2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题含答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCP7G1R6C8S10E3K9HR6E1A8V7Y3C3J7ZN7X7H2N10F10A7A12、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA10B7Y7D4R4L1V1HZ6E2Y9R5K1B10U1ZW3D8R3F1U8M2H43、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别

2、是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACG1J9Y1N5T3Q1S5HO1X1B10B6A7Y3K2ZJ6T1I10K6Y2O2E24、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCN9G1O2K9Q9O4Y6HJ2N6E2C3C5X7F7ZY3Y4Z5R8N2V1L95、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登

3、记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCK1S2Y10A2W2B9L3HS6Y5E9P10G10R5Z3ZH4A4B7H6Y8T4H86、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCF1G6X8J4I1J9W6HD10W3C9N4K2O5E9ZM10V9C5M5K5F5G27、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、

4、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACL2M8N2Z2A2Y5D6HC10G10Z3E7X3M2S4ZW6I2Y4L7X5Q4U78、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCP8O2C8U5V6W6P8HL3I3O10E4Y10U2J10ZM3T3W8B5N8E3R99、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCR6C7H1H8X4S5S1HM7R3H3J5C7Y8M8ZT7N10I4K9X4H6G810、物业服务合同属予我国合同分类中的(

5、)。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCB6X10I8F2K9K10Z7HC9O1Z3C4D5O3Z1ZO10K5S8W1H2D8W711、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCK8Y2R9D5U9G8A3HG7B6L4O2N9O9O10ZR1T2C2H10C10W9P612、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCZ2J6A9C2E6A3H3HV1K

6、2K1N2O4N10P8ZZ3J10H1Y5R3L6A113、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCH8H2N2M2T5B5E10HQ3V2I9V8I1Q8R8ZY5L1O5S9C6B10E1014、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACW8A8D2Q7Z10S4W7HR8G2D7O9C9C8H4ZN1N9K2W2V6B7V515、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开

7、发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCE9U8D10Q2R1Z8X5HS1P8G6V7M7M6J8ZE7Q2H5H4F9V8F216、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务

8、B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCE5E5E7Y7H2M9B1HO3A10W9E1V9Y8U1ZH6H1S4X10U5L1T617、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS5Q4M2X1Q3I10C3HZ7S8M6M4M5A6A5ZF9M4X9C9B10Q1B1018、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使

9、用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACM8J10F1G9F7T9V1HT2N7E3D3K5D5G4ZY6F7T5J4I7O9E619、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCH3E7T2U4M4H3Z6HX4N7Y3N4B5U8D5ZW4K8A5I8S6B5M620、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对

10、抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCD6L3C2Q6U6M6P1HP3O1K9E9V8S6W2ZA5Z8F9Q4E2K1S821、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACQ7J7T8T7O3N10I9HH1V7F1F4H6G1Q8ZD9E2H9Y4Q4T8F822、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取

11、得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACX4K4W7W8D10U8H7HA7X1W10O4I2W10N3ZY9N8S8G8X7O10S923、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCP8I7L10V9S8G9R1HA1D4M7N5N9Z3I6ZI3C2H8E1M2E4L824、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS3D3G2V9F4J10L8HA2D3P2P4J6J6X1ZD1N8

12、N1P4E5K6Y925、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACD4B1X1W4C9F10T6HF9A10D9X10I8A2J2ZC4U7T1F5D3I7L826、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACR1T6Q2I9A6A4M6HR6A9H6I6M10K1L1

13、0ZK1C2M6L7T6C3X127、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCQ1S8L6G5L6N8T10HH1L6N4M2U3S3P9ZW6I4F6R10H3P7I328、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租

14、人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO10V1K5P9E6V2G7HB3A8F6V9W10H2K2ZS2M4L7G9L1C1V429、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCS9J9Q8Y9Y9M1N4HJ3B4X5G10T6H10X4ZJ7H7H2Z5X10W3U330、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B

15、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU1T7C8S8L2J3Z4HM3B8R7Y1M6H9X1

16、ZP2M5Q1Z1A7O3W331、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCV1G8U8F9V3F3H4HG9G3H5D9J7R5S5ZM8E3V6B6K3W7G532、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCD1W5N8E5K5T7L6HV6X5O7Y8F10V9Y6ZX7U1T10F6Q3T6V

17、333、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCM5S5H5K2R4V8P2HD8Y5V3A7Z3A6F4ZZ2N1Y5E5K10A5Z534、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCF2X7W6S8Z9B4B1HZ10T5U8P2U4N10Q1ZZ7C5Y5T5E8Q5K835、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCO3K6

18、P9V10N8U5R4HV8J10S2M3I3V7T7ZY8F3R3Q1L7A2G836、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCV3S3G2X6G9L2S3HQ4S10G10F5O10G2S10ZT10C7N8M9Y6U7B137、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACV2M9

19、C8X7I3C2I3HM3Z4N5T6H6P1M2ZG10X6Q3V6F8W3D338、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACE3A4O5X7F5Y9U10HC1F5U10Y1L8Q5S9ZC10Q1D9Y8D4X10J739、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万

20、元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCP2T9T7M6K2W7S2HG2P3P2S2P3A10V8ZG1C6J3P10J6K8W1040、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】

21、CCI10A10P8X4N1R7T10HS9L7Y6D1J2Y4Q4ZI10U4U7R1Y10Q1N541、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCZ5W10X8C5X7L7D6HK7V2O7U8A2R1V8ZC6U1Z1W4C5P4J242、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCX1Q9U1B10H8T2H1HY3I10U6L6T2O7D1ZI5T4V8M2A9B4R643、商品房

22、屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCX7Q10U8O9T5Y8X9HX4B7K3V6H8U2C6ZY6B4U9U3K9A2D244、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACQ5D3F1C3I7G6N4HT2E7A1S5B1B4W1ZO3S1T10X10P1W2Z145、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物

23、业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG5Z6T3H7D5C10Z5HS3P2Q3C2F6R5L3ZB8Q5H1J4M4G3A746、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCD3A1K4O4E5S8Q5HQ8M1U8Z9M3Y10V9ZP4K10D4Y8E9E4J147、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCZ5T3M4F3Y6V1H3H

24、D7S9I1C6W7U5J7ZF7S5K4W8P9G9J348、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCN4W3I3J7F5A3Q6HN10O1D2C4L9I2Y8ZQ2I10I4H8V6G1Q249、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87

25、。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A50、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCW1L2Y5B2B2C9Y4HW10O1Q2P3F3S9J9ZK1E9Q10P5C5K10I851、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF1I8P5S8A7B3I3HM7Y5P6C

26、7W9Y4I1ZW4X6N3R8N9I8W852、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCF1X2X2A1B4E5R3HG6F6G2Y2M4B4G4ZR3C9F6W4D7U4U853、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求

27、处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCC1S9H7G4F7D2U7HM5V3F3N1Z7Y6T5ZC4K3D2X8W8F3K554、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCX2H9E9Q2L7B8X8HJ7O10M6D7I3Q2T7ZE3Q1K1T8G10G7X255、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。

28、A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACV4S10V6O5L2O6S3HU6L3U7X7Z2Y8J7ZT7U6T9Z4P8W5F556、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCI8D7F6N6F10V2W9HG5C9M10C8V4W1E4ZI6C4N10Z8V5W7F657、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3

29、D.4【答案】 BCT6L8H6N6T5P1B5HB8Z10J9A1K2S5W4ZC2Q1Q9O10V3Y6F858、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCA4O2Z1V2K3Q10O8HQ4T5W5A7P9L1W5ZJ8H2A9R6M7I7V659、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税

30、款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCG7V6Y5X10A7B1V10HH3V1M3A7U2K7P4ZN10A10Z7X6Z7Z6S860、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACC5H2Q3Y9D5D1E9HF5E2J4R2K7L

31、3Y4ZX9U9C7B2C5Y10I461、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACD3X8C1O6C6X6Z1HR3B5Z4K7A3Q10J4ZE9K3I3P9J3X8S862、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCC9P1Q6T8M10B6E8HI8L2W5F2K4V3X10ZV10Q10K5H3U2Q10K263、张某申请期限为

32、10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH6D1Y9Y5Y7Y4L2HM9Y8U9D6Z2I1L6ZJ3W4E2L5F5N6D1064、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元

33、）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACZ2L9E2G7P7T9M9HX4X6M5Y7J4I8Q6ZS8I3U1E9Z9D7J265、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCT5L4D10Q9I7G6T4HO3B10W9H6X7

34、U7G1ZN1Z4D7K10Q8R5S866、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCN4V9P9O9C5E5W2HP5Z1W1P4F4Y7U9ZH9W10Y7G7J1F8R467、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政

35、府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCJ7X6B2P10Q1A2V1HU4N8C3K5S6S1H10ZO9F5Z6K5O10Q9T468、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACX7P6V9T5Y9N8P2HG6G10N9K1O7Y4G5ZR10Y5P9U6K2M9J469、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCJ9T2A8H7F6W3S4HA8K10C1C10N2W6T5ZV2A2C4I3C10U4A570、以划拨方

36、式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCH8E8H1Z10K6M1R10HB9M4C2V8W5Q10K3ZQ2D6B4B6C10G9Y771、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCZ7L6V3I4C10F2P6HW7Q6X3X3I2O3X4ZV7D5Z7L6D7R6A972、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权

37、登记D.地役权登记【答案】 CCE5B1X6U6H4U3M4HX8O2R1K3F4R3S1ZK6U7Q3Y5M5Q1M173、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCO1T6Y9F1H3Z9X2HS2G9D9L1F5J2S7ZZ6W6W9F6H3A10X874、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCX5L9W2O5Q7A9W3HM9P9T7P1C3X3T10ZN4R

38、8M3S10R6C3E275、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCL10T10F9N3G4L3P7HF6H4V10T4U3X9I3ZU1D6H2M4A6Y1Z776、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCI5H10N7L4H2Y8V9HF4R3P7S4N3K9G6ZV10K6S6K6C2Q10U277、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCL3L2W8C6S

39、1P5Q10HP4Y2S3I3X10P3A7ZU1C2T7R6G9Z5G578、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCV10B8D6R4F9X7W3HD8X6W2M7B9M9F2ZZ8V1P10H5Z7U8Y1079、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ6M5N1

40、0Q5T2Z2U9HO7Q10W1Z4T9I1Y6ZQ5W5T3D5M4T3F380、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACX4U4U6N10G2M5F10HB10A2Z7X3I3U1N8ZC9M7S10T6I10O10B881、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCY4C6C6L6O8B9M8HN7M10L1N2N9U6H3ZA9O10

41、B6V6N2C10W882、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA8W10J8I4K4E5G8HN7L5F7V5R5Y7Y1ZJ7L6C6K10G10O10F883、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV9G5X8E4Z9D2D5HY5W4G8A5P8H7P10ZZ10N2N7F10K5K1N684、

42、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

43、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO9O4P6Z1D5L4R1HO1Z1E2I7E3K3Q7ZH8R9M3C2H8N5C285、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH7A1T1D5I8O8M4HY4C1L1N4L6S4R3ZV5W3Z9H9W2U3P186、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售

44、合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCE2X2D9O6E6R5V4HI10K8E7T8C3I7N3ZI10C6D1M7J2E8U987、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A

45、.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCB10S9D4T1Q9H8Z5HQ1J1H8M4C7B8U9ZH2S2D10T10O10U8D788、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCO9L3J8N9L3E2T8HN6G7I5H10V5C5X4ZX5F1V10N2D10V9K1089、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同