2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及解析答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCS5W1O6S7T1J2J8HN7O7N6K3Z2K10K9ZT5F1O9F9X7X9A102、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【

2、答案】 CCM4L9D4R4H10D7V8HM2U1Y4M8F2X2C6ZU5V9G1O9P2Z5K73、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR6Y10Y9G9A4G5I10HJ8G6H9P2D8D3H8ZV9W5J10I7W10D9N14、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后

3、都可以【答案】 ACO8I8M4Q5B1B1I10HR7Q7O9P5Q8U4Q2ZW2K6S6E4Q10D5L95、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACQ2D4H2J8U9D10G4HE8N4Y2J1L9W10I2ZS1O8M8F1N3Q10S16、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.583

4、2C.6987D.7757【答案】 DCH1R10A3B8A6B2O5HS1J7N4P5P5Z6G3ZH2L3W4J3C4L7O77、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两

5、侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACR2Y7Z3N7U3Z5N5HW3F6O4S10E2O9L3ZH10W10W8P1O3R5W68、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCG7O6C5I1J5O3N5HR10H2U3B4G6T10Q2ZS8I1Y1X9U2O8I39、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产

6、变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCO6E2T2Q3C3R3R4HB6D6W3W8A6X8F2ZM6Y5T7I4B5X10V310、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR1R10Z6X9J1D5Y4HW6H2W3S10V3H3R8ZN1D8F10S1D7P5D911、某写字楼的建筑面积为540m2

7、，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF5V7L1I4F6R10E10HS9V1Z7O1S1W1Z9ZX2Y9M5R8E9D6M112、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN5J3I3B7E7U4O6HN5U1O3E9F2F10U10ZG5H2I6

8、B10Y5S4J413、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCG3Y9L1Z5C4T3S4HN1T9Q3I6Q4Q10A10ZL9B5I5H1U2Q10L814、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCA6Y9D5Y1B8V1H6HI4A2I5J10J10J2P7ZG3Z4S7X9V7Z4Z915、某套建筑面积为100m2的住宅，含家

9、电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ7R10F10U8J2X2S9HH8W6V1B5I6A6X7ZQ5N8Y2F6J1C5I716、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCU2V6N1P4W10F2S4HW5T5J3I7E3O4B4ZD2B8R6N4R7T8D317、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元

10、，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCC9K3E2T9A6J3B2HC9D6B5K8L1X3Z7ZC2F8D8M3F3K6E518、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCX7D4U10Y2L7T10V3HS8C8U6O1I2N8A9ZJ6

11、V2C9V2L4I4E419、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCL7T7S2V9G6L6A1HY5D10F4B4X1W6Y1ZR3C8V7K3Z5E6H1020、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCC7X10I7Q5I1A1P1HJ7U8J10A7N3F7U7ZH10D10R5N2F5E6L421、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评

12、估价值【答案】 BCH10X4B3Z1E2M4O8HJ10N4I8W7Q3B5B9ZG3A4H6H9V2X1U322、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCN8C3C6P10H6S6E1HT2W9Z9O9M6A3C7ZR5B7X9F3R1X3D723、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCQ8K1D2E5M10A1Z3HY1B7O10V1L2O3O3ZH4S8

13、B9L4B9Q1C324、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCX5O6M1G10O2Z3I9HJ5I10N5T5W8H1H3ZM10K9M4L6M10I5B825、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACW1O8S2K5T8V2I6HT3B7B9A9A6M10Z7ZI2R9B6Z8I2O10B72

14、6、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCA5R4Z7O9U9W9D9HB4B6S6N3T3L7M1ZR9E8B2R3S6A5Y727、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效

15、经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCE1O4G8B4S2O6R4HH9K3Y7U10L8E9D10ZF10O9G9H2L2A1E728、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCA5B4Q10Q7Q8C1M10HF8D10S3N7R6L2X3ZF3V1I4B7A8G9F729、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCH8D9A3O3B2H

16、9J10HR8G7A6U7B10F1X4ZV6K10M2R1Q4F2P430、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCI2Z6Z5I3N1U5C5HP10D8E3O3M2D7N4ZR4P4C1M9J1C6L431、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCB9Y5N4M9Q8O10Q1HW2P7I4M4V3O6J6ZE5C10L5R4L8F2I

17、132、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCT3Z10C1H2U3Y6S1HI3G1V9X7F6W6K9ZC3S8M8V10Q10F2N1033、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCH9P4E1L10S9T4Y5HA5G8U9Y1I1H9O5ZA8C3P7L5S1Q5Y934、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆

18、C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS1U10J7A3E7F6N6HT1B2T9W1K2L8H4ZZ2E1Q6F7C3F5E1035、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCP7F2Z2I1V3R5B8HW4Y5D7B3T3A8E10ZY1W9W7V1S5I8O1036、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC8S6J9M5F3Y9I8HZ4D5I8W3W1I9S9ZS3B9B3V3B1I6

19、H437、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCG1U9A8F2K2T2B1HF4D1W8X10W3T6C8ZA8P5C2W9O2P6Y238、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命

20、为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACC4V5P7Y9Y10K2E2HN3L3D5V6N5Z8E2ZP3U5E8Y1S1H1B1039、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCA2Q4L3W1Q1H5U10HD4C8C4K8H10K10V6ZD3C1Q2L2G4Z10W540、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑

21、物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCB10J6R4Z5T2K8Z3HH5Q2G1B8Q4C3C6ZD8X1F1T1O3M5N141、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV10F8G10M9A4U10E

22、9HD5F1O1V5J8V7D7ZH1M10T4A4D3A6V842、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCU2R10H7P6B3W5H3HF6K7M2A2N1E6B8ZU5Q5Q2R7P8R5I343、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCP6Y3X10P7M10T4L8HB7O5R6R2T7Y3M6ZA1E2V1K6V6L5T94

23、4、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCI8W8Z3S1S6H1I6HH9P8U2J1N1J1S1ZF7U3Q8E9O8B2O345、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACQ6E8Q8W7V1U7C5HB8L

24、2K3X5P5M8U2ZX7G1W6Q8B1I1P146、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCX7A7D8H7V10U2J9HC9S6L6G9E5B1X3ZS1J9L8B4Q3X7V347、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ2L9I1H5M2L8L3HX8L2I9E10K2S8D6ZV3F2R8L8M5I10H648、关

25、于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCZ5V2Z5S5Q2D3I2HS1G7O3D10T8U2N4ZU2S3V2L7N6G1A349、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACE9G6H6Y4Z2Y3C2HO10Z4K6G1G9D1

26、L9ZB7O7C8V6I1Z4B250、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCQ6D8N2J5E10B5K1HZ5U3V9W3G9R10I6ZF5F7V4N3X4Z10P751、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.

27、90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP1C4C3G6U8A2L8HN3C9W2H2H5B1K8ZI4Z5B5W6S4Q1N352、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACA7K9C9T6J4P9E10HZ8G7U10O9Y4L8W6ZH3N1W5C3F1G7O153、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案

28、，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCW6I4D5S2N5J5W3HM9J2X8P6N8H7Z1ZA10Z2G7M7V2R1M254、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCZ6W8C3C6E7X4E10HA10D1V3C1R6B7P8ZQ10F9B7H8A1G3O155、到达目内眦的经脉

29、有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACB10N2Q7B5I2P1U3HT6D8L6N7M1Z8U8ZS5Q4M6A3F7M7A456、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACS10M4A5S4G8C8J4HS1B5E5D4L5Q3B2ZL10Q8I1S10Z5S8T657、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配

30、C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC4V8N9M1P3G4C10HA5R4A8G5Y4V2I10ZS8K7M9W5H10P3T758、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACS8X4U8A5F3Y4Z9HQ7W3R5S10K4X1F2ZT5Z6Y1U2R8H6K759、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCE1V2O7E10A

31、8P9B2HN6V2S3M3L2G4Q5ZY9C1X3W8D5O4S1060、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCV7S7O8D9M1C8Z9HT2W3S1M10B8Q10P3ZW6S10X7G7G4C1T

32、861、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCV6F8P4C6Z4Y8Z10HR5K10B7R9S6N2D10ZR4P1U9C8I1L2S862、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答

33、案】 CCC5K5Y4B10E9X10B6HW2P1O9B10X10D9C9ZL9N4R1T4H2S4D1063、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCW5N3X2C7W3X10H2HS3V6H5F10A6M5F10ZG3N8D3Z10C9I8C1064、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关

34、规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCB9C4H7T7G1P7A5HO9O1G4H1E10W5W10ZB5P8S4Z10C4Q5V765、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCB9F6N7V5M3B3X2HT3K6D10O6N2D9J8ZV4Q5S1T10G3Y9I766、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCY4S5W9L10C2V7S7HO4G9B7

35、M8S2E9F8ZG1X1Y1S3F1G4C1067、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCK5R5Z5S6D9P7S7HC8O7I5B3L1H1U3ZP1M10K6M3F4V2U1068、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】

36、 BCP8S4B8G6N1O1Z4HH6B8Y10I9A6P6R7ZD7O7R1H6F9R10D669、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR4I4G9B7C3U9M2HP2G5H3I2V2Z7S7ZM5H8K1N7L4U7F1070、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCF5B8

37、O5K2B9E3E7HJ6H9X3X1R2A6E8ZR6Y10W7J10S7M8D671、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCL1A9B4G5T9C2N1HX4B9I5D1M2X9C2ZP3A6G4F2D10K4A772、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACP5J1A6P5P2T10G5HD6I7E2K6W9Z2W10ZZ8J9Q3H5P10A10L273、下列对房地产估价对象的

38、说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCV4X10E7V4C8D10B2HD7H7X9M4M3P10G2ZT4W8D10E3L8I5E874、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ3N3T8R6B9A3T7HA4R5J4O6M9J6E1ZW4W9C1W2O4Q4

39、F975、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY2O10Z8O4T10Q6V8HZ9H6S2W4H1C9M7ZJ8K2C2Q1E6Y9E476、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCW4V4S6G3G7J10V5HU1H8S5V1U2P10N3ZH8F8Y2E9V5W6Q477、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报

40、告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCT6A9H10U2K4Y4A2HQ2L9A3A3R10S9Y3ZX8P9D9Z7J1F6Y878、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCL2Z4M9G7S4E4H5HH4Y7T

41、9L10Q3A6C9ZY8V10N9E4Y4X4F579、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCC9C6Z8F6X5Y9K3HA4J1Q10A3B3X7X5ZW7S9K8P8Q9R9C780、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL10T10M7M2D3T8O6HD10C7E1J6S8S3Z2ZP4B2Z2A3L6E4L981、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACS3L1K7F2F2Q2T5HA

42、6F5Z7U5D6F1V2ZC1W1J9N9I1V9G382、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCQ7O10S1L7Z2O8G5HY3C2U6F3E9Q6C9ZD2A10E10I9R1C10G1083、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCB6E4R1H4O1H5Z10HQ2G7I5C5D5I7N8ZI10T3C3A3R10P9X184、当以标准宗地的

43、总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV2J8B4G5C6D6E10HG2H1B5T9P5M1M9ZJ10I6Y10X5M3F6Z1085、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCO10I1S1K7S4H9X10HI4E2U3X5N6Q10R9ZD5Y2L9J7G5M6X486、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（

44、）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCF10W1Q9A8W4C6P9HZ2I5Z5B10T4X8J1ZY4A8J1S5I2S4B587、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY5T2Q10L1R4Z7M9HU8Q2Q3W9M9N8N2ZS3W7H6R1K8U8L988、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACX8J10H3L2X

45、6D5A1HN8W5C3I2E6Q10E8ZN7B3T6M9X5G9Y689、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCY7S3N1E4M4F8A2HN10J8F2K5X6T2P10ZW9K8W10P4C4M2T490、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD8I4X8M8T3D6V9HK4Y7C4O9A1V6G5ZO6L10D1H10I4C4U291、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCD1Y4V9O5G4D10Y2HP8Q3W6Z6B2L5Y1ZX2R9D2J5R10W9