2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及一套参考答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及一套参考答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及一套参考答案(河北省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF6E1S1U2W9U9D7HL5O8V9R8R1V5V8ZV9P8K3W4U6V3C12、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACB9Q10S7V5Y2M6Y10HH5C10C2P6M9X1Z7ZJ8B7T9I9B1Z6U43、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典

2、型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCD2Z8R9Z1M3T3Y2HW6V2M8I1M5Y8S8ZL4H4Y5D8H7D1S74、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACJ2L5M5E2F7G5S3HI1N2D4U5Q7O5L4ZK7I3F4J4P3O6K35、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%

3、。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCC4V1R5A1H9N5Y9HH1G5X9Q7K7J8T1ZO6J10N7F5W3X8S76、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH8C5Z6K5N9T2Z6HK6V8O2O9A2U7N7ZN10N9X1I8K7Y7A97、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCC7

4、C7N4E7N1Y7E10HB3F2W2E3T2A2Q5ZJ3B3S2F10B4G9J108、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE5B1I2C7V6N1B2HD9J5N5E9N7S9U3ZW1Z8J2U4P8A1P49、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCJ10C7Q1U

5、10R5V1H8HW4T5B1L10O10M1V10ZO7H2I7B8H9M5T210、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY5K10H9V6W3P4N9HX10B2Q8F4M5Z3Y1ZJ9K9P5B10Y9F2I1011、相邻房地产的权利人应正确处理相

6、邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCV1X6T7U6A6H7Y1HK5M8R8T10E6H5I8ZQ10E4T3J6L5G6A412、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCH8E5R5O2K6M9L7HT9T10P3T4N6J9Y10ZM8I10F2L7N5U1V213、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元

7、B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCR5R8E8J7X5F8R2HI2H10Y8Q5Y7O9D10ZT4O4I7O8N2X7K614、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACG9Q2B5S3A4H5B6HS8F3K4U9C5O9H6ZU1O4L5E8H2B5D615、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACP2Y7W2L7F4L3B10HU7V7W2G3V8T2Q6ZQ2L1J5

8、U2C10F1N416、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCI4G10G7G6Z4A6D7HW10Z7A9G4C4E6C2ZQ9W2P7P4V3L9G617、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCB6C7K10P1

9、C10J4O5HN9D6Z3D5R3W3U5ZH8W8V5R10S9D2U518、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACQ6D6Y6W4G1N4S3HA4D10W2S8V2B5N10ZK9H6T2H3W2O10B419、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数

10、D.分位数【答案】 BCQ3O3R3L6R6A4A8HR7W7N10D7G1W4J6ZR9X10X5R4D10G6Z320、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCC7A7C9W4F4S9W6HA6F4Y5W7E6K8I10ZF4D2H1V10N5R6H421、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCV2U5Z6Y4U10M8D9HA5K7F8Z3C

11、6E7O7ZJ5W5Y1T7L10M10S622、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCN3L8X4V4H9W9O10HD9X2T4F7R2O8A1ZZ3T3E2V2W1X3E523、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCW2C4U6C10N2K5Y

12、2HI10M6H6S1U7W4V6ZZ6C6E4V6Q9W1O524、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCI4D4L1V5V10M7M10HA9C2K10P7O10Y2A8ZJ7E2V1T7K7S9K925、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付5

13、0%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU3H5I4T4A8H2I7HG3J4E1L8I3D5U6ZN2U2Z4J2U3K10X426、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH9D9R7Q3U10Q6C1HJ9K10A1Z3S5P4I3ZH7A8Y8N4Y1I6J927、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCH6R6A6M7M1N9K1HV10Y9X10L3Q7F2F9ZA5G1Y9M8F5A9Y528、下列房地产估价活动中，不属于鉴证

14、性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCP9M2E3B1E6E8J4HN2A10H2Q9G2C2T10ZB6E1L4Q6O4I5J729、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCZ8K7W6I5E1E8L6HP1B10O1V

15、7I4R10Q7ZM5G5P10O4I3N8J930、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT9X3H4L3I9K9Q2HZ9D3V7C5F9O3G8ZM3U7Y5P5E10A1A731、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCJ2L9Y5S9J8P2K3HK7O4X6E4S7J3H2ZS7U9R8V3N5G5Q932、已知临

16、街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACF8W9E8U1L1R7F3HR1H1W8L1P6N2W4ZH3X3D7K4W9C9T833、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCX2L6G5G1W10R5K9HM1I10H3Q1L3U6A6ZW10F9Q2T6S7Y8I334、某宗房地产交易的成交价格为30万

17、元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACX5B4I1N2O4U2O9HR4P1W9J4E6J7R1ZH3C3Q3I4I6I1S135、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACC5R3X9Z3F9Q8O

18、4HU4R8H2D8Y6N5T8ZS2Q5G2F9F9V6I936、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW3D6U2X10V10O4O8HP8D6O4J8S10J5J5ZS9Q1I7M4T8P3S637、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCB5O6M8

19、V1E5L6E6HC3D10J6X6L9I9Y7ZZ7O9S1D1J10E5Z438、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCW7E6I7G4B5E5Q3HD10I2Z5W3D6L10E6ZN9W10A8L7M7R4R439、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG7G4L3T7N4P5X4HG3L2R5X8F1M9H7ZP8Y4U5L6C8Z9P140、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地

20、产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACX2R4K10J10T6M7U3HS4T6I10H1K3R2I2ZU10G6Z4W8X7I1X241、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可

21、回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA1Z6K8I1L6V3P5HX1D1Z9I5X4N10A2ZS6H9Z6S4W8X9F742、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.

22、45B.50C.52D.55【答案】 CCS5H1R7J2D8O5E4HN10O4A7M9U8B6J5ZN9M9X5L8M5M10P143、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACR6K5Q1R1Z6E3Z9HI1I5N3S3A9O9P1ZE5V9J1Q10H9Z3V1044、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACH5H10L3U8A9C6F8HY3F10K1A10D4T1U8ZP9R3S10U5F3L1S245、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其

23、周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCC6N6V1U9F8U2Z10HW6L5W10T9H4M6F9ZE2N3K4V5W4P6M646、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCQ7F7A9O3L3T3V9HS2Z2B8Z6Z9Y5F5ZE6R3J7Y7E9I8T147、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地

24、产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCM1U3F2O6G5J9R2HA10K8V8G5C4P9G10ZS10C3D6Y2N6J9L648、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCV8I10L2S1V5H2V6HF10F3Q5G4I6Q5L5ZA8W1L1R8D10L10E949、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC7E2B3O2B9P6E1HZ3K7L4U4U10U10N9ZO8O10G3V3M2V5W850、有理性的买者在购买商品时，

25、会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX2A2P3P5H2Y6N9HV8I2O3H2U2I7I8ZF1Z3U8L6R2U5K551、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD4P5X3S2Y9J6Q10HA2V1P9Z4T4T6C6ZX4E2Y3Y9E1M4V752、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注

26、册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACA10X2V6M10B8M9X9HO5J6E2O8B6F2V8ZZ2Q8B9T8Q5M1L453、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCQ6V10G1S5B3D10B10HS1O2E8R3Y4U4K6ZR3Z8S3N3Z5R7X954、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年

27、1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCY8L1Z5Z4Z10A10Q5HH3V3L8Z5N2N2X7ZS5J5M10O9O2H3N955、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCS4B5H7P2C4V5F8HT6Q5F10R10C7S1X5ZN1I5F9J7C3O2C356、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行

28、情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCS8P5U3F6U7A10Y5HX2B8H10U3C9B8V7ZN9J7O5A7B6W7R457、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCE10U2V4M7R3N5T2HV4D4U5I6S7I10A8ZJ10N3B2J7K5B9E658、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.

29、280B.285C.290D.295【答案】 ACR6Z3K3V7D5W7W1HU10R5J7M5W9Z9T8ZH6R9H6B7Q1E4E159、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCU6F3J1Y1W8K6C1HO1X5V1P7W10B5R1ZB10J1S6X6O2I10X1060、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCG9D8F3F7B8L8C6HX7D

30、3I1Z6U5L1I2ZH8N9B3T5W3B8Z761、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCV8M1U7B4A2V2K2HT2C7H8U2O5S2K4ZV5L4Z5M8D4T10R1062、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCC9

31、M10W7W7A5L8O4HM8C1T6D7G7Z9U9ZJ8W3W4V4S8G7C563、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCE4M4E1R3I5Z9N3HE1N2U5J8I9H2M7ZO8H7L7M10R9X3P964、在比较法选择可比实

32、例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACG3A3W5N3W8A3Z5HU3P4M9O6X9Y3A8ZC6O7P4X1J7Y1N1065、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.2

33、01.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCP2I7I7H4C10G10Y1HC4W7X1J5D9G8Y2ZB4B10L9P8T4P6R566、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACZ7L3Z10T5Q7V1G3HM8X1E1E10I9A7I2ZN6N1G4O1M4R5E1067、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCX2N1C9H4C7S4G6HE5Q4V6D5J10S1H9ZV3M6P4G8Z9B6P368、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是

34、（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCM7W2B5W8U3K4Y5HT8

35、F4B6K5J3R10H4ZL4A4N10V2W8Z4G769、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCY7S7N8L1H4Q6C6HE4J4X6O4W9J7G6ZY2W9J5V6E5D1G470、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCP5G8Z1H5N6O3F4HO8F10N5W9O4S9R10ZQ5X6D10H1R10S7Z771、当居民收入

36、的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCT8I10B6G5M9U6O2HH10M5L9M8C4O3Y3ZG5P3S6H3I8F1I272、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCE7M3E6A1Y1D5V9HS2P4M1Y4F4A2Y1ZN3Y2Y6C4Q4B6I973、下

37、列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC2Y9Z7R3J5S8I1HJ4O3E8W9S7G6R7ZV2W2N10R2T9H4J374、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCX5X1C3C1E8M10V8HS4P2N3P7S8O1E9ZN8P9Z10X6N9P4Y1075、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCX3V2L6S1

38、0V2I7A3HJ8F7F3F4C4N8P10ZC3H4F7K2J9B1Y676、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCT10Y6J2Y5Q1Z8E9HB1R10G7Q3P1T2C5ZA9S10C2S6W7Y2Y977、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACR8K9M6D6O5L8E1HO7P2L4H3P8F5Y5ZH9P10D7A8L10Z9K178、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案

39、】 DCO7O7H7R2V9Y6P6HZ3G6X5E5Q2Q5R10ZA10V6S4L6D4Q6H379、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV4E10U4F5U2C5K7HF1O8I8B9D8D6X10ZR8K4S8X2Z8I9G980、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCS8B5A8H4L5Y10Y10HP9Y5Q4N8G7X8G5ZC2Y7C10W2S8C1O881、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3

40、500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCR5L7W7V7A6H6Q5HM5P4P5X8M2O3E1ZC3B2E2K6B9Q7Y882、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCA5Z8E6J9A10C7R7HW1G5Q6Y2H2G3S1ZY10Y5M1Q4L7D6I583、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付

41、。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCS10K6Y1D3N3Z10K1HW6L7P8M2T6T1S1ZO5O7R3O4B7D2K484、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU9L2F1X10D6J5A2HM8M8G5I3B1W5P5ZY1Z6T7J4N4J10Y985、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCE4C10G7W8F1

42、N3X2HY3R7L5K5G7R9B6ZB1U2T3A8F3H7G686、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCM2P8K6O7I2F1H10HD7A4C8S9N7H5T4ZB10U1V6K9R2X2P587、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.70

43、0【答案】 BCE9B3E1P8I10Z7I5HL9V6X2B6N5C3D3ZY8L9Q8T4D3S3Z688、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCQ9Z10I3G4G5O3X2HZ4V7N2O2L1H7G1ZD9K9W1D4X3W3C889、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时

44、，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA3X5K4R3A6A4H6HK7M9Z4S4L2E6H3ZF2S4M4N8X8D3O890、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCK9R10U6Q5L9J5E5HC1O2N9D6H8W1M5ZQ1O1F5I1S10M4O691、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算

45、【答案】 BCU10Y10O8B6G9R6D7HA4D4K2S1I1T6O10ZY3U10M9E10D10R5U1092、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCZ1S9Y3V3K3W7R2HZ4I2P7B7A4L7E3ZL4V8N9Q8S6Q6Z693、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCA10X5B5W6I9A4N8HM9P10C4O5J6E4X5ZF1R2B6J8O5S8Q794、被认为是一种相对科学准确