2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（名校卷）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI3Q1G5O6Y10Z9E2HS10R2C5H6Q9Q6J8ZH6A9S4O1G7E10Z22、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工

2、，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCN9X9M4P7I7I6G6HL2S3F3M3U9T1Y7ZO4X5M7A2N9I7H13、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCR3T1A9K9C5J8R5HJ4E10W

3、6Z8B9O2P6ZN5F2P1B9I3K3T14、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCL9S7E5O7Y4N9H10HS2P8B8N6N3N1P3ZH1T2V1N5P10L5D65、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACS2X9U5H4N9Q3D8HF3F2G7N4O4P3L4ZB10X7D9I6V10L6Y86、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000

4、m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCN8J2B10L4T6O1B7HL10D7N6X10H3Y3F4ZX4E1P2W6E4G10A67、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润

5、B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACI8N3G7J1N2O1D7HN5B7Y9N3I4A4S9ZU3L9I4P5R4Z1Y28、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCM5A10T4R10C8E7G4HL8I3T2V

6、9T4S2R10ZD7T9H2S6G9P4T39、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACG2Z10Y9R8Y4Z9H7HY9S9J6R9X3Z10L1ZU9D4C7C7W2Q10M510、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCP7A1S5A8B4D2V7HS8F9I8S5D4O9Z4ZL3Y

7、2D9F2M8C5Y611、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCS5P7S1Z2R6G1F8HW3M10D5L8O10R8B8ZM3T1Q7H9D8G1Z312、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCN4Y9W4W3O9Y9O7HJ7X4I5N10P8D7I2ZF8H3K9A6T2E3O913、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】

8、 ACQ3Y4Z7T5C10W2N1HM6D9X9A7I9L10T4ZY9F2W2E9W3S2Y614、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCO7F2X2F6M10R4Y9HO4C4X4D8Y3

9、H1R8ZK6T5Y9W3V5E10G615、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCZ8S10L4X3Y8Q8A5HH7C6Y9K4H1V7Q7ZT4Z4L1Q4K3M10K916、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCK1V8P7E5L4O6H4HP10F3W5Q9A7M7K8ZQ3V8D7C3M6T10H717、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCV10Z10K4E2R8C7T6

10、HL8G4Z5A6B5C5U6ZS5J4F7Q2F9I7L218、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACV10D7X9I10T5X7P4HC1T9U7N3E10T8K7ZT1F1J5S3G8E7T619、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位

11、承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACH6J1E3E3C6P2S1HZ8G7K9Z7T1R1O5ZO6X1M3F8F10K1P820、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK7Q4I6R5O9H2S6HY9W2O10F2W10V6O4ZK3D8I2S1L10X5S621、甲企业于2014

12、年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCO8K8F2S7H6I7A4HV7T1D9Q6M7H8J1ZB10T3W5L4Q5H4J1022、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项

13、目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACQ7X5H8M2Y9K10V8HY1K1B9O8G4Y3V1ZL10D2L8K6Y6H10P523、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACM7X6G4J6O8T3V6HC8A7B10C5P1L8Z5ZM7J9H5E2S9L6S124、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘

14、察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.

15、60B.80C.100D.120【答案】 ACS1D1F8Q10U1I8T4HU9W5M5D4C5K3J9ZJ9Z2P4L10V10N3H725、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCU6I5W8J6B1T10W10HM5B5Y9P9Z9Q4R4ZD10S9D8U8K1S4O426、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCA7B1O7C1L3G9T5HX4X4A10B5O4J9K1ZE10D5W6U5O10U7E127、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3

16、001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACP1U3P6E3K4M3Z2HT4S8J4F4W3T7O8ZW10B10O5A2W7F7J1028、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCB2Y7U8I5B7N10W3HE6M6T6K4O10B9D1ZB5T8C5R6E4Z9V629、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACQ9T7B8K10W6U4D8HK8C1D2J7K10Q6U10ZE6Y3Z5F3M10X2L330

17、、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月

18、16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCL4V3F10H4N1F4W10HO3V7G5P4P2N1O3ZV1B1C10N5B10W1G131、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW6I8W8A6B10O5Q1HT2D8O7P5F5K7E9ZZ2T2V1H5C9N4M532、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额

19、大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACX5S9U10G8P8N3H3HC4V5G2J6Y8F5T2ZP6A6Y8O2A6O9U333、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACW3D1I1C9S1W8Y4HH6Z5Z6D7I9J7V3ZU6J9Q3M7U7E4R434、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部

20、门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCF8K1S1I3L7Q8I2HH1J5I8P1Y6Q1V4ZL1M9C10L2W5P8K935、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACR7K8A6O1H7O7C3HA3U10N6Z10T1C3K7ZY6V2A6N7B5T4I1036、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCI6Z4A9K6U10B10N8HN6L4U1L4V5K1R5ZT2S8X6P3Z10U6T1037、根据物权法，住宅小区

21、内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCR9D2A5W3L6A9U3HK9U9O8M7Y1O7L5ZN1X3C10P1K4G1Y338、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCF7N1X5Y8F7J4I9HL4Y9O3D1I7P8N1ZS9Z4T3C2J5J8S539、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

22、A.5B.7C.10D.12【答案】 BCL5O1D4S9H2W6L10HS8G3D7V6A6R3X10ZJ6S4L2I1V10I7N140、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACO2Y6V7M5H8Z8Q2HJ10Y1U5F10B1V1R8ZE6Y3K5N3R2A5Y441、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACK2M2B9B6S8Q4Z2HL7Z10S10O4O9G5Q10ZP4B2I3C1N4K10D642、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答

23、案】 DCM8D5P5N8P9D8W1HB10D10U2C1K7R6U5ZO6C8R1T5D5U10A743、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCT2S8R2K6U2M10J4HK1M6J7P4S6W8E6ZA9O3G3F4A2F6R1044、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元

24、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF9E7V7E3I3X8L1HD2O5Z4H9Z1Y10Q8ZS4N3V6L5A2N4K945、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACD7U10Z9A8Z5K9J2HA3L10C3U5W2O10D9ZA3O

25、4M10R10C2K4U1046、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACW6Y1B1N1I5S6O10HU2X6L9D7K4U6Z4ZL7H1V8R2Y5Z10A947、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m

26、。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCP10Z2H1X6L9V9F5HE9Q10W4F7R5O5K8ZN8E8Q8U6R5A6V448、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT2D8B4A

27、6Q3P10P6HG5Z9K3A1K8V1M2ZK5T9W9B6S3Y6I249、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCE1S7R3N8K5E2V4HB9V3T3B8R7P3U6ZP3M8Q6C1T4Y9J1050、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地

28、使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS9M3G8R7N5E2N6HC4Y3B7V2R3J6N9ZK6Y8R8S2O4N8B751、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACS7Q8L10Z5O10P8M7HN9B2D5O7U2P8S8ZI3S5D10K8L8E9A552、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本

29、销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN3Y6L3G9A7W10B5HW6I4T8B6T3V9H7ZX5I8E10M6J4I4W653、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACH9M1V1G5Q7G4U9HG7O6T9K2H6J10H6ZL10R3C9M2U1G6Y754、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCQ4L3A2O1V1U1G1HH5P1C2K5H5B1H6ZR6J2V2J8U9N3N1

30、055、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCU3A5S9N5B1X7U3HY2M7Y10K8E2C1O2ZV9Q3M8K4N10H10I256、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，

31、制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCQ7I1X4U3V7P1Z3HT7V2K10U7O1Q3Q10ZP3L10X1H1D7F5Z357、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCO10O2C9N6S9S10B10HQ1N9E6T3A9E9E9ZA7C5D3I7F6I3J1058、现行教育费附加征收率为（

32、）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCY10M8T3P6G1S10F2HV4X2T3L8P10Q9X10ZG4B5X8V10A6O8P659、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCJ9T5N1A1Q3

33、M7P4HQ5G5E2G10A3B8Q7ZK3H2H3D9V3G9V460、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACN4Y9Q5C2M5D5H9HR7H7B2A3R10D7V5ZE6P4G5W2W6Q10V1061、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU9U3P4C1S10H1P2HW10D1R1O9A7I1M6ZA10X3F

34、3L10Y10M5L1062、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCH1L9L7D5K8B8B3HT1N7N7X6P3T10B10ZP7D2X3F7G3L9O763、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACK3T7L7X10O1A4M5HO4C7E6W10L10J1S9ZO1B6D3B1K7K5I364、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼

35、顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA4N3U7L5W10X9R10HS7H6J9Z8U3X5M6ZK9J8C8L1D1T8P865、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACU7K6Y4F5X5C4V4HK3X8N1G3M5M10B6ZB6K5U7C7E7B4N166、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答

36、案】 CCL6V5W2H10Z5E4Y10HF9A4V10Q2M3I9V7ZA10I8S2W3Y1U5K667、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACX3Q1V7N5Q9L10Y5HA3J6U4F6D4Q10I2ZQ2R3X8V3P1K7A468、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCK10O2A4Q9Y1K7L2HR10W10M7T6T5E2D8ZD6F10M

37、5V8C4W5K469、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACD3E6D3A8T1X10Y3HJ10P7H3R5L9T8Q5ZF9K10M4J9I3M4N970、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF3T8K6E2P9D8F7HB1V9T7C9Z2Y1B2ZT2V9W1I10K9N9P171、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山

38、和自留地属于国家所有【答案】 ACD8A10P2Y4D7C1N7HS5W7W3D1X1A10U9ZQ8Y10N5T1T9S6I172、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCZ5E3I4P8U8Q3G8HH2V2Y6C7C5M2O2ZS10C8S5Y4L4U2E673、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI5F5B4Z8Y3E3Q10HA6Q2Z1E8A3X9U2ZG8E4

39、X1X6O2D7A174、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCI10T1R3H5H7D7P8HW2T7E5M2O4W3P7ZE1S8I8F9I9X4W875、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报

40、告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACU4E10H6P8S9K2R10HN4P10P2X4E2I5V10ZX7H1Y2O1R9E8A476、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水

41、。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCN10V1O9J9W4D5T7HH2Z10Q10F9E3S10P7ZL5D2P5Z7Z10W7R277、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCN3W1B1N1X3T1K8HR9K5W1L5D7T10H5ZJ4F3H10H8K2X8R978、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCR10H6L5Y6B7Y5B5HK6D10R7H8U9D4C1Z

42、F6Z7B2S4I7R5D579、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCU6U1T1W9T5K3B6HJ6R4O1I6F5E2E10ZN3Z6T2D8Z5F7O1080、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人

43、处获取利息【答案】 DCQ2R4M7P1E9Q3Y9HV8A2I7D5P4O1N10ZS4D9R4V1I6V1R181、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACF3R2H5T6E6D2X2HJ7H7R8P3P4S3B7ZF10Y9V8N4C6F9A582、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ10J1R10Q7E2L9

44、A2HW2X7D8A10Y9E4B9ZP5C5S7A6A4F7B383、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCQ1G6Y9P5S2J9O2HN6J4D5A7E8Y5F2ZO2G3Z4B8Y1Z4S684、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACA5B9S7S3Z3W4M2HJ7E10Q2R9B2Q3Y10ZG2Q8F3A2Q7J3Y185、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人

45、数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACW8W2D1D3Z1U4S8HV2V9A3F3T5G10R5ZH10I8T9R1X9Z10M586、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL7I4O9P10Q2I7A7HW7B2A7T3B3W2O5ZY7T3L4Q2J6F3S687、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCU7A4C8X2Q4O10E4HY4D5Q10G8V9M1P3ZR2Q4O10V4B10I7A388、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则