2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题a4版可打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCA9K6C2T9Z7K6N3HL6W9K7X7R10O10C9ZQ2Q5K9B4I1A7U42、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ5I2W1F8E5E5M9HX4R7M4H10W3K7G1ZF1J7E2I10G1Q6R73、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.

2、销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ2Q9I6E2S5J7V8HC5S8Q5P8O5Q3Z6ZV8Y9A2Q1B3R6R94、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY1L2J7V5H1M2A5HV1S4L1A5N4K9V7ZN3C6N6S9I4U9W55、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM7L7K3V9K6X7Z7HQ7G1U6C6X9K6E6ZH6Y1Q6L7L4Y5T86、在房

3、屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACH2Y3G9H4T1E8A2HA8A4J2F9U5W3P1ZP8F9Y2K2Y9R2N107、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL1X8Q4V1G10Q3Q7HW2P8V3C4I9X9W5ZP7F6R3U1T2G1U68、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ5F7T3V3K8V7W3HS3C

4、7X10W3C4Y5F4ZO2N6H5W7D3Z6Y99、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT9I8X10F4Z4Y2R9HE10V6U1Y5Q1T4E8ZB4O9K1H8M5M1O410、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其

5、他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN4G3H8Y5R7K1Y9HF8S7Q10J3U4T10Y10ZN6D5E9D10X7Z6R911、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答

6、案】 CCK8U4Z10V5I8A5W2HD2I5A8K8G6X1Y1ZF1K2G2Y10S2I1J812、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI5E7O4O7Z4S10W1HP9C9C3Z1J4P10I3ZP7F5A8X8H4A9I313、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客

7、户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL5U9V5E5J6A1O10HT9E2H6E5L2V5T10ZS9R10F3Y1O6K5R114、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY7M6C2T10B8W2L3HY5M7S7E3I10K8X6ZW10C4P1G5O6C9N915、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C

8、.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCQ3Z3R10E9O4Z3L3HK6I7W9M7L9U10S7ZS2Z9Y3K6Q5N4B716、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV9M9P7S6E1J3E9HU3C7E1Z6R4X7D8ZY10H7E8G10B5R9Q417、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR9Y3O10V3M10S7Y8HT6X4B1J3V8T6G5ZL7K1A6X8V7G2W418、房地产经

9、纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD4Q5V1W10J4W4E3HE9F1E4K5A1Q5J6ZI9I10Q8I2E2O7K719、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCT10Z7I4H8X8Y5N10HK4B8U4K5Y1I5L10ZX5U7I4S8L10T6P120、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE10H2Z6H1N2Q6P1HE3J6

10、Y9S6C1R8F10ZW2F7M7Z10F9I5G421、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE10A1J7S8C7S6B10HM3N2B10G7V4X5G9ZK9K10Z3O8X9B4J322、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCM5E1X9U7Y6K1R4HD4T7G8T6W3O1Y10ZD8E8G6W3C8L1B823、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI5Z5W8R

11、3A9V9L7HK2K3L3M1M3J4V3ZD10Z9K1E7V4E3F924、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCL9S2Z4L6C9Y1N1HH6S5B10Y10Y4P6R8ZU10G8W8H10P2D8T1025、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ5U10P4Q5B2I9L8HS2O7R

12、5V9L7Y3J6ZC9F8C4L4K4K8V526、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL5O9F2N5L3X1K10HN10T3N6Y10G10S10Q8ZP8P10E7L5G10M9P927、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【

13、答案】 CCC9N5V3V7F1Y4E1HJ1O6A9X10U2V1X1ZQ9P2R3P3Y3A2J128、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM1T3X8Y10Y3X8C4HY2R10M9T3T1E10G6ZX3S9A4S8G6N10U529、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCB10H10B9Z2I7D9Q1HU10A4Y8N9G8U3I3ZE4I3A3S4H2B4H630、房地产经纪人协理可以

14、（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCG1V2O7Z5U9W7H1HI6M10V4W6A6L3N2ZK6C7Z6U8A3L3F931、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT7U7X3L8D4C4K10HM1F7J7F9S10C4T6ZT5Z5G6N6D1S6S932、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK1P5O5L7I6J5V4HG4G7B10O5E8S

15、3P1ZN7D7M9A9U3G3S533、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY1K7O2E10L1M10X9HQ10Y3O1Q3R7M8S8ZD5M6Z10G5X3Q5L634、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT4P6W5F5P4A1V8HJ9K

16、8M5N7H8F1E6ZR8L1C10S3B2J7S1035、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR2W3X2D7O3A3H10HH4O6K6Q10M1P9J4ZG9V1R8S1L9Y1L1036、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK1I10U7W6Z8F8C7HM3O1A9P6H5O5S9ZE8E6N4B10H5X3N337、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACO9N3A10J8Q7Q5A2HP

17、1D9F2A10C7W3I3ZQ1Q9F9E3Q4I6L1038、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF3C1J3T5Z9R4M8HB3T5E7U6V5U8O9ZI5V9G9E4J5Q5B639、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU5V3P3V3E10W5V6HA1L9U4K2I1T7J8ZG9V7F8S10G8U3I940、个人住房贷款按贷款性

18、质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU9W7K10M4G9J5T10HZ4X2G9J7R6C2C10ZF4J9S4U3V2D8M541、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCF2Y7C2I8R5U1R8HY2J4N9B1V7V10Q4ZW8U10H3Q4T2I1S342、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU9Q

19、1O9Z2C1S6E10HZ2P7F2R8V9G4D8ZD7T7T2Z3R5N8F1043、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD1A5K9W4U6F6S5HV4E10Y7T6K3A3D2ZD9D10V7C7B8K8G244、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH6Q7C6X4S1N5Q8HM6K3B3I1

20、0M3T1E2ZJ7A5S10R7F3L3V645、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR10N3H1S10V6J9Z4HV10S5Y7E5S2S10G1ZR7R3X5C1W10U5P946、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX9A1X3H4U7T5P3HG6A3I9B6D9T3D9ZA2O5H1T9E6K4S547、不动产登记程序主要有

21、申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP10E5K4S1O7I2P10HC4R2E8R10L10J8H10ZK3O5F10Z3J6G3N948、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT9N9Q4C1F9P3Y2HJ5B7M6T2S1W8Q10ZS4B2X5T7O8P5T149、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM8O5A7U6K6R4E1HJ5V

22、6I5V3N5S8D10ZR2N9X9W8T5U6C850、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH4W3E2M5J3I2V4HY5E9F1I1B4A3R9ZR7B10L7S1L3X9Y151、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACH8H9J5D9M2E2C4HG5P6I6W2T2F5G4ZI3F10V9Z3Q6Z7B452、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付

23、C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG10P2Z10H10G2G10L3HH4L8E4K4O10S3I5ZU2K6X10Q7X5O10R253、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX7S4E10C9A3U3A6HM5T1G1W8A6U9C1ZR5X4G7C2C8T5Z254、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ2A10I6C1M1Z10F9HI7J9P8P8H5X10Q3ZH2R6P4W7N4D3A655、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款

24、B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD6I10R6T10K3W2A7HE9N1F9Y9O9X9L3ZU5B8B6Z8M3A3Q456、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS6M3C9V7Q7O5P8HD1O8M3R1I1A1S6ZF7L8M7Z4W9M1I457、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE4I3Q1G5K6O2J9HX2E5R9T5Z

25、4W5G6ZA4Y10B6J7P9R2Y758、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV6Z6X4J10P8Z6O1HG10F6J10L9O9T5M8ZU7X9B5R3T1D8E559、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCB6L3D4O4I7S2R8HV3W10J1K8I9P7T5ZT9C5Y7N8H3J10B460、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）

26、。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW7P6N4O8Q6U10V5HV10D1Z5J1G7T7T9ZE4H6V8E1Y8Y7T561、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY9G2I2L8X9G8D5HR2Y1C10B3P7Z3D7ZL9Q6C8S9C3M5D862、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可

27、能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK7G1M10P1A5E1Z3HI7L3C8I5D8X8W10ZY3T5L10E2N6M2J963、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV9F10R6J3J7H7D5HZ4Q7R6B2O5J5G7ZC6O10K4L9C3T3I56

28、4、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX8Q8F3H7V1P6N8HF3K9P5J6C7Q5D7ZY7X10S2T3D9H7R865、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG4V5M10U3D6Q8B8HM4C2M7O8T3I10J8ZD4O6P4U9A2J5A1066、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK8K5V3N6O10W3L6HB6E7G2O

29、4R4C4N4ZW9C3D4V5P6B5E267、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV9F9A2Q4T9V2S7HB4H2H8Y7X4P6W9ZC7G5P8X6R10L8B268、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCO3P2V1Q10V5I8A3HA3L2C10P3M6J8W8ZT7D10H8H4X3S3T169、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN7N3V7I4E8P2O4HX9G

30、9T3Q2H7Z2O6ZN3H9U4M3X5R2T670、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN10O10U7Z3A7O2E6HO5R4M2M2P6P8W2ZZ2E3N7X2C7R9K1071、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN1H3B7B7A5D6U7HD7A4K2R7I4K7M10ZV4X5J8Z7U2G7V372、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易

31、资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCC4V2L2T4E3W8C2HG2O1Z1E4V5Q9B6ZZ1H6A10O2K1B5O573、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX5U5N10B7M2B3R5HI5U7V8E4H3O7Q1ZD1X5W2D10U5P9T874、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ6A2I7P9F7B1W1HQ3T10H1Y5O9Z8

32、L2ZX4G2Q9K6I9I2D775、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI1S10R5S4A5W10M1HB2P3I7O10P5V4Z2ZF5C2R8B4X8A3Z776、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCM1I2F9C7D4Z10U3HS1D2L5V1L4P7O10ZM7A5H9H5H7U5W977、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 AC

33、Y9D5K3W10H10O3Z6HS7R9B7W1C3Z10V2ZW10L5C3V8E10A8W678、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH8R10J2E1H7E6W2HN8B2S9V10D8W6K1ZD9O2Y2P3L3A8Q879、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB4X6Q9Q3D5B3B9HA2F4X5Y3O2O9I7ZL9Z9N10E7P6T2J180、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C

34、.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM4D10O3A4F2J1B4HA7E8S9X4T5K7Z6ZG3M6B8G2L3G7D981、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ10X6P8U4O1U10K3HU5X2V3I7H4A1K7ZN1X7Z5Z5A7A7H882、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF9L7S10E3M10A4O1HT4A9Q3G8D9C3I3ZW7Y5W9L10E

35、7V6A183、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ5F4Q1L6B6X1K1HE1W10S6P10N1V9V7ZN10F4L10A4C1B6H984、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH7F9V9D5B1Z4W1HC10F4Y9K10Y5T1T3ZO5T3Z1A6L4Y6S285、下列各项中，不属于商品房项目中的物

36、业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD2P9D3W6G1C10S5HL6X2J2A9G1Y3B1ZW8Z10A4M10H5I2A986、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV9T10F2R1E9E6R4HW4K8C6L3F4V8H3ZG8I1Z3V4E4S7T287、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP4

37、T6F10P1U2V7N8HJ5N8O6F10C7C10A5ZA8M8I10E9R9S4H688、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG1C9A3H5U9L6F7HV10V7T3B3T1Q5Y1ZW4T10M7K5I10Z5J289、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH7U8D3K8E6U3S10HA9N7L9I5U3Y5V7Z

38、S9J7J5Z6L3D4I190、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH6X1G2U5P5J1I9HJ2O4T3H9V4P9C9ZL4L2J4X6M5D5I1091、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ9F2A4Z5G6T1E6HJ4G7D8A10K9N4O6ZD9B5M4A3S2L8D292、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】

39、ACQ6J2R7M4C5R5D8HN10Q1F4O2K4T3B8ZJ1Q3W5X8J7R7I193、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCU4J4W2O1W6Z2N7HQ9S6L6S10M6H9Z10ZA8H4S5S6F2E6F694、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR1Y4C5U6B4M3Y3HJ3V4Z3H2W5Y5C5ZV2G7I10A10Y10F1K1095、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的

40、资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCD3Y7W5V10V2W9W5HK8F7L9X6I2X2C8ZS2Z1C9A1O2I6C796、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCB6L6M5Y9M7N7A1HW5U5V9T7Q8I9L9ZU1O10J3P10M5W4M197、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCP7N9N7E4P1Z5D1HN1F4D8R1C3F2I5ZU4L2O10K9N

41、5E4Y898、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM6C6H3A9K8L2B6HX7P5O1K3E4H10P3ZS8W2B7B5E1U3J299、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCB8I10S2A10O3I6A2HQ4J9E3Z10N5L3X9ZC1G4G8P5S6K3J3100、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF6C7R10H1V8G2Y4HO2I10A5F

42、4I7G6Q10ZT4H10E8I6I10J1R6101、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN2H10D7G5P7L1E4HB2S7Q2H7N9X8G4ZF9Q4R3O3M2J2Y6102、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD5L4S4Y3F8C2P10HW7G10O5W3K3Y6U7ZU3J10L8O4R10N9Q6103、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C

43、.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY4O5G8F9W4T9Q8HD9E4D5O3R7Y5D2ZJ10X2F6Q8L5Z4E3104、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY2M10H3Z2A8Y5K3HH8X4L6P6F5I4Y8ZM2J8I6H9J5S1M1105、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP8G6A8V4C7A8B5HW4Y1Y9K4U3O6A3ZP6D4V4Y6Z6S1K10106、当同一房屋订立数份租赁合同

44、，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK1G1E5V10T3C4R6HE9J7U8I9G2O4E8ZI2C9D4G5W3F10P10107、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU4V3N4B10J10L1R7HL9E6Z9K8T1Q9R6ZR10F7L10N6I7S3N2108、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB2Q1P4X1B10D10O7HH9J1Q8F2K5J5H5ZZ7N5U5S1V10Z7I9109、