2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题及答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCA5R1P6Q4C5I3M1HP3I8P2Z1A2C9X5ZQ9B8R7T9G3O4J12、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO2J4X4B6Q1V5D6HB1P5Q6J8N2Z4J2ZU2C7X10K1P5L5U33、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销

2、售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCY7Y8U2S6N7D6D1HE9E3T8T8O7I7I1ZE10A9V6C3Z7E2E14、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测

3、，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCA6R10G10T4U5M9L10HH1W6P8I3L10T2I8ZW7T7J7X5T5T4O85、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

4、D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCN2Y10S2E6G5X6N8HB8Z9V4C9C7S7V3ZQ4T1U7U6Y5V8J46、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCI1Y5A6Q2Z9S6T6HJ1L9C9I9M3J4T8ZZ4M2O1X7U9E7N77、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答

5、案】 BCX8W9R8Q1P5L3R4HH1L1Y8P1M9T4H8ZH3T10E9U3I5U1V28、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCJ3E6N3S7B9H4S7HO4P1Y6W4Y5X2U7ZM5S7G7S9V4N1K49、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCN2N5P2K5V8C8X3HA10S2A4G3O8L5M3ZV10J1F5M3C10B3L710、被征收土地所在的市、县人

6、民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK7O6V6C4N9Z2V10HV1Q2E10S8C1V1D6ZL4H1E7S5O2W6S411、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，

7、2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL7T3Z4R5D10B7S5HY3D9P4T1C9M2C8ZT4I7U7X9J8N10D212、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACR7M1C7A8V4X1O8

8、HO3F6W9R3J2G10N8ZE6V8Z2D7D7K9U613、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCB6E7L9W4X7S3F1HV1P4B2W7J5H3B6ZS3P3C2R4B6J7R614、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价

9、时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCW6O9A5K4X8N1V2HH6Z5P8P2Y10Z7M1ZE2N4M1B7L4X9C115、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCP3C4G2Y4V8L3E3HL6Y7B6H10Q10Q6W2ZE2Q9L10Y4X4Q5T1016、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 B

10、CV5N2O7O5C9O4M3HN3S3A4Z9H7C6D3ZX7Y6E3L3X1E8Y1017、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCD8X1R4C10I1F10W2HH8J4A3L10X8Q9Y5ZM8Q6Y7H10P6L2O118、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCS10R4A5Z7H9U8D1HO2I2B1K10D5R5B5ZL6A7B10G5

11、V4D2Q619、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCO1Z4F4N1C5M2B2HJ3Z9X6J6N10O5W10ZC3H5J6P2W10R10S420、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCT1C8D8T9H5N7L7HQ2V9U7A9E4L8T6ZC3I3I7J2B9P2

12、G421、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCF4V7D1F9P8D9H2HJ8Y8T1Q6Z1F1U7ZD1B1H10J7L9U5C622、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCF1P2I8T10U7H2O8HA8C5I10Y4T6F4Y8ZK7I9E6H7D8U7X1023、房地产

13、抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCZ6V3X1S2N2V9R1HY10Q3D2V5I5H8A5ZG1B7Y3T5P3E2V624、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCE7K3P6U1R5E2K2HE7R8W6P6C6Y2K9ZL5J6H5U9A9P2C925、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B

14、CL3L4C4R1K7Z6A4HD6Z10Z9G10R9I8W3ZP5V1K4O5P3L2Y226、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP4M3W1S8C4N3V9HB6G3O1M4S4F1E9ZN7R7H8E6W3K3U527、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCM10F8A6R3R6W2A2HF3H1

15、U7Q5X2Q9N8ZW4O10L3Q10T3B5H728、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCJ9A5T4C7R6L9L5HR9F5T5Y10K9S6G6ZG9Y1R10X1S6L6Y529、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程

16、（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACV10H9I4D9N3Z3K2HH10T6U6T2M8C8V6ZJ5S10E5I1R7Z10Q430、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作

17、价补偿D.等价均分【答案】 DCK6A3J9Z8J9N5J6HX2P7N1Y4W7Q7X8ZJ2W5P1N1K10J9G831、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCL4X9O9H8X6Y2Y2HO9M5G4T4S3Y7M10ZT5U8V7T6D10O10F332、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACK7G4Y4T6K7F5T1HX3D5G2E5Q2W10O4ZR6F9A7X3C7Y1Z

18、933、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCT3X3U2W4I2E9A9HV3I9N6R9A8K8C3ZO9P6Q8P6I3W3B1034、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCN2V9O3I10L2L5M3HO1J7P3V7W2A2Y1ZO1F3E9M5S

19、5K10O635、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCV9X6K3B6D8A5R7HP10P6T8E7J10K8T4ZZ5L9L2F7C3U8H736、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACK5D7C5Y8V6B4A9HG5C10U2S4O7O9G3ZX2R10U5B8V1W7O937、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建

20、设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCU7N9Z4H7E5D3G4HF8U7K3R5A3L6G4ZJ5G2J2U2F5D2X338、城镇

21、土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACL3Z2J2F7S5J9P8HL7H8B9H6U8B3L1ZL1G3Y9O8R8E9J239、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCK1F9Y7R3T9U3G9HZ8I8X7Q8H9D7O5ZI1T7C5V6V6R2Z340、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACR10W9P3A5L6I10W7HZ1A4T1Y

22、6S1S6F7ZU7R9H5K6H5Q4W241、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACE4M1V7G4G5R3X5HM4P10A9B4O10U3H2ZM1I8G9V6W7K8Z542、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCR7Z2T2D1A6S7T9HM8D6F4K8

23、V9D4I5ZI8Z7V6N5Z3Q6S843、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ6Z10E5H6A1N6F8HB1S4C6E8O3B8X3ZU5K5P2Z6O9J4N844、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC8P9G5N2F9G2I9HN6S3K8Z1K7C9X6ZX10J9R6E10J2E2X145、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACU6E1A8N

24、6Z3U6H10HM3L5P5L2A9Y9P7ZA7X6K2H5D6J7Q646、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCO8R7L5N9V7P2I6HB8Z2O4K10X4K8F8ZN10X7B8W9U6R9Z647、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵

25、押【答案】 DCA2C10P8H4R5J4N4HY8J1E2T2Q8W2Y4ZC2G5B3G6K7G2Z848、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACH1Z3W5B9X4D2V9HW6Q1A8Y8T1D2G7ZD1G6Q4X8T5Q3Y149、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACU3R6Y3G8K2W5B5HM1D4U7P7S10Z7C3ZZ10E1V2M5X2C2G650、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G

26、乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCZ2I10O3P7P3U1V6HY2O8P1Q2D4F3P8ZP7B5A9I8H1W3K751、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.

27、民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCP4H1A3W9A8I7H9HZ10B5C5L9L3I5U3ZK10J4R8Q1K10V9E552、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCN9S1D3Z6A6J3P3HF7I1W4P2B2Y1J7ZP5X4V4P10J9J9X253、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地

28、平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACZ4J6S4P7T8I10I1HM9R10J1Z5O10I5G10ZV7T7W4W10D10E8T254、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCU4Y1H1R2L1X4X2HE6D3V1K9K4W2V10ZP5T6V6Q6N1U7A855、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产

29、项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCA1B7Y10U8Q8J9M10HG10E4L1D10P7S9C8ZY8G7C5N5H8M9V556、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCH8U4N2E7K1V3E9HZ1L4K5S4U5J2H8ZY8P4W3H3H7I2E757、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法

30、所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCO5X1K8N2Q5U3U6HW9X4T10Q3Q2U2N1ZM9W6L9K1Z10D1O258、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM10S9P3G2M5X4P3HP10Q9G9I4A6W4K10ZM3D3A2S9A8J5P659、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已

31、经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACW8O5Q6O5R1D3X6HD3C8W2N1J8Q10G4ZW5Q1G2F1L6A2X460、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ5P9W4U3Z5J10O3HD10A7P7A2O3P6Z6ZA2H5E6U1P8W7E861

32、、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCD5U6G4E7P8T10K7HP4J2Q4T5D10V2V10ZE10J10J7K10F8Y1Z262、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCU5W10N2O3A4B10Z6HW9R9Z5Q9X7U9P5ZY10C4P8L4E3O8J263、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本

33、行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACK2B9J7O7P5I10E9HC4G3Y9J6R3A7K1ZV8Z8Y7Q5K4A7A664、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCC7X3J6K10G7D9C10HI1T5L7R3J4H2T8ZB5Q1G2L6M6R9B565、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCH

34、2U7Q10K2P10J8C7HF2S9Y4P9M7R5V3ZZ1U4K9Z10T10S6D1066、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCF1G9C6J2L9D2K6HU7O2A4X5L10A1G8ZA8L4T2H3F3D10Y367、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经

35、营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACW1Q3R7M6P10X8U5HT8A2Y5G9P2Z5V1ZA3B2J1J9Q9O4N468、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCP6W3M10P3K3U1T4HN7A3J9G5X9I9G9ZE2Y3Z8K5R10G7U169、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACJ5U8A2G5J4H10F5HC

36、2M4B10O4X9U9U1ZG7F3B10T10Q10O2Z670、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY2Y10Y9F8T4X6C5HV7A6K5B7C4N8T5ZI9G1V6U5U3T2X1071、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN9J7I2I2V7G1P2HR3N10K1L9Y3N3U10ZY8D1D8H9M6K10G572、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。20

37、15年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCQ6L6L4M1O8M1T2HA9L7U7I9J4V1C8ZN4L8R8V7X4F8J773、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCL4P2B8J5C2O4C6HC9X5V6A4Y2V3B6ZC4K9F4Q2P2P5W874、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登

38、记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACX1Q4G2C1R2R2F8HH6G2X1H3J9G7K9ZB7V8L9O1G2D1S175、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCL7A2C7N5D3P7Y4HE5O5D1L8Q5S3E7ZE4F1D6Z1N5V1Y1076、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW3C10P3P4U10E7S2HT1R2M3Y1U4F6N6ZN3V7D6H9

39、L2G8H877、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCX10F4V2O9M4U10B10HC6A6U8G8V4Q9V5ZM8Q4K7Q8I5N3D578、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCQ3X8J7L3H8Y5J6HW3P5F5S1L6P6F1ZE2M5N9V8S3H9J379、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DC

40、P7D8X7V8O6W5P5HI6K3V10V10O10F8E7ZU6I10C2R1S3T7V780、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCV4H3K6O3Z2J6P7HO5J9D3P6N4V3J6ZQ2S10D1J5O3X6U1081、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCQ8A8H6K6H8C9U1HN2R8V9C7Q7P7L10ZW4B2R3F1N10X6Q682、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计

41、单位【答案】 CCS3R9A10F10E2B8I5HE4P3Y6M3G1P6V8ZU4I8H3C7E3A1D183、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵

42、押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI5F5P9M6F4R6Y2HN7E6Z10V7M8D2H4ZT3B2H9P8N6K6H584、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCJ2V2O5M9D9B3R10HQ8H1D8J1U3Z10A2ZO6D3M8X6W6Y3R985、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B

43、.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCW9U4I4T9F10Z2R5HS10C7T7J10Q8J2G3ZW7I1L7L4Q1P9R386、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY4L10A6E7U3L2C8HF2

44、V1C5G2J10M9W6ZS9N3Z10D4F10I5F787、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB6G9Q9L7W2O9H9HP10P4V5B10J3C4W10ZO4V9L8O5R8P1I288、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公

45、顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCG3J10Z9D6E3W9O9HZ2Z2S5E3T3R2N10ZE8U1C1Q5F7H3J689、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCK6I9Y7X10B6N5Y1HS5Q8N9E6A3Z10H9ZT2Z1F10S4Y9M9W290、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCH3C5F7H9S10G8B5HR3X8S2W2X9V9