2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加解析答案(湖北省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据民法通则,诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCM9U2U2I5M7G7F7HU5O8C3H5Z7F9L10ZA5O9Y3I9E6Z9L12、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目,预计总投资为2 亿元,其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCR4M1P6K3C10Y6F5HS5E3X5K7C5Z9U10ZT9J2D1X9T4
2、S9P43、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM9L3Z9U1H7V4A1HX1D1N6P7P8X3U1ZA2M6X1A2L3P1Y54、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7Y10Y4V6S4W4I8HU10H4S3P
3、8R3P9C1ZY8Z3T6H6I6P5K45、下列关于管理规约,表述不正确的是( )。A.管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCZ1R9K7O2O5E3U9HG1L1C10Z5Y6N4O5ZY6H8I9V3T6A4M26、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。A.养老保险
4、费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCN1K3K7V4X8M5Z8HS4D6Z2Q7V3H3Q3ZO10F5V1G2E3G8G107、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCC3Z2G8M4T6N2Y5HT10A1T1O8K4W5R7ZE2G6Y4O7L5G8G98、下列不属于房地产转让的是( )。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCT4E5G8K3L9Q6A1HO2C4I7E7A1R8V4ZK6R2S10D2T1U4A109、房地产经纪机构销售商品房时,应当向
5、商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCY10K4L7M3P9U3H5HK10C6L1O10P1B2T2ZK9E2I5Q8K7X5E510、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCT3V8R3J7N6N10Q2HO4S10B3B7E8K2D3ZF8O9C8L10W5P9U311、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之
6、日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ8X10E5L4S9E7U5HV2W7O8I1O7K7E6ZB6D6I10U4R5Y9G312、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACB9J3F8N3F6T10M2HG9Z3L9O3Z4D3S7ZR7Z9Z5L6M1A7P313、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%
7、D.20%【答案】 DCD6T9I10R9L1C8V10HS1W3R8O7R9V1F2ZZ5D5H2I2L1P9V514、对人体危害最大的大气颗粒污染物是()。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCE6S3D7L7A5X9H1HT5V1X2A9Y3A6I3ZV3Q7Z1B7U1C9I715、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙
8、公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK3M10W1L3C3E2E10HS5Y2S7W7Z5Z3M1ZY7N8Q7G3A6Y6O816、注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师变更执业单位应当( )。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACM5A7A5D3A8M5G9HR6U9O2D4E1V2J9ZJ4W8W7U4N4M1H1017、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用
9、土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK7M5T2O10Q10Z2I2HR4J4P2K6M5I9E5ZL3D10H4I5N7M1W618、国务院宣布从( )年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCG6H4A9Y7Y1K8X2HY10C3W2A7G4T5R1ZE9Q3H10X4C5B8W819、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起( )日内缴纳耕地占用税
10、。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCA10N6R2L4E3F7O8HM2Z10H8I6H7Y1N6ZQ1V2L1N1V10R8Y120、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG10F9R7D2G7M10B3HE2I2U10U10U8F4D6ZM5A7U2X4L2K10U821、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ4R8J3F6O10X3K10HP3V6C2E3O8U10K5ZF7M3J10O5T8
11、D6Y722、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF2I10P4J7Z9H7L9HS9H1Y4T9I2X10X10ZI5S10P6U10Q4Y7V123、(2016真题) 因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACS6Y7F2R6C7F5B10HF4U9R6U6V5A5Y8ZJ1L7R2R10X7Y6S324、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答
12、案】 BCB5D4P8I6E3J5Z9HF6J3H9L3X8M4T9ZU6D6I4A4B9O6L1025、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式,不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCK3F8Q1W2D3Z6L5HX1B3I8S6A3K5W1ZN10I5R9S2H3E2P626、城市生活垃圾,污水属于( )。A
13、.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCZ6P10M8D3W5H10S1HJ8U7W8X6V1L5S4ZU1Q2W10B1C4Y1V1027、(2016真题) 根据物权法,下列财产中,可以设定抵押的是()。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK10J8U10E2A10J2E10HM7C9N3T7N7O8X5ZO6S3S10A7D7A1N928、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答
14、案】 BCQ8D7A2R6C8D2G7HH2E9O8L5T5Z9W5ZJ1Y7J10I5E10Q1B529、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的,且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCE4R9H9J3F8K3O10HA8P5Q4P8X6P10J8ZV7W3F8N9A7H8U530、根据房产测量规范,下列应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCB2H
15、7Q5G7P2Q3A5HT3S4O9D2H9K10Y7ZD5E10G3Z2B5K10E731、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时,才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCO10F4V2Q8N4G4T7HN1J9A8E8D5Q7Z3ZK5T8B1H4H8V7Y432、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACV4I1S6J7L6W3B3HS5Q9E4B4I10I2M8ZV10B4N6L2F2E7I133、下列建设项目中,国有建设用地使
16、用权法定出让最高年限为50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCB5G8W5L2C9X7T10HR7U10E5T10Z10N1K9ZF9Z2T10Z9X7Z8C634、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT7J3J10C3S1T5Y3HN1D2C3U1O10M2M3ZQ5U6S10J9B9P6W835、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACB9W6A2N10A3G8Q3HQ9G1E6B7I1E1
17、H2ZF4Y10L8B6U1Y6Y336、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额( )。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCP1C4S2S1Q2Z6H7HN7Y6F9U3H7R7U1ZA2W4F10A2C3G9O137、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位,不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主,可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCB2N9K1M8X1Z3V8H
18、Q6H2I2K10O9K8U3ZA9L5Q5Z4F9P8W138、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是()。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACZ10K5G2N9F6M7Z3HI1E2S9U6E7L4C2ZY4C5Z10G2M8P1E739、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是( )。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCV2J10H6N1O6E7F5HC2X9F3W10W4P
19、3K6ZU5M9J9B6U4R6C440、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCL6O7S5M10V7X9N2HT7C6P10I6N2S4G6ZV5K2G8J8S10L4G441、(2016年真题)某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACY1V6B5N4N5O5R2HU9M4L1V8N8W2M1ZJ3W7P10N10F1G1O942、下列关于房屋建筑工程
20、质量保修责任的表述中,错误的是()。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任【答案】 ACN5J10K3C6N7B4X6HO7T8T6P8N3U3U8ZG8V2Z2M5N5Z3Y543、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指()。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCM2J1I5U10R1S4Q4HS3I2P6F1R3Y5C10ZR4T
21、5R5C4K3W9H744、甲企业于2015年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期2年。规划内地块面积为280000m2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCN10V1V10F6G7P2F8HN5E10G2D4W8J6Z2ZE9B2T6N5B9L2L145、(2017真题) 投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原
22、值加成【答案】 CCF8K1E1R10G1M3G10HO4L3F3O5Q3R6A6ZY9M9O9F5A5N10F246、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH6X10T10B6K1I3D3HX6W6B4D7Z4M3N2ZQ8U10D7Y10G6Q7D747、等成本线又称( ),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACR6J9F9K5M1H10I6HL4I7B1V
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