2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(有答案)(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA5Y3L8J10N7J2L3HY2R6D4C5D8D2C2ZC3B2B2C10J4D2Y72、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白

2、条款【答案】 CCC6M8P7H3B7V9F6HB2L8V6Z7A9E8L7ZP9R4J4Z1S5Q3M43、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN2Z5P3O6P10X9S1HV2R2M2I9V1M1J8ZM4O1G8U10E7F5W94、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCY5B6B5C6Q5W3S5HV6C4R8E10F7O7H6ZC9A6A6D3F3J3O6

3、5、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACH1T9T4W10I9O9S9HB1J1R5H3N10N8G7ZQ3U8A8P3C1H4Z86、买方市场中决定

4、房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN1I3J4W7R9R10V1HU6O5B8A6Z6M6W7ZQ2U5O6C2Z6H3E97、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS2B8Q1M6F3J4X4HJ10J9S8O5I5R5E5ZL10E10V2Q5H2A4V28、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCJ1B8V4P6E1S10B2HG4D1R2

5、J3K6V4Z6ZX3K7F2O4T6I3S49、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF3M9Y8C8B7R1N6HG10M4A9U7J9W4G1ZT6Y2F8P10J10D1J210、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB10O9S4X6V8R9M6HV10V6Q8V6O7U4A3ZX8Y4H1Q7U6E6A911、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络

6、介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCH5A1M5G10J10M6B7HX1I10N10I9S3V2T5ZS9F3R3E10N2J7Z212、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD4C2H4A4E5B7X1HW3H10Y9O7C5Q8L1ZA10M1N5C9C9N1J213、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.

7、“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU7N9Q4Q1P1W4G9HJ1M8G2Z3S3Y8L8ZV2I1L6U9M1P3H314、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK1J2O4Q4C8O2E5HR9E9R6U5Y6J7L5ZI3W10I2J6R5T9F915、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC10W5G3L6L10U5P10HL3Z1B5N2E5J3K4ZQ9X7O1

8、0Q9T6S8Q316、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCJ5A6F1N9L2A7P4HJ5K4V8Y5O1C3D7ZP9G10F7L10V2Q6K317、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS6G10B9M4M1B7P2HX10K7Y8T1F10N6Y1ZQ3Q8Q6K5P10C1T418、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础

9、设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI6D10J8H6N4D1I1HP5R7P1D5Z1M8S5ZK5V7X9M4S10H1U719、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC3H8B4M1B10I9O1HE4C4A8U10I9P2V4ZB5P5V7H1C10A4Z120、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC5Y8G9U10Q7N7W5HV7L7O9T5F9C7

10、A5ZH7I8J5U3U8I9L121、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ7T6X7E9W2Q4Y10HX10I8A5E7V10F2V9ZH5P7W1J7C2R6J522、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM2A9T5F2F3I4M4HY2J7S10J5E1X7W3ZL8N10X9A5I5A3C823、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE7L2D6

11、Q9J2R9C5HC2I10K5F8K8A1B7ZW4I1U2Q5N1T10Z924、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCQ6L4Y7T2U7U6H2HG4A1C8N1G9Z6K4ZR7J3K1T2Y9G8L225、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL10C4P9L5D6C5O7HG10Q4M4I9U7E7H3ZX3M6P7Q2A7F9I626、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员

12、、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF9M10W5Y4A10Y6H6HU3U5U1G8M2X5Z1ZK3T6Q7B5J7H8C327、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK1Z1L5E10W9O6D4HN1F8X5V3D5S3Y3ZK7Q1U3L4N10D4F128、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM4T10K5V5S4Z5S6

13、HV5C10E6Y7D9Y1N9ZB2D1Q9A3G8Y1X529、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ6C10R4G6F9G10B6HF1N10J10J9M10I9C10ZP6I8D4Q6A5A4I530、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD1D9F5L1K7T1B9HR6N7S1X5M3

14、J1X6ZI6I2Q2K7M2T1T631、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF2Q7K9W9L1V6A9HE9B3T10R9O1Y9X2ZN10S10J9Q3X6X1F332、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ7S10Z3Y3H5S6R10HE3U4N7R5F9I4M5ZR2X2U1A7E3E4X333、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BC

15、D10X3Q5K6C10F5P8HH10N2J2L3X10C1N6ZK7W4C2M4E8J3O834、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP9G5R5Z3R3V9J3HS1O10G9Z4O9M7A9ZY1V5V1F2L7I6I235、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK10H7G3L3Z4D8V5HA2L4B10T7O10D5V7ZD9O7S1P6P2W4M936、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A

16、.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD1S9Y9P3D4E5T3HA4H10V10P8V1V8W6ZV6O8U3R1V8Z2P337、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI9I4B8X5P3L1C5HO3I10S2D4T1O7C9ZW3H8L6G6U3X2Z638、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比

17、的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC1U5H10O6N3J10O1HE6V1H10L2M3E10Q7ZJ1E3K1H6I8X5K739、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA6C8F4C9M9L5L3HX3Y9F4O7Z5K3N9ZD5I9K9U9R5E7P640、担保法规定定金的

18、数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG5H2N5Q3Q1L5F4HQ10U8C4X9V9H7N9ZC2C8T3N6O6Y8A841、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN8N3E7V9X8N9Z10HL3Q3J10V10I7

19、W7Q5ZL1X5C3M7A8D3A542、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH10X3V9W3M5S7N3HK5F5N8Y9E6O2R4ZO2X3E9Q3Y3K4D643、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC6T7D2O2V6H5R3HW2R10B1S10V9M7N6ZV7A4T2V2P9J6V144、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付

20、款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ8C4H3L5M6G4N7HM1L2J8W1N6G1M5ZR10T9S8A6I7Q6J745、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCJ8P4Z10Y8T1I7V3HT2X8D8C8T10P1N6ZZ1F1T3P2E6Z9H546、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】

21、DCL4Y3E10X7K6N5C4HQ4K3O2F10Q5Q10L3ZQ4B6B10Z7Y6K10G247、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK8H8I6Z6X1V6C10HJ6R6I3V8I1O5D8ZK7X3L7S10W10K4U648、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD8Y6Q3I6G6J5D3HH1X2O4U9A8P6F10ZJ5V6Z9O8H8M7J549、除法律另有规定外，不动产登记机构应自

22、受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ7N1N8O8J8V1J2HW2P8S8A2R4D10I1ZS9J5I8H7A1U3U150、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU7B7A8K10D5D5S7HZ10S9M7K5X3Q2Z6ZJ5N9F4P4O2T8W551、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK2E4W2W6H7K10A3HE4Z1U1P1L5O4G7ZS9F1R6B5J1C7F352、根据商品

23、房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL6E10K8V4X7D9T8HI3M6R9B9W6L6B9ZW10N4G6J3P8B9G353、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO9X10W9I10F4K2B3HC8T10O1Z8M9B6I1ZN9W9Z4P6U8B9A854、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档

24、案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK2Z2P8C7Q9S4T4HU3T2D3I4F6W7J2ZB7J2C1B3A3F9L755、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF2S1F9G9A5N1X4HX2G1J8E2I10F4T1ZO3I5R5L1N1Y5A1056、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押

25、金D.保险【答案】 DCR1N4H2G6F1U1I8HK2Y8G1J8C10W3Y8ZT7P6K6K2Z1E3R957、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ6N4X8U3X4I3H3HL9S3N8S1Y5C8J3ZJ4E8S9K4K2I10I858、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE9Q6R1L2M8D6H8HR9M10W1W7B8U7O4ZF1U5J10I

26、6Z2M1R759、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ2D8B10A1C9R6A10HW7I6G10D1S1B5X5ZF6J4H9N4J7X8M360、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH2X8H8Y1M8Z7R5HA2L5Q7N10A2B2K6ZC1B2U8H6X7C3M161、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料

27、D.不动产权证书【答案】 DCO6I9W10E7M9I10Q1HJ10A2A2L4J3U5A7ZX10Z3Q4Z5D7C10L962、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT2D9M4C9Y9O6C8HR2W1C9D4Z2T7D3ZZ8V10Q9G2V2B2U463、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW6L10C5J8E8S5A10HG8X10L3I8U2P7J1ZG10I4R8R8L10A9G764

28、、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ4T4T6L1K5C2K7HP3W2F2T7Q2G10F8ZZ7D9K7N7A3T2Q1065、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP6M8F8X10V4W5N6HT1O6S8E9T7W8M4ZZ5Y8J8K7A3P5F266、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCK2N9C5P3L7W4J7HX4F8V1J4G1A5D4ZK2P4L5H7Y3D2N267、

29、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCX5Z10V7X1G5Q5N1HO3U10Z9T7O7B7D8ZN2N8K4A7T6M6A868、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY9Y8J9O7P9Q5U7HO7V4T10Y4J4G6Z9ZT5S10T7D3V5H7W269、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.

30、空白合同【答案】 ACM8G1E3O2T7G8V4HL10Y4C1Q2E7B9C1ZP3N7V8B7T5J1P570、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR5T7Y8L7W8H10V10HC2B4A7I10K9G6D7ZO2J6B3L9A2R10J871、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT9E6Q5O1L5I9C3HQ9I8A6T9I9E1F6ZH8H8B5Q8N10V10G372、下列房屋状况说明书的内容

31、中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ6Z8U10T4A2H9B3HG8W1I3Z3H9B4L2ZS9Y9D2N8Y9E4Q973、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV4A6L7Z9L6X4P9HV3K4I6C3H6H6Q5ZU2V5N9C9E6M5E574、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCK8G2N1S5N1H3K9H

32、V6F2O8R6E1H10V8ZL9F5M8J3I6I9C575、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCU2M9D4N3F8F7R8HG1R5J8P1R3M10B8ZG6N1E1G7J10W2O576、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM6G6S9L1S6I8R2HH10B10O6O6T8Y10K3ZT10G6V10Z8W1C7R377、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

33、某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB5Q7O

34、5O6Q9U2I1HD6T2L1L3I6N4E6ZX1Q5D6T3L4P1R978、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT7S8T3B2K5O9I7HU8H9G3R2G3S1U4ZT6N7E1Y10V2P8F579、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO8W2U1R10F7Q6V1HX5I5G4U2Y5E9G9ZW4P3M1A3J7I1B680、房地产经纪人员在

35、发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV10F1E1H8T10A5X4HN6Q2P3Y10O4Z2J10ZO8P3K6E6Y3J10H681、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行

36、调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK7A7Z2A8T6L10B8HC8L7Q1A7F10D8F1ZS10O1F9V9V6W3N582、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD9F9O5P6G3X6T6HX4W4N6K2G6A4U7ZS5D2H4O5V2V7T283、房地产经纪人员

37、需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ8A1P3E10F10Z8J2HK7A4L4J5A3Y10K4ZC8B8V7S10C8T6A584、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC8K7U3D8H4C9X10HO9D7A7X3P9Z4Q2ZF2M7H4F2M9D9E685、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价

38、格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ1X3V5B4D8V7I1HW7B5L2Z8E1V9H2ZA1T5B8P2C4Q10U586、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE2Z10D9I4L2W9A8HR8L6V2A10Q10S6Y9ZV7U5E2Z4V7L2E287、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE10R7S1L1Y5U6J2HP4H6C4O7G9C5B7ZW9Y9P10P10H4G6Y288、在客源

39、开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT2M2N10P7N9E10S5HS4S3L9E3Z3Z1S1ZM2G3Q5Y8S4B4P389、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ2X7Q2N3U7I2V4HC9W3E8P10S1U2D4ZB1L3U3R8U2B2K190、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答

40、案】 DCX8T7D7S6X8L1J6HN3O7A7D6A4R4E3ZY8T3Z8Q7M3D10N791、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ5M9W1M10X5U6U7HX4V1M6J7O8H4T5ZB1E6F2C8B10Y1R792、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ10T10J3I5

41、Q10P8W5HO7I3G1G10W2P3F2ZT5D10P6O5R3M1C393、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI4N3V4C8M5Z8A2HW2I10T3S4R8S5U2ZZ4N9H9Z4U5V8U394、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU4X4Y10C7O8I10I8HH9I1V5A6Y4Z7O7ZX3H7T9B5J2L5W595、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达

42、成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD5U4G4E2Z8M9D4HN9S10P7G3G10P9J6ZP5G6Y9N1R5K4G396、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU5T7E8F5I7X7T4HP1H9Q5N2F8N2I1ZM4P6I1V3G2Q6W597、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP5C1Y2R8E8N9G5HC9B4G7P1I1O4H4ZF10H5

43、E6Y6B5J5Y398、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCA5Y4N2T6M1D6C2HZ5R3Q6W10H6E2H8ZR8Y7Q5M9B8S10X1099、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV7I6W10F2N1L2F6HR10C5T1Z3E3W10W2ZU8B1S5T10C7Y2Y6100、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS9F8N2R9D4R9Y4HC2B7Y4L

44、8H1P4N8ZW4O6R5D3Z5L8D7101、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACK5N8C5E5V10L4B10HO5C1C4K4W10F4P10ZF2A7L3F7I10V5J9102、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS8E10N6D10Y3H3W1HD9T5Z3K7Z1H7V8ZU5O4R2J7E5M5O9103、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCO1K3L8I8V10X2T1HZ7X4C8G8K4D2P7ZX6X1D7U6N7S8Q2104、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店