2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题A4版打印(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题A4版打印(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题A4版打印(福建省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCF9N6C7A6D7T3D8HM8Q5M5K4D6P8P2ZQ3M9K8B4E9S3X102、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCJ8Y6T2U2T9J9M8HM9N1S2U7O6X

2、9N8ZR8K9W8Q8Z1A9Q63、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCU7L5M1L9Z4H1M8HF5W8J9O4X7S3L8ZW2M5F5D5V6W6Q34、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCC6E5K1E3H2Q1C8HH3O8I3T7Z4J1M3ZT9C6T5Z4X7M6X15、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCQ

3、10X1W7C7W7W3H9HP2Q5Z5S2Y5P9D10ZV4M2D6S6M1N3X106、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCV8N4N1A1X10S2Z7HD6K1F4B3C7J7H7ZL6O7H9N8S9N8E17、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后

4、第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB4Z4J6P9D9H5O7HY2Y10Z7P1B8L5H2ZQ10J5U2N8P4H7L78、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCS1N7U6C1G6X2I10HW6K1X1F6C1O1K1ZP7E9Q9Z10U3M3T29、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现

5、率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCM10Y6L1M4G10V6L4HD5S6W4Q4R8L6Y10ZO5R6Y8G5J6B5R510、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCG1E2N9N7U10B10A4HQ6G5A10M6H8D9Z5ZI5O6R1M9H2B3Y211、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D

6、.2%3%【答案】 ACG6Z2K6I10R10A10S6HX5H9A3U9X8R3W8ZP8I3H6U9W4P7T612、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACA9Z1U10K5H4T3Q1HD4A6K4T7S4Z7G4ZW3Q10B2F4S7J1G1013、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCD2P5E8M6P9A1W2HC2U8I7O2V9G7H7ZX4O8D4Y8B1G4Y314、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费

7、用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCY8G4V2K4O1S4F7HN1K3B5V3P5K4E4ZH2Q5S3K3L10M3G1015、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCC3O9V3C7A8C3L2HS10B6V4W6X7R3Y1ZL9C5N4C6I3C3R516、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCZ6L3

8、H5K7F9Y2U6HG10R3S9S1C8R4L5ZH1Q6C7T5V3O10U917、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCF6E4L7P4T3C5D5HD9Y5D1L9Z6N5S5ZM5I10M10S9Z6Z10I118、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCP8Q1R8D2J4T1Q2H

9、S9L4R5C9D5A8E3ZG7O1R9F1H9I3U519、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACB6K7D7Z5X1J5P10HX1S5J10G6N5D5R4ZC8D3P5I2T6M7D620、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACE2T4G4L7G9M4Z4HU6G8S7E9A3D8I10ZY5T8L1Z1B

10、3T2K921、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCR1P10Q8M3M5X7Z1HK4F4P7N10U5D3M7ZS5Z1K2L3G6R7S722、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCE8U10Y1I7A1O5S6HN6E7O4Z8F5Y7I9ZM8F3F6X2Y4M9B223、下列选项中，不计入收益性物

11、业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACB8J4U2B10B4A8D4HD4U10F5M7V5N6Z9ZY10D2L7J1H3F9Q424、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCY1P7V4R9W3O3W7HZ7A4B10A8D4J7H5ZD1S5F8E6T3R2P925、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCS6Z3D1X5H8I4N7HI9Z10

12、P7M3Q2G5C8ZX5C8Y3K4Y7W8J326、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCF4N4X7I1G3O10U6HC6P10C5X3N9S7R9ZE3O10A9V5X5O2O627、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCV7H4D10Y10E5K7I1HQ3F1O9C4B4K9B1ZI9Q4H2L10D2S9N128、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转

13、化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCB9G5U4Z10W9L6M1HN4G10Z4B1G6P6R8ZB6U4Y6O8J1C7Z629、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCY8G1Q6J2O7T10X8HI5I2E9X1K5X5H5ZE9X5X6M2Z5I1F930、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部

14、性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACZ4Q9Y7I1A1Y4N9HQ1F10M8L3Y2H7J6ZZ5T3R3L9H6C2G831、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACN5C4U4L7E1C7F1HP2Z4J10V8I9U5O9ZL6X4X6X3K5B6N1032、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上

15、给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCQ9D3Q6Y8H10A2E2HV3N6E7P5A5M3D9ZU9Y10Z1Y10J2N2Y633、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACO6V10O6F5F6U10O1HU3D4M3W5H7M8U7ZV5P3B2Z10N6A3J334、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCO8I8T6R1

16、H2Z2U7HU9X1O5P6O7G8G6ZZ6Q5S1U9X4F2F1035、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCU8R8E7G1C5T8F8HZ1X5Y2Q10B10W10B4ZG4T4W3V6G6G5P236、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.

17、50D.735.00【答案】 CCJ6L6E3T1K6C8V3HT1N6N7A7V1I1F6ZS10C9N8D4B3M6S437、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACP1J5U1F8X1M9Z6HE2A9S3S1J1J7B3ZX7B8N7X1C1V10F1038、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCB2H10K1Q5S6I10F4HA1T1C8H7J9H4Y6ZA7H4

18、Y10F9L4T2B339、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCV6J2C10K2D4Z3P7HL7E6N3T10S1G1M4ZZ7E5W5R7E2I1E440、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100

19、D.300【答案】 DCE9K5D1U9C5W3Z2HI6L1Z9V5O9K8F6ZP1L6Q10H8A6D4U441、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCJ2W10F2Q9B4A2W7HV7O6I3S7U3G9K3ZY5I1Z1L4G3J7W342、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCL2A2T9C9Q3H3W9HF4D6U6D7Y3V5C8ZT4V1S7E4C10I2D743、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分

20、为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCV6S6D7W7I5P7L3HE5Z5Q8W10U10P1O10ZE3I10X8J3W7R6H144、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACO7G2T10Z6Y1R10C4HJ6R6V2T9Z8R7L6ZY3G2K2W1T10R5P845、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使

21、房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCV1H1R3Z6I8U7V1HF8B7J5J3H6B7Y4ZZ4K3D4V10S9I7H346、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACT1V1A6D2W5J1C9HM8H8E7F1B9Z1P7ZI8W5I4Y6H7Y1C947、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCN4J9J5E

22、10G4D1A3HK5X7K5L1K7D4L7ZB10W6V3Y7Z6K10X948、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCZ7H9P1P6H3N6E7HA3C10V8W2S5X1L3ZF7K9B10B6S8K8T249、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收

23、益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCF3X3X2H9P2G1A9HP8Z3J2H4F6S10V1ZC9M2O10A1M4I10N650、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCH4O8Y5X10N4B4D10HD10E4F2K6J2P1W6ZA1Y9R9Z7G8C9X151、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.

24、项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH3P7P10X6E4O1Q4HP10E1X4P5I9O1O7ZG10Z7Z7Q9U3K10I152、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACB5B4C8X3L7I4G4HR9V1Y1P10W1L9R10ZK1R3B6D4A9O5C153、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACD1S4T4J8R2E2C8HK6E1T8J5T9D10N5ZR4J1A8C6J4D7

25、Z1054、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCV1C9O10B9U8E4S5HN8D3I6G2E9H3H3ZV6L8E9X8X7B5H555、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCU7O4O5T7W8P5J4HX3H5H6C10I4H4X4ZV7A6X1R10D4G9J356、关于还本付息的方式说法错误的是（）

26、。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCW8J1I4J5G5A7N1HY2I3J3B3K5B10F3ZK4V10Z3N9Y2T2G857、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACO4A9Q2E6R3M6V7HC4G10J3X9G2T1L3ZU7T4Q4K8G4V9S758、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资

27、房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCX3R8N2F8Y4B2K3HC8K7G2E5G7Y8H3ZZ7C10Y9G4P7R8W359、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCV5M1F5T10N1G2Z4HP5Z1E5I7N3G10B9ZN7C7B7

28、Q5R7C6O860、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCN10A3K2C8Q1K2Y6HZ5B2B6I2W3I2Y9ZQ10I2G8M7T1M2S961、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCL9Q3F10D5R6T10U9HW1U5L7V1M1C7R6ZD5R

29、1V6P2F2N6M662、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCD1C6Q7R6K8I6R4HX7A4O9C3S4E9B4ZZ7A1E2R2U3Z8Z763、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D

30、.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCL1K4G3J2L9F8D4HX6B10F8Q1M6V5Y2ZW4L5L10S10Q10D3J364、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCM2A7K6L3Y9C6W1HU3H7W8T4T3T1X1ZK10T4Z10T5N6J1C165、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流

31、入抵偿全部投资【答案】 BCA7X1L10X6B6Q1V2HP7C4R5D1W10F2R2ZD5R4Q3Z9K7Y7D1066、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCU6H1K5L7N4M2J8HK4Z7X2V2V6J5J1ZU4K6G10L1E2D6B667、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续

32、费D.无形资产摊销费【答案】 CCN5N10M7K5F7T5A7HL8E8H3I3E2S2O4ZL10Z3F9I6P7N4F668、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCN4Z4K10I6B1F9K1HN5L2W3U2A7Y1T5ZB5O3K2F2O10E3S569、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答

33、案】 DCF3E1B5Z1A7I9M9HU4O3T3U7T1L8H9ZT3N3Q1Y3Z9M3P270、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACC7L4R10S6A3X3O3HK6X9L7E8I8F8G5ZB5E3I8E5M10M3E971、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCU9B1D6D6Y2M10T7HK9V4T2U2A4V

34、9R1ZR5P2D1Y3L2H6P572、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCD9E1U7N6N7T2R2HP6G6P8D6R1H5M7ZD1Q4K4N4R9F2Z273、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCP4J6T6M1Y3J3N9HC6P3R5R1K1X1Y9ZN6J10X8Q7V3Y8J774、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B

35、.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACM4N2B6F8H10J5J1HP1W2G8L8W2J4X8ZD7F8U6S6E3F7T775、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCE6E10C5K1J6Z2I8HP2L3X1V4O4U6M5ZO1T9C2E4N6Q1G976、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCB9O5Y6D6G8F4

36、B2HA6G7V6R8V10C6D1ZU8Z3M10K9M7E2P977、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACT4C7E10H6P5P10Y3HS10O8E1Q6M8D8Y3ZP3Y5H3D6N6V10V378、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCQ10V10V2I10V5S2Y6HC4A9C1H1H2A2T7ZB4U9D6E4I9T2P979、

37、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACO8J5Y6F7X1H2D7HA1K6J5A7G2M9W3ZY7P10F10Z10F2G2H580、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值

38、之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCL3P8N7V7G8A4G9HT3E6E5F1N10L4E7ZD3C4N4V1Y1W6L381、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCF9T4R3U6P3D7V3HO10K8U3N10F7P5K6ZZ6K10J3Q8V8U4N1082、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B

39、.义务C.信用D.债务【答案】 ACZ7Z10D3G10O1B9W4HZ3G5T9E3Z2I7M1ZG5J1P10O6W9I5A1083、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCP6S4J10O8Y2D8M10HM7K8T7V10B9U1F5ZQ8H8X9P2R6J6X484、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收

40、入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCL6Q3C5W4B2O2L10HZ7G2B10R4H3C7B6ZV5G10Y6K7W1X9B185、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCE9O3P5B4Z5T5N6HI2V2Q3S9A3G3F7ZD8J6H5G2Y4U4L486、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 A

41、CW8D3D3S2B9P7I6HG4G6D8R10W6K10V8ZO4Q10Q10W5T5N3U187、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCG6O8E7W10A3F3Z6HS7E10E8A10U7F2V10ZD4Z9P5R2X3L7W788、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACI7T2P8E8H6Q8E3HH3C8

42、X8E6M10Y9T4ZV8F3L10G7W6Q3D989、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACV7I2T10V5S3X1Y7HA7E10Y9I7N2V7Z6ZZ10R2N10U6R2E4J1090、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉

43、后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACT10Z1U4A9Q5B1K8HH9W2E3M1K3W7E9ZR5U8Y10B5U10I10A491、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACV10Y10L2U8H5V9U4HN6X10L3K7O1P4D5ZW3Q4G6V3N3P7Q592、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCX9J6T7I9G9G8U2HF7C4R2T10Y2U1O9Z

44、O9N8Y3A1G5S3Y1093、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACC5M6X6W5W6I1L5HF3L7T4S2D3I3F1ZZ2P4B1K2A2T2Z394、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCB5N5Z7V10W10E6F5HT6R9X8I6P8Q9K1ZP5Z6B3K4H2W2I895、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCX4B7Q8I8W8W1U9HX7C7X8L7M4A3C5ZB8D6S1R5F5D2X196、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCP8P3L5A5E6T2N6HH6O1I1E10V2E6T9ZM2I9U10A5E1Q9Q297、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其