2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（名校卷）(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（名校卷）(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（名校卷）(陕西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ3Q4U5A2G3B5C2HS4M7I1U2H8O10M9ZN2E3D1T9O8F6F82、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土

2、地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCJ10U2Z10H5T4L2E10HT6F3E2W3W6V9D7ZA1E5P7W5T7Q3X73、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCS3M9K9X9H1P8I2HF2W2E7N2J9O2P7ZG7E5D10N8U8L9R104、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假

3、设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW1B2V6M6X10B7W10HI5I1R7K7U7Y7A9ZJ2L4I3E2N1H6D25、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCU3O3G10M4Z1J4V10HB4X10O10

4、L1O1H1N7ZP2G6R2W3A7F2S66、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCX1D1V9L8Q5G1V10HX9H1I8Q1Q6Q8Q7ZH5Y2G1W8S9S4A107、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCE4X2W7J3T6A9T7HP8

5、E3S1Z4V2E7L3ZQ7I10P4C9B7F9G18、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH9N8I7N2V9E4Z7HQ9S3X8I3F2A7X2ZC5M9W8P2I3Q9W109、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ3U9X5I1M7X2M2HP4H10G10S5Z4E1

6、0N3ZA6A1M8L1D8N5H410、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCT5R8X8V8T3G6Z7HI2Z10S4N1I9L2U4ZZ5W10B5K2V7N4S811、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACS9F7N4B10R8Q3L4HC7J10E6X7U3Q3Y6ZE5U8Y5Y

7、3L5O8I1012、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCM8B7L10Q9K5K3E7HI8U9A6X2G7Q1S7ZC3G8F8M10E3Y2T913、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCV6B3F10A2N7M7O3HW5Z1W2U3K5K8P6ZK5I9Z3B3P6W6I914、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m

8、2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCG5W10D10Q1O1Q4C4HV4H2S2R6G4A3Z8ZB6U3Y10H10K4I8D915、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCE8P2F4P8D7Z7V6HL5Y9Z7V2E7F2Q7ZQ1

9、D2Q3K1U6T5E716、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCJ8V8Z4I3Z9J5N3HZ4Y10L7J6T8G9X10ZB2Q6A8M3O8O7P1017、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCF3L5P3J10P2D1J8HH2R10L4E10R1H4X3ZC1J5U2T1Q6A2C418、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；

10、心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCJ7L10E4I4M6O1J5HP7K4H5F9Y2G7K5ZC6H6H9J6H7E1K219、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCP8P2J2L4Q7I7M9HE8B3W7E6L1Z2T8ZT1N1R10B5N9U2U820、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元

11、，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCX8J9I9L7K9B9F9HO2R5W9I10P8O3T8ZB4N6C3V8N7D3J421、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966

12、.10D.4769.85【答案】 DCQ6E7B4Y4L2M1K6HA7F4L7P2A10M1X6ZC9O7J4I5K9O3G1022、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCG9K7Z7S5C1Z10E5HA4T5H10S10V8F2A9ZE8D2A6U5Z3I9O623、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交

13、易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCE9V7P3X8I5K10S9HZ3F9L1J8Q2K3F5ZK6B10Q5H1Y1K5A1024、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币

14、/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCP3W1R4N1R7Z3J6HR2S5W5C7B6K3T2ZO3E3I3L4I10N9W425、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ9V8N3J8K5K8W8HC8G6V9U10M3N8F9ZJ4B7B3H9X3X3I726、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4

15、万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCU2L4B8B2R5A10G10HK6K5F4A9R6P1W10ZA1H5D9S8H9G6A1027、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCH6I2Z4Z6Y3W3N7HQ4S8X2L5G2B9S5ZX6H5X3I1D6T4A828、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACQ6E

16、3R3O9F1E7V2HI7Z2Q1N1H2U2A2ZE9Y1A8T1L2A3O729、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX9W4Z10X7C5L10H1HB10K5K2Y9H4Q10K9ZN10J2G5Z10U8R9X430、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCN9J2F5

17、R4G9H6T1HV5G7G4A6U5V10U3ZJ3V2L7K6Q3L9E1031、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCJ5Y2T6X6H1A9P7HQ10D4I10K2N7P4Q9ZK7I7I2S6Q9V6W532、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCQ7K2P3Z2U8V5A5HH6B6O5O6Y5B3N7ZI7X7J1Z2L5T6Q733、关于明确估价目的的

18、说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCV7R4X10N4V5H5N3HO7L1Z2L4K7R6Z2ZO7Y6D3M8L1M9G434、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCV8Z4K1O9B5S5I4HT2S9D4G10N2Y3V5ZO5H2J2P3W7S4A935、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCC8V3R6A4X7C4

19、O7HG7P6R2G10U2J6C2ZP5Y2M9A7N6Y1W1036、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCO8W2A7V5B5V1E9HM3P9J1J2W5F3R4ZF8K9P1K9Y10F7Y537、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACZ2G3L5A9H5P8X8HA9J8U8V1Z9H9M9ZH10T8E8A9I3U8Y838、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX6W5R3O4

20、U5W4O4HT10U7Q6R6P5M8J2ZI4H1A5Y8U3J8Z839、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCX6K7G1U1M6M7J2HB10A2W6B1W3S7V4ZC5Z8E2F9G6T10V740、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN6C8K10H8R7O2B5HJ4H9U5Y3J6V5G9ZT6D9Q4Q9H5O1V541、某宗土地的规划容积率为3，可兴建

21、6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCN1E2N4J10B3M8K7HP3J5E7V8D7X10C4ZH9S1I3J1G6P2S142、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCI7T7J2D10X5M7X5HJ10B4B8F5N2W6O8ZS10U5W4L4D7I7X543、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACT5V2T4Y8P6B4X8HC7M8N9G10H5B8O6ZV8W7T1U7D9A2P244、某房屋的建筑面

22、积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO4K9G10X1W2P8C5HC7Q1A3F2L4V6N4ZM4F2K4N3K6A6J945、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCG7R4R3C9B6P4C

23、1HE5C3G5T9G2R7J2ZK10Q9H6I3X4Z10L1046、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCR8X4Y3S4I8S4V3HZ8V6A1L1G4D4V4ZY2A7J9N4M5X7F447、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCS10Y4X6R1D6N1V1HQ5N7N8B4A1T5D8ZW8D9R2A6Z7Q6A348、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价

24、的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCH9P7X3P3J9G3I3HS9D4O2E5R9J2Q10ZO5P10P1Q1R10B5N549、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCD5H3F4D8T7X1E8HD7L9X10L4B8H1B7ZZ

25、3M6U4K6L10X8K850、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCB5Z2X4P8F6N1N8HV7V10Q1D2E9W4Z6ZG2V8J6Z6Y2B7M751、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCR2F6O1J10L9V10H1HA8H10V8Q5A10F6R6ZV6X9T6E10S1L5C852、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.

26、一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCZ8S2K2H5X10W2K4HL4X10C7H1V10A3C10ZZ1D10V4H9H9X9S153、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACQ8L8B9G8H5K10T2HB9G8E4V4A6T5F5ZF7X1X7X5F6E8K154、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCR1C3A3R7H3X5D10HP4

27、B5Y1P1W6B6Z2ZT8L5N1P4H3L6F755、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW3S1C4B4J3E8E6HJ2X9L4G1O10Q9T6ZT5U1M2X6T9P10I256、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW6L10F10R9K9U9M7HO3G1J6W10E6F8Z2ZA9Q3F1G4B5D9W557、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建

28、筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCF5L6S6U5S4S2X9HZ4V7G8Q2R2I7P8ZE6G1R2U7B3L5U558、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCQ5U10B10V7K2H1Y2HH5F7Z9K8Y9P4J8ZI1M5E1P5G7Y4S359、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.

29、5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACB9E6Z5F3U9Q9F10HX8H1E9D3I6L7W5ZJ6S10J10F5P1T8Q960、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCA2N2G3I5I5S7Z9HD5J3B8R7I3B2G10ZZ4G9V3D10W7K7K861、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM5D10D5Y10L3G2P6HO3I4P5D3H7Z7P4ZK8M2Z3S3I3F1V862、在房地产状况

30、调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACQ7E6G2U5Y2H2U5HC9U6N8E1W4Y9H8ZZ9A7P8R8G9V8L163、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACJ9U10A10C7K5G5M1HF2I9Z1B5

31、U5T4Z9ZU5A3A1W10B3N3G164、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCB9S4P5L2G4G6A8HX5E10W9T3L8H2Y6ZD10D9K1Q4I10W1W765、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCT5F8K4S10E10C3J8HJ9H1K5K9M7I10O5ZS5R10L4B8O3L1Z966、收益法是以(

32、)为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW1N5B7O6G4T1U6HV8P2J4Y2N9P4Y6ZQ5A5E2D8I6C8W1067、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA3R4L8J1A5P10J2HK7K1U7J1G9P8Y5ZX7T8N10A1U2U7B968、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有

33、者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCV10O9Q9D9B8R9V8HZ3R3W4H5Y7G1Q1ZX8O9L2H3T1T5R569、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCW2D6E5M9Q5A6S9HC9I5P2Q8D4I2U5ZZ4V

34、8D7O2Z9S6O870、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCP5E2E4C7I7M5O8HV1C6E3J6M8V7I4ZI5R5D3Z10Z6I1I571、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACZ4I10F1B4S4W3F4HP5Q7S9C5R10K1O3ZX6O2S9G1V9U8B1072、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万

35、元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACE4N6Z6G9N3K6J1HZ7N8I1I3W7B3U10ZR3W2G8A4O2Z2F1073、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACZ2F8X2V2C10G10C9HQ10W4T8G6A7G6O2ZQ4I8L7T4R10L6Q274、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCF4S5N10L10M10W8X1HB4Y5S3V3X3L10H9ZZ5T4N6H2R9I7D175、

36、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACL3Z1D8N2K1E5I4HF6S4Y5B5B9M2T5ZY2X8U6S6F1C9B176、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACY10S3X3M9O5T4L4HM4I8J5T3V5O4Q7ZQ2F2C4F10M2R3

37、U877、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCR10D9D4M9L6C3P1HA10B9T7I9H6V9M9ZO6P2G6G6U8U3U578、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI5J9C4T1K4E5F6HS3B4E10B2K2J5Y10ZX4W7Q9H2N5M7E279、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCF8

38、L10P1L9E4E9H3HT2F9R7X9A9J4R9ZR9B7H3T7N2P8I380、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV3V10F9L8R9I5A3HR3I1P9U9H2Y1K1ZU6D2V7Q9S9I2J781、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCG1N3D9Z1J4W5Z1HH10L9C6U10X2O8P5ZN9K7T8P2V1V3V282、某人现

39、有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCB4G3D4I4K5X7N2HY10Z2P4A7N2F4V9ZO5Y2R6W2B3P10L183、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均

40、出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCV9M6T2J1K3M1R4HW10J7D2I5N5V7K1ZQ2F5M5X8F8H3Z284、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCB7J2A1O2N1F3X7HJ9F9P8O7C3M2D5ZG1V7X2Z7B3L9Q885、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】

41、BCW5J2T9R6V8Q1Z2HQ7G1M6Z4R3N9B4ZP2C1L1B4R3X9F686、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCU1L7O9C9R2Z2T2HQ8J5V10C4M7Y10D2ZI5I2T2Z10V3Z5X487、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市

42、场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCD7Q6O10B3V10N1A7HR7D5N5D8J3C5S9ZB4G10K1M1H9K9P388、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCV7Z1B4H1F10V10Y1HL5Z8F8I4Q2W3I1ZP7X6F7S6L9Z8Q289、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时

43、的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCZ6B7Z8N6L10A6H10HW9Q8G7C7U5M6J7ZR6U8A5V1C5C10T990、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACW7E4O10C4A7B3M7HR1E8R5Y1H4U6O8ZL1L3Q3E10L5B2U891、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期

44、内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCB4P9M1X1C9I2Z4HD9I1D3A5Y3P8S3ZN5Z7V10U9N7E8Z1092、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCR8T3R4Y6U4Z6L10HE6N1M4U2K6S7N9ZH10C4V2O2Z6A10X693、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，

45、不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCV3K7X9U9F8J1U6HV10H7U1S4Q8U2B7ZQ8B1M9G1N6X1M594、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCH9S1P3X10X7N5C5HX8T3R2Q4U5S10S9ZT2Q9G4R4P2V10U795、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上