2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及一套完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACX3T10Y1Z4G5Z3F7HP5Q4R5V9Q6L10X6ZX10D5L2B7Y4T7I72、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA

2、9H4T4G2X10T10D7HZ8R5V3R7A10M1R1ZW2P3M8T1M5N4O13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCY8Q6P1F4Q1X4E2HN4R10N3G5I5B9D1Z

3、Y1D6I1V6K10E1C94、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCN2T3N1Q2Q6E1Y10HA5Z2B3O1G2H1F5ZE8J8H1C10J7K3W65、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACX2L2R6P4Y8R1J4HU6U1N6V6K3I9L2ZB4I10Q7F1T9Z5A106、运用收益法评

4、估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCM1L8O5O1M8J3A1HI10F5J3A1W7N4A6ZR3F2K6Y4P1Y4G77、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACE4G9S7O1Q8E10D2HG5Z1K5X9E6P3R6ZB10A4T6S7Z1M2U18、有一宗房地产，土地面积1000m2，

5、其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACJ6R5G8N7A7Y9T9HC2M4I1P9G9M3X1ZC1Y9B6I1D5S7V69、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCW8W4E3W9S5P1Y6HO8U10B3N8L7V1B9ZL3B1K3J3Y4Y3L210、在比较法选择可比实

6、例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACT1L6M7S5P1B3T1HV6J2B6E10V2D4I4ZR10P3B3Y9J5S4F611、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF9G8B4N3T1S2C9HY1H2P6R6J8L8C3ZS3Y2T7X7R4G6G512、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要

7、准则【答案】 BCQ9J7P7Y9R8I7I3HY10P10W9T1Y2N8Y4ZT2Y1O1M5J3M1B813、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCJ9Q2T8F10U10P1G1HW1K5G10A7F6Z10D4ZQ3U9F10G10I4H6R214、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。

8、A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCI4N5Q10W7N3E6V9HG10V9B2A3P9A3B9ZJ9Z1R6U6V10Q5S415、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACN1O4Z8F3D10D2W8HK5Z6Y9Y2F9O2O7ZB3T5B2C6W5J1E116、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCO3A9A5T10O7U4

9、V4HF9O8Q3S3A3C4Z7ZT5E10V2F6P8I1H817、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCA9W6F7F2A7D3S10HV7H5H2Y3V10

10、N9A6ZF1H5H8U1X4N4H618、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW4S10D9B5I2B8G6HU1U1H1M6H8C6M3ZL2P10H9R1E3J5P719、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCT5Z5X9T1E6Z9P6HJ8Z2L4S2Q9V7J10ZD9Y5X2P4R2F10T820、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格

11、，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCQ9K3D2U1B4E3L2HG2V4B10M9V8Q8N7ZG1H7G7P9Q4K10E1021、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCO2V7E9C10B5Q4N4HH5N7F8L6Z8G10R3ZN5V7W7R8X1N7O1022、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB5U1X9K10C9O2K9HU7I10K6B6U1Z6A3ZZ5E1U10F8B

12、10K4E423、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACW5O10H10E2Z5U6N1HW2D6M10X4N1S8R8ZQ1O3C6O2O3I3Q324、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润

13、率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCG6C7H10O3W6J3Z2HD7N5K4I7R10D2C10ZY6X10S1K2F6V8I625、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA1I3B9E2R4T8T5HN10E4C5P2V7K4B4ZY7P3C6R3D1D4L826、“清气在下，则生飧泄；浊

14、气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCH8I4Z2Z5O8J9W10HH7F3Y4X3E7W10W5ZE2O8A3Z10W6L7F727、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCV10H3Q9X5J4Z2D8HN3I1B4O10Y2N5B2ZZ9T10R6G2A7P10F328、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCZ3M4O3D2

15、E9Q10J9HJ2X3F7T4C6E9G3ZR10U10E2A7K4H7M1029、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACV8K5C5A5Z10C8E4HC9H9S8Y8U6Z7M1ZC1I8Y5M4K2M6Q530、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCE7O9G2I9X4E5V4HP5A6D6X8M2P8P3ZE4K2W9E7T4

16、Q4U431、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP5U8M5D2N10V5X3HO10K9P5T7X4F5Z6ZG6M5L5N7J2Q8A232、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万

17、元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCX10G4O6M6A7O10H5HN7W8B5I2O2Z6P5ZD8B5D10R8S2T3G433、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCB3Q1L4Z4K3Q6W8HM8N5K4C9A5L1B10ZJ10Z5S8Z9M4C2D634、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

18、C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCZ8S6O10R6K4P1F7HD7I9W3K3U8Z7I5ZA4I3I9J1A2Y7U1035、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL9J4K7J8M1R9Q3HR4Q10J7D5S5W9M1ZZ8O9R8B5C10P5Z736、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册

19、房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCL8K9R10Y3B4L8S10HT1N5J3X2C2Z3F9ZE4F6A1R10K10D3D537、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCC1A3W8E6W4M7D4HW9L

20、1P2E2T3J9V5ZV3V8S8G10I1P8L838、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACJ7W1Y6Z3Q5L9H8HG10Y6B6I3C1Y4T4ZP2W8Q10J10U8N2T139、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCP7N1J3X6D1T4K7HG

21、9N5D8V9B3Z3C8ZL5C10G3C2N8B1B340、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCB6G10X1G9M7G8U5HK7Y9N10X5Z5Q4H3ZJ5A6D3R2H8E8F541、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCW7C2T8E8R9X7R1HS7Y8V8S3E2M6V4ZP3R10K8E6S3X10J542、某商品住宅项目开

22、发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCH3B2T8Q6P4Y9A5HY8J8E10Q9G2X6X1ZL10T8K6G3N7H5B143、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只

23、需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCK7S2E2C5K4W6L3HD3S9Y10P6V6H5R5ZR7D7Q9L2X9M1Q244、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACY4E2N4T9N1H5T2HX3B3G1E8K4I

24、5M8ZT4L3A5N9Z9S7N545、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCF7N8T9G10J9M1E10HD3W3A3F9R1W1H7ZJ4P4A8F9D8N3O346、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外

25、因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCF9A6J3A5C2T3F2HU3T3H8X5L9C2W1ZK9U4O1K3W10F1D547、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC7K7L4A8P7H6P9HA7L8Z2A1J1R7P10ZP5M9D8E9C7N2B1048、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管

26、理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCK4H8O5F7U4V7I8HX7U4M5X9G9P1J10ZQ4Z8N6P3V6W6Q949、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ5Y9P3M4Z2J8J

27、2HR2Y1J6I5P3K8K6ZK6O2U5E1F1M9Q1050、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCZ4E3U9A3V6H9A5HG2I5T8Q7Q3O6N10ZY6J2M8I10U5V7W951、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACJ2M4H5U2A2Y9S3HA4P2P1C8G6Y7L1ZI1G7Y9N6C4H8T352、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中

28、，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCX3Q7S6I8K7T1H2HK3P10S5V4E6Q5R6ZK3O7L6Z5K9X6D953、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCK5V10Q10D5B4K3N8HR4D5P1J3G1I2N9ZP10B7P8Q4D7D9I954、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案

29、】 CCV3W5H4U1N6Y10H3HC6N1N5V4L5Z2G2ZS8S7V6J7E2D9N255、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCQ3D8T5O3K5G6W7HB9K1M1H10C6W5L6ZV10

30、Y2B7Z4L5H1V156、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN6Q5L2G6P4N8F3HX8X4J6T8B8B9C2ZE7P8T7N10A6X9V357、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ3S4D3Z7X6O7Z8HA2E3F7D6S3G

31、9A2ZA2T2W2J5H7G7G258、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCZ5I6Z6S5G5X4G6HW2K8S9A3W4T10P5ZA7Y3A9T6G2Z1A959、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCV6J2J5R2P4F9N2HZ8D3M4S5B9L1U1ZE10N6N7F4W9G7O160

32、、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCG9D5Y10M2V6N10A10HV4W8F6R3J4F5F9ZR8Q8V7Y5S7T3M961、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计

33、算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACA5X8L7P1Z8I6N6HE6Y6C10P2L6F4P1ZO8H4Q4U9H4V1L1062、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCA8W3Q10Q6Y1X5R5HH9K9K4N10N4J8M6ZN7Z1G4L4K5H10N863、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业

34、日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACH8I8J8H10U5J8W1HV3H7I10C4V8Y3L7ZE7J8P9I5C1I1O964、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCO2Q

35、9C2M10W2I8R8HY1U9X4Z9Q8K8V3ZI1C8Y1M2B10A7R665、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCZ7A2F4U4M1V1M6HN4G5P4Q6D9E8S3ZF8Z6I2V2B3V3O966、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地

36、上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCS7F10P10V8V8O8N2HX3F6J3R5F10J4C5ZC6L4A2T6F2U9R767、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACJ4Y6B3W4H9U7T6HU10Y5I7W6V8C7C1ZF6R9J6L7J7L9E668、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成

37、本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCI2I7J8D7A10Q8Q4HV2D1U2J3Q5D3U1ZZ5V1H7P4B3L3P969、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCF4V1K2L1S2U8Z3HW2U8L9D3E2P4X1ZW2Q10C6Y6B10H4Z970、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他

38、【答案】 BCF10L3S10Z10W10O3U10HN3F3F5F5P6Z5T6ZA3V5Y10C2S4Q6D171、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCK4Y4C8E5E3T8C2HH1C7Q4N7U7J9M1ZQ6Q9P1O7F1L9H972、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCC8I1F4X1K6Q6M8HD1

39、C9M4W2E3F2R4ZV5H1P5K8E4Y6J473、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCF3F4B4J6K10X2O1HX10Z8I10V7J3M7C6ZS10H9O10B2V8D9Z874、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCW8B9B6Z6L4R3W9HR9A2R5Y1E2I5S7ZC10G4D6Q7V3O10X575、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案

40、】 BCZ8E4I9X6I2O9U7HH4Z8C6U5A10U3K1ZH1W2X6X5T4I2G576、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC9K6R6T3L9O9O2HV6M1D8Q6N8F9N10ZW5J4D9O6C4B8T777、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCK1F9Q2Y8K8O3C1HB1

41、0A9A10S8F1P3L6ZP9U4R5Y4Q5J10Z678、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCM5B2G2M1N2I9I8HE4W7N6P10E5R2H2ZL1U9I7H9E9I9Q879、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】

42、 ACE3I9A6O9C9Q4O7HC10Q8R9X10J10F2T4ZF3T10U6E2L6V5B480、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCK3J1I5C7U6G2D5HM2G7B5Q10Z5B6Q1ZW3D1D8N4M6G7I281、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.

43、净收益【答案】 ACJ9S7B2B10W5S10J8HP1K2T3W10Z5J8V10ZG5X8L6I6E1L4W382、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACO10P4V2S1Q4U3T1HN9X9X5D2L4Z5P4ZY3N10Y10A10S5O5O783、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCR6J1R6Q4J6O3P10HS8H10I8M2H10U3E2ZH3W2L8E9M5A8L784、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCY9S6H

44、1U5Q10F8N2HW8F6P4R10V9O7W8ZT8Q9W9Z9F6I3C785、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCZ9V10G8G5Z2U3E7HQ2I10T6J6C7E8U4ZM5C2A3C2K1

45、W5C186、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCY10S5S5D7S2G3H4HT4P1V4P8R8K6L4ZN10U6H5D4T7T9J287、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACH10T4U1N3J7F10D1HQ2B5Z8Q9Q1R10O1ZY8V10P3T2R10R3P588、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCX7H6X8F2R3R3Z4HX1G5P7Z3Z10B7E3ZM5W3C3L5C8H8F389、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各