2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD4P4E4V6N8A2Q7HT1C5N7A6O7H1N2ZZ7T2B6P1D10E10V32、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案

2、】 DCE1Y7Y7Q2M2S3Z6HQ9K8I4F6N8I2O4ZL6A5T6D3X5U9V93、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 A

3、CC4O6N4A10Q2P4M4HV9P1W7Q1K9S8A2ZX5Q2X5Z6G4I4C104、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCM5F9W5C2D1I9X8HS4P9K6W2P8K4Z3ZA9D4M4P6P4F2L35、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要

4、素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCX8D6U3W7W10V4L6HM5B2G1V2N1Y2P3ZP3I1F10K1D7Y4A46、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCE7L3Q9U7N4B10G9HT1K4P6B2O3A2G7ZM5I5I1W6W10H1D57、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销

5、售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACH6A4C8N1A6Q1U10HN9U6R5J8S7B9G5ZC6L2Z10L6M4X2W48、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCF7G3Q1K8J8G5G7HS4S8I10H

6、9S9P10B1ZR2F3N5P3U9N9O59、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCD4C8G9F2L4J3D10HZ8N10Z1M4O5M4X3ZH9J4N8G10R7U2S310、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCH7P5V8U7Q4Y3R2HF6N5W9A4V3G1E7Z

7、D3I2I7M6N7V7P411、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH6M8V2Z4I9I4B8HZ9O7Q1O3R6H8U4ZR5O5H6O6R8V5V912、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCP6S6G4Y6R3S1U3HF8J10I3S4M6O7P6ZX5D6E

8、2J9D5C5U713、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCK7O1B10X9S2E4Q2HK9M9R10U9Q8N4D8ZZ6N3N9A1J10Z3O914、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8U4

9、O10M10U4T1E9HP9B6E6B4J1A10B7ZP4T8B2H9C9J7D115、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACM8V8W4Y2T6Y6K6HL10E5W1D2N6D2F1ZN8I1V9Q9W8S2S316、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC6Z5T7S4K6U4O1HW7N10W3N10I9P5P8ZS8R2B2H9A5J5K1017、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答

10、案】 BCK1R10M3R9V4Q9P6HK1K8S1Q10Q3C4L10ZF6J1P2T4P1F3C318、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCE9D3E7B7Z5Z4S2HN6R4V7O3P4B8D9ZL1R5C3A1W5L9N719、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP9G5G8D1O9G8J8HQ8W8X7D4C4U7U3ZK2N1H9S1C5F6D720、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米

11、的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH1H9Q9F7L5I7G8HJ5I9D10K10X10J9G9ZR1L1L2Q7E6H9C521、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCJ6D2M10B4L6A4Y7HA9S1D5O8P9W2T2ZZ9V10G9Z2I3Z10P322、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ4L8H9J9X3L6Z9HO2E9K5U3G8V2

12、S10ZS3D1O9O5L6O3P223、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACX3T6D2N2E3M7O9HN4G8P9Y9L10L5L10ZR4T3C1G3P10G6H924、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCY7B4M4X10X6A10L6HX3B3Y7E10J8S7F6ZP10Q7E7K2N7V3Q425、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开

13、发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCV4O7N2Q5K3F4Z1HE8H8I5E7C1Q3G2ZI10V5Z4R9O4F6K626、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCK6R6C10C4E8F6C8HN2K4O5D4O1H5Q10ZV5U4W6Z8A5S3W727、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCV

14、5C9G5T2X5J8J2HP3A2Q9I6Z2K1F3ZW5F7D10O1D1O5S328、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCB2H10B8K10W3E1G4HR7L9A10O9E6F1A10ZG8O4D8Y3B4J8I529、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCD5E1O6U8C1P1N6HK9R5W3C9T8T4T5ZF2T3Y4W7E7I4A230、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层

15、皮片【答案】 BCW7L9U6D9D4S1I8HZ6Y7R5Z5Q6E5F8ZV10L8A5B8Y4X4B131、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACI8N3E5J3M9U7U10HN2C8Y9A3Q10S8J7ZH8B1P6I2N4N4Q832、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCZ8Y7G5G9S10M6K3HP2A5T2V3U3E3F5ZH1M6Z6H1C9Q5H733、（

16、一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCA4Q9S1I7U9Y3V6HE6X9N4M7I7M7G2ZN8O9B10D5P1L10C534、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3

17、C.5D.7【答案】 BCS3A6J3J10E5Q7M10HU7N4Y10Q2L1V9T9ZG3W4U7Q3R2R3U435、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有

18、误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACA4A5E2O3H10O8P7HG3E10C4B7A4P8E5ZN1T6D7Y1G5T1J236、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCI1Y3E10O10V8T10C3HB3H10A2F10Z2I8K8ZT6U10M3U4Z5P9U337、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU2R8Q3D5F10S5H1HW7Y5D2T3T6C10V4ZR6V6I6

19、Z4I1W4Q138、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCE6K4K8T8C8L1C5HK6I8A3R4N7G1W2ZY10J9R10G5E7H3T939、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押

20、物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCA5V1F2Z9P9V2K1HI10Y2C2T1U1R2S5ZR8J3Q3I10C2X5T940、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCY9Z1Y7F8A1I9C5HA6X3A4W7A10L3B5ZJ8T7Z3G7E6N2L641、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCE4D9P1V3O10U5A1

21、0HS3O9M4Z6J9N9D7ZP7A3Q9Y7O3K3Y442、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCH4P9X5P4H1L7H3HH10L8R4G4D7I9S10ZL6B2N3L4W6Q6Y543、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM2M8D9Q9C1P10Q5HG7R8H7G2Q9K2N9ZS3E1K6K2Y9I1E844、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次

22、，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCX1O3I5I10O5A4E3HE9O7I9B7K7D3P9ZX3K9P2A6Q4B4B745、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACT2V2C1N7Q7M4M5HH3P5G2U4V6A8N2ZC8

23、V1R10F5Y6P9H546、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCB7J5K2M6X9U8S3HN10P9K2R6R6H7Z7ZL7E3E3C5U9X10B547、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCL10R10D7Z3V1K6E5HG10O3F3C3G3N3J5ZJ8T3N7W1O9R9A1048、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分

24、别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY5Y8D1C2V1F10T1HR2H5X4A5U10W9U8ZF5L8T2E10J5D10N1049、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCZ4

25、I3L10E3S6D2U6HT8J6R1U2E2B7K1ZU4D9R2U2B9F3P750、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD9K5Q8A4S10C7V4HD4S10B1X8X9Q9B6ZZ1X4E9O5B9C2B251、城镇土地使用税应按

26、照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCF5Q1R8P3J9V10Z5HE5V2H10Q8K4Z7M3ZH9T7R5H8J10N9S952、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY6B4D6H10Z10L3V10HA10E10R10K8C1M9

27、T10ZK10T7J7P10G7H10Z953、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住

28、，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCO1I10I10J6T7F10V9HX5Z4D6F5F2T7Z4ZT7R6E7K6W5T4J154、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCK1F4R5G8F8Q1M3HY3H8I4O8H5C4H5ZW10B2Z4Z3L4C4N755、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG4O10Y6M2X10B3A5HB10C10U6L3O6O4F10ZX6M7T5E7D

29、10U7T756、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCB6S8J5Y5U4F9T7HA2T5F1V6J10C10P2ZF1S9A9N4V4W6R257、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCS9L9Y3T8G9N1H3HH9Z7P8H8N1W9P8ZL6B3O2Y6R5E6B458、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCZ6A5R9I10C6W5W7HS1

30、0B1T5J4D3Y4N9ZN9E3T7B3S9A7N959、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK1T8G4V9T6X9O8HX2J6X4F4V8J4B5ZY10X1X2Z8Z3O2H860、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCB1T7Q2V5T9R2G4HP10K1M9G2K5C9D3ZR7V7A7A10B1V

31、2Z461、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCE6X9U9V10A3T1X1HQ1Q6X4T5O4S3U4ZF1I5G6O6J10A1Q562、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其

32、余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACY6Y2V1S2V6F9B3HZ2R10Y2X4P6A6S2ZJ5W8H5V7H10C10J563、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACT7T3B7F1K1D1Z7HX5B10T2R5A4V2C1ZA1K4W10Q10C10L1K564、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年

33、后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACQ5R4T4Q7L5V2E5HH8N5X2P1W9V1U9ZS7P5V6R6L3V6A465、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCM8N2Y2S5N3K7Z9HY3A4K3S7G10A1R9ZX5H10I5Z10Z2Q7N266、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经

34、纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACX10M1B3D9Q4Y5D9HD3Z1Q6

35、P1W10Y3O10ZV5K3F4V6I10T8R267、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCB6B1J2Z1N8R10F3HE9J10Y10S10A4I8Z1ZO10Y3T4Z8R10T3T868、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW6T7X6M9G7E4W3HZ6Y2M10Z2H2U8U4ZI5H7A9F6L2V7D1069、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基

36、础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCC1R1L10X4X2M6Y8HI7H3X5C9Y8D8W9ZO9T3K3F1R6L4N370、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACL10F5I1D4S10Z5F9HF6S5A7X8R5B5G7ZN5F7Z5O7U1I2Q671、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 C

37、CP1Z3X3I1W2P10V6HT4L3K10U8D10N7K7ZK9U6H7O10L4F6F172、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACB2V1X9R3T4U7N8HF5E7W1C2S10F3D1ZI1H10I2V10H8S9S873、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.

38、单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCY8F7A9U9P10T7J3HP8C5Y1B1L3Z1W7ZA5B3L2I6O1H8A1074、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCL2Y5A5C5Y2S1E3HK3Y7X4Y5T7O9Q6ZB9V1I6J8S7E6V275、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCU1O5P3H9K10Y2U2HM9S10M5M6F6E2O6ZR3B6O8T2

39、S5R1Q676、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCI1L7F4T8B4C9H10HJ7O9N5K7T3U5U2ZK3I4T1V1Q6S9N977、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳

40、税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCJ4V7J8D6H4G4Y6HO9C2B1B10R1E4B9ZA10Q10D3A7L1G6Z578、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCX9G6W1P10N10C5Z3HB2E2O7G10Y3O1X1ZM2E10P3P8U7H3W679、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不

41、正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC6X6W3C2X1U7H4HH10N4V6K1A4H1S2ZA5X2F8P9K4Q8I880、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCJ2O5P3K7M1C9E5HH2Z3Z4A1K10D5P5ZD6R6V4S10S10O5Y281、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵

42、押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCR8Y5M6H3K8W10Z6HS4C10U8X4B3E8E9ZT4T1U7O6T8K7Q182、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCA10J7B9O3J9K7Z6HC10P4G8B1N5O8B4ZV3R5R9Q6B2Q9F1083、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACF10

43、X10P4G7C7F6G6HI9T6H3Q8W5I5V2ZA10F5G1C8B9C9A284、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCU2N7D1L3M9W2M1HS10K7Z10U2R8W5G10ZA7A10P1X1W6R2O385、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米

44、以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCT3U3I2Q5A10W8E7HO4K5N3O3F1O8U2ZJ7C9H6W9Y7R8A486、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCG7F3J4B7D10O9M10HJ3E10X7Z5L9O3N2ZP8S4T3F10W2B5Y187、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCZ3I2I10P4R9V10P6HR4F8X1O2V6

45、O5V9ZJ8P3T10G7O5C8V688、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM6A8U8M2N3B4P9HS3H8R6F3P7S3A7ZS7L1Q10C4W8S7I789、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCP10L1I1D3Y5T10D7HT4S7T10C1D7I7P2ZG7K6E7X5Y4W8E490、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACK9N9L9Q3V8O9U10HQ8N9N1