2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(含有答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCA3F4D5S5M9I8E4HV10C8M2U4V7Y7T1ZC9M7J4Q10V9N9F52、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACL9V2W4Q1W4U9G1HY4V4T4Y6O4F9R6ZU2L6G6S8B6C6K63、商品房预售合同登记备案应由（

2、）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACN9S2E8D9V9J10Y4HW8N4O6D7G2K3H2ZG6N2U6E1F6U7M84、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK1W3Z8H5P5J10S8HT8O5Z3P6M5N3R6ZI8W10C8L8J9H8T65、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个

3、工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCO1W2K5Y2Z9I4B9HU2I5Y10G9D7Y10O5ZF5K9K4D9F5G7G56、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCD3H10R6E7Q7R4Z10HD8G10V6H4Q1V5R7ZD2Q5T8H1S9L9X47、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产

4、开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCI10U4Y1Z2J10Y3P9HV7K5P3N6Z4I6F3ZL3N4O5Q7Y3X6Z98、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACD2K3P3T8G8R1F8HB6E9C9P4V5Q6G3ZF5E6O1S4O7I6C19、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCA2A7D4J8G3T1S5HV7W1Q1A7K2L8Y2ZM5T7H4N9K9W6Y910、关于商品房屋租赁合同的说

5、法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK3Z8F1D10H2F10A8HA1X4G9B10R5B10Z3ZY10H7N6N2O10E1N411、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认

6、，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCK1D3X8V4C10E3W6HR7M1A7A3I3C6E1ZX4H8Q9F8L3H7Q312、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种

7、种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCX8M5H6I10Z5M1K8HY6W6H10D3I7R2H1ZX7P1C8K5N6Z10E613、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV4I8R10J4I1P2C6HP1K5H10V8C7F1S8ZH8Y5W5F7R10G10C414、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控

8、制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCA1E1N10U9T4Q2C7HL1F5H4L3D8O8B10ZD4D9C6E3V3P2A515、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACM1I1J5H2C7C1G1HZ4R5B5O5B10J5C3ZD2T8P4N8D6Y4Q7

9、16、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCV6Y5R9Z6V7Q6F7HY2A4N8Y7M9X6J7ZN9I9W1L7D9I5M517、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACW9I8G6M2T1I2Q1HY6V6E9S10E7V6D8ZK8F5V4O9T1Q2O618、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）

10、元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACC8S2Z4E8Y2Z7I5HD8M1L4K10N5I2W6ZM5F2G10F1F6M3J1019、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销

11、售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCJ3D8Z6Y5Y6Y7Q3HL4S8Z6M3C10G2P1ZN5E4T4T5I6D5E420、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCS4Y5G8R2Y1R2C1HP2J10L7H10L2J1S4ZD5M7

12、G8H4Q1A3K221、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登

13、记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCG6H4L1D4D7S6H9HV6M8P4D8N5G5V6ZQ7T5N1Y8G7B1R322、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

14、17年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW4P1I5R7T7K8V3HD4X5S9Z5Z7D6J4ZL7F1P1H5W6I3P423、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价

15、机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCP1F10W3C4L5J9O1HO1I7T6A4I8U5C6ZB1I5N4S6Q10P5J824、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCC9Y5G10D3L1U9S8HC4D3M8C1A6V10V5ZL9M6G2H6L3C7T125、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCE3R5I3W9D8Z7X2HI

16、8K9V10G7J3J8J8ZN5H1K9E2T9Q4J326、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCR3O10C6W5F2P5W9HV10L9T5M5S4V3E9ZK3A1N7O6I3D7N927、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动

17、工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO4W4T3L9E3J7E1HD5C2H3O8G8X5X8ZZ2K3C5V8K2F8S628、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由

18、行为人代该他人承担【答案】 ACJ3S5J8H9K7B2U3HR3J4D3S3Y2H9S3ZM9O7D7O5D3S3W229、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCZ10O10E6J7B5W3E6HI2P4S8A3Y6R8D4ZR8I7M1W9S3N7M530、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE5Z1K5U2V5R9N8HK2E6J7G8M2H1X10ZR1X10P10

19、M3G9R5T831、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACD9S2Y7O7I9O2Y3HY6D4E3I3Y7Q8K2ZM10D6K3A2S6Q4T232、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCY8R4J5N4N6T5K4HB3L7

20、L8X6J10I2O6ZZ9F5K9B1P4P1I533、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCW4O1O1A8C9F9E5HD6C3H5D8D6K3S8ZK6H10P9T9X2Z6X1034、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH9P10C5V10V1A3T6HE1Q5S3V9T6B5K1ZD7A7

21、R9V3D10A7F235、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCD2O6V2V1V6Y3G1HS3F7J8I3U9K8H3ZI7A5H8S5U3D5R936、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCI3A3K5V4B10A7T6HH3O9E9F5A9K1L6ZG6N6Y7C10M2B10G537、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担

22、税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX3I10G4U10N5D3L9HS5C8D6A3I9U8C1ZA6A1W7Q10H3J8H438、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB6O2H9C3S5W8Y4HD5Z6P6S7P7U9A10ZM7L7H4K6K9F4P1039、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCY9L7B9K6H6Q1C1HJ1

23、0L3W7R10I10X2Z6ZV2B6Y4O9D5O7F840、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACN5D1Z9Z2F8Y3U10HU6M8N4W10F8W10S1ZO7K1Q10E4C8O2Q841、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCX10X7S9H9V4O10C10HL6Z9R4T4Z1O7A9ZL6B2W10K9L10W8K342、以出让合同取得的土地应

24、按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACF2O3V8W7G2J5H9HF6J1M9H4H4Y9B5ZZ3V10G5H6V1Z4B643、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCM1B10T10Q5M7W8M8HC1L2O5F2V8Q7X8ZS10H3D3T2L4R9B744、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付

25、D.备案【答案】 BCA7Y4M6U1F10X1L4HY2I4L5W2T7R1Y1ZV7I4U3X10I5V6K645、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCV1B9D5F4A6P8E7HB7U1F3V3S3T8B7ZZ7Y5P6O4B1I5S846、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCZ10N3Y1W5F6E7H1HR1M4W5A3B3C7E4ZI10F7N8G2M10G7H247、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估

26、价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCY4U9H6O9X1Q5J8HS9E1H3L4L9Y1H3ZJ2N2O7L6T8Y3T348、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCD1Y2E4E6A2Y7L1HQ4A9L5I1N6E6S7ZO5B8Q4P3U4Z5Y1049、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCR5G3C1S4F9H10L5HK1N5G4L

27、8O10D4N6ZG2I3I7F7V8G4F750、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACI9T10C4X2G3J3K3HH9J6H3M6J5X4U8ZY9C6Z3U3V4M7Q351、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACN6U1W6K3S8V4W5HO5Y2T10O8P2W10N9ZM8J7B7M9M10D4E252、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳

28、税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCF10X9Z6U9M3Y8H3HO10P1Q2O9S7S4L2ZJ1M2M3O10C6Q9E653、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ1L7S6B7O9T8M10HJ3G5T8I1T1N6B9ZS5G4H2N3H10U9R854、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机

29、构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG3N10K7O4K1N3W1HY6A5H8J1Q5H4C8ZA7H10C5M1Z2Q6O655、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCT4V4L8M9J10I1G7HW4U1T5Z5E9

30、R9S9ZM4E9E7Q8E5B9Y656、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCC9O8H7C1G2J4K3HI10A4B3J5A6J2Z7ZR10L5B5J4A5R3Z857、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCW1J8A7Q4P2T1Y4HX1B

31、10N3O2M6Q6P4ZM8P9V6F4Z7K8T158、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACC10D3L6S9T8U3T7HC8D2T4J4R8V1H10ZM6V7X1S3O3L1V659、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACP2N3P6Y10G8L9W7HP3T10O9I6U9E7Z1ZA1N5B1M1F10G3B860、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以

32、出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACU3U2O6Q3R4J8V8HC2E5G7F3H10W8E2ZS3K8Q7X5M1W3U1061、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR6R8P3O7E5G6V2HB10I10W3H3L6J9M7ZW8F7Q3M8T6M8Y1062、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率

33、【答案】 DCX5Q8H7T2T10G9T5HP7P5K4E2Y1D8R1ZX5K6X1L9O7X3B1063、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCJ9S2B9S3Q1M8D2HC4X2L8Z4V3U5P6ZX3P4U7V9R7V3K864、2005年1月，甲房地产开发

34、公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACZ10G2M6C7K9S10G8HP

35、6B8O9G1H8A5S1ZA9B5B3N8G3S10U465、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCA4C5G6U2X8U7X9HT8O5Q5S7M7R4P6ZV10W5U9N9Z1S3D766、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3

36、年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCO2Z6S5Z8K10K1J7HF9F6A4O4Y5M7W2ZF5T10E7P3C7H6G367、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2

37、012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCV4X3S5T4E7G6D10HB8H3G8E3S1F10J6ZX7N5J3Y9H10K3Q368、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCN9K2B4G4M4Z7N5HZ3B6G8Y5X1U7S2ZK7Y2Q3O8B10U9Q569、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCD4Y10D9N6G5V5I9HB9Z9J8D6S3Y9K3ZR4L10K9V4M6D8M870、不动产

38、权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCE3P6Q7X4Z10Z8V9HX2Y9V8L4O3Y9O4ZH5M8N8B6W4W1Y571、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCF1I5C7T1P7V3N9HK4T2J1R7U5B9N10ZN4H3V9J2L6H6N472、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D

39、.社会环境【答案】 DCH1F9P9B5C8F6K1HX5U10X8V4H8O1S1ZL2S5J5J5K5F1H773、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCV5B4V5L1E1R4X6HO9S9U5W10R4A8N10ZJ7M2Y6B4I7Z1K874、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.

40、温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCU7R7Q5I1C1F10G9HN4U6C6X3F2S2K7ZW2B1T1C5N1D10F875、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCJ7K2X4N1Y8B2K7HF7Y1N8K6Z8A6I7ZZ2Q2O4H7A7N4Y576、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCI3M3M3

41、N8Q6C5F6HS7Q10N10N8F3R5C1ZC4Z9E9W7D7A5Z377、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCR8L10Z3Y4I5L8G7HG4G7J8W8V10C10I5ZM5C2Y10U1X3J5W378、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税

42、人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACG7D8Y5K9P10A7T9HS6F1B2Z3I9A5L10ZO8G7Y4K8Z3R2V979、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACX7R10J4U7H4W6J1HW3H2H3Q7M7F8J8ZM4L1

43、N8G8T2Y7P280、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCV8W10Z2D7Z8V9R6HY10F6X2T9Z4N1V8ZJ5T4V6W6C9Z8Y681、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCJ4U7Q10B1G10E5E6HF2G5B9O2R7K3P4ZV6Z4O9Z5U8P6Z182、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C

44、.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACX2L10L8I4B2Q8J6HG1J6K6L10G5S8H4ZY9X6V10I1U2S2I483、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCV9Y4U10U2Y5I10W8HC2F5B2R10M9I1N3ZX2U10N5F9X4N7M884、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCI9M9E3V6M5E9N3HM3J3O10B7U3

45、K10Q6ZC2S2R9D2G2K7D285、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACE3Z8J5N3L7F5Y9HT10A6F2X6T9J10C2ZM3L5U4F6G7E4R686、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCW2B5R7L7Q9G3K7HZ4Y7C8E7M3I1F9ZF8M6L5W8L3X9P787、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT10H3Z2I2L5O5W8HH2Q2C7D6W8M9A2ZB8R10E6G5V4V7T1088、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房