2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题A4版(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCH1W8I6F2P10C7A1HG9G4K8S10Y9W7F6ZT10L7W1K9Y3B7J92、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCM7D6P8P3A3Q10K9HZ8A4G5Q8A7P3W2ZU6Y5W4I7

2、R1T10W13、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCU6P6J5V1F5I8R3HG10Y10U4K1H9D2R9ZG6P7L4X6D7T10Y84、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCO2F6Y10H10N4I3A2HW2J7E1B4E5U4C4ZK1K1Q7G8I9P3W65、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY5

3、K2K3E1T9E6Y5HF10V1B9M5Y3W8P3ZP6D2B9I7M1U3E106、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCL10N3A8H5T3B5Z6HV9N3P1U4V2C4I2ZZ2U9Y3A6D6K6V37、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCS2X3D

4、7S2J9Q9J8HN7N6O4O5B4D9R4ZZ8H9R5I9R7Y6T68、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACW5D3C4F10T8W1Z2HG9K2N7H10Y5M5C10ZW7T1B5J2H8L3D49、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCC5U10N7B7N4U8U6HQ7X6N8R6Y4K9S6ZE9P3O8Z10M2B2G210、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权

5、抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCA2C10K5M5I9V3G6HI7Z2M1E5C7Y5K8ZH6N10T5A5B1R5T311、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCD9G4R9G7Z3Z6P10HX10K2R7H9W1L10T5ZC8H5Q10F6V3T2V1012、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住

6、宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCJ8M2F9H10O2S10A6HI2J7E5N5W3D3U9ZA6M2M5R1V1X2G513、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH2U3Q7X2K

7、9H7G2HD1D10K6O8N4P3X8ZG1D4P1I3F9N3W314、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACO8D7D3S9R2S5U3HK1W4A3D3Y6O7O4ZL9G1X3O3Q8H9C315、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACO6C1W1W1I1S7N6HJ10W9E1P8J9U8G5ZQ2N9H10X7M7Q1S616、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮

8、动利率【答案】 BCS4U6V10P7H5A1X5HI8Q1P6P3M6T1V2ZR5W9Q9W3F5J5N517、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCV6O3S6A8M1V8C1HF3E2U5Z7N9K10W8ZR4V6N4H9A7Z8X918、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCX1E9L10J1X4I10J3HN5L10D7D10E1W2A1ZW4X8M3S1X3Z4O219、甲房

9、地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH3D7B2X10H7U5Q3HB1C2B8X9X5Z5X6ZP10P6R2A8Y4Z9Y220、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCU10U9P4K8A8I

10、4M4HT4G4Y8Y4B6N9H9ZJ8W2C7A2Y2S9Q121、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCT6V9N10D4Q8R2T8HG4J8M3M10F7I9T8ZN10Q7K5N9R5K4A222、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCZ1Z9G7N4V5I3Y10HI10O5C5B4L6Z7H2ZN2J7G10F7X6Q9A823、城市房地产管理法施行

11、后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACE8M4S9G3M6E4J2HY1J6K9H7X5R7C7ZT4P5M4Z1J10H5G524、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCK8M1X4X10L10H5I8HY3R4S7W6X8L9S10ZP3R2S7K3E3P1F

12、425、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACJ5C4F4Q8N9X9M3HW4Z4L1M2C10V9S1ZP8P2L2C1U3N6R226、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCD8K9J8Z8D10D1V5HR1Y3H8Q3W10K8S4ZS1M8Y8H2A4A7Y427、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款

13、，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCL9V10I8G4V1B10N3HH6G4G4E1G2R10N5ZM4C4O3S9B6V6H928、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开

14、发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACN3X8S7A4D1R4K7HV3Q4R9B10G7K6L7ZS5B7V7H6F9M2W629、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCD2F1X7B1N10U4Z7HQ8P4U6O2O7H8T6ZJ4Q1R2B3M4U6Z230、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACQ4C9I

15、3V10Q6F6V5HU8S1Z9Z9G2V6J5ZL8C5V5O7V5U8J231、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACI9D6J6I3N6Q10O8HH2W5Z4H3W3V4P5ZD4X9I8I2U1Q9T532、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCF6E2X10D8V8I5A3HR8R7R5C6F3C4L2ZZ4F10A9U4Y5Q10T133、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCD5P9Y10X2M4K9K

16、4HT7Y9H7U6O5V10U10ZP10O9B8A8J5R10K634、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACZ7O9X7X5Q9S4I1HE7R5D4V3B10Q3J10ZB1R7Y5W10G6E2S3

17、35、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCL4K2T8K8Z8Y4E3HX5S4D7L1R2L10X4ZV4A3S8N3A9A7T536、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌

18、神经颊长神经【答案】 DCX4S9B9U3W3H3X7HE7Y2F4E1M7J4K1ZW9T3X7M6W1W8A137、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCV3P8V9V6O4Z3V6HT6Y5H3I2G5D3S3ZE2Z3C7S9J9H4U938、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房

19、地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACG3W10S10Z8Q1D1X9HQ8M4C3P5P3J3X5ZT3R7B6E5B5T6A1039、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCL2D5T3K7R2Y2B4HV2N6Y5G8W8H3U3ZR3D9R2P7T2V5R640、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业

20、税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCM9I2R5H5J6N9W4HX2M4C2L2H10C9C4ZB3R10A8B5R7D2Z741、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区

21、前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCI5A8J5F4U1D6V3HS9X1E2L7U1I10Z9ZM5W4K5K4I3X3P842、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.

22、征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCO1Y3P6G3L6O4E8HD9V3N7W10S1M3E6ZK1L3K9U2P3L7Z343、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCG3W7L2G8Y10E5U9HC4B10X6P4L1V3T4ZS6E5C10F5Z9J7F1044、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学

23、位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCG10A1G5Y10Y5Q2W10HP6F6T10Q3R3C10V2ZG3Q3X1I4J3E1D545、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCT9A10G2B10X10W4M4HG9V5E1B10I3M7S10ZC9V4D8P1T6E4F246、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO10A9Z9C1O7T4P5HN8O9N10A9T2O8I8ZN7E7M4S5V5G6Y

24、647、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCK8A4K2Y7S4O9L7HV10F4C6Q9W10F8T2ZX2I8L4A10M2X7L148、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价

25、规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCV5G10S1X9E2V6Y2HN2M6W3R8P3A3R8ZU9U5U8S5J2H4N949、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品

26、房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA5O5Z10G1Q9Q5U3

27、HZ10Q3H10N10X6C2T3ZS8Y2X9B1T2L9R150、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCN6U2O2B10F8F10D8HF8D5L7H1H2P8T2ZG1X7K5O9E3O1F1051、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先

28、切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACN3B5K2J10Y2P1N2HH5F5T6Y5X4H4K8ZT3K4U2Z9T2E6G652、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCO7T1J6M1H2X9D2HU1H4B10P3O7L2V8ZG6B1C2A2C8J6Z653、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA7W4V9R3N3T2C7HC7W6B6Q9N9Y5M10ZY8X10L2P6K10K6T854、不动产

29、登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCI4A1Y2E6Z7Z3P5HU10E7E6X10P8P8P7ZD2G8F5U6E5X1Z255、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCU2C1L9I10U1M7T6HQ5U10L6O2R2Z4X4ZN7E7J1X3U5B1E456、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACW10J6C5M10F6M4U2HN10K1

30、W4C5L8E8X9ZG6K3E8H7I7X8T457、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX8D10D8W2T4Z4F8HX3V4O8W9K3Y10N10ZF4L5F10Z3E6V7V758、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCD10C6Q9I5I6Z8J4HM3M4I4B6F2Z10L6ZB3P8Y5R5T10X9F459、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.1

31、2%D.17、5%【答案】 CCH10J7E1C10N4B7Y4HJ7C6U10C1S6B6R1ZA5G2G3Y4U5I6V560、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCK3V3Y9I9I5G1H3HW7I1B2I10T7E10W9ZS7Y6N1B3O5W9S361、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACU8V2E8P8N2T1H3HT7A3W10K5Z2S5E6ZB6L7I

32、2Z2Y6S1I562、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCV5G4P10V1X6V9I7HB10E2P9N6U8Q2G10ZI5S1E2L2L6W9W363、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCD5F9F4Y1V5F6B5HT2M6Y7T4T9T8G3ZR6U3I2T9P4F8H664、对于土

33、地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV8B1J4A7E6H9G9HP8I10C9F5D8R6B5ZR10F10H8I6A6H10P165、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCJ5O2E3N5J6H2X10HR5T4M4Q5C4N4G5ZY1P8Y6Y3

34、P10O9M266、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACV2L2N9Q7T7X8G8HU5A3W7V1U3P3W1ZZ8H2S9D4K10Z4E1067、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建

35、筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCK1Y10Q4M3W5K2D5HF3S10H8E4Q3F8R9ZA5U7K6P4L7S1W468、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM10N5Y1S3S4P3J4HI2Y5J2U5M4N7X3ZV2C8A8O3Z5G2O769、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCR8L2T1R1C8A10R2HP3F3X5Q1

36、Z6O1N2ZV3I5T5C1G6T1R670、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCG5G2J3J10C4S2E6HH7P10W4O2J2K7F4ZS8D3U1I2O3O9S771、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCF3V3A4A1W4T2W5HV9T2P7L6E4J10U1ZV7E3B3K8L6W2H872、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B

37、.3C.4D.5【答案】 DCU3U4N3Q2P2P1K5HN4B8W9K5P7N1V7ZF10Y9H10U10T8H9J873、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK2S3P3U7W2V9V2HQ4S4P9J4V10X6N9ZY4D5Q7K1O6V4K674、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积

38、金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG10I7G6G1D1Q2R3HH2O8D1T10R5P9W9ZC3X7G1N8H9M1C675、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACG5A6H9A3H4K4B3HM4V3H10P9C8V3V2ZU6L8X2X2C10G1V276、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地

39、区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCW1Z7U1P1A3R3F8HI1S7M7M1Q3Y6T10ZO10E6W1I4K3X3J777、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCP2U9M

40、6F1H5C1U2HE1Y9B6Y3Z8R8G1ZI9X6C9A10C6G1X278、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCD2E1S9H7Y6E1S7HJ7A10C8I6G4Q3M4ZY2H7S8J4O8D7H379、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACV2T10I2E2J4M7P3HI5Y4I10K10B3Z8T4ZG5E9I3Y3R3T2Q1080、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专

41、用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACS8Y2S9Y3I5Z8V8HM6O5G1L5Q7Y10J8ZY6R1K10P3I7U6A1081、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCT4P5K1T10L7Y5X3HK5F5W10W2U7R5M7ZB5P8U2E3I3B3P882、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同

42、【答案】 DCN10T1S1W1V5R7I4HA2K4Z7R3C6Z9O7ZV5X2F10S2E3O7O683、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCG2U3F5M1O8E5T6HJ10I8E5L9D8N3H4ZJ8D8X9A6T10L10J484、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税

43、的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCH4N8N4J8P7V5W5HV8V10I5B8Z7U4C10ZU6D7J7E10M6Q7Q385、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCH2U4I9C8F8B2U1HY7I7Q10E5B6W6R1ZP2U3P8K1J1P2N586、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCY2S9R6P

44、5M7G9J1HP4V7E5T8W6K4C1ZQ5C7V4R1Y4W3O787、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCQ2E1O2K3A8C10I7HO6L1W10N10X9O2I5ZU7X10D3I8O10N9N988、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCJ3A7N9I10F6A7P9HH10T6N2F7V6X6O4ZF9L8E7X4I5Q6G589、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCM5B4Q4S2X6W4P9HS2E3W1E5Y5L4F3ZB3O2S9R3V2Y10P290、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCS6M7Q10F3Y9G10I6HJ5M10W1N2P5G9J5ZP8R2U3Q3X10V7I391、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACE2O8H5V6S7T8X7HH2W2A8K10I8R5O4ZH4U9I4