2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题完整答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACO6T2X9E5D1X9H10HX2R1C6P5J8S9F3ZO9X3K6U7X10H5L52、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCZ10F7J2D10C1G5Q9HU2N3Z6K7F9U10H4ZI4S7E2H8Z8D8S73、下

2、列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCV2T2W4E1R2G6A2HN4I2V3Q10I2P9J7ZQ7B8X1R2V10H5D24、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACR2I7Y9B4E5L5H7HN1F6Q4T5P10R3A1ZK5L8S1H9L9G8S35、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】

3、 DCG3A10P1G8A7M2E6HF4W3M7G1B7V9K7ZE4R2R1U10O3Y7F26、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCL10O1H5U3W5G3Z1HG10N6N6V6A10R1X2ZL5T6I10O6Q9L1B97、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACO5W5P3K7C3O8M5HU6N7G7W4J8K4C8ZP8D5X3R6T8K6P68、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元

4、，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCN1P3M10H6U3Z6U3HQ2K1A2Q5T1C5F2ZW9R8G1X3T1P5K109、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACO5W2V9U4Q7H3V1HJ4C8S3C8X2V1A8ZW1J3S9V7I2C7X910、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率

5、B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCE9H10V6P4D6N9Z3HR10K9B4B7Q4Z5T2ZN10C2B1V2S10J6V811、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCI10X1V3L6S8C10E3HP7T10E10U2G2V7K6ZV7Y9X3N4E4F1M512、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCJ2Y1X2S1D4Z8E5HE5P7E7L7L4Z4R6ZP9E1V4Z8X2J9I813、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万

6、元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCD10D1A5G2V7P5B8HM3N5D9D2A4Y5X2ZM5G8Q6G2T1X3L114、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACF10U1D5T3O6F2J2HD8G10J3T5Q5U4R

7、4ZC6Q9H1K6Y6A3U615、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACI2E6X6M2Z3V8I8HO4C10L1I2M9Q7C6ZC8P9B10B3H7T8D116、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACT2M10J6M2A4A7W6HQ10M4C7F1N7W7I7ZM4F5V9F9N4C4D217、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70

8、。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACC2R8X8O4N5C6Z1HJ3Q4W8C10K5O1N9ZQ6D3U6C2Z7U1C918、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCW2H9O2O2S10T9T7HY9H8R1J6M1E10G2ZR5A8L5T2G1F3E419、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化

9、的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCT6R8X10E3R9F9J4HU9D7L1B7U2Q5V7ZW1F8A4N3S4J3O120、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCA5O2N8F7Q3U3X9HT10A10X3I8J5I2Q7ZL6Z6C4P2Y1E1U621、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCL2Q9M9N2Y2V10Z7HA9I2V2A1M9V8U1ZT2O1I7T8U2R3E322、201

10、5年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCF4P2U7I8O4B7O5HM3Q7J8K6U9Y4L10ZR4Q7N4N7E6I1H923、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCN6V8

11、Y2U1Q4W9Q6HJ9I6T4A7S5F6I3ZV10A2N5G6I6E9R124、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCX3A3Z2D10A3L6V1HG3T1Z9C1G6D1H5ZF8C10L8G1I3O9B825、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCX10H10W1D7D

12、9O9F5HO10E10H3H8W10T2S6ZZ9I10D7H8J3Y4Q226、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACT8L6T3H10B6X4A7HM8E6K1Q5S5I9I9ZS1I8I4Q2G8O9X1027、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCT8T4Y8F5K9O5O6HU1P8S10F9A9Z1O6ZF8V1O4G9H2W9W528、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益

13、率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCH10L8K9O7A6I1V2HG5G5E4X8Q1K8F5ZS5P5Q8U8X5L10E429、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACV8B5F1Q3S4H8F10HA10M2F1Q1J8Z6Z8ZD3N3W10Y6W4V10I330、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工

14、程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCM1Z5H6Y4U4Q8O7HT2V4V3K2U10F4D8ZI7F6V6I6L3N6J1031、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACE5R3W3Z6D

15、4Z8O8HS2K10U9J4K6Q1N2ZO1L8I7M6F7V10L232、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCV9Q5L7A4N6H2A5HS2R4T4S5Y1H10Y10ZS8F6S2Y10H7T6N1033、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCI1T8R1T7U8Q1I9HL6S3

16、Y5T6C3V3X3ZS4N6V9W2V6H6L534、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCH4I2J7T3N8Z6I8HA8Q4K3B9D8E8U3ZT4T5C5Z8Z6G5P235、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DC

17、E8R2Y5C6D5Z3D10HP10U5E4H9K7E6S2ZV1J1U5B9N5M5A336、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCZ1X5U9P1J8R8U4HM10V10Q8E2X4H6U10ZB3E4S2Z4D1C5I437、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCD5H2E6I2T5P8C9HF7J8S10R7U4C6F3ZH7K2M4

18、C10Z1D7S738、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCW4M10G1N1W8U1L5HV5Q3B6F8X6B8K9ZT4S8T8F2L7O4V239、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对

19、象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCY6O4Q1H10G7U10U10HT8E6H10W10V5I3D7ZT1O6M8H1U8F4C1040、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCH8Y9U1B9T9U1P1HS8R10U2H2Z9K5R4ZM4U3E6R3D8U4W441、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACW6D6Y1Y4B7J9W3HO9W7D4I3V2C4L9ZQ6P3T6Z9J10F5C

20、842、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCT2T10X8S2S1K1K1HD8W3M2A4R5B4R2ZP4K4L4P2L4Z8N543、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACP6Y4S2U1S2K8M7HZ3I5E7C8U9A4O9ZJ9H1K1P9J7X2Z944、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCQ1P7N6N3T10

21、E10P8HB5C4G5X3P1F5T2ZB6D8X8Y7S6G7J545、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACY8M9G8Z10P9C8Z5HH6J9P1J9I9C6J6ZU9L6V6G10J2A8H746、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCN3L5

22、V6A2G4G4J10HG9P4R10V7S3V3I2ZC4X5I6Z6S10D6H347、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCP1N8R4N10Y6L2W7HV7P1X3Q4L1I7W5ZM9W9J9H1R9F4S448、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCY9Y8X7Q1Q5G5F2HM2C2T3H5A2M2A6ZB3D5P1J10S3R5F549、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租

23、金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCT9Y7I8C3O4E8C7HY9T5E10V4X8J1C1ZV10C8I3C10A7X8H350、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商

24、业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS7O8J7K9Z4G8S7HY7B8B2T4Z10W9P5ZN2U5F2D1E7D9R151、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCQ3O2D8W2P10F8K9HO5W2U1M3J9B3Y6ZT4Y2A2W8F10F2R852、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCG8R10X2K10C4X7N10HD10Z7D3N6O5W7O7

25、ZD9O9J10N4N4K1E953、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCN1K10X4F2D4Q3R9HD4X5Q4W10F4W9H9ZC7W1Z9U1U7F4A954、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCD10W10L5H6U2J3Y9HC1V2E

26、7T2I1U10X7ZQ10X6S7Q2Y10L10P1055、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCS1O1S10D10Y1Y6Y10HR6F9T6N5L7L1Z7ZH4R5C5T8T3Z10L956、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCQ3X10C10Q6Y2U5E8HU2O2A3H6N1T4C7ZW5A5D8P1Z6J10T257、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装

27、工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACY2C10D3N8O6H10B1HR2X6Z2D5N5M10S1ZI6O5W8Z3O8B10H1058、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCP8E5S5X1W1C2H3HF5G5D8N8B1N6Z4ZZ1Z8K1Q9G9U10L959、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACV8K2N5T8T9C6W4HF9Q10I8L2P3Y4S8ZC6M5G6N2N10Z1R460、在

28、房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCK5V5T8S2M2D8S8HE6N10S6O1C3B2S2ZZ4T7B8C7X5I4J261、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCL5S4E5E6D4X10V2HF3H9T5X8B8D2M2ZZ8Y1I9U10U9K8T66

29、2、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACC10R6I1C7S10A7B4HG7O1J3A10O8B6U8ZO7F5U10P1Y6Q9D263、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCC10V9D3P4S7U4F2HQ4M9T5T5R10T1G5ZQ8G2O9M9U10L8D964、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔

30、总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACN5D10H8A7O7Y2E6HI3M2O6W7K4N2G2ZZ7X10C3F5V8R6L165、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCH2J9Q4D5N6T1E7HD5F8N2J5H1O9Q10ZO3B9V4X3Z7S2J1066、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷

31、款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCS5R10Q1P2B5A7X3HL1K9E7O10Y3W8O1ZW4G10R9Y3T10E9I267、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCP5W5Q5S2P5I4L7HW2N4N6X4O8U2Y10ZB5R9S6G2V4L10Y268、保和丸的药物组成为A.白术，木香

32、，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCB3Q2Y1R7J1T5C7HS9I8I8D7R3J6X5ZX2E5Z6D1Y10L4B169、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCV8U3D8D7Z1V9H1HX1S9K7U9D3Q9D8ZC3W10S1Z7K9O3H370、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业

33、拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCK8S5D8S1M1R2G4HQ1Y1D10P2J7M8O4ZA8V9P2W5W2S5T271、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACD8L7H7L2M5E3Q7HL4I4C8I9V5M1I9ZF2J9L4R8C1S10D972、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.1

34、8.39C.25.75D.24.96【答案】 CCA10U9I3Y5Q6D1Q3HD1J8W8E1A5X4L2ZZ7H10J10E3K4Y6F873、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCD3Z8K2P6T9H7B4HC2K2M6P6W3Z3G4ZM2O10U6Q8A4L3B274、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCF6I6S1D9T4V9L9HB9N9B6C9V6W1G10ZE2

35、L5N5B10F4Y1N175、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACV3R7U1B5H9P7H1HX10A1C9K6M8B10A1ZW2T1U7Z1Z1Q7Y276、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCV8P5T10A5A7Z1T5HM3Z2Y5V2N4Z1D5Z

36、W5Q3Q2S1S10Q10F377、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACG7V7O9A1O8M1B5HI5M3A4V3Y2I4P5ZM5H7H8M7C5O4J978、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCA10Q2O1Q6A5J5G4HC5I9J6C7I10T1B8ZT6I9J10W4Y6N6K279、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标

37、建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCX2C4S7Q1G3R10H8HK6K1Q3F2C10G7C6ZK9U6V2D6K1A6G680、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCM7Q8P10L8K2L3C7HL4S7W6Y2R7L4M2ZZ10X2M3R6Y6H8B1081、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.6

38、0C.70D.80【答案】 ACH10C2R8G9T5Z5S5HV3J10Y1S2T5I4G9ZL3W8T1V4G1S3W982、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCZ9C5H5L7R3A3C2HL2Z6O6Y5U4E7B2ZB7N2G2R3D6Q10Y583、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCU10Y10G9C7A2H6A4HO1B2B7I7L3S3U2ZD3X2P5E7R5S5Q384、不应计入收益性物业

39、经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACJ9L5R9T8V5N7C10HB9N6X5C7X10A5W10ZV4I10B3W5H2M2A785、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCC5T6S2Y4H8L1U7HN1D7U3U7P8I3Z3ZM3V4T8L10M5B9F386、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方

40、案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCM9L2N10S3S9L10K5HV7B5S5Y6M2T6A9ZB7Q4C3K6U3Q5F187、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCB4M6T6R3I7A3X8HC9W7B5E8D9E6Y5ZH6C1N4A7Y9E3U388、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移

41、【答案】 CCK3H10H8Z10X3G6R2HN6L1I4F9B5Z6H3ZM6U9F4O8M6I10I1089、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCT7I2X7O5B10D6Z4HU4K1Y4R9W8P2R4ZO5U10K4R2F1T10A490、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACH10B4S7R8D2Z2U5HI2S9S10M7Y9A6B2ZG2M4O3C9N1R2Z991、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方

42、法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC4X1C4F7W7D9G10HO5Z9R6Y8G7T10G3ZL5N1I9B5Y5U1X692、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCF6G4T5R6Z10Y3H9HT5Y9G8F8Z8G4I7ZV9D8P7O8Q7L3H593、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能

43、确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCR9W10V2P4K5A4Q10HI5U4Y7F1T8S4N2ZG3V3T7J4B1C9P1094、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCJ7V2D7H3Z10J3Q3HL1M2L3N5Y3X2Q6ZY10G3J3Q4K4P1X1095、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCW2T3U2Y

44、9K10K5G3HL4L9J1D8M6C2L6ZS5W10J7G8F8O4M796、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACN4V7C6M2D7C8S1HT10C8D8O6C2H1Z3ZC6Y3T5J6X6N10H997、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCX1Q4Z3Z2D3O7N10HZ6R4B2T10B1L1C3ZD5F5W8F1B2M5Y798、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACH7M6X8R9G10G7X5HR8G7D5G8N7B1S8ZD10V4G7I7H3B6X999、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACF10G6C1P9Z3T9E2HV9J9E1P3E8Y8Q2ZG5L5B10C3G8T2O8100、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实