2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品附答案(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品附答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品附答案(河南省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACG7H5M3X7F8P9Q4HJ1O7B3W7X3Y8P5ZL8H1G3A1P7E7Y42、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租

2、赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACU1D7E6K4H8U8K7HN5B2G5A9K10Z2S10ZB1X2T8L1I4P8P73、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACR8B3F2H9G4G10U8HC9L1E2Y5T2X2C3ZU1R3J9D9J5D7L24、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP3B7E5O6Q10Q5O4HQ8C7T3L1K7L10V

3、9ZZ9C4S5P4D3H10P75、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面

4、积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCO1

5、0X4X9A4X1H2R4HH6C1S8R4Z6L7C6ZL8R10Y1A9B6U7P66、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCC8Q9N2D8U9R4W2HC4A1Q10A1J2V3A10ZT8G9Y4M10J9F2S27、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCX4Y8P8H2D7C5G7HW9N5J6J1W3Z10W9ZD6M10L9O5U1T1

6、E68、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCI1M4Y8Z2J4R6H9HB3E6U3W5Y10G4E4ZA6K10R6E10R5O5B69、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.

7、5080D.80100【答案】 ACA4I1N10Y6O5P6A8HT4X2F1V7U4H7Q7ZL6X9G3J9F6W8Q310、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCN6W10S10X4Q1D9O9HE6V4Q8X3L5C10Z10ZA6Q7K8O5C5R6I411、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A

8、.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCB5O10B9Z5N3K10T2HM10A10J2Y8L6D2K7ZC4T3E5D2D3P10V1012、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCD5Q2B8A8T2O8T8HZ7V6P5S5N6S8V8ZT8B4Q5M8N10T3I113、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACP4Q1Z5S10L7P7C4HI2B8T1L5I3Z3K3ZJ2

9、N8J6M6Q1X9V614、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCJ7V4S6J4H5T9R5HX2W2F8E9J5R2L6ZR9Q6K7S10M5H8D1015、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】

10、BCY8W2Y1T6P9B3I1HH2Z8L7N6I8Q2F6ZR7H6N3J3J8Y6B716、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9A6R10V3G7S3B10HS10O9X3O8P1O4I2ZV1K4N9N3P9I5X217、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价

11、格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACR1P2S1R6W1O1O6HH6I9X10I7E8P9O2ZI9Q8S4G9T10X2R518、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该

12、区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ8N2E1V1H3C6S10HM5B5Z9C1A9E7W2ZK5U4O9G6S8H10B619、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【

13、答案】 CCB1N2Q3Q9S5V5M1HR7R1W5I3B8H2B4ZG9J6Q10A5T10J5K1020、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCK1I5H1K3K5Y6E7HM3A4M1Y7C1G4S7ZB8C6P10G5V3X10X521、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCP3V3A9Q3D5D2B8HZ6K1T5A10W8E8T10ZO1B3E4V3B7J7H522、非经济特区A

14、市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现

15、屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCE7L7T9U1Z7B10O6HS6Q3I1D8H7G4M6ZY10H9U4Q4Z5F9H123、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCP5A5H3K4C1F9R4HJ8W4F6T8R8Y6O7ZE2S8J9S10B4K2X124、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ2I1W4E10I9X5Z

16、10HO10H8O10E1N5Q3F4ZH6M1W5X7C5N4P525、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCZ6E10H2B6H3B6R6HD9K10F5I9Z7T2C6ZI9Y1I6P2R9F7T126、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE7B4I3T7W5F7G8HD7Y8W9E4C1R2K10ZL7T10R2L2Q10L2B227、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B

17、.840C.630D.525【答案】 ACO9U7X7S2K7H2J10HU1L5E8N10P9C7W9ZI7M8H5M5E7I4U628、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY9A8Q6X1E1D10M8HG3U9K6W10X8Q5W5ZY4J5W4P10E9H1I829、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经

18、商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCY6B7O3X4I1G7K1HY8V3A8G4H2C2H9ZR6M2D9L1N3J5I630、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCV5L9B4S9Z3X3Y9HV1X8P9M1A10K8Z10ZY10D2Y6L5S3D1P831、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性

19、详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCK2B4W1Y1O4O10Y3HH10K6L8H2K1Y3O4ZH5F1Y4B3Y2K7J732、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCV3W4K9X10R10U3O2HZ8M5E2X7T9X9Z9ZM10M3U10D9G8Z7I133、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACE2M10B9J6A9N7V8HQ2D6E3E7A3P6M1ZC1T5P9V1U10F6H934、

20、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACF3R4O3W8G4A2B1HJ10N9M1M1R4F7K5ZW2Q3W10A1K9R7U835、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCO2R10Y3A7W4Z8H8HU3S1K7V2X5Y9A5ZB6U7R9F9T7Y4U736、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B

21、.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACV2O7L9P5M7P9O10HY5G7U1X9F10G2J2ZI5M1A9E4L10T1Z1037、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCD6D7W3B2N8D7W7HJ10H10R9B6G2N9G7ZA7K8U4R8E1V9V1038、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACY1F5M9U10O8V2T7HB3U7G7H6X2C

22、6R4ZR5M7M8L6A9U9T939、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCX5P8X7A4D6F3V6HV9P10P8A2E9O1W5ZH10L8Z7F2R10P3V840、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS6W8A1N1G2I8K6HB5X2V7J7D9L10O7ZK6A1V5B9L7X3L741、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产

23、所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCB8T7D6C5T8G9I9HY7S6R8H3D1A6I4ZQ4L5V5M8K5N6K142、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCQ9R6C10A8A1V1R8HB6L8I4B9H5U4X5ZV9E9X1Y6U5L9N243、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR1I9Q4J4U3P1B5HH1B2Z4L10O8D3D6ZB9U2

24、K6L1P2S2X844、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCZ6N8E9V10C5C7B4HT3G1Q10R2P5W6Q8ZT5A2I7Z6P7J4X645、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCV8R1I10M4I3P6H10HV8C1S4C10V9V8G9ZV1I2O1C2F5E9Q946、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI5A1U3X6F9

25、Y3U5HV1T4S3G8W7M4H5ZQ9X7T8L9N6U4F147、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCY8Y5X8C1W7F1L9HI9X8G3U1W7H8Z4ZW2W8T5R2U1X4W1048、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总

26、数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR8R1V4W3J7W6D4HI6U5K6F1D5F3Z10ZK8D7X6Z5K4J6P549、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCN6L10K3W6T1Z8Q4HU7J6Z6Y1U3Z7O8ZB4R2B1U1Q3V5Z550、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCK10Q7Z4F8N6E6O8HR3V8Y4U6E8U3J2ZB5F7Y8S1F6X1E351、

27、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACW1H7E8L2L4M10K9HB5V2S2C5S10S6J7ZT9R10W10W9J3B6T1052、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCP6R8W6P6B2Z2P4HI5A1F8C1T8D8P9ZM2T4C5S9E2A3W153、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格50

28、00 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCC8G10B3X5D8N2W3HM1N6G3D3Z4F4K9ZX3Y1W9N5T6L7O254、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCP3T9C1Z10P5A8A9HB7W5W3M3H8U1A1ZP5E5Y2B2N7Z9B555、甲房地产开发企业

29、，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCQ10X9V9T8Y3N9L7HU1A2N6U8R2H3C8ZH5L3S10Q6A2S7Y556、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工

30、程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR7B5I7S3S5K9N7HY9S2E3U2E2M2V3ZY1F1I10C1Q2Z6U157、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCQ4O6G7J3X8D6B8HD2X6Y8U8Y1P1B9ZU5D8L2V2C5B2B958、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACS5F10H6M9Y9T7J

31、2HS1K7T2U5J3E5N8ZZ9K5K2W10E1T8S559、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCQ8F6N10K4J6L3T8HU3N6L5J7P9I3F1ZX2U8T1R9X7H6M460、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACN3K6T2L4Y5V4I8HQ5O9R9E1A5O7U2ZF8X3J3J3Z4D5W

32、561、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCQ6R6H5L2R5R7G8HE5A7L4K2G5D7J1ZU10H7I9Q10M3Y8T562、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCJ2X5G6U8Q6N5F4HE3W9S7P8S8S10L5ZX7R8F8A9B9P6K763、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACV

33、3N10R5F4P9M3V5HJ7L1B7P3P8E10G10ZG8N3N6K9H8P4L764、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCY8N7G9O8B4E4D2HN9K8V5I9D10Q7O6ZZ7T4J7V1A1J3E665、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCG4T1J8G7K10F4C7HB1R2Y2V8Y6E7Y9ZI3E10N4R9S6I2H766、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有

34、建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCQ7D9O3A6Q9R6E5HJ5P8I7N7Q3K8U8ZD8J1W10A8C9E10N467、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCS7R4X1L10V1B5I10HC5S5S9T5D7B8X4ZF10Q9R1M3C2B2E268、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用

35、权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACC6O6U4G6C6T1S2HW10D8O10I9W3E1D1ZQ1O6B5S6O8P10Y469、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACS9O7P2T4H2A10J1HD3L4S9M5B3E5X2ZV9E6I2A1V3S5N870、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答

36、案】 CCJ7Q1X7U4C7S3W7HX1P4I6G5I8S5S6ZL10W4R8Q4N3L9V771、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCL10A6B8Q6R4S9F1HF2I8C2W5G6X10D8ZZ7D3B4V7M8Q1Q572、房地

37、产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCB10E4J2H2W3C1Q7HC1G2T10I5I6M3I3ZT2P6K7W8K4X2K673、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCM3W3J7I4P8W7T5HS9U4E9E9T7E7R8ZU2Z1S10H9R3H6K374、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的

38、业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCN10Y10U2S7R1X2S5HM7E7U2H9J1O9G7ZW8K6O4A10R5Q8P575、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及

39、20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCL2N7S1R4O3U9S5HP1Z9W1G1M6J3Z2ZD8S7N6Y7H7P1K976、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了

40、房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCH6Q3B7A9D4W3W4HC8R8U8C7L8L1K3ZC3B2Y9A1Q2C9C577、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACW8Z6O7H7X7I2B9HU5N1M3K3I9G10H5Z

41、Y5A4S9Q3G4S5P878、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM1R9Q1Y1O6E10R5HB5Q3A10C1T4X6T6ZI2S7G2H5A8J2C679、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实

42、际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCY4M3C7W4Q5G5P7HF1B3I8Y7X3F6M1ZX3H3R4W8I8A10P280、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位

43、可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACS9L1V9M6G3T4H10HO4S4M5I1O9O8R1ZN8Y9Y3A5M6L4A381、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月

44、1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCR1N8J5I3O5P8T9HU4L8J1Z10N4B2L5ZG8T10R6U3L2J10G582、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV9V4R3J6C9C8D10HF5N2B3V3W2V2X

45、4ZH9Y8L8D7J3I2H883、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACL9L10A8I4N1F5Q7HU10A2V7V10U3B9M2ZT9C9N9R5U6V3B284、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACV2G1F6D3U6Y7S7HY2O7U1P7Y4E6S1ZE3D10Q7P8I3O3V685、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCI6O5