2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题有答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCJ5N4Z5U2R8N7Y2HT5C2R1P2N7A2Z5ZB9B8K7D5D8J1W32、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV3B8Q9R1N10X6Y9HJ5Y1A10A1U2Z1X2ZZ6G7L3P8O4J4V83、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登

2、记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCC7G7B3Y6Z9U5W5HX7H10O9A8D3O1W4ZF10J5Q2I8N1L5E14、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCR8A2D1K9B3Y7R2HS4B8C4K4A2K9D6ZH5C10F7Q1T2

3、T2J35、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCM6I6C5R5M6X1V7HC4L8J6Q8U1M6C3ZH7F10K5E2R10B2P76、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCC4J4V2J6I9I7U10HI7W6E10C6M5C3A5ZU1V5U3K8Z2D4P67、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理

4、公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCV6R6I8Q7N1V1C8HT7L5B3Q3W1U1L6ZP5B9N5W1V10I2A18、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCC3Q7U9K4P5N5G1HH10L3X2U8A9B8F8ZA6V10K2G3W7J7U109、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A

5、.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACT1M5U9M6I6S7E3HW2F5S1X7H5H10B10ZJ9J4J1A6L2O4Y1010、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCB1D5I1H8A10E1S8HT3C7U4J2G10A6A2ZN7L1N7M6A5S4D711、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCO3W1U10M8Y5X2L10HR6U5M4E8G5B9O6ZX10

6、P4W8X6G2L5Y612、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCZ10M7V6K4J7P4X2HB10E9G9O6G7W7U2ZN7E3U1Z8Y5W4P713、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房

7、地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCZ2J4N7M4C8Y8F7HD4Y6N3L1Z6M10F8ZI2I1R6X6E4C3P414、工程变更程序中，承包人应

8、在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCN8I9F7Q1H6H7K9HD6M5K4L5I10D10U9ZQ8Z6V4X9U4M10P815、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCI9J4E9E9A9L7A2HP9A6H9W8M9Y7Z10ZR9D3M4C8K1W9E716、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地

9、产投资中的本金值【答案】 DCX2O10S7K1Y7W1D5HM6U6H1E2D7O4N10ZF2Q1V10M1P7C2M117、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCZ2D3U7V9B9A7M10HF5B4W1Z6Q1B2Q2ZO10Q4V10Q5K9R2E718、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACO7M7K10B2Z4X7L7HQ3C1N2H3G3I8K8ZF6B1O6X7O1O4K219、商品房建筑面积由

10、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACY6T8V8Q7B5X3W6HC10F2L6Q10X10N8H1ZV7A7L10F6J5Q7N820、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACU6X1V5L6P10D1K7HN5Y5E2S7E8C3C5ZL6D3W3L2N1V10N621、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋

11、所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCJ7S4J7T2Q3H8T5HN6N5L5H7E1L6G10ZO5S8B1F3H1D5U622、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCZ3Z2R5A1Y2B9K4HU1V6N9P8Q4H8A4ZU3J3W6Z7D9J6Q223、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCY8T2U4E2C4H

12、6A2HS6T4F9A1L7K10G2ZT9G5Z6Q5W1B1R824、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACT4O9Z9M7R2H2Q1HF1C6V1G2E2I9F3ZQ2T1L7B6A1K4B425、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优

13、先受偿，其次银行受偿【答案】 CCG8G2B5I5M10Y3C10HN6O3G6Y7W2U6A6ZO2G1N4G2J2T4X726、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACE1Q5P3D8B6A8G4HS8F9I5F7M1F3H9ZO1H9I9J6M7Z10S427、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCY9B3C7E5J9X2B1HD6V6J10A5S1B3Q10ZO8H2G7X3X10O10R628、人

14、防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACK10O7W6T1Z9B1S1HB10S10O2C2H7K7Z8ZT3D2L6O10K6Q4F929、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCJ10U2T6C4K6J3W5HB8L2W4A2D4C9L8ZW3M8B7E6X6G9Z630、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解

15、聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCD10X10K1G1P1O9Y10HF2T4D9A1X7N4Z9ZW5K9A1D7B6R9P1031、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房

16、预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN2S8V5F5W8T6D6HO8C6G7E10B2B10W3ZS10Q9O1X5C10A10W532、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供

17、水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCM5X8E2E2F3L2F10HE4H9H3U7C2I2M4ZU7R1B7Y9J5A10Q533、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACA1K8M3Q8K8K8M2HS4V4F6D2V7Y2O10ZH2B6Q9Y3S2G1F334、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP1C10Z4E3S2P8X8HK9M10D6T3I1T7G4ZW1C2F

18、2E3J9B2L235、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCS7A2D6X6M7A4W7HS6E3B4R7I3B10Z2ZN6D4B9X3I9D7S836、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房

19、屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK8C2D10C2N2R9S5HX2F8H8Y10Z4B5D8ZM4B6W8N3O8W9N137、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC10Q4W9C3Y3L5A3HX10L7F1A4H2T5V5ZD7C4E6M9N4D5I538、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供

20、包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACS3I9G10W1A10W3S2HN8W8F9F5T6Z3Z4ZI2X7D3Y7R10D2R339、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月

21、该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACS6D6U1F2P3J9D9HL5F2S5F8L2Q9P6ZQ7U5G6Z5V6K8V640、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACU6Z2Q1M1P8X10W8HT8A4N4B5X10Y8

22、A1ZQ7V3Q1E7N3B10J141、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCA7C6S3D3J6X6K6HL1L5H3B7G10W2R5ZJ1J9P2B10B2Q10L342、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素

23、中，收入是最重要的因素【答案】 DCM10D3G8V9Q5G6H8HZ6C6H9R6F1V7L7ZO5B6I9D1K2S10V243、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCF9P9N1E1D10K10S10HU6H2V6P7Q7G10G5ZK2L4D10I3W2R10L644、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCH3I8X8W9R7V8K7HY9L6Q5C7J1E1C9ZD9G3

24、I4G9V2E7M1045、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCI10Y7L4G4S6H9B10HU8C1C5B10W1Q10I5ZF8L7O6I1Z2R1W346、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCK4P8J1H9K5F

25、4E8HT6B1Z8P1I10Q6O6ZH1G2H10B6O2N9K847、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCR6N6Q10C1K10Q10V10HN10W6B10L4O2B1M3ZS2E4X9Q5K4T7T648、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安

26、全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCE8M1E2O7I4S5F5HW10M5X9A3Y9R7N3ZP3Y6E2D10F6T2V349、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACQ10S10Z6P9T5T2R3HI10K6N1J10H10D4H6ZW5P3J10J9T8X2X250、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCM3V9N10H3G3X8O5HR9M4D3A10F3S2R9ZQ1N3B5F5I8M8L151、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的

27、普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出

28、售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCT9Y3N10W4K4I8B1HF4K10J4H1U2I9B5ZT8P7T9H9O1M9E252、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACO7O2U7J8Y6Q1M6HM4L2G10U1D3O10X3ZA9R1V7A3U6F4K353、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这

29、四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCG10L4I5Q3Z1V10C2HU1O5O5V8M10U5D3ZQ10Z6S3B10M8S1M654、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA8F4I8F3M2W2R4HV3I4B9E10V1L5F2

30、ZS5D9C6X8M2P1O555、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCX3I8P6E6N1N4Y7HY10V3V9T10U6A1R6ZO6S8H4F1C1C10C256、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACJ3O7H6U2T5Z9B3HV2T4L4L4B6R4H10ZO5C7P4K5T9D2B357、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCO2G4E7E5E2B5M5HJ1A8P7Z8I4D1T1ZZ5V8N7W4G1S1Y958、（2017年

31、真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACH1I5W2H3C6D2J9HP10T2G4E10Z4J1X2ZF1H6A10D1I5I9A859、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.

32、出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCG2Q5K5V6F1F7Z7HS9P8T7T7E9N3L6ZB5J7F5B3D7Y8T260、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV8T4H5G8U9L4K8HZ4G2D7Q7I9R10I3ZX5C8R8B5K1W1L261、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA10I6Y7Y1S8N9M1HF3Q2T7R9H2I4V10ZB1H6O3S9C2X7S962、对于封闭型基金，开放型

33、基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACT1D8P7N4E9S2W9HW5Q6L4B8N7P4E5ZS6Z9K5Q6J2S5Z263、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD10R6G1I1K4D5S6HK4Y10J8K5A6J1Q5ZM3E5C10W4I9B3T164、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是

34、（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACB5L6O3H7J10S8Y4HS4U8A5G1O2T8A3ZQ4R7I3X2M6T3M265、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACN2M7S7M9B3E4S6HH8P6U3D8K1Y9Z6ZP6P7F1U1C4S1P766、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCH4H1S8E7S10T7G4HH4A9O6I8N9D2W10ZN5G2R6G10F

35、1N1E667、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCE1V8V6V3F6W9J5HE3P8Z4C3X9E5J1ZM10C6O9C7D2O4N468、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCJ2T6J7J2J8B2E1HT4T2Q7W4Y8V9L9ZN4F6C10I1X1O9J869、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人

36、民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACV6F10A6H3U7M3L9HW4P8D9Z4G5R1P10ZF2L1Z1S4R10B2Z1070、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCQ10M4X5K1X4D5J9HL7X4R1L7Z2N7V6ZE7O8X4B1H10X10C1071、土地增值税的扣除项目不包括( )。

37、A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCT5G9P7O6B10Y9U1HI8R10B2H6L6Q7N2ZS2U4B10B7Z9N10S972、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCF3B5A7K5V5V8Y3HG10F6U5B8C2E9C6ZU8F5B6R8B8E4B973、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCF3C2Q8A9F6C8Y4HS6H7Z7L2G5N3N4ZB2R1T1D3J5E4R474、房地产开发企

38、业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB7Q7U7P4E4V4D3HX3G8W2F1A10H8K3ZQ9T3T4Y6N6D10T1075、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCZ9J1X8H2V7X10H2HC5V3I6G10W1D7V6ZI1W7Z9K7E10F6H376、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使

39、用土地【答案】 CCS5W9S1W3D7K9B7HE3E10R2Q5R6E7U3ZW4E1B4E8D4V3R277、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACQ8H8D3Y4L4S4J6HI4Z8P4S10N8M7J1ZI7E7S10Z1N10G2J778、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ9K5A4U7L10K9B2HL1P8P5P10G1S8X10ZQ1W1V8A8A5M6

40、Y179、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ1T7E5C5G5N3F1HZ9K5L10C1P4I3N7ZK6X7Q10A10F5C10W880、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCH6Z8I3H3N2L6X6HD9C3K7I10I2E5D8ZL7J8X10W6U6Q6I181、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产

41、估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCU7Z9T4C6Q5F4N1HF2O5V5L7E4K2X7ZY2H10F3A2H1G3R682、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCY3Q9V9Q8G6O4B2HS5W10B4I4J5C7K8ZJ4S9N5E7E9F6X283、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCQ7G10D6U10E5A4B9HA2G3Z3Z6F5T1V5ZK6S3N1Q9W1A1L1084、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款

42、准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCH2Y7I4I3S1L9V6HO3L7V3Y4O1C7Y6ZJ3J1T4E6Z9X4C785、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY9N3F9U2Q3J1A1HM2U1F8Y4L6V1C1ZV3P5B4H7K8K9H286、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品

43、房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM7O4K2K7M6F1T2HJ2E3S6K8Y2R1C10ZF1Y9N5Y5N6S3V687、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元

44、。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCO9I2S3W10C4D10M1HJ3N4W3Q10H8L1X5ZU8T9Q3F8R6F1K288、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCS6U9B5O5T10Z6X8HR5O4G8I8E4H3B1ZE4E9K4W6Y2S8F489、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCN6D

45、10J4O8W2O3Z8HM3P9O2K3Y6E6L9ZR9D9I2W6E1E6H890、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCO4E9C1D9A6K2W10HT4Z4X10L8B5V3W6ZB8V8M4N3T2H10K291、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCU6T8K9V9S9F10X2HA8R9F10J7K5D4Y6Z