2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精品带答案(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精品带答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精品带答案(甘肃省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCE3I9W8D1G3D4P9HA7G5B7D7O9S8A2ZQ8R6O4S3L10W3H72、房地产估价的基

2、本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCC9O7L3J8Z5J6J8HC6W4A9I2E9W9P4ZX6Q9W5A9A10R1C73、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCK4U9G7M4L1L7A2HZ5O4V2D4G10F1P7ZQ10S6G3Z4Y7E8A94、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润

3、率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ6E3V8Q2G8H10L7HH8K4L4Q6U2K9W4ZJ8Y3X3N10G5C10C85、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS9K2S2W6Y8U8C10HP5G5G10S9N8C4O4ZP2F10L10P1V5R3U66、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途

4、径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCW4R5H4Q8L2Q4K7HU2W5H6A3O6Y8Z4ZF6V6K9O10V3E9N107、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCP2R3F4R3O4Q2I1HG8R10N1J7A7Q8S2ZY10P9P5X3P2K7T18、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使

5、用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCY9C5I7Y5X5U3O2HM6Q5G5X2M3X8U4ZA5L8F10L7U7E5S29、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACW4X2C1L2J9C9G10HD8R2Q2Q1W4M1E5ZH9Q5P1H9M4B2Y410、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C

6、.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCZ5J1R3J6I7A4L10HB7R3F4B8T1I7N10ZW10G10G4Z1P8C2U811、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCH1G1Q5N7F4P4H4HU1A10S3Y3D1P8E6ZY5U5L2N8I5T1L212、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出

7、租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCC9J7Z5O8Z2T4W2HO7B5W3Q10Z10J8I4ZP9F2V1X5G1S7U113、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCM4G1Q10U10M6N8Q7HC7F7T4Z2V4J2U10ZE2I3L10A6C7I10Q1

8、014、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCH3G1A10A6X2D5Y5HO6L7O10B4E9N2S3ZM2A7W1U7A4X5L715、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 AC

9、X4P9E8T9I7I1V10HU8I2M7M7M10M1T8ZB4Q4Z5T9E8M7S416、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCU4C10E3M3Q1H8B10HZ1I4Z10S2V8B6Q10ZJ3Q6Y4F5E7Z3T317、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCM9H6S5G2Y1X6O6HL3V10I7V10Y3O5C9ZK3X8J3A3U9D3V1018、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可

10、移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU6P7D3L8N2H3I10HM5F8A4T5S5S5I1ZC9X6X8D4L6F9Q119、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG2L5M8D9T1R6B2HU8Z8B9C2X10L1O5ZZ2I2P7X9W7V7R520、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房

11、地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI7K3R8F1G3Z3A8HL8E9F9D8W6T10L3ZW6Q3V8X10D3K10B321、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB8N9C8J1Y6J1T7HC5O9X8R8E10Y4L5ZK2T4C9F2N2P7Y922、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期

12、长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCM9U6X6E7D8X5Y2HA5Q10H4F5Y1V10W7ZD9X4C5D9Z3L7B223、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACE4H7J8X7E9G8Q3HC10O6P9Q9Y7X4D5ZW2L1I5A1L1W1Y624、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款

13、时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCC8D10I3F4E3U9H8HR9K9I10E2S4T1P2ZD1O7N7Z8X8U6O225、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE10U6H4S3Z5K4W10HU2S9I10X4Z7D8P6ZZ4U5W8U6S2O6R326、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/

14、m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCP6P9Z2K6R3R4Z8HU2Q10S6E2X2W10D10ZG3E8C4R1W4T9U627、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价

15、格D.房地产的市场价格【答案】 CCV2B6I2F2J4N6V5HW5F6N7I1B2C3K7ZW2C4T3U8R1U3H628、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCS5X6Q10V10G6P2U4HA1L4X10K8H7Q8X5ZE8N4G8Y8B10O1L729、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的

16、合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI5Q8Q1O6S10E5L5HB7F2R5R10J9E4F7ZB5Q2T3L1E8I3R830、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCS1W10K1H1Z4V9L5HC3T2R1A2T8H6B10ZW9H8C6C1M5V7E531、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受

17、偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCY9J5A9E3J9B9M9HA4E4B7H3Z2F5H4ZJ8X2H4Z4N4I4Y932、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCN3I1P5L7L4R6G1HF1N3C1G5G8Z3W8ZL3Q4I2T3W1U10T233、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACZ

18、6A3Z5R4Y7W1C9HK9W10L5F10I10A10E9ZW4O9B8H8C10C7Q334、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCM10O8E4X2C9G8Y1HS7K7K2T9T7R1N1ZS7X2A5J6M1P3Q535、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCY2Q7F7S2F8B3E1H

19、L2M7Q1I6B1Q6S6ZR4Y1G10P4F4B10U936、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACQ8M10V2L9D7Z4W2HD3L10C9O9S9S3E10ZF4D4S4R7F5N6Q237、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCO2G6I1H8B10B10I3HW6E1Q7S10B5S7K4ZX2R5M3V10V6V6Q738、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押

20、估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCY3P4X5S6S7F3X8HR10L8S6I1M2M5N6ZQ7B3S6Y7N7B1V739、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ7S9X2I6F10C3D3HI2O10Y8M10T3A4O6ZT6M1W1P1D5D9K740、在

21、某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCS7M6K3D8F6I3T9HJ10K2K1W4U3W1U9ZP7V10X7H6Z6L1H141、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.

22、人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCX7T9I9Y8U2B7F7HK6S5C4S8H5Z4C3ZW1Z7O3S10F6Z3Y242、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ9Y2A4W8R8A7V9HM9B3V9Y6A2J2E9ZI4O10N6K5L3H2J443、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B

23、.5830C.5850D.7574【答案】 ACX10X2Q4G5T6D6Q2HU1A3U8D10K5E2Z9ZT2J6Y8L5M6H3Q144、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCC7F4Q6A8J3A3Q2HC10Y1U9Y7A2Z5Z10ZM10G1Q3T5B6G8M645、在房地产价格存在泡沫的情况

24、下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC8H6I8A10P7M4O4HZ1D3J3O5V2D7E9ZQ3L3X5N1O3W2J846、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCU7S7M2Q10M9G7N2HX6M3A2K1J5Z7Y10ZI10F7P8L9N4

25、Y5J547、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCZ2N7M1N4L5K3U8HY2T6E8V7D6P3T3ZE5S5Z6E1A9G4T948、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产4

26、0年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCO5A4X6O7Z5Q3P4HH1P10A3R2O8D2N2ZH4B7Z10T1P3O1P549、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX5X1I7U3K1Q8N3HP4L8I8K2U2H3O9ZG7Z8L8M1R1D9K950、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳

27、契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACS7M9G2Q10J9X5P6HE5P5E5Q8I1M5S9ZO6B7S7B10N8S10L551、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCK1Z4M9P8Q9O9W6HD7V9Q9S10B10E10D8ZE8L1T5I8A4E5X952、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平

28、均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS6J6H6G6R8M9E5HE2Z8I10P10F7Z7N3ZC5T10S7I4D3W3D953、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCH9H5Z8K7F4H6K1HR4E8C3M8P4Q9V6ZW7H6Q8N4I9B5I1054、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况

29、D.土地利用现状【答案】 BCJ5E1M8N9F6R9Z3HI10S6A7S2B10Z5D5ZD4P6S4L2E4M2F955、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCQ1S10T1M7G10S2A3HI10Z7V9F6M6A6N7ZQ10U9X9E2X1B10R956、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.2

30、3D.14198.90【答案】 ACV3M2T6W9I4V1H2HK5S1T5J5Y8A1X6ZR3K2K8H1X6K1M557、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCE6J3L4J7L9A8E6HX4S10U9D10L3A1T10ZI5R4Y5F6F10T10Z158、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU9E7C7N4X7C10

31、J3HW3V8R8F2C6Y1B8ZQ9K10A5J7O2I7F359、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG4L2W7D1E4A4Q1HL2S6B8V4R4W1B5ZB10I1K2I2Q3Y6K560、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以

32、重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCP10V1Q8R8I3T6P5HP7U5G10O5A1I1J9ZZ6I1S7N6O8Q1P161、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACX9S1L7P4S3M2I7HE5F9J5L10I9N7R8ZC6J6B3U4U4Z5Z1062、某

33、房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACB10A10G7W6R8Z9S6HR1V8K3E6N4T9B4ZH9E9R7B1A10I10L763、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担

34、，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL10H4S4G6G4G2E6HK10Y10W5S2P2M9N9ZT1V7O2C1K3R10B264、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE8P3Y3G4B9F4X2HD8B9G1K8M10W6O2Z

35、Z3P6W4O7C5P6D365、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCO7L9I4U3G6F6P7HE9K3R9I10E9K1H1ZN8M6J7H7Z9G2T766、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCG6K4L4Q7Z1D6Y6HE2C8Y4H2N8G6Q9ZI2W4P3L5N3S9P767、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承

36、遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACJ2N5W10Z6P6K6D2HW6Q1Q7M1W5X6K2ZQ2I2I4I3V9I1N368、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCT5H2A5Y10R3Z3M4HD1L7Z9R

37、8Z2B1U3ZZ7D5M9B8U9X6J369、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCC7C5U9D4Y9Z8H2HV2K10Y1X8B4Z1O4ZV7S5D10N1O3W5S1070、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU

38、6J6F10B2U8C7G7HX10W5I2M8S5G6C2ZQ9X1N4Y9V8T3N1071、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE5E3N8F3V10F1J3HI7Z6Z4O4C1M7L9ZI4X5R2M4D9N7C772、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCY3E5R9H6I10R3N9HP5K5J5V9Y2V9Z2ZK8E10J

39、3N3Z2M1H473、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCP2C5H7F7G8J10A8HG3O8J6K10Q3B10V6ZH9C1E6C3M6X9K974、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCS5I2O8R10M1Y6Q5HR6Z4I9J6U9S8F9ZI8M10U3Q8M5C3S475、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6

40、%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCK10K9D6W9Y2P5Q2HB10H10B8N9D6T3N10ZP1F9T9P5K5H8Y776、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR5B6O8X8Z10P8Q9HQ4F1B9Z7U6W1Z2ZI2D6I9I7J2J4L577、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCX2L2Z2J1A7N7Z8HH7U9F2D7J

41、10B1Z6ZZ5S10S7P1D8B5S1078、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCH6P2D6G5A1Y1M7HB1S9O2P8E5B10T4ZX4X9D1N7Q1T5Y879、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCL6S8P4O1L1K2W8HO2B4C8B8S10X7P8ZP8U2Y2Z8N2E7W280、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为1

42、2%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCU3A7U10U4B6I2T7HX6C1S6G6J8J5J4ZU7F6B1S6G8W10R981、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCU8C1L6Y6K6W7S9HO1U2L2R6S6U9R4ZA3E10M7M9R9P7A782、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为200

43、0元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCK10J7A6Y9V4A10K5HG3U10W8N2I3Z10R2ZD9U5D7K3A6J1Z783、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCY8E8D7R4Z2K5S3HV9L1O9C8F6S

44、8I6ZT8O5A8W6V9K2Z184、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO8R8F6N1M2T6T1HG9Z3P2Q2I9S6D2ZN10J2Y3E2Q7J5L285、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA6Y2U2V10Z7X1R2HY8D3V9W9W8A5L4ZM4W5O10R6C7S6W986、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第

45、8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCI5Q8F2S6L10T4G6HP4M1K7R2W7Y2W2ZP8V8D3G4S6D7M787、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCY10N8O3Z5T1C9A9HV8T7Y2Q5L10H3G7ZH5N2D8K1G8Y3X388、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU10Z7S7Y2E8X10T4HF3Z6P6R3N9L9D8ZB2X9M6A4L8J8O689、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地