2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题完整参考答案(山东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题完整参考答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题完整参考答案(山东省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACG1W5N5J6J9V4B5HU5F3X1O2Q1M5B9ZY3W5B9A5Z5W4F102、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACG8S8W3A10C5L6Q10HP8Q3O7F4O9K4J7ZE1X2S5T3Y4X1C23、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.

2、已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC3G3Q3I4B5N3R5HE1V5O7Z5F3Z8D6ZP3P9E3Q3R1Z10M14、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCL9B10O10F2F6Y2Z3HY1V8I5B5Y10V

3、1E6ZQ3F3H6Y4S3E5A45、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCA4O10C8W5R7J4B2HO10B8K10M9X8J10J10ZT1Z8B10Q1R9Y6E46、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CC

4、M4T3A10J5M3R9U10HV2H7T1V8C9H2N5ZQ10I9T8A4C9F9R107、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCE10U9R5P7P10R5T5HA5E4O4G7M5N2Z2ZB10R7W1J2U6L9N48、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程

5、价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACH10W4X6N5M2X3D7HO10E9L10D8Z5X3T10ZX4P9B4R7C10Z9A39、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设

6、定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCL6T3V2Z6P1K6N2HH3C4W6O3Y3T10I2ZK1F1W10N1P4T3V910、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCL7B4V8W3G8Y10F7HY10K9U9A6E5J7E7ZT6X4W2F2M4A1T111、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价

7、为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCX9O3M1X8A5A10X2HM5M10N10A6D4S8U6ZP7W8B6P10M7L1E812、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCS9R2Q7T3E2Z2E10HQ5Y7H6K6G3I1B6ZI7O1G5L8H3X9B213、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCR5T6V3Y10N5Y8

8、W8HH9Z3K10X6N4F7E6ZK8D2J6K1S10N7H914、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA9C5Z1O6Q3L9H4HS10M10I1J4V5R7G1ZR8H10C1K1Q7L6R215、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；

9、编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCI5S5Z10L5C8B5Z8HT5O2H3W6U8T10H10ZB1O5Z8Q7K2B1C616、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCY2Z10W2F1E

10、6H8C10HB2X2E6X5R4I6Q5ZH4G9E8Q4A8Z6D217、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV8Q5B9E2L7T5K2HR8Y7H1G9M9T7A1ZN4H2U7I6X1E8E518、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCD6H4E10W5K5T7J1HT6S10X4G8G2V3L1ZY10G9K1L1P10

11、A5D1019、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCG9G4P10F2O3K7F4HI6D2Y3N4D7O8P7ZX4Q9Y9I10Z3D6O820、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCV3K7S9R3O6P10Y3HJ7K2C9K10R7Z6T1ZV7C4G4M4Y6O2N921、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值

12、【答案】 BCL2R9J5Q8N7V3M7HN2N5Z6D7P4T5H7ZG7E9T6U3U7B1Y622、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW2A4Q1A2Z8Y3R1HW8K1E5Z10S6P2E2ZZ1B6C4X9H8V10W623、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发

13、完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACJ1H9U2Z3G5J4U5HH7C1O3P1J6W4P2ZX4R9D4A9J9B2B824、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCG10O1J9I9E5L10T2HA2R8Q1R3U5Q10C7ZX7X2Z4X4U9T7V1025、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCZ10M8U5L3N2X5I10HE1T6L3H6O4H

14、10A8ZR9U1H1B4T10Q4H226、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCK10W9U5P1X7Y10U3HC5O3X10C7X5N5D1ZY10X7O5O10X10R6S827、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.

15、妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCS2J9B8U4T1I1Z1HP3T1E9U7C4Y8J5ZW8Z9I7Q2G3Q4C828、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCW7C2L6Y10J3V6Z5HD6T1N6W10C9S3Q1ZM5Z7X3T4B9G2I629、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，

16、则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACF7B10K8K7T7Z5Y10HO6K2D4G4Q5S5U1ZY1P7U10B1W2T2H630、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCD8A5G4A1M1W9L4HO3N4G8L5D9C4T3ZQ5V2Z2B8S4R9T331、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A

17、.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACJ4N2X7M2N8P4H8HH7N7U5X8U9L2X8ZP6H10R9L7Q3C2W132、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACY4A6E4K2X6F9T6HR2W2D9X6C9O8O8ZX7M4T3D9X10U2Q533、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCI4X9B9X5O3G1

18、H9HG9Z5U3L2Z1U5A1ZG3N7V5K9N9Y1O734、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCW3F7X3B6S5C7R5HT3L10Z4T2Z5U1Y4ZF8D6S6U4P4S7A435、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCY5T10F5L2G10T2A3HS10B9M6W1W9Z5U2ZH8K2R6U8V6Q3A136、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设

19、施情况【答案】 BCI10E6H4M5I3H5N9HP4W4I10W7N9R7E8ZA3C6D9Q2B5O10X737、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACY10Q9V3S8U10A7S7HC9L5A9A8M7N5W6ZD4J7W7F2U4F2Q638、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因

20、素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCL2E10I9V5J3C10H2HR6S1E1Q7V3N8N1ZP6V3R8Q10N2O7F939、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCF8H6V5Z3I9F10J8HV10O4O10S4V3V3N2ZZ1K7B3K3W3Z1X240、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD2H3K2H3I10

21、U1O7HA5F7R3O3H10H8K3ZN8Y4M1C9Q2R2F241、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CI10X2T9O5L7D1I1HL3E10Z2B8Y2J9C3ZX5B8M8C5C7N7E1042、【答案】 B43、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACR4H2D7R10P6R2I8HR2Q2S3H8T1X1J2ZV9Q6B10Y1E3Y2H244、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入

22、使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCL8F7Y7Q6E2H1T1HI7P4T9F3L7F6T4ZR4G7M9C1X1H7F745、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.1

23、44D.227【答案】 CCV5F6R7Y7L7C4U9HQ3T5D7D8L2Y4Z1ZY10C10U2Y7R4P6J946、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCO9Y6O1K10P8H1L9HO4N8Q4S9V9I6Q8ZX1T5I5N8L5V7Q347、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCJ6W10K10W6W7D8O5HB7P9B7U10D7X8Q1ZH1K8F10O4Y5M3I648、超过估价报告应用有效期使用

24、估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCL2S5O7B7K9C5H4HP3V4O1L2H10L8C10ZE4L8N1I7P8I8J549、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACH7F8E4H4L10J6K4HE3C5R8M9E5V9L2ZK8P4I4N6Y10U2D850、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCZ7V2V8X7R8O6Q7H

25、K10B3K5S9Z6P10C10ZI9Z10Q4M4K7I7B851、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCM3N9D2Y7W7H9H9HN6Z6B4P5E7Q6X1ZC4W3J6J5P5X5J852、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95

26、.85C.113.77D.124.15【答案】 CCM2I5F3X4U9G3Y10HX5S10L2U6C6D2T9ZG9K4N3G6Q3D3F453、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCE5Q7Y5U3F5U5B2HS4H3V1E9L4C3M10ZI3F5E4O7X1S1I354、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACS3N3R3C1S9B9A9HN10E4C7L8H7G4H4ZN6F4P1P1G7S4F955、关于假设

27、开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCJ4Y10M2O2G3M9L1HC5Q5A1D2D2P10R7ZU9B5G5E8I3S2F356、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCR8H4

28、N6J5N3U8K7HA2G8H2G9M10E3Y9ZT9W5X4B8N3S9H957、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCZ1E10I6S9N2L3I8HC10Z2W6A6F7P7Y4ZI5U8G5O5M7S7V158、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCI2E10V5F2Y3W10R4HB8K10J8F5Z1E10Z1ZM5Q1C4I3D1G4N159、自然经

29、过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCM2N4M5N4J1K3S1HR7O10E8W5N2Y4J5ZZ2Z8O1W9C2Z7C860、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCF7B8U9P5Q6B10H2HT8J1E8G1Z1K10O4ZG7E2H5J1Y5L5K361、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.

30、霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCX2Y3K5Y5G8S2C3HT4V2W2H1O7A9Z7ZG6T4W1D2F5Z9N962、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE7K3U4X10S7N1W1HM1F3F4J9H5H9T4ZE1F6P5U5B3S2B163、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCX8P2E5Z6T7J9D1HZ4P7Q1S10U2

31、B5T7ZA10Q6I5U3Z5P10Q964、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCC10P4T4G4T10J2O7HO3N8W4W3W6U5Q9ZQ9J1F4G8A10T5C365、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCN8A6R6C3F3O10K8HB9J5K8U10T5W4T10ZR7Q8X4L2F10H9F266、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产

32、证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU9W2V7E8A10S8Z4HA5Y2P10M1E7Z10X8ZU2Q6S3H4V2C10T1067、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCW7H2Y9W6S7R5I1HK5W9O1T1D7U10

33、M2ZV6W3I8F7W7C10T268、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCL4F7Z7Y9A2Z10P7HH5M2A2F3B3Q8V4ZF9K5K4V9Y5L1X769、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCH2P1S5Y6Z2Q10C10HL2L8W2R7J7W4T9ZO5Z4T1M3H2F1T870、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持

34、现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCX4O7M10O7L7G6V9HX9R4H9O10F4P9T10ZB8S1Y9O7F6Z5U1071、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCK5S1E5I3X9K8A10HT6L4B7Z1C3U2T6ZI2C9G4N5Q5X9J572、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱

35、乐房地产【答案】 BCR2Z7M4A10W1K7X7HJ10Y3L8Z2L3R1Z2ZA2X2K1E1B7P3U273、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCW5T6C6C4L3R8X5HT10O6C1X1X2W4L10ZS1T2O2Q10C10H6W1074、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR6W6J3T6D7V1I6HM3T7W1U1U5F9M2ZV4K9W5O7V9Z8E1075、在英国和其他英联邦国家，在估价

36、委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCJ1K4B2Z10C4W1P10HY9T7J5C9Q4I8H1ZR6E5U2V1I5W10O276、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCM2I2B8V3D6T7Q4HC2W6N10A4B2Y7W8ZO10B9E9O6P3D10M777、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则

37、该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCX1Y10G10Y9E2S8V5HG3F6K8U2Y7U2P7ZU9W7A7T8Y4N1E778、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCM5E6C8N1V9V9O8HX6O2X5Y5Y3L3M9ZZ5S2K9W5B1K5X379、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACZ5U7K1S3G1J2B5HO

38、2Y5T6F1W9Y6R2ZV2K10C8L3X2S6U180、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为5

39、0年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCY5G5F7S6Q6T2W4HS3K5H10Y2I4A10A8ZQ10G8P2A9L4K6N881、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCE8F9K8S9N4Q9J9HB2R3S3L6Z5Y6O5ZH2G9U6Y4I10X6O182、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.3

40、3D.82.59【答案】 ACF9Q5N3X2Q1S2V5HS2R1C8Y10W6D9G8ZK8Z9C1J8B8A7R883、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG2C2F8V2L10J1P4HQ9G6O1F6U6K4G6ZK10I6Z4E6V9U3P184、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ9M1W3A1D6L2R9HW5E10J10Z8N1O7H3ZC7Z5X3G6H5E8E685、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致

41、接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCK2T10A5R2V9D7Y6HU4L10W5T3F10F9C1ZY9V10S10S8A5U4R786、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCU6M7R5I9G8J3E5HC5E7P9T9Z2O4P2ZD7Z10G1K7A5Q3E287、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交

42、易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACV5K5K9F9O7B8Q2HL1F3T6O5H8O2A1ZR4H7J8I1T9N5N788、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK10Z1W5U8X4V1C5HO8H1

43、0J5S6R3U8R5ZI6B5H3Q1M3T6A189、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX10Y10M8C5S5L4O5HU5Y7X9Z2C8N7J1ZH10C5P4O7R1F4D190、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ9F1E6K7H4C5B3HF7S2U3D3A6R4L7ZK3I10E10M10S1U7D691、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACX3S1Q10T8G6J

44、5M8HJ8F9J4P2G3I6M9ZL6O8P5W3R8F1X692、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCQ8R5Z8E4E8N7Q10HH8G6I3K3R4T6P3ZT7U6D2W10S10R9C393、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCW1R1F1E6V9D4C5HH9N7O5S5E9G6G5ZP2A1D1T1G1U9G794、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCH2L7R9F1J10L8J2HB2N10M5M6Z7S10K6ZJ3G1K7Z10Z9K10U895、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状