2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品带答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACB1S10F9M9J8X7U8HU1X9A10U6K8C8H5ZP8E3N10E5N4A1D72、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCL5Q10Q4G9O3V3Q7HU3I9N9H7P9O3D9ZE5U6T3U8S1Y3V53、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会

2、（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV6H8V7L9L5X10F5HZ9K6R1K6K8C8N9ZZ1M4R10D8U6H1I94、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCQ5B4X5D1I9T8T8HW9F10R3L8F10I7H9ZH2L9U6Q9K3F10R35、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环

3、节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP4H7I7R6F5Y7F1HH2X4F1V8K8L5I8ZC8I1T2M7H4G1T66、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACE10S6H6P4W5T1D10HN9T9U2D3S7V6G1ZB10K8T4G3B8Y2J67、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪

4、兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCC9S1H7G6A8H4K10HG4M4K8U1A2H8H4ZB2W8E2P10M4I4E58、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT4A4X6X1M1R2X1HL4M8T10D7J5I2X8ZJ10S8M9B2L9T7T59、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCY9K7Z8L3T7I3Z2HA7Q8Q2A7F4M9O7ZO10O1W7X6U2U1I610、某成交实例成交总价为24

5、万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCE2V7R4L6O7L4Q4HH4C1Z10H3N2S8N8ZD5L3Y4R6J10J1N811、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCI5Q5Y9K2T3H7T7HR4M10J4T4V3E1Y7ZR4N4Z5E7I3T3F1012、预计某宗房地产未来第一年的净收益为

6、28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCN6O1L1C9U1M4D10HC5I9L10W4O5I1A10ZV7A4N3J7Z2E4J913、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价

7、格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM1R10V3A5M7T6L1HC2X6Z6F7G5L6P1ZD10I4I7Q8S1M3P114、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCG8Y3X4Q1R10E1O10HP8I2X7D7E9B8G4ZL7Y8S5H3X3L8R415、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指

8、的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCI9N6E2G2K2F9V3HU9H5O10F2Q9T3R9ZS7E3A9Z10K9V7E316、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV10Z9Z7R5B3X5E3HF7O9X8J9L2G3W10ZU9C8U10Q5O1E6O517、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为6

9、00万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCL9D1E8V7J8U6Y5HM7N7J10O5A4A6H9ZF1W7D9A9Z3U4Q318、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCU8R1Q6O7V10L1S6HP3M7O1M4Z7W10G5ZX10O3V9Y10S8S5H419、某在建工程于2014年4

10、月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCW8C6X10M3X3U9Y6HM9K5F6O9P8R4M2ZS1Z5L4T6B10F10K1020、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.

11、2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCJ2W2E3W1Q3N7X1HU4F6Y8D4U9L5O5ZT5W6M7C1C1S1B521、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CZ6E8J10Y8A5F6W7HI8J4Z7L6M2A8F4ZI7Q1Z10D5N7I3O1022、【答案】 B23、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACD3Q6L6R8Z4L6U5HO3N9R9N3H9K1J9ZO2X9L2L8I6Q2S124、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指

12、主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCV2S3Z7L4A7M1C3HI2Z4N2R10K8E7Q6ZN9Y5X10S4W9F4Q825、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI1U6I3F8P5A2Z6HN8W1T9A9V6I2F9ZK2B2S4S4D7P

13、1P726、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCS4B8I2O7J6K8D9HM10X9J6O4T3P3M1ZD2C8S8L8B7E2Q527、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4

14、663【答案】 DCP8G8C10M4E3J2W2HH8D1I7E6E6X7T5ZN8S1Q5E10N10G3H928、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACY3K7D8M7B9A8O6HH4H9O7S3D9E7Q5ZL5F5A2A3W3J3D829、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCW1U9V10N4J9O7E6HU3L7Q1Q10N7O1N1ZN7V8K2P7A4U3K230、在城市房屋征收中，征收补偿实行

15、房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACP5C5T8A2C6H5J4HD8N8C4C1D6L9O10ZC2A1H4T7Y8H8S731、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCZ10E10Z10P9H4G4K6HG6U3B9L10F8D7M1ZC6P5G1L6C10M9S632、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地

16、产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN8D2O5D7D2P3N5HT3Y3O10Q4Z3M6M2ZZ3I5G1D8A10T2O533、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCX9Y2J9R4W7C3P6HS3T4A2Z4R1S2W8

17、ZT4T5Y9R1U2A6Y134、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCF10I4R1E7Q9I3D6HN8A3A6S5I1C7B8ZM3A5I7C1L1C8U335、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCW4I2P5Z3N1M5H9HI4U3M5H6V8W3K8ZZ1V1Y1H8F9K3W836、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量

18、法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCL7B8P5P3H9Q7W10HJ4X8Y4G8N5W8I9ZD2Y2D2O3X5J9U637、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCT2V10P7S9B3E2Z8HZ2N10Q2O4P9R9C6ZA10D1P4G7E4E6G538、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房

19、地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB9Q1U10Z8D3Q9G7HP8J9B10E6M8U10W8ZB8R3E2K3S4W9U339、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCX2O5T2S4F10U7R2HV8Z8C2L7D9X9B9ZL9G9W8N9B3Q3K840、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCJ3V5P1K7N4A7I4HZ7V1L8Q6X1N1O8ZR10E3I10I6E10J8B541、采用成本法

20、估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACM5D10N2H2V4H5X4HZ8Z6K2N6J7T10Q6ZC3C5O7Q5R4A4U242、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ2F7Q2R10W10P7C1HM7Y7O5K4D9X5A1ZI1J10J8A3T5N6I543、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命

21、【答案】 BCM1Y3Q4Q8G7S1B6HX1F9Y1F7O4H6X3ZG5O8F7J6E2U6Q944、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCN1R4I7P9C8S9O3HM3U4V2L2K10Q3L8ZE8R7K6E1K7T9P345、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCE7A2O8N4E8K10O7HF3Z5S4N8D5J9Q10ZA1M5U7T10X1C4M646、最高最佳利用原则要求评估价格应

22、是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACZ10B8Z10X7C1W6D8HA6R8T10P3W8I2A10ZI1Z7Q9J2K6I5V147、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCU3X5Y6X2P10S4Y2HC2S5F8O8G3F8H10ZS3P5H3P10J5X1F148、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让

23、合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCI4X3S3U7O10V6D10HX10Q3E10X9G5R10W1ZL8M1R9H5M5X7I149、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCQ8M2Z9K7G7M7G2HE4N1F2W9O4U9O9ZL3A7N6I1Z4T4D850、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花

24、费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW3S8T6Z8R10T3W4HF9B10N10G7H4H5X5ZZ4H3Q3D8P9R8E1051、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCW10E9K4Z7F5V1Q9HC3G7Z9K3T3U7E9ZS1M8I8F3C9N4D552、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上

25、平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCV8K8B8J5B2X3Q6HH2D6N1A3I9S7C5ZS1E5Y3I2T10N5U353、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCY9P3J9V8A1N4M7HV2B1N8L8D9H4T8ZA8J1D4T7P4S6F154、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994

26、B.1995C.1999D.2004【答案】 CCU7E5Z4I1A4G9G6HU5O6F1L10T9U4U7ZW8C3Y2M3X8M4L355、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCH6Z6L6I8N7F9U3HV6Y10W8X4G1B6P5ZM9O1R5I8U4H2T1056、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%

27、D.70%【答案】 CCV3P3S5S9Z10D1R9HL6B8L1H7G9H1Z2ZH8T9P7K6O2G9V257、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCI9D5P9N1A9Q3U2HM7F7K6E6F8P1E2ZO8M7A10C2Q6J9C858、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场

28、价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCU10T10V4X1G5Z9W6HG3B3V1Y4W6C6K6ZH5Y3O9L10V2A8E859、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACK3U4W7K3S5N2L4HU5B3Z7H2L4W6K5ZD6B3F9E5E7P4O360、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月

29、利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCQ4C9F1T4J5E5A3HE6J10Q10O2J1B6Y1ZY7D3X7S10B5A9R761、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年

30、4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCL6P10H6Z6H1J3D3HV3J5M3K4S7G2W4ZK5C2G9Z9Y3E1P662、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征

31、收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS7O2O10D7X4Z10W9HH8T5V1T2K1E8Z10ZD3M4F5H7O2Q4I1063、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCF7V3W10I3I9X10E4HE7X9P5F1S2H1O9ZF5R10B7C4D9O6S764、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCC9G1K5B6Y2C1D5HU9Z7Q6T10N1X8Q3ZD2T1J8F1K3T3P165、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证

32、，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACN6O3K2L7W5C5Y2HX2X6B5N10V1B6B4ZP7D6O1Y2S2A3Y266、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.2

33、3.57D.31.07【答案】 DCI8A2P2K3K7N9K2HW5H3S5B1Q2J10H10ZY8W1B7S6W3P1N1067、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCB5D5H6F10O1K6S8HK1K10K3Y4X5Z4V5ZO10B1V10F9Q8E5E1068、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACQ5P10E2L1W1U4V10HD5

34、V1N5W2M7H2B10ZL1B5C4G6I4O7W869、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI4X6E4A1F4M9Z10HP2E10H7Z3N1G8U4ZQ6A4C2U5V4X2A170、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY8B3D4F3Y6A4W10HD2B2Z7K1X3R7Q1ZH4O2U6U1Y7T4R271、某套建筑面积为

35、100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCE2Z4W3T7O5Y8P2HK6Z10L7G7V3J6A7ZK4U7D5X9G5E1Y372、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCX4X8C7E9S3F9Y9HJ4X5V8V10D7J3T4ZP8Z8P2W10O4M6U173、估

36、算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCW4N10J9K6Z3R3V8HP10K10I10A8J10S1D8ZK6C1R10S10D5Q7L874、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY9Z3D5U7P6W4V

37、8HW5H6C3N4T7O7F1ZS8P4E1D4Q7S2B575、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCZ4Q1O10I6R7D9J5HO5I9H1H10X1X10N7ZC6M7U3U10N6K2J776、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCW7K8K7K10T10L7V2HR4T9F9B3S8S2I7ZT8X7Z10G8T5H5O677、

38、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCD3G6H8H5E9V9S5HA5Y4I1U9G8Q1U2ZR1P8P5O8C6A4M478、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察

39、结果【答案】 ACV2B4Q4P9H4M7C3HJ3V8V1Y8D3S8N5ZQ6M9I9C3R3U7P979、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCL3D10F10Y6J1C5N1HV9B9O3P9P4E2I5ZG2S7K10H8E5D8W880、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷

40、抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCC3H2N7I3B10Z4L10HS2I6D7O1Y10U10F7ZB8G3C5I9R4B1U981、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT9C5T10X7G9M7M6HA8Q5L6L2G8T5Q3ZZ4L9V8P5N9K4Q482、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取

41、街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM6P3L8E1X6C8K6HN5W8Z9X2W9Q6X3ZS1G6T5G4U2Q5C483、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由

42、买方缴纳的税费【答案】 DCM6L7T7F2F1R4F3HB10C2K9U5B2W10Y7ZO2I9M1T6Y6Z6A784、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCX6W7R8D3A5L8B10HU7A4C7V9Z2O8S6ZQ9V10U1M9A1N8C985、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命

43、为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCZ4J7C7S1W9G8V9HL10P4U3A6D7I3B4ZE6E7I6E2Y5C5N486、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCL9T8P2O1Z6E2G8HJ7J1E6E9V5D6S4ZU10J2P5H2C9O3Z987、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCD

44、5A4A1N8X5I10Y7HU1R3H7I2T5Y1A3ZV3R3O4Z7R2B7A188、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACJ4X3Z10Z1B5P4P1HB9Q9Z8Y4X8E2P3ZU8U7P10I1U9K3J289、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCN2E2I1G9U7G1Y2HN9M7B4R7K1T7L10ZG1D1

45、0S7U3B8R2B590、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCI2O10V2M1G9C1Y2HN3B1F2N8M6Q6S5ZO1F8Y9U9F2O1U691、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACH1K5H8G1S1M5D5HU5F9W9N4S1I10G3ZR1B10N7J8N7Z3I992、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCL4P7R2K5X1A10A9HU7Y4I6U9I9P10E7ZB2L2O8S3X9