2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题有答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG10X4W6U5G10W7I5HH4O1A10I10R1A4N4ZE10I10V1Q6E10W9P82、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCV6H5H3C7O1U8A8HQ6A4X1X10L6C8P3ZL2L7Z9U9U8Q7K93、利害关系人申请更正登记的，申请

2、人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC5C3N8K3J4M2B8HD10E10E4R4J10N10I6ZZ4T8P1G9C8E10W24、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY10K10U3I9S3A3R1HS1Q1O10J8X4D8E10ZN4G8E10S1W1E4E15、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY3O3R2Z5C

3、5U9V9HX3V10K10S4T5I7U9ZM8B9I6J5A1G5J106、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACB6L9C3E1T6B1G4HU4T9Q6Q9L7P5T5ZT2R1P2C8P10T2U57、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要

4、乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN2B4J5H7F7C4W10HY7W2H5K4T3X5K8ZA6V4T10Y3Z10O8A38、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACM9G2P5V8F9Y6Y3HU3X2G6D4S10W1H7ZK6K8E1W2U7P9I49、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合

5、同D.经纪服务合同【答案】 DCB6C7C8V4W1H5Y2HQ4Y10X10L8M3B5G3ZI6B6N2X4J1K7M610、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱

6、某【答案】 ACC1G5Q6C7Q2E5E10HJ4C9O1N4K7Q4O7ZK4N3D8Z2I2U10K211、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX2N3X9S7T4S10Q7HS3M4H4C3O3I7I10ZZ6J5H3X5E1W10H212、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC2D2J4O7M1U5Y9HU6L4L4R10J7D2S9ZL8Q9J9H3Z8Y10F1013、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款

7、【答案】 DCY7M8I5L7Z5E9H6HY2I6T6X5F3F5V7ZN8Y3N5O5J10F5U314、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE3E7G10N3C10R6B9HH2R6Z4Y4Y2N3D3ZD10T3N3T7Z2W5W215、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR10N3T3D3Y10G3H3HK7G10L9A1R4V3T6ZO2W6Q3Y8U4Z5U61

8、6、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL10O2C7V3H10I8N2HT6F8E5S7W5Y5Z10ZP6S2P7F5K3J3T617、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT2G1N4B9V10R6D5HA8X7S6E10I6I9D9ZW7Z3V1R2J10U6U518、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ10R9W6N7D8X6W7HM9B3L5V2L1E7K10ZN3

9、G9D6E9T8Y10M619、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT8I10J7V9E3D8C5HL8U7F7P6Q2N3Y1ZB4M7X10X1B8G6X920、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行

10、，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS5X3B5X10S1Y2R8HF3O3R8E5T1Q3Q6ZI2I5O5J6Y6W10U221、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP8E6X10K6D8H10T2HV8W1V5P4D3A6D4ZB10N9U8H6D1C4M922、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF6Z1K5I2P4A10B2HZ2L3T10W10B1V10D9ZM2K9P8K9Q5F7K7

11、23、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCA10U8P7V6K4N7B3HC3W10V4M7G7G4I10ZE8O2E7Z8Z5E3F124、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV7W2F5L6A3I1Z6HN7L3I3R7V6T3A2ZA1Y1T5W4F9G4H225、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量

12、房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH10B3P3L3M2Q4K7HC7T1X9K2J4P10H4ZQ2D9Q6J2P4O2B626、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI9O3T10A1A10I4U1HZ7G7B9O3U6T4A2ZV8X6X10H7K5L1D427、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI2N5K6N7L5V5H2HT10Q1O7X9I2G7D5ZN5T1Z7F9I9I10I1028、采用互联网开发法开发

13、客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ8M3O6I5D2J5D5HX5E2N1A2M1F3N8ZO3Q8E10M3E2C1F629、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH4U9Z9F8X4O1X9HU2P7M6N6G6Q1U5ZV4I1U1A6S1H1G130、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE9V1O1E9D3K1F9HV3V1E6G10S8P2T10ZR9M8T2P2

14、F10M10M731、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK9N2B8L1F10V3U9HX9K3Y6E9P5M10O7ZL10G1G7Z1M3Y3N432、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB7K7L6N3S6A4H9HL7B1L8T9U4T2P7ZX4T10V9V8P7R4V833、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB5

15、Q1M8O1N6N10P7HQ8N6S4Z7B9W8L9ZB1Z10K9E6S3X3O534、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ6N5Y7O7B4L7O8HA8C8D7M5C6Y7P2ZZ3L3B4W8M3F8F635、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF2Q2W6G1W8Y9F7HF5P6S8O8P5H1K6ZM6A6K10I4S1A1U736、根据房

16、地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV8F10W8B8O5M7H3HE8V2B1D9L7C4O7ZU2Y9Q9O7B3G1R437、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCQ8B10G5B10Q6Y8Y10HW5V5O10V9X10U6B8ZJ6R7W1D4K7S9R638、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分

17、类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL5M10S7E2K6L3B1HB6I4H2T8A1S1I7ZN9P6W1Y6Y5O4X839、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX10H2M6J4Z6E2J2HM4G2T7J2U8E3Q4ZW5M3F1U10M9O3D140、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF5W8Z7K2W1P10S6HN7L8A3J2N2N4C10ZK4M4C4A5C1N4C341、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋

18、租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC7J10W5L10S5Y1N2HW1A5R3T10Z2U8V1ZW10I4O9V8H1B9T842、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCW4I7H1D4J4Y4J6HX3H5Z1F1T5K2P8ZO4G4W3P1T3A10Z443、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答

19、案】 DCZ1H5Y9M10J6U1F5HB3Q1U1X2T5V6G4ZJ2G4S3G5P5L5S1044、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI2L7T10B2S10R9K5HK10B2A9M4H6C9B1ZK8F3U8H9H6A4S345、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY7Y10N4K2W10U6Y10HR8J10O4R2B5F5H6ZX6K7C8V4O4I3O246、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋

20、租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR1O9F7A8W9T4R9HA2N1L2F10H10C6S9ZT7N3I5Y6M7U7K747、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR1W4W10H9B10K9S6HD5D1D3J4O10Y10F1ZV6U8R5R5N7V8E548、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCD3S5X1R4A2M7M10HO1E4S4Q1C

21、7I4Q1ZW10Z4X1A8Z1M2U249、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA3I8P5A10H5I4S9HO10O9B4O3H3K3S7ZU5Y9U10Q10I9K3N250、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCY8Z7V2J2Z8L4Q10HQ8N9N8O2J2L7X7ZL5M5R4H1P10B1K951、在存量房租赁经纪业务中，房源

22、信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ3H5G2Z3S2Z4R3HD5B4D6T8W2A4T4ZW5V5E10T3R5U9A252、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA8B3X3F1L3P6W4HK7D6B1Q6H5U6N2ZK10A1M7L6O4Q8O653、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订

23、哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK1L3F5J1J2Q4D7HK6B7W5X5R1X10H1ZI9X6H9I5I10U5Z254、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN3U5W6N8I4Y3P1HG2R5X5P4A6T3G3ZL7P8K2O5T8B9C755、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA3F9R2G4K8H3Y2HK5H3K6R4E

24、6W4C2ZB1Y9W7S4W1E8B1056、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ10E6D1B1D10I6Y5HB3B4Q8E5E4V2E1ZD8N9W4R6G7Q3K857、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF7K7U7Q9U9D5U4HQ5A3V6T3A5C8H10ZW8T7X1I6J3H1Q158、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP4B10E2

25、L7M9Q9U4HE9P1U5V9T5Q7U6ZO6L9Z2D5J8O3U559、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCV5K6B8F4A2Q1P3HS7H6R4X9R7S8O5ZV2H7B1Z9C8M4R760、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCJ2R4F10V8X4G8V1HG2O4V2A3K6Y4L1ZP8P7W1C7C9G10R461、存量房的经纪服务是以（）为成交的标

26、志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL6A5H10I2N8R7V10HS2G4J7P4X8E5P3ZC6T9D4S7O7J2L562、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA7D3C5X6T8W4G2HK3E9X3K10R10D2S10ZV2M5E3P5X8W5P963、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CC

27、U2K4V8N2Z6B4E8HC8R7X9W9K10N9Z5ZO4M9D8H2K7D4T164、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ3V1I7M5M3M8F8HA7M1U10R8F8H1Y2ZQ10M2S6X2C10C7K965、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO10A4I3I8P10X5B8HI5F9V9E2U4V7

28、C3ZQ5Y8S2M3M6M9N566、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL9V4T2K7L4X3J7HL3W7K1M6G4W6U5ZP5M6F1E2B2A1P667、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN3U10R3A5X3Z4I6HV5K8G5U6K9B8B5ZR1F7O8U8D4E5C468、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法

29、D.门店接待法【答案】 DCE1T8Y4Z8X2B10R3HL9A8G7D10Y4C7G1ZU10A6R3R10V5W8G769、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA4D3D7H5H8S3H10HX10C9K8K5W9L5Q8ZW6Q1L5I1C8W3W270、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK3W4K5A4N9V3Z1HL9X9T4E5G8R1D2ZP9U10L6L6D8N9C171、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当

30、（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCN10J8X6J8E10J5U9HV8A2D3Y9W9U5I1ZZ2A6Y8Z1A8Z7M672、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO4D10P8E1W6E2Y10HQ4L3S9N2I6H3K10ZF3G6B1E4B1X4U573、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL6K4B8N1H9I10G7HD1S10W1V2R9T

31、10N4ZB5F1B10I9C7N1H174、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ2J2B5P7B9F5I8HA10E3D9U1B5Z9K7ZB10M1P10Z10P8Y3O775、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU10H3U8O6Q10O10P8HK1B4Y4B8K3N1Q9ZO10T3K7A9O6G5T876、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房

32、地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB10X10Y9Q10O1G2S4HG2Y4U8X1M8J2I5ZU7P10Z3Q1L7A7G977、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL8T7H7Z8P9I6G5HV8A8E5Q6D7V2Q3ZM3Y9K10A10V4J5W478、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD10R7C6Z6I9E10K8HA4R5Z

33、3A5R2B5U1ZK1Z4P1A6K10O10N1079、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCV7L2K5Z5F6S9M6HH8G9U7Q9A2G9A7ZX4K9T7Q10T3B9E680、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了

34、房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCO9Z4I6P10E8X9M8HE4Y3S6L9Z8B2X9ZL9J7U8D3C8W9T681、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN5Q3B8M9M4I9Q6HA8L3P8I2V7Q1U10ZX6G9O1D1Y3X10U1

35、82、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACO7Z3V1Q7P5J9K3HG8B5C7P3S2F9V7ZR4F5Q8G2B1T1T483、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ5M10W9F8P9S4R10HY2B5L3E10U7I10S2ZU3K2O7R1A4N3K484、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事

36、处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX5Y4A9B4U2W6E7HC5F10N3L8W4C6D8ZO6K4D2T9O1N8O1085、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCL4C8P4N9W6E10X2HP8G4F1H6W6N6B1ZW

37、7V1M8K9J4H7J1086、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF10S10S9L4H2W1O6HF7C2Q10Q7K10T4F10ZK5P1V9C2Y1B3Z687、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG9L7V6C3J8X7C8HL7M3N1O9B7E7Y9ZU4K10B9F8L3P8P188、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方

38、式【答案】 DCL2I2G1B6N7T5W6HM4M6E5C4K7C4D8ZX4C5R6H3F7H10R589、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS10Q2X5L5Y6P4P8HX8C4S1T5P8T9G1ZV5U1I3M2V3X9Q190、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM2E7Q1D4A8C8V10HW1I6O2U9U6K8M7Z

39、C5J1G9T7C9Z4X691、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ6X8U10M5H3L6V3HT9Y6W3E7J8Z8S7ZN4Z4R9I6T5G9I492、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP6Q10D9H6O5T10F9HR9H2O2W8O5X4K7ZA9I4F10T7G

40、4J1Z393、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX5V9Y5Z7R2A6O10HS1H7T7L7X4W8L7ZR4H5Y4G1R8Y9K494、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ10J10X3E10R3J3C4HK6S7G8F4L3V3A5ZS4U4K3W10U10T10F895、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF3C10E7X1X8H2F1HZ4Q10W2L2T4F8H4ZJ1

41、I1D2U8Q8Z6C896、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA2Q6M4E6G7P3W2HO2C5W3R3W7H3O6ZP2U5C6G7X2P5B497、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS9X7P1W8D3G9I8HA4T8J4V6F2U8B1

42、0ZW4I9I5H9Z6W3I498、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO6D10J9X9A3Z6R10HX9G1F4Q4Z1D3P5ZD2J6T8P4K3C4X399、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业

43、在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR5P1G3I3J6M7P7HF8B3C5K3E7V5K3ZF9G7Q6Q10X1Y2J8100、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU4M3C4Q9M9E10K1HN1U4O10E1

44、K7W1Z2ZL6L6Y7F4T2G4A6101、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR3C6W6C10V5C2T7HK7L6M6U1J4D7K9ZB4B8A4D8S5K8G4102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10Z10W6X8F4O4A1HL5U7N10L4T7S8N3ZH1M5H2T4R5O4T9103、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE10V2H6H7M10C4F8HG9C3T7X9Y7U5X7ZO9G4R4G1V9E1T7104、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性