2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题（名师系列）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW4Z4D7F6U5N8I10HU4E3O4A7T6N7Y1ZL9T8G8W2X10S9S72、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCF2D2Y6R5F4M8P3HW5P3E8I4E9I7P9ZB5L8R5Q4B6N6D73、存量房的经纪服

2、务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACV4U10V2A9J2Y5R5HH3H9B5G10U6F2U9ZC7M1A5A6S2D5J54、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCJ1I1L3Z8U7D4Q8HO6T4Q1B10A3U8R5ZX6Q4X5D5V5G10X105、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR7N6N1K3S9H4Q9HJ8I7U1O4I10L7S8ZH4

3、G9B5P10T7O4F76、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCR10K2V5R6M8B4S6HT5T10T2Z9Z5E10F3ZX9R3W2B3P5R9V107、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF2B3W10P5X3V7T8HU1A2B2H6S8X9B6ZH3P9Z3X2R3T4P88、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易

4、当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCN5G10D4X2L2J1Z6HH4F7T9G2H8R9R8ZH9H7X2P7H9O1S99、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB8Z3G8Q3B5D7G1HQ2E10R7V10P5I8H6ZA4T4L9K3M3L2A410、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD6A8H10B3V8N7Q9HZ9G3W7D5B2O10W2ZH1K3C

5、1N3Z1E7B311、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL8C4W3V1A8T9U7HD2O1G4W9V7W7M8ZQ9H4Q7B5A9W1Z412、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR6N8T3B10A3W3O6HL4F3M7X2Q10W3G6ZB1G9W9V5J2L5H113、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ6Q9D3P2V2B3F1HT2R8V7B9Y3A1A8ZP3O8M5

6、U6V2N9D214、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS6B6T5D5H8U9C5HE3N8L2P3T5T1L7ZK8A6N8M3M5V4J215、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCS2D8G7E10B7N10F2HO8R6O10O3T6Z7Y7ZX2V7J3S3A3E2R916、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋

7、所有权证书颁发【答案】 DCV7H8O3K2O4R4C1HB7M6J1F10P2P10V8ZT9M4T6E4C7F1K117、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI2X8L5C1F10C10Z5HV6O3A10Y6V8G2F4ZJ7X1U7D1Z2M9T1018、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK10C5B1L1X2S6G5HW10C9E5E8K6U9M3ZI4F3L6P3I3W9T919、房地产交易资金结算阶段，（

8、）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC4J8F6Z9F7S10C7HN7Z2J3B6W10U1A4ZE10Z5O10W8J1X4U920、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCV7E5C3H8Q4C3G7HA6W8S9K2O4J6O10ZK6F1Q8Z7R3L9W1021、房屋租赁合同订立后（）

9、天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN7D2C1D2D5B6E6HG1F6C9D5H8M9F6ZF4I7D10I2G9V10C622、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCI8R1D7D7N9D1J5HR4L8D4F1Z8R3N3ZM8A1A9M3X8K2L523、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同

10、。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCI7Z7X5C5E3J5Q2HX9V8T1H7Y1I3P10ZG3H8F1F8S2M7E524、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR6Y10H9O7X4Q1K10HB1T7C2C1W2Y8I5ZO6P7E8I4A8A1Y125、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账

11、交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG2M1Q3W7S2Q3C7HL2Q9Z5M10P4M6J6ZQ8A4R8N10T9A6Z926、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM3H9J9F4Q5N2K4HJ6V8W10W1P2F2N7ZZ4S4P2Q6R8T6T227、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACI9D3K7E9E7G1M2HW3A9K

12、1P6X7Q10V6ZF1E5N6T2X7Q1J728、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCW10S7G1A7R1H6S1HR1M7H7D10O4I4U1ZW2E4A1O1G5P8I529、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK10V9N5I2Z3I6D8HG1B1Q6N8O8O9A2ZL3C5N5J4E10L2B1030、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C

13、.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL1X7O8V1Y8U7T2HI10G4D7D9L7J8F2ZO10S5X6P6V10F6A431、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR2G10Y4U8G6E9Y6HG1P6L8X6T4E6H3ZH1S2X4T5K1Q2F232、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有

14、的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV4E8O9I10E1C5L5HH8W3E10R1D10Y4D8ZG1F9Z10L8L9Q10E733、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产

15、经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ1I3E1W5H10T8R9HS7W8B9Y10C7Z2C4ZP2T1A3K9R10B1U834、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH2H1H8R2Z7C1Q8HB7G9F6C9P9E4H1ZB7G1E4Q8O1Y6P435、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的

16、条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT2C8M2L7J3M1M8HX8N10N4W8Z5Q4R2ZU6F6Y1J10Y10E1Q336、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA9J4I7Y1L10X4G2HC6D10Z10V10V9S9U5ZE5C3K9U1R10A3H1037、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁

17、合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS9N5N10A10K6G4Z6HU1B9S1U4V1U10A10ZZ7U4E9X1A2U6F838、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCW3J10K10M2J1C4E10HJ3Z2O8T9H9D9J10ZH8Q10F4W9U3T1E339、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV7V2G2V3G7D

18、5D10HE5K10F4V10C4D7O3ZZ3R5U1Z1Z1N6Q440、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCN6O5Q2M5X2N5N8HA4J4S3L5M4W7Z1ZF5D8Q8R8H2B4J441、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO2O1X1H6J1B5N1HY5P6J3T3I9P3I3ZV4M6S2M9Y4

19、F10W642、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT7P3L3E5M9V9K2HV2L1D4S7P10C5X2ZQ9N10Q8V6U5D9V643、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN10G1Y10X1U9M9E4HI1F2P7R8E7Q2Z4ZX7Y5B7T2Z10Y4B944、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX7R1M7A3H7L7J6HU7R3F4G

20、10G10A1R6ZH2K7M5Q7Y10B1X445、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW7F1D5F3B8D4A4HG6H7U6Q8R2P5I6ZF3Y9V5O1W10F7S846、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC9Z9X9I2J3X10N4HN6H4R8C2Z9F9M10ZB7P10B6Q5Z7U10V647、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.

21、内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP5A7L5H4Z2Y9Y4HR3E8M5O4U2T5G7ZY2V6C8C7Z6D6V748、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW3R10G7Y7R10R2V3HX10K9R2Y9C4F7P10ZC9V1S8T1U7K9R649、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ3G10A8T1X10V7Q2HG10W2N

22、2O1T4W4E2ZH2M10W4H2J1E1R150、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK6T10S6O8F10V9K3HE1G1R7A3N8B1M1ZU6Q7R2I1G10L10W551、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某

23、签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI5X8V7U5X3E7X10HO10Y8P10M7L4R9X3ZC3W2Z6Q9K6Y5Q152、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCH7Y3O10N7I1U3D1HI9L2N6P7O4E5T3ZQ2E9R5E9C1Z

24、10B753、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL5K3Q5V3Q2I5B1HT6M4M7Y3M6Q4Y4ZE8H7J4M10D1I3P954、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS6E10X10Z6O1B9C4HP3Y4K2O7Q10B10Q10ZF5W5T2Z10J5T9A355、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，

25、陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ4U7

26、Z2E5N9S10E8HU5R3H3N1E2P5Y6ZE2S4Z6W8W7K9L956、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ3Y3A10G6Q4C3B4HD7E6X7C3Q6D1H8ZT7B9A9M1N5J2U257、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房

27、，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD7O10I4A7D2A4S5HJ3O2Q8Y7S8Q5O3ZZ10X1Q2M7Z5D1Q858、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN1N8O7G10Q4J1F2HI1F3Q2R1N4B8N8ZB9G6D2D2A9V2L559、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市

28、场【答案】 ACD4A6N10R6S3H4F4HE5E6Y2U6L6J8F10ZD4F8U5T1O2Y6N760、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM9X4J4P1C7I6V3HO10D2R10K3W9E6I4ZS10J7X3K9R4Y3S261、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL6U7R9M4Q10Z6M2HD3I3B3V10D5H1P7ZG4F10R8P2C6L2Y662、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况

29、，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX9A3E1C7B1L9F3HI8Z6G8F9H8D4N2ZK9F5X4M7B8X8X663、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW4B10B1H3G6Y6G1HI1N9B10G7U3G3M7ZS1C6L10X7F7P10J364、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCM3W4L5W8V10Y3H1

30、0HL7C3D1X4W5T5Y1ZB5R2A3Y8I4C5L1065、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW10B10C7Y4V1C5W2HN5Q3W4K3P5E1F4ZO8T2H6L1E8X10E166、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK1Z3N4Y7G10X7G4HK7D6M6K4T1T4X10ZK10G1O8P1R5H10Z867、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委

31、会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF10K2C1O2O10Y7E1HI10W10M2W2R10A4N7ZB8V3A4H10Q3V2G468、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACJ1B10M10E5V4L9N5HS4R7Q9H6P9D3G7ZW1X3B8K4E5Z1P469、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA7H8U9M3T6R8H3HY10B2P2J6F6U7P7ZX9R7B5O10L1F9B770、房地产交易信息不包括（

32、）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV8D5Y10V10B10H1U6HV1D10G8Y2M4S3D10ZT3D7C3Y3W7U9N671、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACS6U9U9I9I3J1B10HU1E2Q10F5U1C1K4ZC10Z1B9O4Y10T5O272、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU5V3G2I8Y3K7U1HU5R2N3F6P2D6S8ZT7F

33、8X9G1G9K4C273、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG5I9J2Y2J5H4V5HG7B2B10F9W8S3K4ZG5W1Y2Q4L9E5A174、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT10T2H6N3I9Y8A1HW3H8V2O8W7K5E6ZN10F1H7M10U10T3D775、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案

34、】 ACU8E3M9W8S9S4C1HT5J10Z6R10J4P10Y1ZV4I10P2H1A5O2F776、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC4D2A7U3A1C6B3HO9B2V6A3O9E7R1ZJ2A8Z10X7P5T5U177、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCR6F3E2V2M4K2T9HE1Z6D4X2P5S1X7ZA7U5J3A6T9C5Y478、除法律

35、另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL2I3C1O2X4L6D1HQ2A7O2K2E6B5I2ZJ1M1I1X9Y6P7Z279、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC9Q4J6C8X1P4K5HE8F5W1H10Y7E3L10ZD7V1O7O8I8W7C880、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能

36、好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT6X3O2F10Q8E9L8HX10J8W9W10H4P6Y4ZD7H3L4U3W8K6T1081、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV9M2F1A6K3B1P7HK1H4L7C2U10Q8D8ZP1B2J10S1Z6T4Z182、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCE6D5D10W2L8M7C2HF5C8Y8S2D7D7U4ZI10Z5Z3X8T3Z4K683、利害关

37、系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC8D5F6B10C7S10H10HY3R5B9B9M9M9N9ZY2Y2H1N2T7E5B284、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO2D3K8Z2A7O9A9HI9B4U6G6G2C2W3ZO4L10U3R8P8X3U385、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵

38、押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL8T4R8W3S5W7H6HR4L1D7W7T10H6Q9ZF3Q2G1I4J9Y7O786、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH10Y7W8P2U8Y6Q9HG9G2D10Y4M10Z3C6ZV5X7J7V10L3T10I1087、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC9X8W10F5P6S9H5HQ1U6O2C6A7R2S1ZF

39、3W8O10A4K3O4I1088、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理

40、具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCZ3H8J7K1K4U9M10HE7R4M6R6L8P1N5ZC3Y7I7R3D1S10K389、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCO10S8W10V9R7V1B4HT1A10M6S2C5Z8S7ZA10A9H4

41、S3J9L2R690、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工

42、商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU9O5K6Y6F2R9A5HZ8R9A3A4Z10M8I7ZP6H1J10J6Z7E1D391、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD1T6G5Y8A7K3Z1HW1H9E9F9O7Q3A7ZT7L1R7Z9P7Y2P192、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA1P9M7S1M1K10M4HP9L8T8Z3M1

43、V8M7ZN2W7Y6X5U5X1J893、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU2O8J9O4V9J7M1HY5N7H7W3M3D10X4ZL4W2L1A9D5I8S894、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT1L8K3C2X8W2L6HC7V1G8Y2W2C8R2ZM5T8H6M9C7C2L995、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB4F4V7J

44、10T2B10D5HN5H8S2H5Q7D10K3ZZ2V8E5Y2M5M10J196、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCR1K8G8V2N3K1B10HJ10K3O2T2Y7F5L2ZP1N10F8V4Y4R4R397、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACJ8M10G3U5S6L7Y9HN4W7Z5P3J7O7T1ZM5F10Q10H2C6A1T498、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCG4L4K3Z6T9B2P9HF5W1K2Z3R6E10H2ZM8N10Y2Y3L7O3F699、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH3V2F7F5F1M9G1HX1X7E9Z9F8W7G10Z