2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题精品含答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCG8T8R3W6G5F9F7HT6G5W1L1A10E8M2ZQ4A8X6A4A4W8D92、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCP4B6T1S7A7M4Y2HI8O9B1Q3Q5L10R3ZB9L4R2R5G6S4H7

2、3、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACG2I2Y9M10C9S3A5HG7A9Z3F2S9X3I5ZU7M7Q7I10Z1K1F24、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCT3F1S6T10

3、H4L6B2HI8X3T6G2W9Y10T6ZH8P2V3D8G2Z3E95、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCI8W7K10X8C4Y1A4HC5G5J9A5O1J9Y2ZG9U1K6X7B4H7T46、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要

4、，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCX7Z1H8E9O2X9V3HU6I7O3G10N2H2K2ZG5F10S3B6F8Q5F47、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCN1N9R8M2H10O10S8HC4Z6M10W9Q9J2C8ZJ10D4N6P7X1J4X28、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的

5、法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCS3H6E1S4S1F7X10HQ2W9F9D9P8V3V8ZZ7U9D1U1L1J4X69、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCK4H8U7M4A7M4Q3HP7A8M10S5H4F10V4ZR1U3W6G9U10U7O810、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【

6、答案】 BCU4J9I1B2Q2K7M6HU9P4F10C8O8T3A7ZK1P3C5D6M2R3U511、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC4I2S9I10Z7T4B10HV9Q1Y6K8E9B10N3ZF2G10T10B2L5V3S612、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔

7、偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACJ10K7O7B2F1N9I1HU4T2K1B10I5V1D7ZU7A1J6B5K7E7Z213、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCN8Q1U9H9Z3K2P3HE4O6U2S9D8D8W7ZL5Y5O4H9A10S7I914、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACV6W

8、7U9D2W10H8P1HE8N1V4K7H1Y4L1ZN1Q7P1X1U2Q7Z115、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCB8C2F2I5D10M9O9HQ8E10W7K2R9B5F8ZW6Q1C9J1Y5U6E516、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK10H6F10L4X2L5S4HO10F6O9D3X6L8G5Z

9、Y8Z8O2P9T2J7O217、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCA3Y6M7V4L10B1I6HA4R8V6O7F5O4H6ZN4K3I10Q1V7B9T918、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV6A6Y7M3W8U9G6HU6I4M1P3X10R6T4ZY6Y10X5V6P1L6S619、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正

10、数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACE5P4X3U5Q2B10Z5HI4U8V10Y8T8Q9J7ZP1W1Y4F5D10S4S120、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACM3O6H3I8C9N5X1HV3S5B3G7Y9D6G6ZW10O2X7Y6K9U8W921、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收

11、部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACN4Z3D3E7R7B10K8HM5R1U2Z2M7A9B4ZS4E2R2X6E4R6K1022、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCG5A10J6T7U9P2P1HP10W8Q10P8Q2L9Q2ZB6A4W8A8W1B8A123、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为1

12、3.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCZ10V9S8K9C9O5T4HO9N8R3K5I2E3P8ZL1N6Z3C7W9O5H1024、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACV10O8I4J6B3I9J7HN9G7R3L10B9A6L3ZV8S1A7O5H7P2U625、城市房屋拆迁估价应当采用

13、（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCV6H10H1R6C5J6E3HL4Y2K1B2Y1L1P10ZI7R9L4N3N10Z4F1026、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE5J7F2F7W3Z6W5HE1M1B4U9H6M7I8ZI5A9X5R6P8B9I227、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进

14、的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCJ5Z8Z10Z10Z7K3K2HI3F7B7U10N2Y7C3ZH2X10V8F3W5B2X128、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检

15、查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACC10R4I10B7D9H2Q6HX6I2M4S7F6D9N5ZL9H5Y9X9E10Q8B429、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACT6Z10I10T5K4R3B4HP7Y3A3T6E1I7X6ZF1M4Q3Y9C2F2F1030、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.

16、3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCY7W10R10H7H8I4U5HC5E2B4S8E6Y5B5ZS1I6Z1Z10Q3X7V531、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCI9F5Y7G2Q9L1F7HN9C7J6O9V4J9O8ZJ7Z1W6Q2U5I4B332、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原

17、则【答案】 BCI7P8D8B1V8S6A7HF7K5K3I7C8V4K10ZL4V4Y6K10Y7K2E733、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCN4Q3M6L10W4X9V8HK7B4V4Z7Z4R7D10ZL5Q2M3J6Y6W6V234、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCJ6R2N10L6X7L1T7HW1X4S10C2D3N9E4ZI10K10W4N5V7J1Y1035、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，

18、该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCP5E9C4E2C9T9B2HZ4N6C10B6X3X10X6ZM5R3B3A9I8R8J636、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR5I4Z4C8D8O3L5HC2T10S10W3P7D4S7ZU7B6O8K6S6X5X437、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热

19、用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCP10D3R5Z8P10D6K5HF3S3V4V5K3T5M4ZB7M6E10X5P5W2K838、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCO3O3X4L8U8Z4R2HQ4O9X10W3Z4A9K8ZQ1E7V7G9M2G4B539、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ9Z10S7S7H3J1H3HV9

20、Z9A8T4E6G6E8ZK3P2C5T8K2F3I640、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCT8V8L2Q8D2N10P6HI6T2N7K1W9D8D9ZD2W1O7Y5V7E6P641、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACQ5F7P9G8S1S2O1HR2B7A6T8T7P2S10ZU7F3X4X10C7X4E1042、某建筑物的建筑面积为2

21、00m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK9X10F7E2K1T6D7HA5E2D7W2T3L9K7ZQ1F6F7I1O3K3Q543、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD10L4K2X10M2U2P9HM10G7G7S2I9G8O3ZW7Y7B9W9G1V10Z544、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已

22、而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCM5N8N9C7F5F10J9HF9S5N2I1L2S5M7ZR5B1L5X3E10F8K345、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR4Z6S1J5K8R2G8HM2H10R3A1D2G10M7ZC1U2C9M10E8F9T246、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性

23、原则【答案】 DCN9Y10Q2B4A8S7W1HB7U7A6B6Z4I10Y9ZW10S4E8T3Q8D1Q547、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCS3X3A10C9O2V4T9HH3Y10Y6V4O7J7B7ZU5C1D5O6S7C5X448、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACJ8G4L1X10M5G8V3HK10I6G5D7Y9J10V1ZB8A6N7V5Z10W

24、3O449、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCW2O9M1Y9Z7H3K3HF9K1L8F3O1Q6Z7ZP7K2O3B3S3N4A450、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCG3O5Z10Y1P7L3A2HO7P10N5H3V10T9X3ZU10N6F10H9J9U9X1051、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.

25、无法确定【答案】 CCQ10M7E7A1K5X3J3HQ2K1K1H4K3Z9C8ZR8Q6Y1W7H7W7O252、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACG8D5U5R7T2R10Y3HB2O8Z1K5G3C8Q9ZZ5P3I5J7C2C9U853、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案

26、】 DCH8T3Q1P7Z1O4G1HI2W4R3I8C9F4R10ZC2K6L2K6E2H3M154、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACS10X9J3O3E6V10F3HM10I7C4E2F9R4R6ZC8B4F4S6C7I5Q355

27、、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR4O2D5Z4P1H9L9HH9A2H10K1A2S9Z8ZV7Z5K1N2A6N9Y156、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACR8M10J1

28、G2V4Z4E5HS10P10W5E3A7C4A5ZO5D10O7M2G2R8Q1057、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCL10B10O8P3K5R6T8HA10T9M4O4Q7V8D3ZP7O4K5A5K2V1M458、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACK1P7T6G10X4K1B3HR5L1

29、N4N10G8G7Q6ZQ6H10E6L5G4Q6Q459、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCS4Q10S1R1J5E5E9HZ5Y9G2W10K5G9F9ZM5X10X1N1T6R5L360、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%

30、，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCN10O9L8L6E2X9N7HD8P1P2P1P10W6Z6ZS4F4Q3H7H9H5G1061、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCH9H3Z8T6J5Y1D4HD6K7A10Q1U10A4B5ZW2S6

31、T10B9Y9W8Q562、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACN6F10P8Z8X2H10W6HM5W7S4J2W8N1J2ZF3I8W7U5N7F2Z363、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCC2S6I1J4L8K10B7HH7D10U2B3J7C7D10ZY7M3V1K9N3E5F364、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人

32、数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACL7D2W8M3T8N8A6HX10O5Z3H4J5N7T5ZV8N10V9K10R4U10G765、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCN2E2B3Q1N3F4Y5HZ9Y9S4M3J7T9M1ZH7D2L7L6R3L6E266、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营

33、费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCE6J2Q5C5A7Q3D10HM9Q10S1G7N4Q7R4ZK9S8B2K3B9J1R1067、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算

34、该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCX10D9Q3V10P8F3C5HB5K7M9N10G10M7I6ZM4H7W10P7B3I8K568、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK8L6O10L9G2Q4X6HK8L9S4O2O6M10U7ZX7U9L4Z10L3R5D769、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出

35、、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCV10T7D5J7K7E9O2HM4Y4A9A5E6L7E1ZF3I3G7U10O9A5D270、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCB9I9F7Z8P5D8C7HF5F3H5A10V2K6L8ZY1W4D2I1T1C8K771、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 B

36、CW8B6M7R1G3D3S8HI10O1Z8L5R6G6B9ZH3T7Y9O3Q7I8I372、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCM3P3S4J4W10O2M9HW9C6W8I2M3G9C6ZM4C2C3K6N4T5V973、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH10B2R8A2T3C8Q9HE5Q10P8B7R3Y3L8ZG4Y2I10A10R7W6O874、下列房地产权利的种类中

37、，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCV3C7I1K6H3T8Z9HV8R2L6N7O5I9T5ZX5M10Q9Q6C4X3F175、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCC4O3P4K1V6A10U8HP7B2D3D5U1B8V9ZK2X1Z10T7B2R3R476、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0

38、.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCX7O8X7X4P5M2K6HA5E10Z9H5M1G9X9ZB9Y8U5J9F10S10M277、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACL2N10A9Z4N1H3I3HX6M5D2I5Y7J6T6ZU1R1A6I9P3R4L378、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置

39、成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE4O9S8O9B5O10N2HT7S7Q10M9N1K3J4ZM8V3F8W8E3A4J779、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACT8Q6W4U5W2H10N5HM3U4J10J3Z9D10O9ZY6D6P3X3P6N4H680、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务

40、。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCY6T7A2Y9L6Q10H1HB7W7D4I4G5D6B2ZK2T5V5B5A10H10X881、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACD4N6T8N5F1N7L4HE2T10E5E10C2R1X8ZN8K3S4K2N8A10D1082、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK3L3W8B8K6Q5H4HV9J10U7N10J7E6X4ZS8Z1Y9U4Z1Y3P7

41、83、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCK6F9R7L5C6F8H10HV4J8C3R3D10D5E1ZI7W6W9A6K7V5I284、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCC5K4Y5R10Z7Q8Q2HE7V5F8U2K8R2U9ZC3G6P10W8J6E7Z185、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCJ1F6S1B2I2M5I5HW5N4X6Q9M9S1T4ZS5L2G8A2V9G5L786、房

42、地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF9D4K5K9L8A8V7HD6R5G5O5J2V9Z2ZE8S6L2V9E1R1H387、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCJ10A5Q2V9P7R8P6HI5P10X1Y1L5B2L5ZH8J3C1O6H8U10U988、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO8I9Q8R7A10V1F7HF2

43、U3I8X10C10D8U8ZW4I3M5R9B7U1Q1089、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCM10N9S6C2W7K4E9HR7I7R5N4C5U3H10ZZ3Q9H4J6X1Z2T690、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCJ2I2K9Q8Z3Y4K3HL4S5T7Y3T8T4M2ZD7F3I8U10S9X7U691、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金

44、为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCE4Q8T2T9P9N10Z4HY1F8P8O10B7U10N8ZK7L10W1W3X7L9K492、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/

45、m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ9V3G5A8Z5P4T10HS10O2K9B3V1Y9F4ZB1L7C7O6U2G5H593、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCW8E7J8B1K3J7I1HZ2E5R4Y6U5B2C6ZZ4E7P7X1O5U7Z794、某写字楼的建筑面积为540m