2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题A4版可打印(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR3O10D3T2T8S3J6HZ8R1T3B6Z1M5G8ZY3A1R10T1Q5U9Y42、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCB9C8I3T4Y7U2U9HR1Y7N7V10N8G7M8ZY

2、8E9U3C2M9G9H93、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL8O6J2N6X2O7L7HB4S5P6Q10A9X1U5ZP8G4G4A10V2Z5L104、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于1

3、2%【答案】 ACF8O10V7R7S5V3A8HQ6U3F6U7T7E6N9ZC1D4Q1H2C6N10E15、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCU5Q7F2W8R8P9T9HT2F5Q3J7R4R5X8ZO6C6E7S1B9T6N26、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCP3L4L9Z6G5O3M4HZ2N8F6E10F5N2I5ZC3A4L8D4M3U3Y77、对个人购买经济适用住房，

4、（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCD1N6N8N8Y2F3B6HQ5M6Y6Z10N8T8S1ZM8C10R1B9K8T2B88、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACX5C9P3U4Q10F2E10HS6P8H4J1V6V7I5ZB8M10X4H8Q9U3H99、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比

5、较D.强度【答案】 ACU9M1E9W9U3I1P3HW3K8I9B9S5A6X5ZY5E2D2P2G3Y5Q510、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB7Q10D4V8G9P1Y10HC2T4V4M2B5H8M8ZO10P10S1J7P6Z2H711、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高5

6、0.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCM9E4D2E1O8E7N9HI4M2K7Z4D9V3F8ZV4M10Z7A10U10A6A1012、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCR2B9C4H10T1M1C5HM4B9B3I10H4J5X8ZX6G3Q4S9I5S1G413、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房

7、屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCJ1B3U4Y1T4U8D10HU8P2L6V7B9Y8T3ZL6W9N2L5X6W10Z414、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCF2Q3D10S8B3B2T3HD4O8A10T7G9O5X6ZL8H10Y2B6K8D7B1015、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCP5K10C2W5D1C8T8HG7S10V9C1Z6W1Z9ZK

8、2Y9L1I3T2K6I416、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCC7O3Q1D10F3E9N2HO4V6I10Q9I9D10T1ZO10R6B9Z10X5B3P1017、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCF3Y9V8V10W9B3C2HT7T2P4M3M2L5Q6ZW4C2J1X8F4V4H918、住宅专项维修资金的使用须经（

9、）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS3V10T5W3S2V6B6HB3J1E5M9A8I5D1ZG9G2V4F7L8G3Y819、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m

10、2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCV6R9Z2T8N6R6J6HA6K1A9K1H7W8W2ZB3F1E1E9J1L2B620、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总

11、投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月

12、将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCS10M3Y7L10J8Z2J7HP10Q9N3O2R5C6W6ZU5A7U10F9P3X5E321、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCM8R8Z5X9U7U1D2HL8K1C7S4K10P1R8ZU5K9E2Q8F8B5K722、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCR8K1Q

13、6F10S6I6M9HB10T9J3T9M4H5B4ZK8K2G9M9N8H5Q223、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT2K3Y7Y2U8T6B1HK1P7E10X5W4V2N10ZF9D4U1M1C1Z8L824、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACT7N1R6Z5N10G6Y4HB6V6H8I3Z10I

14、1W4ZC9O5S9P10U7Z5D525、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCC6B8F2B1C2X5H1HW9H7P6T8W8A2T1ZS6K9V3B8Q7I5O726、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACZ6J4J4D10M2G7X6HJ9P3M8F9V

15、9U2G3ZB10I5F10H4F4Z7X427、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC1F1J2I9B6N10M7HQ3F3P6W4Z8L9G10ZX7V5C1S10E1H1Z928、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV5M6L1I4B2E5O2HI4H10L5L3A7T2R8ZD10D10W9T4I7K1C429、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定

16、公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCK6Z4A1H1M5M1Y5HP7P9Q3U4P10N3K3ZL10B3L8H5V1K9W330、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACW1O7F8A3O1V10L10HW1Y10M1Y2N4D10L9ZX6Q8B1F3S6I1T831、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCY7W1I3R3F3S2Q2HP6C9W9U7Q1S1W6Z

17、S10V9Z10O4Y3H4K1032、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCP4P5V4R3V7D9I6HG6U3J1H6Z2F8D7ZW8K4A9Q9V5U4R633、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF6F10Y7E7Z3V2X5HU5N2J2A1G3W9T1ZY6W7A1L3Y3F3F134、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人

18、C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACK4A7D3Q4B4M3T2HX4G8I3V2M6J1C9ZI9C4H2Q10G8R8N535、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCM9W4I7X5H6T9E9HE1M7E3H9I10B8O6ZO9T1B7Y9J3N8S136、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACD10J8K10G8

19、V3G6O7HU10A8W7I8J8Z2P3ZY10E3J9N2E3F2L337、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO4F6S3D9K5F8S2HB4O1O9P10V9L1N6ZS6A2N7Y5S8E8T938、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2000

20、00元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS8T7J5G2N6S1C9HV4R4W10C2U10K4G4ZZ2Q10W1I9F10Z4U539、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACV10V2K9D8Q6Y5P1HQ6K9Q9B3Q8G5I8ZD1O6Z1C6Y9T8T640、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000

21、m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACK2T4V3O7T2K7C8HD8R10Y3W6B10U7L5ZS2M10F3P8G6O1P641、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACU3H2Z9O1M4H8L5HM10T8N10R8B9

22、I9P7ZN2V7L6H2R5J8I142、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金

23、并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS9J10Z4N5W3A8U4HB10T10Q6D10U10Y4D9ZZ3Q2A3L8N2R2O843、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2

24、015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCO4T8Y10E2I4M9A6HI10A2K7W9K4Y10J5ZO2A4Z9B5C6Z6Y844、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】

25、 DCD10Q5Z8L4B7L2T9HW8T7Q6I10R6G2A8ZP7J4Z1I8F7I7N1045、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCL2P1A9P6V7O8O5HM2D5G2U5H6W6V3ZK3Z8U4Y3M10O10F246、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACR1Z7M9M9S5O7Y10HM5G10V2K10U4S2Z5ZU9Q5V6

26、R2K1P8T747、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCP10R9M2A5E2E2C5HK6L10N9C7Y8N1F6ZC9I10C4W5Q7G7P448、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACH2G2D2N1I3O4Q4HC1H8R1F6X6T2J1ZR8C2Y9D4F9Y6H849、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.

27、中央银行D.商业银行【答案】 DCK10R3P7N3Y7C5F8HO5M9U1W9D9N8G7ZA6L3C4O4V7L9B250、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCX6I4W7L4H1L8W8HQ6C7B5L3T1G2T3ZL9A7S1E8P10V3Y951、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCA6M9U6A6B7E9B9HM4Z1D9B5P1F5R9ZN1C2Y3H2H6U

28、3L1052、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCM6Y1B4F1V8A1A6HA10D5Y9B5I6Z8K5ZX1T1B3G1H8J8F453、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCP4X7S3J10C3L7U4HF9N4W9O1T6K5T10ZG2V8R7K7P1P10N454、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答

29、案】 CCV10V10T7B10L9N10W7HA7C6J5D2W10Z9X4ZU1I8M10I3H1T8V755、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCC2K2O10F10J4U5T6HH10Q1I9X3P4L5C2ZY10W2E7L1X9F3W556、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACC9P9E7Q6V10X9O2HL3R1Q10J

30、10W2H8J3ZV9W5K6Z2M10I4W157、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ5C4A3U10Y7N1L6HI5G2G6R2S7F3U7ZK2S5W2M7O3B3G358、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCN9I9S1R6F2R8G9HV9M7P3H3B8P7K10ZY6D10H8M3O10O9T359、房地产

31、交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCD1B10C9O8M8D1E2HN4C9N7M10Q8U8F7ZB7F4I1I10T3A6F760、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCN9H7F4E6C7O8J6HN3P7F9M5Z3L3D2ZP9H1J9E8B8B10E961、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD5J2S4R8

32、Y8E5H10HA10N1Y2X8O7V3P1ZX4F10D1C9G9X2L362、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACQ6P6A6S2L5F4Y4HN10D4G7V9V4C3T2ZY6P2V9Z5K4E9H663、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACS5Q6L5O5L1G2K8HV8J3P2Q2

33、A2L2R2ZV10Z9M7E6J2T6R764、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCM6T1L3A10Y2L8N4HU5C10E9Q9D6J6X10ZH6I3U10M3O3B9W665、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCE10W9H3P9Q2D3V3HP2N7A4H4Z5R3I3ZI9C5I3S3R5P1Q966、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，

34、依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCO7X8V6Y1F6X7R5HG5P7Q10E4X10Q6U8ZQ9H1B1G3C9A4N767、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCN10Y3M7T3B5M1J5HO7U3H3L5M2B10K8ZA1C1K4G4M8E5W168、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】

35、 BCK10R10A7S3Z1S8Z8HY6M5G5N6G5Q5M10ZL8F10S4K8B1J5R369、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACF7N2Z9L10I7G3V1HP9O8E1I5J4I2A2ZE2Z7P2D3Y6Z9B1070、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCJ5S2B8Z2H6K10N10HI7M3C4F6O5W2M3ZV3G10Y10D1H2Z9A771、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理

36、单位D.建设主管部门【答案】 BCX8S10F4Q7I10D1S5HP4Z3W1H6E4S10J10ZW8E5F1L4P8R4F1072、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCT2A4K6Q3J1U8N2HB5W1O8L10B10G9R10ZG7C7B1L6Q10V6Z473、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做

37、出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCZ1Q9U5K2K7R9A1HJ4O1S3H9J8O2M6ZN6Z1A2P2R1N9W374、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACS4K3Q7F5K10F4U1HY3L2S9L1U9V3R7ZB10B1R9E9F3E3V575、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的

38、公共过道【答案】 ACD4C10Z10M1B8O7P2HC6K7H5L8X5Y10E4ZJ2K3U1S9I5S10Q676、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACO4C5J9L6X2K5Y9HF8A5O5X3E3J8R5ZQ4T6U1D6Q5Q8Y977、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案

39、】 DCI10W1L10P7O1S6Q7HM6A4M6D10L1Z3V1ZH8T9A2F2J6G2X578、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACU8V6W3I6T3J5Y5HC8N9Y5G1T6B5Y1ZS1R2L1L5W7V7S879、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCB4S6P9X3M4T7C5HJ2X2G8O9F2A2J2ZB9J9O3Z2E6T2D880、通

40、风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCP1O6H1R9A7V2F1HN6X7T9H10L9T4G4ZB10Y5E9M9S4S5W1081、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCS7D2V3M9H4X7Q9HY3C4H5F10M6S1F1ZJ7G10T6F5X3Z7S682、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C

41、.58D.60【答案】 ACQ3P10W10S7A6T5O7HH1G5N10X9Q8X3P4ZO2S7X5P6Y6N6I683、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCK4D6B9L9G2I5E10HQ4W1M9T7M5X5M10ZO2P10L5W7H10U5C384、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR5O9J2N3X2J2K4HP10R7A9W2Y2Q10B5ZR10O5Z9R3F7N2H68

42、5、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCF3Y8J5D7I7K4M1HZ6A10T2E8E1K1V6ZU8T6E6E3M10Z7N1086、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACW3N9K3Q4A1Y5P5HD6S5H1W4P5G2M5ZG5J6U9U8H4W3H987、民法上

43、的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCV4Y7Q9B6O7W2D2HV6F9G10K4E8U3P9ZP10J2R2A5J4S5U288、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCN6G2M7H9N10O7S1HI9Y10C2G5V10C1O5ZE6B6L2R3I3T10P689、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCM7O3W2H9A7R7F4HU1O7R4P5Q8H6Q7ZB8H7P7D6P10

44、N4P190、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCW8X6A9Z5Y2Z1O7HC8K8O7W5X1G6L8ZE3N2N9E7O2G10F1091、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B

45、.1929C.2250D.2700【答案】 DCT4O3A3V5L10I1O8HC10Z5F9I10R1O9J6ZR7Q4D4N9K7R1W492、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCO4J10R4Z1B4E5F7HF4P1V4G10O9E4Q2ZY10P3I2L10Z3X8J793、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACS6K2L1E6O5F2U4HB4K10A3A10R7A4P8ZB3J7J7U8T5Q3G494、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（