2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(答案精准)(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCT8V3W7T6W9X2E1HV10A6B4A1M6L10P3ZJ3T4M2V2G5T7X52、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】

2、 BCT1K7A4W9T8T9N2HY2Q6E4A2O4T10W4ZL5V2S6Y8K7K9U83、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCM3K9U5Z8C1W7I7HK4G9Q1P6K4V5P8ZY2O2J1M9U6V6Z14、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCD7A4W7W8Z10O4E6HG3D6G10M1J5D2Z

3、4ZN2Z6X7P9Z8J10I25、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCK7K3N8E7W10H1F1HI5P9A9V4Q1H4Y5ZN10N9E9T8D8A7B86、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCT3V7C6C9S6R5K6HS8Y4D6J6M5K7E10ZC4R10V2A7Q3R6H77、当计息周期短于1年时，实际利

4、率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCZ3D6B7Q5U1M9N7HW2N10A2N7O2G10P3ZW2I3D3J8G4O7E38、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCU8H9K5Z5F5B2Y5HI4R8G10O6Z9M9R1ZW3S9F9O6P9P9E29、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1

5、520【答案】 CCI4S8W7G1X3U6V4HT7X3V1U3J2Z10Q8ZT7Y6G6E1A2Z5Z110、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACH8O8P8X2Z10B6D7HI9D5Y3C2I8R1X5ZY1S1H3R8J8U8B711、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3

6、%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCW5F1T9K2F1F9N8HN4L3D1D5K4P9T9ZO3W5O3D5A9G4G612、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACL8J3B6O10M2S5O2HW5U9P4C10X4T10G10ZH7A10K3Z8I3E5R713、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案

7、】 CCI1B4O3J7R4T8H8HA2J4E3O2F10Y3H5ZX6I6E4F10U9F2U214、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACK8T2W8M6Y2T4H4HU9A8A3X4I5C7Y8ZB10P5Q4J3B4L9F115、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACK6K9B2N6X2W5V7HO10S5B6R7R6K5N2ZL3J2U10J2T5H4N316、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【

8、答案】 ACC6C8G4T1Y3B1B8HP6H1L1Y6Y7U3U10ZW10K4R9X8M4U7W817、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCB6N2N8K8Z8P1L9HD7K5G1B7P3U3N10ZM5Y1M2B5K3V7H518、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.15

9、0%D.113%【答案】 ACN3N1Z3A4R6D9G9HE5M1Q1L3W2E6G10ZZ3I9E5G4N6L1X419、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACR3N3Q5T10F4E2Y9HO1H5Z10B4L8Q6C9ZR6U7U9R8T5P3C120、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越

10、大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACD5R8X8W8X4W9J2HP7V5R10L4K6P6U9ZD9V4P9J9C5G3U821、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCK6S2W3Z3M8J7M1HT9T10M4V9E8H4C8ZQ4Q6D6G5O8M4J522、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACE5V7L4V8U2G2D5HB5Q8R4L5X3Y6M1ZE1S7E7W2S6W1V123、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定

11、额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCP6Q6N6P10K2D9V9HZ9A2O9S9G6S10N10ZW8O2E6W5V3U3O324、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACT4G9G10Z9Y7S2F5HY3O7T3Z3F8U8P2ZQ3W4S9C5R8Z5E925、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相

12、关方案D.相容方案【答案】 BCD4T10L8F2F1A7P2HR8Y8Y10K1I6U2W9ZZ5B10B7G2U7G6K726、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCU9H3U6F8T6C6Y8HZ6Q6Q2H4Z2Y4J5ZS7L6Y1Q6S7T1F427、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACI4R1T1O9K3H8F6HC6W2D6R10Z9G7F1ZX

13、10R4G9F3N7V9A428、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCS8E9M7F6J7

14、I3H3HI1H6N3Q5N2Q8P7ZK5U7Q4X8K8N2B829、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACF9K1J5C4I10W10H10HW6D8B9P3J5T10I7ZO4G4W4U3F10A3I430、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCH8V2R

15、10N8L3M3S7HX7H7H6A10U4I4X4ZW8S6D7M1O7C2C631、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCK10Q4Q3Z10V5X3X10HR9D10U9K10D9Y2O5ZU6J1G4B8M10Q6G732、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月

16、还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACN6I5S5H4Z2I2X3HM9V9N5C1C7B6Q4ZV2A8V2Q7Y10C5E833、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCM10Q5K7C8K9B5B10HN8E6H2X2W8D1W9ZV5R6O3H6Y10F8P234、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb

17、【答案】 DCL3O5Q7B6U10U5W4HQ2P9C2M3H8A6J3ZR9S6N3H3I7H1D435、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCR3G2U10T7Z10V10M2HT7T9O8Q1D2W3T10ZI9H10I10T9M5B3X1036、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCQ8U6M6K8U5

18、S1W8HI4K4D6G9U2E3A2ZT6D3P7J3E2R3L437、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测

19、算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCB10O6I3T10H5G7L7HV3K1X3P9E9G7H3ZB4H4N7Q10F7G2O338、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACA6Y6R1Q6N9G6T3HQ8U7M7N3S10L2W7ZA1R7Q10S8A8A1T539、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】

20、CCL6Q5I5L6J1T9M6HF2S5C6A2S5B5Y9ZL2L6W10L3W5L4B440、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCS8K10Q4Q2A9X10Z1HB10F7U8W1I7V3V2ZN3H4J6P10I4M9Y241、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCJ5X1R6V2E6E9W

21、1HP3J2C1V7Y9S8U6ZY6T7H7J9H10Z7D342、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCU5W7H9J10R3P2S5HD9B1L8B9R4B10Q7ZW5D9X3W4J4H8Z643、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCH5N4G10A3D7T5M8HX3F5M10C4Q9A1T1ZQ3S4S6Q7G3K3R344、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B

22、.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCK1S6J6M5P10X3A7HO8P7A6K1Z5G2I5ZC6R3D10H9G4V10Q745、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCE10I5S1O5O3L4U8HX4D5U6A7C8P1O6ZE6Y1F1B3K1H1U446、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】

23、CCM10F3F2H8P8A5S4HR3X1Y2C9M5K2V1ZO1J5J5F7U6T2M847、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCC4F5J9T8L5Z1F2HE9N7U3G6C8U9K7ZG4X1V6F1J8U7L248、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACY5Z6Q1L

24、3M8P3T7HJ3W10G4A5W9G9T7ZZ8N8Q7F5C5P4E949、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCQ7N10T8W10A8F2S6HX9Y2P7E8A6P8S7ZN2F4I9C9L8Q7E650、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCR1C10O4M7B8I10W1HK1Q9B8H6K7Z1U8ZE4W6R1Z7T2R7Y951、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未

25、来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCE1H6C3Q8W3K10O5HI10M10D7R1G10O1S8ZX9R2X3Q9R3L9B552、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会

26、有哪些变化【答案】 DCZ2H8B7Y3P2P5H2HW8E6L5W2Q2M7Z4ZD6Y8Y3W6F7I10V553、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACF9K9M10I4Z9Z1V7HY3X9Q3V2A10A4G5ZI1K7H3D3H6C8T954、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCT10Z7H10U3W2T9R4HT5Z8X4D4M6D8K2ZC6B9I10D1Q4

27、B2W955、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCK7T3G8I3K1Y6W3HB9C4C10C4I6E3B7ZI1L7A9L3C5G4A1056、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACM5A2N4S7L5Y8D1HM4U10S8Z7R6M4E4ZW3G9T6N3F1P2W557、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性

28、质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCV6A7F4E3H9P7G1HL4M9P4P10A5G2R8ZK10K8O8H4I9I10V558、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACC1Y6A8Q7Q4X6J1HX6A9V1H9O10U1J6ZH10O6T4V3N3E8I859、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15

29、C.35D.50【答案】 BCT10Q2G8R10U10Q8O5HA5J5W1W8R5G3U2ZO10E8J7U4Z5J1J360、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCJ4O7J8S4F5Q9E10HO6N1K6U2E4S8G5ZG10H2T8B9D10K6T1061、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼

30、的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCU2N1C3Y8N8M4M3HP2D2J4J9F10M1J1ZB9I3C3I5A2W8R162、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCK8D5U2V7S10L1T6HM1F7U10P9Y10K3Y2ZD3X6Y3R5E10B5J663、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCC10B4Y4O8P9C3N6HA6K10I3J4K9V8W9ZH3N9R5G3T1O1J66

31、4、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACE3C10K1Y4C9K6B9HL7L2G8K8D7Y10J8ZL5F8Z3B6E2R3Y665、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCT2P2X1H10Y9T4S10HT7H4G9K7W7V1L4ZE4K2X4R1N7U4L466、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】

32、 CCN4N6I6K1L8A3I9HW8K5S5Z9Y5Q6N9ZM9O2K10T1G5M3R1067、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCK9U10U3A8Y7O4K8HM5U10Y8S10K9I10B2ZY3V4I9P10O2T2O568、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29

33、.16C.35.00D.48.24【答案】 CCC3L4A6D4W2P10H6HA10Z2C6S1E9O7E3ZG8U2T6Z3O6X3U469、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCY7Z8I5U7T4C6Y6HU10Q4T6B1O10M8N7ZB6L8S6K1C3F9H1070、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACI3Y6O1I2T9B1D3HA9E1S5O1R6J6U10ZT6Q2D2J1A9O7E871、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种

34、变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCC7E10A1G8Z4Y3I10HW6I1L5O4H7W4U10ZL8V7T6S10K1P10C872、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCJ4L4N6C2O9L2C1HZ5V8

35、B8O2B5B6Q7ZL6D9J4Y6G2Q4I373、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCU1L5R5Q5U3D1A8HT6C9X7C5N7E10J7ZB2L1G7F8N7K3R474、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCD4N5Y7Q4S9D5Z8HP2X5G6G1P2W1Q7ZH8E1I1H10M8G3I375、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时

36、产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACC7A10X4U10V2B4H1HI3N6U6M5A3E10K2ZC10J7H1K10Z10Z4T576、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCP6Q9W4Z3O9H9K8HS2T9K7W5W6C8R2ZD2L6O10P10W2L8Z277、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）

37、元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACF1U7H8Q3L8L10N7HO4R1A1D6W8J3B5ZJ1H9A6F1K8O2X878、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCC1U5U3U7E1C3T9HS9T2L3P2F3L2B3ZC9F8G7H3W9J9B379、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACY8H5X1J9F9E10V

38、2HS3H10W1C7J6C8Q10ZB6O2K8C9O2O5U980、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCR4G2W3E6L2U7O9HO5S9C6S4Z8T1C4ZZ6A8C7U10T9J6R381、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCY5U5L4Z2J6P10T10HH6H3S10B10Q4S9C1ZA10K9K6X10B4T8Y982、某企业年平均资产

39、总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCS9K10J9S5S7Z7L10HT6T9Z7A8P2B8P1ZG9I9L6R5T4K5N483、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCN3U10S6S9K1Y9C7HU8D6K10D10Q5H1Z6ZK2M9X8U5Z9V4N384、租金调整

40、时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCC10C1A6W5T3K8W7HL5S5L1H7O1V10Z2ZV8X5B6Y9H8F1Y485、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCJ6N1L4Q10U9I5K8HL8G7B2Z5I8C10D2ZU7U8R5X9M4S7U786、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答

41、案】 DCP2Z9A8Y9X2F8D3HC2V6E6I7B8A1T7ZM2F2I5Y7U1J7D787、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCR7N4C8Z3N3R1T2HV6R1M1M6Y4M10L7ZS1N5T1I1C10M8K688、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACV8U7O5E7E9Q7N7HH1V3Q1N7X9D1P6ZQ4T8F7H7V7V10S489、房地产项目盈亏平衡分析中

42、，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCO9C5L3T8K1L2Z10HW4S2D9C9Z2D8R3ZF9E6X5A2W7K2H490、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCE2T10F10M8C5Q2U1HB10J7D6Z4A3K2S2ZK1T6M1L4Q6E5E391、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D

43、CZ4X1L10R4B6U5M3HA9A6R2R9A4T1H4ZF7B6E8I3O5L8Q192、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCN10N2T9H8M9Z5V8HP3P1Q10W5X5X8O3ZV5D7H7U10E9V1F893、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACH3Q3X6T1X5G9K6HM10E4K4F8P4

44、Y1K2ZD1Z6G3U8G10P2J294、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCS2E7X10R6T8Y3M4HE4J4U4V6S4R3M3ZS6D9U10Q10X9P4I395、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACL6N2A7M10C5G7N3HR1S9D9I9Q4V7V1ZV5D4A4Q10Q3R5I596、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCD6U2K3M6S4A10M10HR8F10X6K3W8V7K6ZR5A10E1I7I3V5Q697、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACS3D9P10M2P9I5J5HT6L3K3P7Q7O2Q1ZW4S10K8Y4K5Q6R998、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加