2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（含答案）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCL4Q2E5H2A5F6E1HV6T2I2O8T2Y7C1ZM3N3J7W10G10S9K102、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加

2、权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC6E4Y4W7U1U2N9HV5W1C2B4G8H4O4ZS4M2M8N1X9Z3J13、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCI10Z8C1L9X8C1K8HC8P1G7Q7L9G9I3ZC3R10Q2X5C2Q9Z34、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCS9H7N2K6G4U7F3HX3S7V6I2B5V7L10ZQ8I5W9G2B9R1K15、在房地产投保火灾险时评估

3、的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCD7W8D10B2J9X10C2HH4B7H6O7T2Z5U7ZD10W7R3K6T1E7G66、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCW5L1F5S4P3K8T7HJ8K1Z10H5Y3J7V7ZP8S4R6J4H9M10H97、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考

4、虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCI2O9W4P6Z2H8F8HT8U6L6N2H9A6U2ZW5A10Q10Q8H7R1T108、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACY8O8V8Z9V9R4S4HR2F9Q10Q1X7T1Y7ZJ7Q7T10G6G2B1T69、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，

5、近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCQ5U1Y9S3Y3E8Z4HD3F8K4K1Z7Q6Y5ZZ1M5S10Q3A6X9R910、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS4M4E10O3T4B8U7HD9C9M8Z1N3A9V2ZP6N3H8W4R5P2

6、Y411、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCC2G9L2K5O10Q4P5HS8B2V6G2R7H10A10ZC2K2Q3T4V3U8S712、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵

7、押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM2T5H3Z3N2P8T8HA1H4Q3C9U3R2P8ZH5N7S9M6O1C1G413、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC2G7V8M6G9U4F1HF10I6O5D7V8H1V3ZI6B5K3P6K2J5C814、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】

8、DCY9Y5D5W6B1K4E6HO9B1V9N4L3J2Q3ZQ5J1T4W6J6O4W915、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCE9W9T10I10W3L4F6HE2N1G8C5N6T6C10ZN1Y4J6G3C1R8X916、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE5K9H2K10N3A1R2HZ4W10S4S9

9、V5H9I5ZU5U10D6D1H8L5P1017、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCP5V4R8X4L8T6S3HW3C1X3D7F6F10F3ZD1N7A5T10I3O2Q718、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCH9I5E2K9A4X9R6HE7F10J9M2E2I3W2ZY3K8R10T6F7S7B819、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少

10、，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT8K7S5B10N5R2R9HC6Q3Z3K7U2I4Y4ZA3C2Q6R2B6K6Z120、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCK5P4T9I6U3G10M7HR9C10Q7W10E3D8B8ZI6K2C2N9I1T3R121、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCW6L1L5C4P10H8V6HX7Q7Q2L2K10I9M9ZI1N6Z9Z5E5

11、P2T322、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACB6G10A8U4D4J2G7HO1G8I8Z2K5R5Z2ZK4R9V3C8T6X4T523、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCT3S1F1Z6H4W3N8HM5I4C2K5G8R2L4ZJ9A6N8Q8G2P6I424、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACH1H10T5F9B4H10N9HA10

12、E4A1F6Y7A10K2ZZ10B1X4Q3T1J1L425、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCX2E6A1N2S5V8X4HV10S7A2Y1C7U4G3ZJ10W1H10P4U2S4A226、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C

13、.折价分割D.变卖分割【答案】 ACG5E4Q9J4D10Y3Y8HY2T8S2B4D5P3E4ZC10K7L10K9F8L9S527、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCC10U7U2M8Y4G3G8HG7G6W7C2E6B3L2ZY5M6M2S8P2G4G128、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCW4B8U8H1B2Z4Q7HD

14、7J5N10G9Y5Y8V2ZP6S4R3D4A7O9R629、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCE3P7K7Y8L6D4Z2HW9P10A1C3J7A6Q2ZZ5T7X8A9D9H10O1030、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ5U3O2F4A2L5Q8HK10Q5F4Q5I3H

15、2B5ZV1P8H5I7N4Q3D1031、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACQ2Q7X5R6C8K7M6HB10Y2I2T5Y10O8E1ZK7Y2J6Y9M4Q8D832、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月

16、末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACI8Z9J1T3C4O2S7HY3E9M4C8N6X6B3ZP10O6T8L2X5T7U1033、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B

17、.6408C.6519D.6552【答案】 BCS1W9L6A1O6K1Z2HQ9K4B4M4D4Q9I4ZF10E8H9S4O10O7T134、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCE5U10N5B6T1G5U7HE7D7E3W1F6U4F3ZK10C3Y5B1T7T1I1035、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出

18、现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG3R3B4R5E6X4P6HN4C8Z1H2J1O3M5ZK7V3I4G6E10C9P336、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACZ9H1S1H2F1U7K3HX9S4J3P7W1F4D10ZS7D10T9S9Z3U5C837、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化

19、公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCW6O4D3I2W4N6W10HS4Y1H7M4V8S7O5ZJ3U1V4B1D2O4V138、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACD5L1C4N5T7C6K1HK10I7H10D1C1V5A3ZI4V2O8I5Y3U6Q1039、由于土

20、地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACR1Y6B5W9V4L1P7HA10S7J3Q8U9M5O5ZZ10O1Q1I5E9N2P140、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE8Z1O1I5U7M4I7HS5Y10C4P2V7M9E3ZU6H10N10U8L2S8G141、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACR9Z2G1K10L8W7E2HD7X10V4G5W

21、1G4F9ZR8P6Y8N9F1S5H442、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCA7X4T2D6T7Q2T1HG3M4J8E9J7P10Q3ZW4Z10H4D3J4Z8W643、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACN1P5M3B10P1W4A3HH2S7N5A7S3X6H9ZT7I10P6C2O9B1F544、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和

22、预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCS10S4R8U3D5X4C6HB2J1V8H8G8M8T7ZE6F2W2K5K5H6R545、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCD3K1J8M5A6Y4R2HZ7U6X7U5I5C9Y3ZZ7I5X3W7F1P1C846、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响

23、因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCG4P7S4N9X3R3Q10HK6M5L4K1B9W1Z10ZD9Y5N4H6P7L4D247、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCJ9W8R7O9Z4H10N8HE9M10B2F10O4B7H3ZG1Q2K4Y4I5I7Q248、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL5Z3H8X9L2U2M7HY8E5B

24、7R4K2P6F7ZI4G7Y3W7M2E7A449、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCQ3R10Q2K2D7S8S6HO6R3U4D8J6R10O8ZX8N7K2E2O1Y2Z550、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACD1G1N5B8D8W3J8HI10W1G1S10V9N4K5ZW10Y9O5J6I9I8J951、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷

25、款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCJ5O7J9Y6M5I5P4HZ1R2U4P2R2H6X5ZJ6S8O1D10D10P10U652、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW8Z8I2C

26、3G1R6Z4HZ4Q5J5L5D6I3X1ZV3T6G3F2Q4H2P253、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCM8X3F10P9A1U10Q4HI3W2V1F4Y9C4V3ZJ9D2A6Q8Z7T2U354、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT4I3X3U2U8G5N7HP8E7E5U3U8E3H4ZX4Z3L1Y9Q8S4N455、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资

27、本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCN5O10X6J3O10L2E3HA7J6B8O2V2Z9O6ZF3J1G3H9F10D1M556、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCA2K3J4O4Z7A4J2HE5O1A4A9V7Q4U4ZT10D7Z6M7W5T5B457、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】

28、 BCY6W2Y8Y1T7Y5M5HJ3B6B2T5U8X1V7ZX2G6Y6O9Z2H1I558、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCF1V8Z2K4R5R7W6HB3J9K10J9S8H9L9ZM1Y10F10B9Z9D7T259、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS8B8J8G7R5A8T1HE10X7X5K10Y8V2S6ZI6I10J6N6C7W1I760、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开

29、发所得D.开发成本【答案】 ACX10U3R4Q3Z3O10B7HO2Z9W9D6B3M5L3ZO4M8J2D5K8Q10N961、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCL1M7E10D10K6G5K6HD10Z10J1K9Y4P9Q9ZK10J7A2N9N7P4F1062、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年

30、后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCR6F1Z2L10Z7O7K10HB10G4H7L5Q6O1V4ZF8V2J5E7T7P6A763、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCK2I1S3H10M8U7T2HA4T10S8I3Z1V7P1ZW7D4F7T5Q2

31、W1M564、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCE7G1K9B5E1D5S5HL4P1V1K10E1F10S9ZK9D9O2U5Y3D1L265、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCS10J4G3Z5W5W9G7HA2H3A6C10M4J3S2

32、ZK5G3E1R3M9L10P666、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ4N2P2S2E4N2Z1HL4Z1M2S9O8V3Q1ZK9W8F5H2V8Z7C967、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV7X5Z10F7M5Y2P10HU3L2T10O8X3A4W4ZH9T6N8F9I7M7M668、关于征收和征用，下列说

33、法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACT9Y5H7F9K4Y9P9HH3X10E6M8Q10V7A2ZI7L7U10G4Y10L6H569、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。

34、A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCM9P6L4A9D9S4Y5HD2C9M6U6D3A9P10ZD6N1D1L5Y7J2V970、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACD2A2K7M2P7Y10H2HR5B3E10K9X2G10R10ZZ6C10M10D1E1H8H771、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为

35、（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR8P4D7P9H10A10B4HA4P4M3M10M4C7K1ZH6L5S1M6B10Q6U872、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCW5X1O9L7V2V1Y5HM8H8X9P10H2Y1I6ZL7D8J8Z2Y8T10C973、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.

36、某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCR2W5L1W4T1F10O2HT6Q7L5E1Y6K5P8ZO1N3E4L6Q5O10F274、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACR6W2Y9W2P10V3O4HR8W3K2P2K3H4D6ZW10U8Y2E1H9G10Z975、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCH1Z7R3R10A7M4O4HX3W10G7C8F6

37、N1W2ZR1R5O9J2J5R10J376、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX3L8M9Y5X5Q8E8HN1M10F6C5O9P2T1ZV2V4U10Y4N9R9O277、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCR9V1T8H8C7S10C7HP4T1W1R1J7D7M9ZX8Z6X3D

38、9W3T9D578、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU7X8Z10D7N10S4V3HB1U7Q5I2I7S10Q7ZL7Q6B6H8S1U8L1079、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C

39、.3329D.3379【答案】 ACL1F10Q1L7Y10C7D5HS8P3O1D2Q4X7S6ZW7E10H8H2B4O10H1080、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN10M7T9C1I3A5W2HG9K1Q3Y1R6E9V8ZO6Z9J9N9T5W3U681、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/

40、m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCG6E8P2A7W5X5V2HG5B3C4P8H4E7W4ZX4V3Y6S4R8S7S282、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCP2D10Z5W3M3E3B10HQ6N8Y7B6T8V4T5ZF4N9O2K9A1W9A283、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCI9W1O4P9G3

41、O1T4HF5D2L4P6A1K4E2ZW2I5S6S5B1K3V484、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCB6B9Q4N5Q2Y5M5HV5A1B4N4B4K1X10ZU1U8T4R3S9X10J1085、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCW3T2F1I3F10S2E1HT7K1A4R9T4R7Z5ZS2

42、Z9N1J7O6F4K1086、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACU1F2L6L10T8M4X1HN6E6T2F10T8P4X7ZD4N10M1H8Q6R9A787、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCN5H9R7D1B10E2T1HN9Q7R6N8C

43、7L5E6ZT6E6N2L3W9V6L688、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI9B5B9M7R4K8I2HB6G9S7H10V4G5H5ZZ8O8D10R6P1R9E789、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCV4R1P6Y9I5O6C5HF8B6A10A2J10F10U7ZR6X7E6B9P3F4S190、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产

44、几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP9B6O10R6A5A2C7HJ4B3T3T9H3Y2K8ZV9K1P8F4Y8U9J791、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCM5K1U10I4Y1O6B10HQ7I10Y10J8Z2M9X2ZW9L3Z7W9U9M7L392、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国

45、统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD4M9D4I6N7M8D2HH9U4M10R7B5J2E6ZK4I1A3V7T5R8V293、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCG10P6T3O10W1N1V4HO1P7K4M9A2Y2H3ZQ2L6V