2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ10T5F5N8L4A8G6HX1T5U5Y1T5I4K3ZU1J1J2A10Q2R8N82、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的

2、（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCL7D8N5W6G6F10J10HG7R8O2K4Z10N10H4ZJ1T7L8A9K4A1L103、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCU5O7I5Q8Q5Z7N10HY2J9G7A3T9E10C3ZC2Z5A3E4C1Z4Y84、

3、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCR5M4R5Q3X2M6N4HT5C7U6H8P8L10Q5ZQ10Q8J3Z5B2H2O95、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCC9C3G4C8H3I6P6HZ9F5P1G4D10U10R1ZK8A2Z1K10Y9Y4S16、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB1N1O3T8Q2J9T

4、4HO9P9W6O7X5R6F8ZZ10R2M10I7W5D1Z57、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACO3F6G8I4Z5A2O7HV8A5Z7G10P7D6V4ZI1Z1Z7P10E4V4E98、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB6C7I3J3A3A8L8HS6C2H3L3Y6A5S10ZU1X1Z8H2U2Y7C109、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）

5、。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR4X8Z3F3F3O2L6HO5D7C8H5E2E2W8ZT5N8R1P7D10Z5X1010、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCX3Z3A10A4J10O10B7HQ5I6P5U3C6L6W4ZV9W10E5P7B3V4M211、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCL8K2S1V4V6G3C9HT8Z6H9E6L9P8S8ZA7B10P2N5C1S7L612、不动产登记机构未当

6、场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCS5Y2L4H4U8M3A9HX1A8I4E2G2S1E1ZI6H1R9S4I5X8M813、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCJ9T1Z8B3E2W10H2HJ3P1P6A8S7U6Q10ZS9T5Z9M8N7Q8I214、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购

7、商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCG8L1Q4G2F9H4X7HC8P4K1J9N2P8L7ZR5I7G7R10I3I2J915、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACN2O7N1F3G1D10H8HK7L9Q8B9E8N6S9ZH2X8I10U7R4T5E916、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCC10Y5L1W3I8S7W7HW6Y5R8Z10K7S4S1ZM8R9R8N

8、7L5V6R617、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACM5P1D9Y8T3D3L8HU5T6B8L5A1F5J1ZF4Q4Y1L9Z1Z8X718、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD6G4T5I7O9A8A9HD9F8R1D8W3X1B9ZE7U4R3B1T5I1V719、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承

9、租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP6W2W10M2P4J5E6HR3A9H4C5V1I4D5ZB3G10D1G7V5S7A920、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCU4U1T2H4E2L6A1HA1I9I4Y9V5R3Y1ZG9D7Z7F7T4I10Z1021、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCE9L9T2I3W6L10W6HE9L8B

10、5L7A10N4L9ZG4O7G3U10Z10K9Q822、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬

11、出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACR5W5B6O4P8I2V1HQ7A1R6H6V8L5D3ZE4O4B7F8T8Y1B623、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCZ2J10W4R2Y9Z8F5HM1X7Y1E3W5X3I4ZQ7Z9U9R2Z4C6X324、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACO8W8I8O2W2X6W

12、8HU5P1C2C5A1X7C10ZZ2P2Z10I3J3A7J725、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCY9B1A3D6B6Q6U4HA2A9L8A10O10E2Y7ZL6E7R5G2Q8M10X126、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCL7M3Z1C4U6V9O6HG3F3

13、J8R4F9F5Z3ZV7X3R1K5F4O4F427、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCT10E6Q2C2U6Y8S2HJ2I8V8D10P6X4M5ZY10K4Q6T4T1Q1E828、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN3K2B3F2O6Y6Z2HF5P5W7Y7L3M4U6ZQ4K10D8A10Y1S1N429、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变

14、更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACS7U3N5F3L10T10Z8HX3F8V4D4C4U3S2ZE5P8I9N6F4A1X730、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV10Z3G1V4F6I9S4HS5B8Y2C8G6V9L7ZL10V2M3D1J8Z7K931、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCO8L4L2I10Q6G9

15、U7HA2U4I7Q8L6M9J7ZQ7Q6I1C8I4B4E732、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCT4G5T10A7J6U4J6HF10K3G6B8X5X8E6ZS4Y2S7C5U6Y5E133、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCB4F7N3S3C8Y10U8HD8R1F5C3X7Q1Q6ZD7P9X9A9H9W9F934、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售

16、B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCF2E4A8P8U9P6G4HN1C6H4J8L6T7C7ZI8P1O9F1D4M5Y735、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACN3V5N6C1P7U9M8HR5V6A7Z4I8P10Q5ZN2Q8W2E8J3G5V636、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合

17、同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCU10Y2E2B2Y2V10L9HI4O5T5X2U7H3N8ZN2Z8T7T6P1L2P737、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2

18、018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK2W4D10D5X8C9Y4HS6K5V5O9P7Y1X7ZS10P6H2D5O4F1O638、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACK10T10D2L4Q5X8O7HD2A10B1G3J4C7O4ZM7I

19、4G1E10I4H9T339、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV5F5F7P9U10K8V9HF2Y1O4T10F10B2Q4ZH5Q8S10E10B8G6U240、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCY9L9K7B6C1H2O6HW6H6I1O9D1N7X10ZT3H4S8N5M10G4X141、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生

20、C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCE8F2S2R7U8B7R8HQ2I8B2A9M4A6U4ZQ10C4G5V10C5T1R742、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCZ2P3P6O5P1E7W5HK2L3M6J7T1F3O3ZH9Q9S7Y9U8O7O143、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2

21、021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCB1A3A1R2H5W9I3HK2J8O4C9T10D7S10ZC5Q4I5D10K3R1Y544、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACZ4G6N4Z10X3Y4Q10HB9W2L8A1S5T1R6ZF2C8C3Z10V1X6T245、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCD3K8D3K1S7

22、S3S1HM6J7O2Q5B8A4N8ZG3U9S5H9O7Z8O646、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACG3C10T2V10S10F7A9HG1J1Z10W4S8K7H4ZL6X5V3Q4L2A8B947、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答

23、案】 DCO1F7Z8Y9A3Z6W7HU4X5M1S4G3B3A4ZR4Z7W2N4M5T4B1048、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCS6Z4S1J6J9I5Y2HA8K4O4J10C4M1C8ZD10P8P5G4W8Z5M349、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCC6N2A7K6S8Z3Q6HO1Y7G9T7K5C1J6

24、ZZ6W2F9O10T4G10B450、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT1T5I4O9V10U7U6HZ4I10C5S9Z2S4T10ZH10J6D1K10O3W4Y951、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCK3J7M2

25、E1D2D5T6HE4H10W1P3A5I2A8ZW9G2H9V1A6T6T1052、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCN3V1X3I9B5X10G3HX2Z4J1U10W9M8G8ZR7O7U10F7T3O7P553、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋

26、面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACW1G2K10I10N7V6E6HY3G1W10G4H10Q7U9ZQ8M2P1Z10F9N6G1054、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCW1V6H5B4U3U9Y2HD7P3C8L2C10Q3L5ZF2A8U4S5S4Z6I355、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCB7K2Z2U1M5U6O1HS8E3X2K

27、8Y1M4V1ZY1L6A6U7N5T6Q356、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACP7H1F8U7F6B4Q9HW2F6Q6Y4B5L8Z10ZO10I7O6M6M1G8D857、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCQ9E10K6Y3U9C6M3HP4W4Q8E1L10J9H10ZG8Y1Z6U5R3F3E658、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【

28、答案】 BCN9E2H3A10C5V10B7HI4Q6W9D8K6L5F9ZA6F7J9X10N1N4U359、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCH9M8B4N1I9R2F6HD6Q7B8C7D3T4Z3ZL4O9O9E2M8F9Q960、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACF3U8G6X7I2R6Y6HL4L2T10Y10U2H5L7ZT5K7O8U7N1W7Q961、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记

29、申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCB7D2Y10F3Y8J6Y10HK4A10Y9V3A2H6L5ZE6K7B1M10Z5P9K262、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCE4Y9E6M10A4U3N6HU5W6R6C10A8F7P5ZX2H1U2A7C2F5L563、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCQ4D10Y9M1E1B3K8HD8G1S2I9L

30、9N1L6ZM4X6W5P9K4C1B164、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACM10A2O9D10R4N5L3HF6Y5L4B4M6J3L5ZD6S1D6J7S1L2X565、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCE2L6G4C3B1S6V3HA3L2E4S8J5Z10Z10ZO6P2D10P7R6X10P866、（一）程某与某房地产开

31、发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCP7L5Z1W6W1C10T4HR10Q3J1H10I10C9V3ZD2X8Q1Y5Y1P5K967、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目

32、的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM1W7L9K10G4J8K2HV4A9K3A2R7K8G6ZD3F4L2Q3N10A2D568、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACN8A4M10B8R4W6P6HX7G8O8N9P7Q7G5ZR8G4E8S4A7I8I669、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未

33、经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCG4Z5V1O5C2G2X4HK9D9X8E7W8P3A5ZP9T10H5F2W3M9G670、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理

34、费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACQ3C6A4L10G3C4D4HB1D7V4P1D6T5G6ZU3E5I9H2Q1M10R371、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCF5M7O8J7S5D3G3HK8S3J3L8X8N3Z9ZN3P3C6J7B9M1Y372、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCW1B5B1Y8T1H

35、7E1HE3N6F4J1S8K6U7ZF2B10M6V8I9P9V1073、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCC4O10O2C5L5M1T3HS7E8E4N5P7J9T10ZW8H4J8R6K7C4Z1074、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCU6K6H9M8F1V1F6HO4H5T1S9C1P1W8ZY6M7F2Z2O4O3X275、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇

36、的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCG8V3M9E7F8L5Y2HA6S2V3Z1Z2E1R7ZF1B8X4Z6U8D10J776、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCO7I3E3F9I3Q5Z2HU1B5F3E2F5S9V4ZY4I4N4T4E7V1A877、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁

37、是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCO8N4T8S2J4F8H1HK2H6G3R3X8I8O8ZC10F10G10M8R1F2M578、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCE3L5S8O4E9Z9X2HC3G3N4D9P9O8F3ZS2X3N5K9Y7W1G1079、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答

38、案】 CCN6C4I7P8H2O10W1HW3O4B8C7L10R1A1ZC7D10M3S2P3X8O180、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ7Y10B3M2C5F3X3HB1O2U2R8Z2X2Y1ZM4C3X6H8G2Q4K381、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产

39、广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCK2D3L6M8F9D7N3HN8N2X4N5K6P8F6ZJ8L3F8K5Q2B6C382、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答

40、案】 BCI4O2Z7T7U3Q9W7HK5X7A1X9J8R2A1ZR5M10V9I4W10A3S783、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX4U9K10M10A4A7X6HQ9J6N5T4Y1M7X1ZB9X2N10I8M4H9U684、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房

41、买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACI1B2J6W7Q5M2M10HN3M1V8R1M4S6J4ZN5Q8Z9X5Y2B6R285、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACD

42、4M5L1F6T4C9I3HA2S3A8M1Q6A9K4ZO3X10Q5A10D6B6N886、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCK7S3Z10G10F9J6S6HT8W5S8W7K10L1P9ZE3B6C7B7L9G5P987、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCG5Z10F10R7P4B10D10HT3M6J9T7X3E6R7ZJ8K8B4Q3T8C6U688、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

43、2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACF1E5D3B5K1S5J3HE2M6L10C7J8Z4M8ZY2N1M8C5N1J5P789、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA6K8C10P10T5J2F5HW10T4R9S2T4K9L9ZT10O8C1S4K4E6U990、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCR10V7R

44、9X1F4W10V1HI7D7D1J5B10E5M5ZE1U2U4W4Q6G9Y1091、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCR1C4E4N4O4X2I5HW1Z6D10T2W5T9Y4ZR6Y8E1R7I7T1P692、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW1M6T2N8T4J4T6HN1H5B5P3T9Y4R4ZM9L4J3Z9P10Z9G793、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACI6D7C2J3Z1Y6R6HW9D5N6U7G4G6F7ZN1U2R6N4D5T7E794、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD1R2E3Y8F9I2G9HU4L10V10O10K4T8O2ZT4L4G6N1Q1G2G1095、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式