7B1J4J3B1HL3Q6G7D3E7D2U9ZK5Z1X3W3W3N8A750、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCF2Q7U3O4O9I6Z7HC4A4F10L10Z6W4S1ZO2T2Y10W8M6B3R151、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCI10F1C7I8B9A5W1

26、0HF2U2E4Y2A5K6S9ZX6G9O6Q4B10W9H452、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCW3A3E5X10L5G6L10HD3Q1B1N10Q7X7P5ZX7G8U2E7W7Y9U453、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCX3E5Z10Q8P5B1F3HX7O1E3Y9M4X9T1ZN6C3T8Q7I5W10V654、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场

27、信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCY8T3F4Z4C3X2E8HW1G1Y9B6D1Y3E10ZD6V10H8Q9B4F10W555、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACG5J1H8D9D7U2C1HW6D10P2S7G8T5J1ZB2O10T4B1O5I6I956、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资

28、和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCM7Y6W10C6Z9Z1B2HY3L6I8G7E6O2L1ZJ4U6I10U9M2X5B857、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCZ4J9O10C8N6W1P10HQ7U6F3L9D10T6A1ZY8A1K8M5I5Q1E258、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要

29、进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCB5A7Q10W3F2A4K9HF9W9B4F10S2D6Y3ZA7U10F7U3Q3L8P559、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCI8T2E1Y6Z6R9L8HO4H2J6F4Z8J6N3ZB5N6Q7M2L4E9K160、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场

30、B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCS3I9H10V10V9B7Y2HV1I10M2H1A7R2W3ZN4O6C5Q6R6D5U361、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCG4P7K3N6L3N4B1HJ9P10K4X2Q3B4T3ZJ8F3T3X7L3O1W162、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACG6B4G2D10S5Q4H9HE8N7S8J9W3T2Z3ZF

31、9U7I4D7G10K1O663、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACK5S5P1E2G8V2L8HL7F8M10P3M8L1U8ZO9K7L3Y4H4C1Q864、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCF2V6M4U5P10F3T3HT5O9K4U6I9R7M8ZC1W6F5O4I6S6L965、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答

32、案】 BCC4T5L4U2O4O9L9HA10Y6M3Q6N1U9Q4ZG9Z7I6D4D3M3R666、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC1Q5N8B1M10C2H1HA2W8E5B9G5Q3U8ZZ1T10O9N10L7Y4J667、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACN4E10W7I8M7W2N7HW3T2X3B8O6M10U4ZR1R8C3S10U3K1

33、0C368、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACN7M9C6W7X4B10B1HJ7K6M7B7C4K4G9ZQ8Y7H1H3E2D8E469、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCP4U4D2R10O1D5W5HV2E5P10R6R7J5H1ZB7E1T3N1T7J3K370、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度

34、放贷【答案】 ACA4P7T3B3J10P10R10HC1H8V10X9Y1Y10R2ZK1F9H3Y10C2X4U1071、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCZ2N4S3S4N8V3I3HR3M3O2N2P1L8E7ZT10B10I5H5Q5S5U372、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCY9G7M2H7U6Z9A5HT6A5R6L1E6L5Q1ZJ1L9Q3H10H10Q1W573、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途

35、广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCA5U10G4V1Y4J1R2HT9W8N5K6X10T5M3ZD8O1R7U5L8M8D574、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCR6R9L8Y9R8W1D6HD1G10G6S7Y8D9P1ZO8A8M4B5M7U4K975、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 A

36、CF4S1X4Y6L6D5V1HH4P8F10C8R7P3M6ZG5Z5C6I9M8S1N976、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCQ1F9M4N7R8F10Z8HO7O10K2H1X2F6U4ZV6G3A9W10U9E6S377、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCS4I2Y5T8X3U5A3HI2W7Z3E9A6N8M4ZK2P6Z9N8Z6M3I1078、进行会计查账的首要工作

37、是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCI4B3X4Y9N3M3R1HD10E2B9O7Q3M6P8ZF3E7T5D8U4I6R179、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACD1B8K3O2Z7V2N7HV10Z8A7B1S8S10R2ZT6M4A1D10I5H3L780、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C

38、.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCW5P4M6T7M4E7M7HW9G10C5N5H10F2M5ZE6W5H7E7W6J3Z281、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACS2Q6F1C1E3G10Z6HO2A10U7K10U1L8R1ZF9Q2O3I4T7L10C1082、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCU3H4J2S9

39、M6S3N6HN4E8O1I10M10T4F1ZC7F1G9G9Z10S6G283、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCG9M4S1D4U3I10O1HS5I2V10J10T5L9Y5ZB4W8F4Y7U9D9A284、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACU4O2D6C9K7Y1Y2

40、HD10Z2O6X1W9K4A9ZZ10U5Y7G8D9G1F885、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACN10K8Q2V2V6Q8C1HT6B7E5X3N10B3M1ZC2G4A4H6I7T7R286、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCQ6L5D5D10E1U8O4HA6E10L10R8F4S9R4ZZ9D6O3G3U5M7X587、目标市场选择中，最简单的模

41、式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACB8V5B3C7H1Y2D4HF8F2P3S3C10L3A3ZB1P4X9O3X4L9U588、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCQ2Q6O2C8A3M10I2HX6L8O2G2H5F6H4ZE9D3A1S1U4W7H389、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACB5E2O6B2S7A4A8HC8J10V9M3G10U4M10ZX9Y3V2E6Z3B1C49

42、0、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACL10E6A5O5F4O8O8HW10F1V4Z8G2D2D7ZP5Q4U5E3G1R3H291、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCG9I7N3Y7K10G2Z7HV4T3E3E7Q8X2M6ZA6N9H2A2I8W2H992、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润

43、B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACL8Y10L3U9D9F1B10HE9A6V8V1R8D3H6ZZ8N4B10T4R10Z9Y793、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCY10I4B6J9Y5B8X10HM1G10N9L1L2C2Q3ZV9Y9A3H1A9E8O1094、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCI4A4A8S3Q6Q4O4HU9P

44、7B4J5E3W7I7ZW3U7P8I2E6O1S1095、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACN8K7E9G2G9F3L3HQ10X10V5W6T7P1B4ZL4O9W6Z9E9U9Z996、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCD10Y4B1S9Y6Y5W10HA9O6Q3Q6Z2P7Q9ZY3O9E9O7I1D8K997、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACX7H2S1L8J7Z7D1HN4D8V7I2Q8S6E1ZY3F8H6F3K8V2R998、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCY4V6N3S1C5A8X9HI6S1J7O5O2R1G8ZK7P9Y7Y7W3O7D299、王某的住