2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及答案参考(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCC8Z2D9H6V6A9L5HW9G5Y5U10I8M5L9ZO7R4K8O10U9L3P62、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为480

2、0元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCZ4M6H10W9S1K9M8HT5O2F8R7T3S1O9ZL9P6W3C5G5U1A43、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCI2T8W8L10G9Z5W6HY8A6Z6H1W4W6T3ZD8N2H8B5J8I10V74、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元

3、，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCL4H6J3K9R3W8X4HR9O2Z8A10A4S3G6ZT3O2K6L5F4T9O85、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO8D8Z10L1L9A6R7HF3P9Y6A7Y8R8A4ZQ9J5F3S7V3E2Y76、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。

4、之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACK8C9U7P8Z4E5E5HM9N9D4E4P1R3Z2ZD10A8D1Y5M6Q8S27、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCI3Z9O7M7F10K10N4HN7Y10J7M2Q3V3Y2ZS1I1Z4L9Q5G3B108、有助于把握最高最佳利用原则的经

5、济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCJ4E6M5Q6B6W6O5HI4H8J3M2F5G5M7ZO2H3N10U6P8A3Y49、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCB9H1G8U3P7S3P10HJ9H2U4D6C10G9Q6ZD10Z9U7Y10R3T

6、7E610、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCP10X10Z4Q1Y1B1U5HC9V9K1J3G1O3Y9ZW8V5G2K8L9Z5K711、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCQ9B1I2U2T4M6L6HV1

7、0I1X9N9J10X2E4ZE9U9Z5J9Q7C1X412、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCF3C4P7H1D7Q8Q9HK9K9J9Q1Q6J4J3ZZ8N9L6S10G10A7D1013、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCZ5A3R1V5W1E3B4HB3Q2U7L9T1V3E8ZL2I6L3L8D7E1U414、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一

8、年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCA6I9L1Z2I6D8I1HX8A7P8I7D5H1Q6ZW2G10L1V5V10I10G215、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCB10F7H2H5G8X1L1HA10W9K10W8E7V6V

9、9ZQ10Q10B5J5K6F1W616、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACW5V7M10E7T2V4J7HZ3Q2U10T8I7K10A9ZW1P3Y1R2C5I8E317、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCW6C4F4U8K5O4Z6HD6W3V8W1I1T5U4ZI3B10J5A7K8S8P218、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答

10、案】 CCV4P8C6U8E9I3B4HS2U6O9P2X5I1Q4ZT3V9T5U7N1Q5B619、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACD3V9E1O3Q9E4C10HI2C7G2J7B7G8T1ZR5A10E8X1I9F9I1020、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%

11、C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCA4A6H4G4N6K5X10HN4C4R1E7T7N8C9ZP4K7N8P2W1N10U1021、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM8M9J7O7J5Y9N5HW3T2R8Z4L4I9S6ZF2Z7E2M3H2G3B522、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】

12、ACH10R5Z10X5U7C1H9HE1R7O7Q7X9F5B2ZJ7O9G6Z8K6H3Z323、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCF5Z2H8L5F4K6O10HQ9D8O2A5L8T7N10ZT4V7B4D8X10V3J1024、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10

13、500D.10737【答案】 ACI9K10M8A4S8R4L3HE4B9A6B2A1B6I10ZT4E5W8S3F4B9X225、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCJ3B7K5A8Y5H7C8HV3L4P4L7A4M2B2ZS2H9X2B5G2F5E626、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE5J10V6S10C4W3A1HN6L1J10X7E9C9C2ZM2E7O2I1S4Q5G727、动而心

14、悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCG8G4Y4I10F9F8T7HT3K3X9V2T8G4J5ZS2Q7L5E10G3R7F928、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACJ6G6J7W10T10I4L6HZ1R1O1H9E5S3K3ZF8T4L2W9W10M10J329、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT1F1G5A5D6S8K9HH7W2L10L8W9S3S8ZE5S9R3E4A10U6I430、欠

15、债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCO4N6G8D8E10T5Q3HV8L4J6P4K9P7U4ZN5O5D2F3D10A2X631、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCW6C3K10W2N1V5J8HM4V6Z7T10V10Z3D7ZD1E9Z10Q6O7

16、K7F532、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCI8U1W8R8K2X7F8HY10H4R4A2C4N10G9ZQ9D5P2C1I7P8R733、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH4N9U7K3A7A9X3HL5V6Q9B5G6N6G2ZR5I6B6A8O1I7I634、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前

17、3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCY10R3P7Q9U10H7P1HB3L9G4E7C6B9N5ZF1S3D6Z6D8E2G135、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCS7V1G6R1X2I10T10HA3B3V7V3P3P4I1ZL7K3R6G1I8C2D436、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发

18、建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCR4E10J1E7L7U4X5HC3I6A8X6V8Q5R2ZQ5P4V8W4V4F3I937、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG3X9O7O6D3Y2I3HV9C7L2Z7D10U5T7ZJ1Z

19、3Y10C5U7E4V738、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCC10R3T3E3L5R3O2HK3M6P8Y2O8R4G3ZI1T9T9E8Z7N10A239、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCQ5B2E5D10N2F5N5HY2V3P10R4D10Q10L8ZK7J4S1A3Z9B4Q540、寒病

20、即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCY1D2B6R9G1C6K7HL5L9G10L3R8S4G4ZN9U6L2R7C3S4X141、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCG5I10O1V1K2Q10C3HN8P7Q2T4I9M3A5ZD6G9R6K4M4D3P942、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况

21、。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCE4F10N9D7Q5I3I6HX6S2S8D5D9P5X10ZV4Q2R9R4V9T2D343、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACZ8G8Y1J1A7M1J5HO6G9M6J4R7B4M4ZN1V5P1H7M9R9A744、在实际估价中，判

22、定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACL1S5C2E3D7Z5Y7HT7F4Z8C3Y4R6N1ZN5O8K9C4Y8K1I645、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCC4A3V6L1F4Q9U10HR9B9O7H5D4K2A3ZW5K4G5G6J6C10E1046、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCM

23、3F10R2M5C5E5E10HT1J9V8W5S3R6P3ZU4O6Y2X9G6P4V147、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCR7A4Z3X3C9G5K6HS9N5G8Z7M8P3J8ZB5S6E2V4V4T5A548、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCU1D8C1F3N3I1H6HP6H2W3K10G1M6Y5ZD7K9V3C1

24、0D6K5B649、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCJ9M3V8I2K9E9H2HL6Q5O9D7C3N10H2ZX10C2G2X5V10J2R950、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM3R6E4N5N9N3O9HE7R2S5W5Z1W

25、3A9ZJ5Y2X7P7P3Q8J651、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT3H4A1K4O7X5D6HA8G6B3A10M9C1W6ZJ4K2A9Z7J2N6Q652、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬

26、率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCH3K4T9E10I2N2L6HW8I8P10C6M6G4X7ZV1Y2V5R9N10W5I953、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCW1G1G8I4W1B9V3HM6R2K10Z9Z7N4H2ZF2V10V3U1C6D9Q254、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.

27、10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCP9K4X8S6N10K2P5HP9J1U7G2E9I7G4ZJ9Q5W8D9O6M8N855、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCT2W6D5Q2X5Y6Y1HS4G3O2Z8C2I10U1ZV7M4X2U5T9B9P756、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托

28、人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCO10M10W3F10M8G2J5HK5K6C4Y6C2M8X2ZM7H5R1N10J10Y2F657、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCX3E6M6Y3T5J8D2HO1R6I5T2W4W3U1ZL1M5A3R10O4V4Q958、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BC

29、R10V6T6O9P8M1I6HK6Q7S10G10N3C6R7ZQ3R9W8K2L1P8F959、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCN2M2W3N1U3U3E7HF3R6F3O7Z4N9X5ZV7E6R4N4P8G1R360、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCB2S7P2M2E9L8A10HB10V2X8C2C4O7L9ZW10W1Q4K4D6N5G761、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.

30、估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCM2Q10N6R4G5R3R2HO5C6R6U6S7J2Q2ZB10A8H4W8M4G2R462、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCS7Y7X8W4K4T5P7HF4H8M7P7Z10R2G4ZM3D5Z5W5I5M10W663、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCB7A5R5I1Y10A9V7HH5K9R8T2N7Y4M2ZA10N3W1I3Q10S10O764、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数

31、为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS7A3J6T10J7Q2U4HS7O9L3D4A9J2F1ZY5O10A7W6Q5Z10I765、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCZ2G7D6P9K4W3K6HQ2A9G7T3L5C8W8ZS2M1B4Y6T9N8O466、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACH7P

32、1T4E7F4M10E10HR5H9S4F2A5W6S1ZZ3A8K3X10X10L3U1067、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCR5Q6V4N5J5L6T6HI4P5D9O10O9I8N9ZG7Y4R8Z7C1D2I968、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCI2W1Z1K7N6S7W2HI7N7F6V8E10S5X6ZR7U8Q6

33、V5T4P10M769、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACN10W2Z8L7P4L9J2HL10G10I6O7G2Q9D8ZJ7V8Y2R5Z7Y1V970、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP4Y1T10V2O4Y8E9HZ10J9U4R2U4S9A10ZX8P9Z10W9W9K8C2

34、71、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCU7J5D10H5J5L2U9HW5M2I2D8E4V5Q8ZO5A6E5Y10S4J3S272、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ4E6X9Q7E3Q1C8HQ4O2W10R6U8S1R10Z

35、O4M8B7D5P4C2J273、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCB7V9J10Z4Y10B8X5HQ6A4I7M3B9V1Z4ZD4J2Q5N4P4M3I374、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCX9P4N1I8O5Q5N9HK10N8Q2J7Y9M9I4ZU10M1T1L2R9Y8Z275、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公

36、楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCP2H1Z4L5M9M7Q2HJ9G4F4S5S8R2N6ZP10G8P8J4L10W3J1076、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCQ8K10

37、Y3T3T8C1A7HG10N7U3A9M6Q7C1ZE8U3P7R1M10A9N177、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACM8U5U7H10U8S4P6HK7R7L2R6V6D10Z4ZP5J3T4T6Y5M7A278、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCS9D7E5F9C10D8R10HH2S9I6X8O9K9E4ZQ4U6E6I10F1P4J579、在一块土地上投资建

38、造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCE2Z8L5L3P2G7W4HX10A7M4M8X10H10H5ZZ4O9V7P4Z1T8A1080、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCK2K2V4R10J3I6R8HI8X7E4Y8U8G9Q4ZV10B4B7Q1G4G6Y181、价值时点为现

39、在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACB8W5R2V9D7Q7F5HJ9H5O2Y1T9D4E1ZE10J9Z6R4Z4T3D482、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACS2T3A5W9D10L4M10HN2T7R5H1J4E6Q4ZW7E1P8H10R6C5P583、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的(

40、)分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACV4V8P2Y7T4P6Q9HY5Q8G10E4O1Z6H1ZR3L6K2U4D3Y2K384、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCR10T6C2W5Y4R10Q8HX8C2K4Y8L9I10W8ZM9V7D9N4G5J10P885、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.1

41、0%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM5C8M1X3W9H5G7HS10W5J6Z3X6L8N5ZZ7S9I5U3A3J5W186、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCT9K6V1O9L6K10A7HO4F8N2C8U5X3L7ZG10W8S1T1O1C5S787、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC2Q3L2U5O7W5Y2HV1W4D

42、2M8C1F10L10ZS3G5F3F10M7X5W688、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCZ5Q9B10K2P6D6R9HJ8Y9H4A9I1K5H3ZI9G4M4Z9Q8D6C289、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACE10W3J6P6N1T5J8HD3O4K5M6P9L7H1ZK1T4R3M4P4P2S990、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为

43、分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCL10K8N2H4G7L8R9HI9I2D5S1M5D2N4ZG10Y1F9L7R5L7M291、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACP2W10L8B10Z9C3A5HP2D4B5D2Q9I5E4ZQ10N3T6F1F4H6P292、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCP5D10B1I3Z2I

44、6G8HQ9Q10O5X5W1O2V5ZK8I2R6C3B2N8Y693、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX6L7R1F1U1N3H9HQ10Y10F6F7H3V2U3ZA9B5D3M9J4C3O194、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCB9W10C2Z1V3S5F1HE9R8C6O6Y9Y2G7ZY8B5B1C5T7K1K1095、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCB8N4K10B7Q1Q7Q1HS3L6F9D4N3C8K2ZN10Q8O1O3Q10R2V196、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCI2B4A3S2M9O6E1HC10A9R3O3X3Y8R8ZS1P8L6Z10T