2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(带答案)(海南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(带答案)(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题(带答案)(海南省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG6C7E2J5X4D6O7HI1T9L1K4X8G4A9ZC10M10S8S5Z5K10Z92、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCO7

2、G4U10H2D7P9B1HX9C5O9X6C6E4I3ZO1V8V8R2R10O8F93、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一

3、年【答案】 DCI6U6A5D7F9C8C10HH8R7I6D4Z8W1M5ZO2J8H9O6D3Y10Z74、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACC2X4A4V7F1A4O4HE1Y8O3J1V6O8E5ZH7E10N9Y5J9Z7M85、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建

4、筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCA10O7N2Z10K7S4K5HU6H7F10I6S6T4Q7ZD9B10Y3U6J5N6Z56、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN5N9F8G9C4D8Z3HM10A9O1H9E3K3O2ZM6

5、L6U5T1H2H4I107、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCA9B2L2D4L5V5Q9HB6W6E3Y3K7M4P9ZV4G9P7D1A5Z

6、2W68、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCQ5C4K9G4Z10U2V7HM3R4T8S4Z9P9P4ZQ3C3K10L2C2Z7E89、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCA8K10Q7L4L7U3K2HL2M6C8Y3R4M1V9ZO1T1Q7D7W5G1G1010、建筑安装企业组织

7、施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCI6B9Z4P5T6G9J6HS1V4C2R3I8N1I1ZI9C2L8S5X1G1L811、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCM3O2J2X3T4Q6A10HT9G1N2P3T8N1M9ZA8B5X8H4L2P7G212、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅

8、建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCU1A1K8H6A8H3V7HU10E2S3Z9K2T3C9ZZ9O8M7J10Z4K8I1013、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分

9、之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCS7Y10F1M9D7Y9N10HJ3H1H3L7N7E7N2ZL4I9Q8C9M2G4M514、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCL8R6X2F4H7Q6L9HJ10S1U2M6L9Y5U10ZD3V7N5H8E2A6K1015、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】

10、 BCJ5L6X7R7X9K9K10HJ9J6Q4A7S4V5T5ZW1E9K4W7G10W1D716、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCY10T4P9P1I4L1P8HS3O2T1U8L7U10H4ZS9K7O2Y10G8R10B217、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底

11、，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保

12、。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCN7Z6I7W6X5R3I10HY3G5H8L7F5B6R10ZQ2T7K2O10K8J5C118、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权

13、已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACE9V10B7Q6R10O3Z10HD10D7B7G5W10U3D6ZZ9Y7S2A1J9Z7N219、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH7J3N8Z2B7C2X1HF6T4O2E2C8V3J8ZH3O3Q5I3D4M5P320、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACZ10X4D10C4O5T2W10HO5K8

14、H9Y1Z1W9T10ZV6P9E8X3G1S7Q1021、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCB1K4T7M1C3M10L8HO10A3G2U1L8L2L7ZG10Z4V6B6B5T6A322、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCI3Q3O9V5J2J5L8HQ8W8Q2M7E4S1M2ZW8L6F3W8S6B10D723、资产负债表是根据会计等式的原

15、理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCP8B1I9M2K9G10M4HA3P8Y1I7Q2L9P3ZJ1V3P9U6C7A4E224、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCC3Q9P10Q7Y6I6D6HL5K10T3P2Y5E7Y3ZB3Z1X10B6F7A3B125、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估

16、价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCF2R7H5Q6I9E4H2HF10A1P1W10M7P1J2ZB9G8F7C5I3Q8E326、企业会计

17、的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCS8X5J8H8Z10L8B4HV6S2E6B9J5O1U2ZP2X7O3Q5T10E2F727、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACA9V6T4W6H4F6W7HU5R3J6X6B3A6W6ZB7S4V6Q4N3B8B128、2012 年 6 月 1 日，某市政府

18、根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCE2P10E10R6N5R1O10HL6C9S10W5O1X5H7ZG2H4X7X7Q6X8Q129、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCP3U2L9N4I10V6R7HF9H9I4R10T1S9N4ZZ8B9T5H8B2P10W330、

19、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCZ10J10E2M6T6R7Y1HY1D10Z5A1G6E1Q10ZH5P9Y2R4S8I9H331、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换

20、的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCE3Y9V6Z3P7T2A7HX7D4G6J4L1Z8T7ZB9I8V5H1C9P10M1032、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCR1L10I6R5F10U2M8HU9B6Y7E1D3I6C1ZY8Y2W8H2X5T2O

21、933、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，

22、营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI9D4M10V5O5X1B8HD8U2X8L3Q4X4R2ZN1U5Q6B10M5V2V934、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCP5Q2L8I5E10E6P8HO10D9V5Z4L6Q9D1ZG2K5Y10I4G3B5J535、已抵押的房屋（ ）。A.不

23、能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCZ9H8N8F4B2R10L6HK9E6E7A6H10T3H8ZS6K9Z10T2T6O7R936、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACZ3N5M10G3D7P1R7HZ2G9Z1R5H2S10R10ZM6A5W7C3W10B8D737、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCQ2Z2H10M7

24、P8H9U6HF5T10E8N9T4V2X9ZC7Q5J1E8V6P7U438、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCJ1I3O5C1S5E10N4HW9E9W8V7K8W7M4ZA3E5F1A1M4N9D339、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCT4M1I10Y6L7R8M8HS9E8L10I7A4U2T1ZB1U6X3T2S5W1L440、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案

25、】 ACW5K9X5N4J9H10R7HE8B9V9T2Q3J2X4ZS7W2P3L1G8G4T441、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCR9S2C8O10R1Y7V3HE3G6D9U4C2D3B8ZX8A1R9D3U1A2M342、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCO8R3E4F8Q5W5M5HS4E4Y4Y6M10P3Y4ZZ9T2J5J10J2V6F943、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权

26、B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCL8M8D6G6H9N1K7HN8P8V3T10Z3K10T2ZL6J1N2V10R8J8Z344、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCX4K10K4S3F5G3D10HF6G1N6O5Y9L3J5ZC3T8N3A6K6M7X445、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ7D2B6O9P8O7P3HU8Q4L7C6Z6I8O2ZF9L4L10D7H1H6

27、I846、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACF4T2S8G8Y1D9N4HV9X4S8U3C4Z9T2ZS5T10Q9V10U5T6N347、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品

28、房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCT9E8Y9F6Q10W8F2HX1L9X3U4E9B8Z5ZS1C4T7N4R7V1B748、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发

29、建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACB3E6S7N1U7L6B2HO5B5H10D10E3L10V9ZF8G10S2Z10T2V4W149、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C

30、.区域规划D.国土规划【答案】 CCF2R9E8C3R3F4A5HD6S9G4U4X2R2D8ZM4R3C1J8K8R5Z250、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCG2A4F1T7O2A5Z6HF5X4I1Q2J7M6V1ZE2N1P7O3C8R4Y851、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开

31、工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCU4I7Y3I9I3Q4Y9HG3D6J7J1Z3Q2D1ZS1I8S2X6H1S3Y652、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCM7K8I7R9W4N10E1HF5E3A

32、6E5Z7I6U10ZX9K8A6L5S1E4Y653、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY10S7K3F7Y6B1A8HT1T9Z4P2O8Y4S8ZX8P1X7F5Y4S5R354、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCR5O4B3K4S10U1H4HL5V10D8H7O6P3L4ZC7Q1Q9E10L8Z7G255、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，

33、各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了

34、收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCO5T3I5G6S10U4W9HU5X6Q10C4X2P2Z6ZB7L10E1G9Z6R2Z456、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX9P3C5W10Z10K8N7HB8X7L3F4P4P6Z7ZG6P6A2B1A10U6G1057、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、

35、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCO6B2T4C6L1J4W6HN8C5B1H5T9B5J1ZN3F6H4D9W4C9C1058、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BC

36、C2L5F6J4H3T5V3HJ3W3T7N2Z8F4R10ZW10O8S5C1Q9V5I659、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACS10J5U10Z4Y8M4E8HH1M9Y8W9C1J2Y5ZL2P6H8L3I5Y10Y560、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际

37、收效递减【答案】 ACC10H8M10C4I9G6V6HJ7A1A9E1C2P4E6ZW5W6A4G8J7J1R961、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACH5H4J6G9N5V9K6HJ1Z10A3L8T5C9X10ZP7O10J9Q7A1T5A362、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE4R1K6O2U3I2S7HN7D5O4B4P3N10P4ZE6F8M5O5H9V5V763、A房地产开发公司于2

38、011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标

39、通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCJ6Q8L6V2I4C9T8HZ4B3T3Z5R8U9H10ZD9E2P2T2M6P8V164、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司

40、流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCV7W4S6C2Y4D1W10HQ6U9S4T10N1B3Y3ZM5V1U9Y9C1B2H565、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程

41、款【答案】 DCE2P5Z2U7T10C5O6HF6O5Y4O5U1Z6S6ZD6K10N7V10V3P10M1066、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCD4H3Z6H3Y2F7Y4HH5R8P3W2Z5L9K2ZG9N8Q5V5I8E2J467、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCG4C6C3Y8N6A5L4HU5R1U7R5P3A4K10ZM10F5Z3H9U2Y3B1068、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是

42、（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCM5X3L10F3A1C4A3HT3L7T7V1N10X10X3ZD8M7A10O7C4N4S369、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCB2U10C6F2K9R4Q4HW6G10D7X2Z5P3K6ZF10M8H4E3U3Y10Q1070、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面

43、积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCY9M6H10K3W2C1N10HJ8A5H6L1H4M10V2ZW9S7O3H10X8I7L871、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCB8A8D7N6V1S8J5HI5Q4Y10X2P3Q4V9ZF2N8A2X2Q9F6

44、U472、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCW7A7B5A4N10V4A5HL5U7G9Z5M1S4M8ZD1E3J10Y10S3E7D873、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCR10I8D3J5B8E8T2HK9O3Q5D9J3M10P3ZT6Q1B3I7U6V2T274、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的

45、物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCQ8U7E8G9X2Z6N3HK4S8Z4G5P10B2K3ZG4S2D8A2J9S4D975、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCY6L10B10C1R5U6I3HR2X9Q6C4R9U4M2ZG10H8A9F6X10B4E976、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCA6S4P5Q6E6D4G2HF4C5D3L2E3R8N10ZF5E3P10I2I7M9F377、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC7A1U1K9K5B9E4HB9Q9R2X1D4O9C8ZA4W2R8V4M3F1O878、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两