2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCX5C4T4K5Y2V4L1HC6Z8K3A10N8U5D4ZX7M1D8F5Z6R9W12、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCZ10O7C10E4H6Y2N5HA6J9Q7C3C10X1N1ZW6J2X9T8W6K3K33、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元

2、，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCG8B2N8W1J5N8Q5HU9E7N7B7H6H9D1ZC10Z4T1B7M6J2H94、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.

3、47.50D.50.00【答案】 BCD5R10K10F6L1H8J4HT7M3J4N9I8C9G5ZA6L8A7T10T4E6M45、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ7H5V9X2L1Q5K3HN6Q9Y6S1Z9M3Q3ZJ6A4B5U6A8Y3H106、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有

4、偿的【答案】 ACJ1O5J2U9J8P9C7HA1K8W4G8T7K6Q4ZK8F9J8B3I2L8J67、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACM1S6S2O9G1N10G8HP7I6I3U9I9H7A6ZQ1Q10R1X1Z5O2U28、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACJ8K10P5I6M9C10X8HR10C9J2O4F4L8H8ZM10Q5N10F6W9G1D29、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（

5、）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX6D3G4J9Z1N2M5HH5D2C3P2X6F7M7ZM9T8I7M9I1K3M610、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCN6U9Q10R1Y5D3N3HD2S10K8M8Y7X4S1ZI1K1S8E7G4K6L411、在成本法估价中，关于合理确定开发用

6、地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCH9X8M3D4D8P9I3HX8K6X1T9O6H1W3ZZ9I10R7E9F8W6T812、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ3L8N1O8E5D5A9HU3Y4G8P5Z2B10N4ZB6H9Z6W8V

7、10Z6B113、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCL7C4X8H9A2I4Z5HC1Y9U4R9R8Q10K4ZM2T4Q3K2I10A10D314、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACG6Q6J4L3U3U2A5HE2H1E5C6A3U2X4ZI9S6Q8D1K6V10Q715、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.

8、临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCA6C10U9S10C8L3D3HA1D8Y8U1R10K8L9ZJ6B9J10P7Y7J6M716、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO5W5R1C6K3I1Q8HN6N3O10M4H9O4A4ZK10T6K9T8R2J4G217、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D

9、.痰湿【答案】 BCO2E6U9U2Y6M9D4HB9M9I4H3X1F4G10ZO5C10U7W8E1B4J318、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ7B7K4D9M8R5F3HY5I8Q3P6U9Q3L6ZO10F1H9J4E6F3W919、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后

10、综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCZ2J2Z4Q6K4J8B3HV7P1A9Q4J10B8U2ZY5G5X8H9G8H6W920、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCY3J8Z1Y3J1U4S4HO6J3D1N2V5Z6U5ZX2E10T10A1E6P3Y721、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方

11、又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI4F5Z1H7A8R6N10HL10J1V3Y3M6E3Q1ZD9S4G7Z6P4P7A322、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCM10S5W10C7H6O3M2HX5V4N7O1N5E1I5ZM6M8V9N5H2I10W723、国家标

12、准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP4M1C8Y6D8E6A5HP4D3R1S10E2B9A9ZR9G7D10P2L1K7P724、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCC10U5F4F10O

13、10V5H3HG10U7C1T8Z1X5A8ZI6J3C2K3Q9L6N525、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCP1V6X4M6K7M10P10HB8O3R9K10E9V1R5ZB2U9K4W10U6D7Y326、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACZ9L1H6S1M2L2M1HJ9C1G10B3G4I4K7ZK4D5P2N3Y10W2T927、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本

14、化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCU5G6V5X10R5U9K8HC10A10U4I6F6J2D6ZX7Z2C6C10D8J8U128、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCO9S3Z10H8F6R9L7HQ3A3X8R4O2V7I2ZX2E2H9Z8D4X5B129、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为

15、（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR3G6G7V3H3M6I6HG7Z10V6W1X4J7L5ZH3B4W1F5P1F7L430、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCB5R4C10B6U4G1W7HE3W9Z3I6M2D3B7ZJ1M2A5S5M1S5T231、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCI10J4L3H5E10R7G9HK9O2A5J4S5M1N2ZD4Z1Y8C5H

16、9N3M832、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCK3H3Z3V3Z10L4A4HA5H8U9L2T2G5Q2ZW6X1K7C10G2O8J233、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCE4R5O10C4O4Z9V1HC1J5Z1Y4P7Q4X6ZT4N1L7D3E4F3A734、下列哪一位是“金

17、元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCU6N6K2N1L4X6U4HK8F4E1R5B7U2Y10ZB2Q9W4U8C10L9U135、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCA3R4H6D4C8F3B8HG10G7O10V5K7I10G10ZG7Z4L6E5Q6A4F336、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.1

18、7.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCF2U1Q2U3J10P10I8HE2U7S4O5C1U7M6ZT1J5W3C1O9V1D1037、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCT10T1Y3L9O9J3S4HG7Z1C9Y1H8J6Z7ZI9C2Q5J7W5Q9R338、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.

19、17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCH1S3X8P8Z8A9K6HC6O9O9C8X2P8U7ZY6O7A3D1O1G7I139、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCL2N7E1W1H8M8V9HW4D2K4B1H9S5M9ZS7N3E7V7T10J3Y840、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的

20、因素越多，估价结果越合理【答案】 DCQ2O3L2T1A3D6A1HA9G7Z1K7B2U4X7ZO4T9F10Y7W9I7Z841、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACF10Y8J6B8T4X4G4HR9M4D1J8X3W5E6ZZ1K6F4U8J1L3O342、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的

21、房地产价值【答案】 ACK6F4C2N7Q8H2B7HE3V8D1X1J7T3I7ZJ7O3Y10R1A9Z9X243、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCD8L10I3F7W6E4C5HC9Y5X1E8E1K4T7ZQ4P6D9L10F5G10J244、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCS

22、9U1Q6Z8W7H10L5HC3I4T8Y1T3P5W10ZW1K8K4G7J7Z7C845、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCU1J9B3G8G3N5D4HX10V5H8D7Y5S10L4ZO7R6U2T8N7H9D146、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCU3Q4B10S10B9W4Z9HD5B7S2X10Z5M10V1ZF7S4D5I7T9G8I347、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACX8C6A3T6F3Q1N8HC6X

23、6I2B5C9F8X2ZJ1W8X4D3O7A10O348、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCM9A8N9Y10H6Y2G3HJ4B4D9I2L1H2I5ZT8U9Q2S10H5U8Q149、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCU8H9L4W6K3J7T4HT2T3H7J3R3B3P2ZF9P6C6H1P1U5J650、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C

24、.价值量大D.用途多样【答案】 ACK1V5Y3G9F1L5Y9HE10O9P8G3Y5X3N3ZY6A9T5G2D1Q7T751、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB8B7W2K10Q2Z1L1HF5H6H8A8T2A7Z10ZO5Z4V3C10T9A8L952、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCV2O7D10U2V9A5N6HC4E3J7L7X1F2A7ZS1M10K1W9U8J6W453、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师

25、在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCA8O6C9V5Y7T6C10HK9S6S8H6S2Z1B7ZY10W9Y7R8G7G10W954、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI2K5C7R10A4V3B9HK1W9J9U7C9W3T8ZQ8V5G8I8R2H5O355、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房

26、地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCR1D6N10I4E1P6Z8HM4X5I7M2S7R1J5ZE9Q7J1N4X1T9W556、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCV7W5M7U8X7S10O8HD8S4X1U7I9P6F2ZI3H6Q2T5H4G7B257、有天然周

27、期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACC4G5O7C10Z5C9U6HY1D6X4F8A3X10N3ZF4V4Z6U10R9H5L258、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCS6V3Z2P4J5C6G6HF7Y1H6W5M9X1R10ZB3L7U8G6K7Y4G359、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACQ6B1Q2Q9Q10U9E9HP8U4O8Z9F3A1R

28、3ZY2Y4V10Y4W1X1N960、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ2I4F3N4E9E7I9HI7E4H6I9V9Z3P8ZY1P7L3X2C8C4F761、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCJ1T6I6B6L6V9O5HS3J8B1E8B3H7T9ZO9Y5M7H10C3A1N962、评估某宗房地

29、产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACF1D7I8H3V1J5I3HK9N8J2F4C5W5B7ZC1D5W9C7W5G2L263、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定

30、的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR2Y2I9U10S5X7V1HT9N9O8B3T4V2G7ZA10U5S5A5N4B9X464、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.

31、18【答案】 ACI10M1W3Y5K2R4R7HW5T10D4D3W2E2R6ZH9G4H4S10L5U6O465、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC9F7Y8D6J5T6X4HK6T7T5I2V3Z3U7ZE1H4R10F4X1E4B666、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技

32、术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCY8G10F10S8I6B2G10HF6F2G8K5N1Y6O7ZU6W3C3C7U7W2M267、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCP10H8K5M5U3H2S5HY9L10H6M7J9B5I7ZG8P6G3P4O7J10J468、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCQ3N8G3N3N4G1A3HT8P5T4J8Y5P3M2ZC9Q8H5K5S9A4A969、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积

33、为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCX7A2T6F1D6B7N7HJ3W4Q9O3F7H4V4ZA1W3T6G7S10V10I1070、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCK8R2X4U1E6Z2B6HZ6K10S2N5P4M9L2ZN8C4C6H4Q

34、3D2C171、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCT10D6D6X7G8J10N3HS2E4O9Q10P5J1F8ZJ5R1J6E5U8F3K1072、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价

35、报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCJ7R10I4V10R4C3A9HO2L10K10P3V9K7S4ZC1T6X2I7P2H6I873、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCP2F10H7G10S3S4A6HY2X8W5I3S6D5I1ZZ3Q8N8J1F6K7K174、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】

36、CCY2C5J6E9H4S8F6HC6B8M5T6X9N8Y3ZF5F8O3B7N6I2M775、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCD2D2A7L6B7B2S2HE10U5Z6F4P2V6M8ZA2P4D4R7P6Q7S776、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB3W10K5Z6H2C5W10HQ6D10B9Y9B9G10N3ZW7Y4V3T7H3W5A177、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500

37、万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV7T2H1G6E8Z7W2HZ1A2P2V3N4B4T9ZX9Q5D9P9Y7P3J178、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCT1S5H1X7L6S7Q5HG10R6N6K8M6V7X6ZK1K6Q7P8Y10R9X879、

38、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB7U3F2B6L9U10R3HB4V2I9Q10E9C8S3ZK2P8C10F10O1Q10T380、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCJ2N8

39、E1N1E7W8I9HU6Q2Q8J9Z9T6X1ZD10E8N2B8E7M6H381、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCT4B3I2R6Q3E7U2HV5T6U1P6X7V4G10ZF9I3N6C8D5A6Z182、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACX7Z2D3T2W4Z5B4HT4F10P2F2O2M6G7ZT2N5

40、W8D7K9N6O483、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCE7M9I10Y2O5H3B4HK3S2I3L7N9Q9N8ZV2F4Y5H2V3M8J484、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCB5M9O1C7G4T2G2HH7V8Q4K6V10S5V1ZP5G4T10S6F8B2Z585、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI7A9W10Z10G4B4E9HW3X5G7D7J7L9F6ZM7C6A8O8O8Y6V108

41、6、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM10R8U8S9G3P1J1HU5W3R3Z1U8W3N2ZX9A10Q1N9L6J6C787、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCB6N5E1F6Q10S5T4HI9Y4W4C2L8E5M6ZC4O3H4D1S6O3G488、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应

42、当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACD5X9Q5Q9H2C10Q6HC1I3F9G9H9B3N9ZU5F6Z1S2H6U2X989、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ3B10O1E2J1H5W9HD3D8G2T1R2P6W1ZG5P9R10D1F5U4W690、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，

43、在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCE1N1N5N7C9O6A2HP8U9D2Q7O5K2C7ZF7D4F9D2R7O7I591、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整

44、齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA4A9M9T8A4D6H1HR4U5B7W2M6B7G9ZU1V8H2Y6N8H1G692、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCL4Q6M7S5A8D2O8HB10S10K5S6Z4G5F8ZC4Y2C5T7O4X6B293、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCA2F5D8J4G7W3U7HS5C10T2M9N9P1P8ZN4A2L2O6W10B10Q494、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCI9X8Q5L6Y1E8P6HY4A9X1I5D5I5O10ZR5Z4K8A2H1J1A695、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要