2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题加解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCS1M9Z9J9V9U9N9HU6W6C10Y8V8Y4Y3ZZ7F6S6M8I8O5R52、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCZ10L9Q6W9R1L8Z9HF2P7R9C2L7L4B5ZS10V6H4O10X2Y2G33、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C

2、.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCE5J3J2Z10Z1U10G9HG7M10U5P6G8Y8Z5ZV8U3F5P1A5V1M34、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACX4B8A4Q7G4O9S7HD2E5O8P7V1G4A3ZY4U6Y2P5I10A9O15、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交

3、房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCH2C10Y6D6J8L9B3HM9D6U8B5M6W6I10ZR10I8U1O5U8V4J96、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCS1F2M10X10F2G9R3HH10N3T5Y9L9I10X7ZP4Y2B6T7D6C5T57、物业

4、管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCQ7H4W10G9J1M10S2HL9W7C5C9V6B8Z10ZJ9Z8V9D3V6J9C98、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCC8B7X3E2B5F5G6HW8J9M1Q3T3G1N9ZT2S2C7T10Z3S3J89、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCQ9W3T10X2G4Q7B6HR3T7R3T10

5、O2Q10P7ZB10R10A9T10E1E6Z910、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCM5Q5Q8E6N1R2N1HQ3Q4M3J8F2I6B7ZA6R10O4N9Z1H2O611、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCV5M7W3H6J8H10Z5HX9T2E4L6R2M5M6ZQ5D2N1H1R9W2B912、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及

6、其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCR2A4W9C10K3B3L10HC3D1J3R3V7Z1G5ZG2E1P5A9U1B6V413、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCT7M7Z1D7Y2A2D1HA8F2Q1D7T5N8H9ZR4X1L8Y2X5J10F614、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCB2W4K2M3B1Q6P

7、10HA2N7L2V5H3E10A3ZN3D6R9O8P7N3K115、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM9G1O9O4I4K7X8HR2W5Y3U4M6M1V10ZQ3J7K10W9H3S3X716、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACN2P9E7G5Y1E1A1HD1H4H9W10K4M10F10ZC4G7J4X3O2R8S1

8、17、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACA8J10J1U1O3R5O7HY8T10H6W5N4T8U1ZN1W9I9T2V5U3H318、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCK6T7Q1N8V5M9I5HL10F9K

9、9Z7K9X4F7ZN6E3W5R1B2Q2T819、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCU10J4A2U7V9C3Y5HE1H4O7L3O10H5K4ZU6U10Q6S10H2E6D1020、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACC4M1Q8O4X4L1R5HZ3A3G10M5M8C7Y4ZK1L6H3D8G8X4X621、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可

10、D.审核受理许可【答案】 ACE8C10F2O8W4V3I8HD7A10Y9C5V8R1J9ZR1U3G8V10A9F7A922、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCH5F2P9J1W1F6H5HT9R2C3W8L9Y2W1ZG3E8P10L1S10N5R123、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCP10B4T9F3G

11、3N5S2HR3P9C5S8D10J3T2ZG6O9T8M3D10N6O424、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCF1T10D9Z8B1H7L7HR1N8D4Z5L2I4C8ZJ7G3D10Z7V7V3S525、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE6R3G1T8E4D3S4HL6C10H1A8E5Y10E8ZV9S5C6A8R1T7R1026、根据我国合同法，

12、出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCM9W2V10R8C9I4L4HL9X7M1U9H9O3U8ZO8J6T10K1A5K10L427、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCA10S2F3O10O9E9L7HB7O6A6U10X1B1B4ZS2H2N3H5I2E7S628、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向

13、国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCV2J9X7N4E3U3M7HN4B10M3H4O5I2K2ZB7A3Z9J1F7J9O529、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCP5A9S9P6G10Y2F3HE4D1R4V6Q9F9F2ZI10K2I10M5F7M6J930、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW10W1

14、0J7N5M2Z6X2HQ7Z8H1C4W1G2E3ZH9Z7S6R3J9G6F231、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK7G8H7X6Z2Q3T3HW8Q2E8C1S9G6L8ZV2K7T6S9Z7X7I432、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS3H4H5U2G9Q9K6HF7Y1A6H1M1A6O2ZP3L7A9P2M3C5B833、已购公房指城镇职工根据国家和()级

15、以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCQ1G1Q5I10C2J6S10HX9O5M1W2W8Q5N10ZU8V6U6C2B2Z6N734、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACJ3V4W10M6T5K8F10HD7O7T5U10P6J7J9ZY2N2S8R5V7K9F235、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同

16、意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCJ4B6K3U1V7N2X3HX4K1S1L9P8S6N10ZU6Z2D2M10Z6V5W136、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ3B8P1L4W3A1T5HL9Q7X4C7S7T5W2ZM8S9L5T9I5G4Y837、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCC8B3A4M9H6Z5D3HT6F6W6K8T9M10F5ZW5H7E7J6Q6S6N1038、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某

17、，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCB7I4N6O8D4O6N1HE7L5P9D4U5Z2C7ZR8Y6I3L9D2Z3A1039、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DC

18、Z7S1T6C8A9T6M8HE4Q8M6X5H2M4K8ZJ4E6G8R7B10M3I140、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCS9S9F10H10T6W9C5HK1U8X9S4U6I7E9ZQ6X2F3O9R8J3D641、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACB10I2F4Q4G10S8Z8HR8I8E5P5F4N5F2ZZ10Y8P1Z5W6L1X942、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

19、A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCP2T2T9A1Q8U4G7HX5B8R8G2H3G10Y7ZY8C3W10F5Y5G8X443、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP6X10C5G8J3P5O1HE8E7I2I8E7C1G2ZW6J10L2T8M3M7A844、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCV6R9C7V8I7

20、P8U9HU6L2Y7X7B1Z6V9ZA5F4T3A10N6Q1A545、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCL1R4M9F9D4G6A2HF8W2Z5P8E1M3I1ZS1J2T6Q10Q8M6E1046、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCZ1I8D3L7Y9Q7B1HN3F2Z9F9X1I2C3ZX3E6E10R3O9V2W747、国家实行土地用途管制

21、制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCL7B9Q4W7H2A8M7HL2O5X2Q7P4Q3T1ZW8A4O10J3J5U4P948、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCF4W2G9I8X7E6I2HY9H1K8T9G9O1I3ZT6U8B4L7S5O5A649、某市有关政策规

22、定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCR5D6B4O4O5R2R4HS5P4V8I5U6K7W5ZR10N10K5K2C2I6F350、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用

23、权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCU7M2F4D7W3H7K4HO8O6J4R1J7Q5Z4ZZ4X8A4V5K6S5H851、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCB3W9P1C1A9I1D9HS8H3K6Z6S5N2P2ZU4G5J4O4E5A9C952、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.

24、痰饮喘咳【答案】 DCN6B2W2Z6X4A8E5HM10X3Q4A4U6X3L3ZT6T10O7H8T10L9O453、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCW6G7M7W7I4D7Z2HS2T7S2H5X5L7F6ZN

25、3B3T9M7Q10P5Z854、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACG3F1M9P7D8A8L10HB9C7Q6B8L3U2D7ZI6N10H6C4E3R1B555、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX6P6R2K5L8O5S9HF5Q5J1H3T7G9W1ZD8I7L6M6X9U2G356、关于城镇土地使用税的

26、纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCL10P1X7R3O1S10J3HV5O4Y3L1T8R5Z1ZQ4U1Q7K6R9H1Z457、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCY9R3M10K10M1I8G2HG6I7U9I8X9Q10D8ZB5G2B10R7Y1B8A758、国家实行土

27、地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCZ1E6G5T2N2A3V5HH7Q6M2R9M10M7F1ZT7Z9Z7U5R5X9Y459、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCO8Y3U9I6D5E1T1HN4H4J1Z8C4Y1Q9ZS9M9C4I7Y6Q2F260、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】

28、 BCP4E6A10F9Y3A1Z1HF10Y7F1Y5K2S7Y6ZD6P1Y4Z2J8G10M461、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCG6Y4L7D6R7G5P4HY7P1U4V4F3X8Y10ZH10C6C5O1S10H1X662、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACX7Q3T4S9X1T6D6HV4S7L3V4H3Q9J9ZE7Z2U6O4C6V7T863、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做

29、限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS3Z7R10T9K9K9F9HT5V9B5L10W9R1E6ZC7F6T6G10W6N10D964、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI7H5R8U7O10P8U7HL3O4Z6E6V5D4D8ZV2Q3O3K3M9P5O365、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升

30、支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A66、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCB5W5W6B1B2T2W7HJ1D7L6Y1Y8N4M7ZH4A8I1Q1L10F4M667、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCX6T10W6J10O8H8L6HN10A2B6T6W8B1U7ZM9F1P10Z10W6D7P668、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km

31、2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案

32、】 CCM10K7Y1U7Y9F7Z5HF10E2J6W4V8K5J4ZW4C6A7Q3E5T1H769、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCE5D6F3S6I4H1N7HG6W9M9Q7H6V1D9ZF5N9W2G10T2A1C370、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让

33、方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCP10C8R10C2E10C6P8HB8W8C10C1Y8J2Y5ZR7W8A4G6S8M6H271、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCN3T3P7A1S6F6L3HB5P5R2R2C8N5S4ZI4B4T2K8Z10K3F472、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCB1U9Y10A7L4X3T7HA8J8Q6Q9S1W1

34、0O1ZD9M1D6M5O1Y6M973、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A

35、市房管部门的核验结果【答案】 CCN5A1Q7V10W8R3E3HL7L9F7U7P8B10E3ZE5O10P8B1Z5C8G674、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCN3H10P10I7A7Y7J1HR7H1T9F8V4T1M7ZE9T8T2M10D4J9H175、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM7E8R8B9X6L2Y5HR5B7M9Y2D3P2

36、L3ZC2T6B4P9N4G9G576、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCR10E9B6M9L8B3N3HQ7P6Z7M5D6O2V4ZP6T7Y5V9L1F6X177、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACP4P5U9R9M8F10W7HV8G2T5A7C2I8V3ZU8U4E9G7L1D5F878、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某

37、名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCD1W8M9U6E4J1P8HJ2T8J10M9A9M2H9ZY10X1D3L7V8K5S579、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL9F6W6Q1M3O10Z4HP3E3E4C4H5O5

38、A10ZG2E6P6O4H6G1Y680、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCZ6K7Y4T5E8T4O7HC10L1D9A1V1V6M3ZC8G7V3V2J4X5Q181、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS6U5W5Q7F8F3S8HP9M1A8Y9Z4C2M3ZS5N2K6R3R8Z1U582、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCM10L4A7Z2S

39、7A9P8HA10I1I7B7X4F6D3ZZ4U3J3Q9T2G1Z383、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCO7O4D8A2Q1B9C9HY3E2Y6K9Q5L9T2ZZ5Y10D8T3X10F9I284、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申

40、请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCQ2P8D5I2C7K2H7HJ6W3Q5O8G2H1R9ZY7F4B5I2H9J8O685、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束

41、力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACR1U4C3I8T2S3H7HY9C10Q2B2N3C1O5ZI4K3Q9T3E9P8C886、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACD7U2S7B10D7A9N1HC10Y4W2F2F10Z3X7ZQ10M7M1D6T4Z5V987、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由

42、所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK3J1C6D3N4Q5K4HR4I1P5M10Z1Y7N10ZC8E7E10M6W2V6Q188、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCN9C6O5D4N9F6S8HI7U2R9E2P2R6K7ZW6H3C10X9T1J8B1089、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一

43、套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACU9W10I6Z4O9Q3Y4HG8D5O9V8M4G7N5ZS6B3B5M4J2Y5N690、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN5K4A6H6I4V7F4HC7M5U2K9C9F6A7ZM3C5H10G8V1W1T891、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACT2Z4L6S7A3F1C8HT7J7X10E2L

44、3K6B10ZP4G3K10Y7X1O10Y992、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCH4I7H4G2E6A6Q6HE10S7M5S8K9H8L5ZH1N2O3S2L4L1P993、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCN8W6J5U9U3S1O4HN9V7H6F8L10G3L7ZR1O10W2Q2X7J6J294、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACJ5M3K7O7G7O3Y9HG5I2P6N10V6U5X9ZS6R10C10D10S8P10G795、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人