2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题精品有答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN8S10L8P8J5Q8O10HR8D1P4H1S8N4A8ZS9W5Q9H2O9O8Q32、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE9U4E3Q8O6G10D2HS10

2、K5D6J9J7L7K4ZQ5F3N7F1X4C5T103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB10U7H6Q2M8F6S4HT2F7Y6N5T9P8L8ZO2W4G5O3D2T4F24、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO10B2C8R3A7O9S1HH6E2E6A1H4H10H8ZJ3I8F2I1R3F2K75、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效

3、房源【答案】 ACI1W8Q2D10N4V7R7HH10T4C3J1P8O2D1ZF7K7L1G8S6S1E66、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCS1R7A7P4P7R7U1HY6I10H2B5K4Z5Z1ZD7F2U8H1M2D3S27、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE5W7D1E4K2O7U8HQ8U9T3V8Q2T1F2ZB

4、8T6O1E1P1O4X68、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS3G3W3N6U9V6X6HW5C1O3D6T5T1F2ZG10A1E9B4H8I6C29、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW2G2A1U3I5F2E3HY4J6S5L1U2X8J10ZI4T1R4H2G9E7Q910、

5、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5P5Y7I4K9G2X2HA8Z10U6J6Q9C10T3ZS2D3Y4J9M10O5C511、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW5Z4M4N8X5T6N9HW5J6F8Z9N7I5X8ZQ1A3S7M3H3H9F312、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访

6、客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM9C6C3B6X3Z3M5HO7L1F3C1W4B3I8ZP1X7G7E8P5I9X213、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV6U6M7F4A8E4E1HG8Y10V8J6B1E5Q3ZV9P7Y10X8Y7N8S514、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU5R2U4M5M3P8M10HK3T6J9X5S2H9N

7、9ZT2P10V10O9Y10G10A215、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM6N10B2R8I1W8I3HN10O9B10L10H9X1O3ZI10W1Q4G4V5U4G516、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.

8、00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCU9K4S2S3V1R1D4HB9C4X7N5P2I6T9ZJ5J5P1H8L2H5J717、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI10B5W2G10Y4D1Y4HF5O6D9M2N6L3B8ZU5K1T1Z4D4C2Y718、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB8B6F7J7G2W6B2HC5A8I4W2Q7S4K5ZX4U7K1E9S9W4R219、仲女士委托乙房地产经

9、纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD9Q8A9Y4U9A7S1HP1X2G1V2G6F7D8ZO6N2V6G7D9C7V520、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF4V3D2P1T1Z4I1HU7V7K4A6K8J4D5ZW1

10、0J5Q7T1F4V9R321、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACZ2E10V8T3W10T9B2HX5E8T4B7K4F6F3ZE6G6Q5L7A4T2X422、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY4P7V10C10V10T1L10HF4D6Y3B3S6V1C3ZK9I10N6W8Q1O5U423、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

11、A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE3N9D6B8H8L10O10HG3Z3C9V1X8K5H3ZY2Z5X2H1Z6L2F224、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY4Z6O7Z4K6V2G4HD2R1G4B4Z1C3H3ZA4P3K7G5R4I6N825、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO7M10T4O8R10N6W10HQ6N10T5U6E2K9Q9ZG6C6A4B7D5G1K326、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.

12、当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT4A1D10D10Y8P8W7HO1R7J4A7Q2H6Q10ZM4B9K5M8K3Y6G627、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG1G4U3C9S9L6I8HE2G5J9L4S8F1U1ZW6H2L9Q5J4E9U328、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL2A1V5R8W7D3Y10HX8F5I1N9T3H1Y6ZN3F3B7C9A6N4V629、以团体或

13、机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCX9S4Z2I4D10M1J1HY8M3A4B6D1H8Q4ZL10J3L1K6B3N9W230、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ5V7A8H4E2Q3R4HC3G7G10C2U6T6T4ZM2W1E10D10X9E3L1031、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】

14、ACX8T6Y5Y1A3X6W3HX10R9Z9F8D9V8B5ZI2M5M8E10T4U10O532、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG9S2H9K6J1F2L2HY6F10M2Y7Y7T5C3ZY7T10R4Z4W3V8A833、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCH6G7L1F5D7T7C3HJ9M4M8Y9G8R2Z1ZI7M7M2E1I6Z4B734、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务

15、企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX1P10T9H6I1Z1J9HY10F1I10K6D9W7G1ZO3V10S2I6I5J3A535、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT9U3Z10Z2J2C1L7HF5Y1M8L2A2V1Y4ZW7J5E5W7G7R3O536、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担

16、任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCN5D6L5T1B4G6S10HY7M10W3D1Q7F4J7ZS1D7G4J4P4U1O43

17、7、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ4U8Z5V4H10P3V2HH1A9T8A3Q1F3U9ZJ4J4O9M5I6J7K438、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCX1R9S3K3P7Z7X1HF10P10F9A8J6E8M9ZI7J8Z10V9A6A4I1039、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW6R5I2V6L9

18、O8G7HI9Q6K5X3R2J3L5ZB4E7S8V4Z2R10M840、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH2I10L4H9T10W7O9HZ3F4A9S7J1I1A2ZP3V8U3Z4J4R6W541、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCR10T1Q4W1H4Z9Q10HW9E3P2H4N10B1D7ZY7P8C6R4N6

19、J8Y742、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO5L9Z6E6M3E6R2HF1Y6U5B2E8C2Q1ZZ1I9C10R10N10S7E143、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCW6V2C8P8Z6P5L8HX6C6K7R7Q3B7L9ZM9A2C10J5U4T5N344、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM7N7F6R2B10T6G6HW3K9X1G8D

20、6I7Z5ZQ4H6R2R5Z10K7V845、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCO9X8I10E1M9O8F9HW4T1R5A5J6L10H4ZL10Z6Y10Z10G3R7G146、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT10W10U5L3V3W8T5HY9W1H8A8L6M8Q10ZN9E8L4V6W6Y2R147、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ1F6S1T2L1V1P5HT3Q6E9R8Z4S2W2ZP8U5

21、S10Q7A1E10A648、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX5U6H4J1O5S9H10HB3W7B6Y1V1F6W3ZL3D1C3M7O10U2Y849、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR5U1Z6X2W6U4M10HX4N9V2I3O7S5L5ZA4W9W8H5B6P5Z250、在确定房屋挂牌价格时，房地产经

22、纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ5U5R2X4S2P1T8HO9P2D10Z10H1Q2J4ZH3D9R10U2Y1P6K351、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY10V6U4N3B5A7W9HL10K7H5N3Y2T6E5ZL6X4D10S7A2V6R1052、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF1O3J10K6H2M6X6HG4I10K9V7M9L8V8ZH

23、9R3C10V1Y1T3H853、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCS10L5F5D9E7U9R8HU4Q1S2H3I6Y4E1ZY3C9U6Q9Q7F2M254、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB2P8Z4A6U3D7C10HV4U1P6N6R6H4P4ZG9J7I6O1G5U5Y955、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF5

24、R3P3N9U5S2L5HF9L1B1K1L4N7F7ZO10Z3Y4I8R1J5R156、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV9K1P6F6P8D8I9HB2I1P4T5G9Q1R10ZC5P9Z9Y1Q7M5W257、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空

25、白条款【答案】 CCQ4E5A6M2Y6M5P9HQ9Y9F5X9Z7F10W2ZU5T6S1Z4U8C6W158、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN4B2U9C2M5H5V4HM4B7A8T7A10N4I6ZP1X1C2V5Y5C10Q259、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP10M7R3R2H5A9V8HX9T10E4L2Y5X5F4ZG1Q9J4I6R2Q9H960、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现

26、力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS1P7T5V4Y2F5S8HM10E5V9W8U2D3W4ZH9K10S8E7K10B10D461、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCB4J10Z9X9X2B2W3HW10J8B6F6V6B6I2ZV2S3T2Z6Z10D10X462、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方

27、和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV2Z6G4I4K3D6P4HI2Z1Q7G8P8T2M7ZQ7T9K4F7K2T5Z663、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE5P6I8J3G8E1A6HN8P9P7D1C2R1W2ZD5B7P7I3J2E1L164、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX5I1O9H5T9W2J9HR4E2Z6N10K3M10U10ZA3U3R2E7P5J4I1065、根据房地产

28、经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5Q5U2W9R1W9A8HT6Z8F10D1Y2W4R8ZU6N1T3K3S10Q10Y466、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV4D2O2O3N8V4E4HS3N2V2T2H5X2A8ZL5J5Q10Z2M3G5H867、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点

29、跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ2A8K8X3U9L4B4HL2G7E8Y4X6L7G3ZB9V1Z2C10I8T7F468、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM10N6E7J8Q4J8J5HE1A4O10M10R2S7Q10ZV2L10G8J3X1Q7L1069、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ3F6P3W1Q5J3

30、B2HW9Z7G1N6Q8Q3Q8ZM7C6N6V7X5D5I470、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCR10M8N2U9D1E10G3HK1F4N6U2C9D1N5ZC10V8W5T3O5W1T671、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD7R1V7R6A1L4F4HA8A6M5O6N3P6Z8ZZ2F5C8P7E10E7M672、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源

31、信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA9Y6I5L5J3L10D3HE3Z3L8A1H9N10E3ZT3R6T6L3J2O9A773、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG3J10T10V7F9U3T2HH8S6Y4I1Q10D10X3ZO6B6H10U7C9C7T274、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】

32、ACG2A4L4K4F5A4G10HI2H9N4Z6H7T2G3ZZ8N6O8T8R10N2E1075、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR6F1G1F1Y9Q4Y3HL3L5K7W7V4H9J10ZX1B10S10E10M2M9B676、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV7G7J8Z6B8A2I9HU8J4U4X2J2C7C8ZA4B6P7U5

33、U4G8E777、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCB5J9I4C1O5B8I5HO9W5U5M4Y10E2K4ZW5A3M9I2Z7S7Y978、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ9C7K7L5M3Y6Y6HV5C3L6P10L5V6H4ZF7J1Q10O10U3H9X279、下列不属

34、于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK1H8Q1X10B6H4X10HN1K8G3D2I4S8K3ZB9C6Z6Y4Q7F6A980、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD10V9Z2T7H7N7J3HY7D1X7L4T5I2O3ZA4S5W9N7S9K2D481、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB7W3R5R7S4Z1Q5HO9M10W9M4Y2I9G2ZC8W2I8M5J4H2P282、下列房地产交

35、易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV1X10A3M4D8E4S2HK2G6K5M8D1N1J5ZD1U4N4T8W8N10V883、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC9I6Z8G6T3D1L2HP10I4V10S7X2A10I4ZZ3H4X6C5P6J8S684、除法律另有规定外，不动产登记

36、机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ3M2D7T8D8F2D4HZ10H8P8O3W8H9E9ZF3V9R8A4L10K9I585、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK10C9T3A7M10O8B9HL7J5N10O2G9L3B2ZV5Y2K4C6K6Y9H386、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD10U10P1F5L8R4N3HE7R7C8N

37、6O4G9F9ZS9M4W6H10C5D9Z987、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ1A10O4J9X9O5B3HK4J6M6A4B7T7T10ZC1Q3E9M10P2N3X488、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D

38、.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH2R1P7K10U6M6Q2HY6V7F6D8S6R1H7ZW9P2B3P3W10R5L189、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT7J3Y9E3Z3V2D2HC1U5P10M1W6W2L8ZY2X9Y6C5G3J10I1090、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BC

39、A8L5G6H7F5W9W9HQ9E9S6Y4J1Y1E9ZV10I10I4X7S9X3D591、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD10X5Z2L4P7D9L1HG5X1K7U3E3I6V7ZR9L7W3P8T1V8S892、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在

40、合同中明确【答案】 DCO1J9U4D9P4P2D1HB3L10Z4T1Y1J3X4ZF8U3I3U10V3O5M1093、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH5M2I4Z5R5N8V6HV3L9Z10T2Q4I8H8ZP1H10K2H8V5V8G494、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS9I1F8D7P7Q1W4HO6D6D8K3Y6J1G2ZG3G8F8W1E1Y3B1095、存量房买方将交易资金足额存入

41、监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD6Z4U8T2D4K3W10HC4G10O4D6L10S10Q4ZN8F9Y9W10C3P10O896、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB3Y1H4N8C9U4Z4HA9A9P6T4U6C9V8ZX9C6J3J10P5L5Z197、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV3I7L7G9W5V

42、9S7HK8S6P9N10W3G5T4ZV4A4O7F7S4D6A498、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA5F1L6Y8K7F4G7HN5R10C10E10S4O4Q7ZT1H5Q6S5U2Z8J199、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ9R10E5J9F10D10G3HX9S8P9C10K10Q2Z7ZZ1K10S10Z6

43、Q8Z1B1100、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT10K7Q7M2I6F4V5HW4A9N5B9E3P3U1ZZ7O4R4I6W7R5Z7101、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM4Z1O8N6Q1T10G

44、3HZ10J2W9N4U2O2W9ZT1E8F4Y9V1Z5H2102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ9Q8O4D7G5P8F6HM3H2V1T2G3A8T2ZP10B8Y6V8Z1W9E1103、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ5T2C4X7M2J6H2HW8T3N7N10S8M8X10ZU3N6T4S10T10K1A10104、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW3O5R7B8Y6P9U8HP3Q6P3E3F9I10V5ZO7J6F5X3K3G5O10105、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同