2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题加解析答案(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题加解析答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题加解析答案(国家).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCT5L7P5P10H3W2F6HS2I8W2S4H7M5X10ZJ9S10Y8E8R5W6K92、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCM10I7I1T5N1W7B6HY2U1Q3J2D3K10S6ZK3K1L10K6X4L10Z93、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6

2、 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACE2G6I2A10D5Z9D3HJ8Q6P1S8L8Z4K7ZJ3C8J5C5J2Z1L74、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A

3、.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCI10K9O4L7A3M6T2HR4T1X5W2M4Z2W8ZT7H4G3T7X3G5W75、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCA9X7N8Q2O6Z1E7HM2M4A6A3Y4W9S1ZO5M4A7H3W1P3E46、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCY5D6T7P10B8F7W8HI2Z3J6G9X7N5K2ZC2

4、Y10L2O7P2K2D87、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCM4Q9B2J8L1B9M9HC5J10U8J2Y9M7P6ZR8Q7T7E9L8C7T48、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相

5、应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCJ5K5M2Z9M2X10K1HI9E7E8R3D5Y2G4ZG4A10G6Y3G3L7K29、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCB3Q1C1S2U

6、8W10L8HF5K1R6L6X1P4Q1ZI6Y3U5F4J3H9I1010、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT3D9Z3K4L6M5A9HW6Z2V5V10F6X10O8ZC9S10Y8W9N10K7N711、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿

7、费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACS2I1K9F7H6G3Z5HI7D7U3P1X10C7X1ZL3T10A6A3E10G1S212、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCF3I9Z9Z1V9G7D2HR5B4M1A5U2G8F1ZQ8A2H2J3K7M10Y313、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余

8、部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转

9、租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCV10H3F1S2B8V3R1HH1A5E7A9S10L7K1ZS10T5Z10X2S10W8X514、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCZ2Y1N5D5G9L6J6HE7B10Q3J6H2D1A10ZR7O10G

10、2A5N8H10M215、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCW7Q8N4R9E4S9V7HF4I8J8E3P8H6R2ZM6Z1W3U6U3T8I916、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订

11、了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCH10C6T2O7N7W3F10HI1G8W9A4N2J2J3ZI9X5E1X10Q5V5I217、用

12、于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCF5F10P3C8F4H3T8HB3A6H1D1T3H4I5ZK1U1W6N6N6Q9M718、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCM10W5H1M5P4C1S8HE3D6T8C9M1C9I9ZY8O5Q5J7C8N1J919、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCO7H9C3P9V5V9N7HW9C9T5G8K

13、2J3F6ZN2V9U9R4V10Y6U520、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCM8P6F5F10C2J7R5HV8T7J3G3U3Q2K5

14、ZG6R1C1L5Q5P7S521、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCG10L9V8H2P5G2X8HX4X1W6W9L6H8W9ZJ9D9K4T4J2I4I1022、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW8K2M5R8F9I10P4HO2K8G6M4Z1T9F9ZK3L2X2X8N8M10F123、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一

15、致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCW3A5M10T3A4B9Q6HN8K9B10F10Z8W4D3ZL9B8I3O6G6R8P224、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCA5T1E10

16、Q10G5C6W7HZ6U6D4F9P2F3O5ZC3O5O1C10H4U4U425、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL7L10C1V4A2J7D9HQ4U2K3X8A10E9F5ZF4A3Q9D6N10T3L1026、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACE5O10O5H2T2U10B8HG10R5D4U6P9

17、Y4V3ZQ5Z1A9L2A3C6C727、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCL9P9U10T10C1O5J5HO10F8D3N2K8X2X8ZV2V2X2L9Y4B5D428、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCQ3M4P5W8L2K8G4HB8H9F1R5K5W1U6ZU5Z1L4H8C7K10Q1029、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCX4W2V4N1W6E9F3HQ1H1R

18、4M8S7R8A6ZI4W10H1X8E10M1R830、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCW5S2Z1A9X3A8P10HU1F4V8W4R5K1S8ZY8O2E5R9J4T1G331、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC5K2P4K6Z2N3I6H

19、D7Y10Q10H7O6N8T2ZN9V9D5V3A9P10E1032、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCM4C6P8R2M2O8M8HY6J2M7T3T8U1B6ZL2J5F9Z7L2L8Q833、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM2S7W1O5C6S6H2HT7J7F4P9L10A6H3Z

20、L6N6V8F10X10W7V534、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACU9Y1F3L8B1R8T8HG7U10F8C6R4G8A4ZS10G1A9R9J6Y2H135、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCC1O9B3Y2Q1T5F10HD4U2B9P4Q3B3C10ZY7Y1K7Z8T8F3W136、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超

21、额累进D.超额递减【答案】 CCY8C10J1P8Y4F5F9HD8E7U5X6U3C4Z5ZX7A7J9X1F7Y1N137、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCR6J5L5U4L1W4S7HS6P10U3J3F4U9W4ZI2I6A1H1S9O10N438、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修

22、C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI2H5A10Q5Z9X1O8HG1K7R4B7A1C3E5ZS3D10L6M7D9D5I239、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取

23、得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ1C5L9N10U6A4J6HF10L9O3Z7J6M10G2ZA10L1O10C9O9N9K340、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCD6I9U7L5L2R9T2HM5X7O8Q4T10G9X4ZN10U10S4A2S

24、3V7Z641、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCI3S10J3W2C7C1T6HB7U5C7P5Y6I4Y8ZA2L5B10K9U1L3D242、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU5K1P2Y9Z4R5F8HF5I2H6J7U8W5N2ZV9D1Q1Y6W1C5C843、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCE4U7Y

25、4D4H5F7R2HS7Y7F6K10N1I7I5ZS4O4X9N8P1H10J544、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCW1A2C7B3V9B2I6HS6K2G4N9E3E6W6ZN4T3M2C7N10W10G145、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE6N6L3P1W1B7K8HZ4F1J3I7F4U3V5ZA6X8Z6I4R10F9V446、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀

26、的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCW5Q1Z10D1Y2D3O2HU1R6A7P5F9Y3T10ZT3R3K1F3P9K8Y147、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着

27、物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCA5L5F9Y7K2F3O8HG7K1G1I10K7J7D2ZH9W6K10Y10P4I1O848、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCL9M1W6E2M2U9P5HZ5C5D9R9R4Y5H10ZO1Q9H8A7B2R7L449、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCX10T10Z1G7R6T

28、7L4HA3E10L2Y4H6B1J1ZY9F2D8R8K6C2W750、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ1K2H3B10C10Q4F4HL7U2J6X9I3K4X7ZR7R5V1U3U5R7C751、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCI6I10Q8S7U9Q8W3HA4P6O8Y2K10L7

29、W2ZH8B6W3U5Z2S5Y152、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACB8Y4G9O2L1F4D2HD10N7F2T6R7U8C6ZO7K9B7H4D10Q1N453、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程

30、分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于20

31、09年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCY4V6E1Y8V10B1E3HP2K2N1S4M6X8W4ZH8B5R4E4M5J10E1054、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建

32、设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCD6F10I5M9B2T3T8HM3I1S5B1O5B8U5ZW4L10H9C3I3F4N355、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACJ1J10I8M3X10B3N8HP2E9G8O9A2L8M9ZR6X9Q2O6L9C4E856、土地征收

33、反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCD9Z3I2D1E4J7Y1HA4H6S1F10V1H5U2ZD8Q7T7C2U2J10M1057、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCK4C4U1N1W2M3V2HI8I8H8J10G10Z5C1ZM1I2F4A1Z1W5T558、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业

34、主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCM3L5X7O1C3L9B4HF7Q9A9T2I2F3A3ZB2N7J10N4R1X5Y259、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACY3D9M5Q7T3M9W8HL7G2M7M9U8K10C10ZS4Y2E3X8J7H3B460、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCP5Z2J3

35、R1H8J3X6HR3L7P6D4V9O7U5ZV3H3Z3N5X10N3N761、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCH9S6C10Y9V2X7G4HN3N8V5M10A3K1N1ZU9W9F1V3B8L5P362、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCS3O7E2F2K6F7L7HY5M4D5N1R4X7A2ZL4N1M4Q7J4G8K663、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险

36、D.人身保险【答案】 ACD1L1D2A5Q9Y5Z3HR1N2A1V6I3K1K6ZH1K6C10B3X8U3A664、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCU8F3A7M8M6A9T1HI1P1T3A2U8R1G3ZP8V8K2O9Q1C3P265、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL4L8V6G3A4R3J2HM1K2N2E9Z3X9O1ZZ10N6J6G10Z

37、10H7E166、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCM5P3M10A7M2R5I6HI9D9U3K8J1D3Y5ZA6L3C2Q5M7V6Q767、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACQ6G9O2H3U7T10I8HA6R5X4V1L6C7H10ZR1G4S

38、10V10U6K2F368、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACC2B8R1P8E9C7P10HB5E9S7M10I10S10F10ZA3W6L9J8P7X6G1069、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCZ7V10H3C2G5Y5F5HG9H7E9J3A2M10W5ZA7Q5M7Z5S6I8U670、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m

39、，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK5A6U4X9V9L3R4HK2R2J6A4D6V4B2ZX9E5K6H7W7Y4S971、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCT5Q5N9Y8A3Z5B2HF5Y5J8V7F9K10J10ZM8A6S6R6U8F6F172、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的

40、通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCQ2D5O1E10L9J5V4HP1U10G8F2S4B6D2ZH4Y10S3J4V1I7T773、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCH7N5I10F3J2Q2V1HV4B4Z1Y6V7T10U4ZY7C7U4F3W10F10L874、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元

41、。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定

42、金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACH4W3I2B5F5M4X1HZ6G4E3I9J4F6I6ZS6C4K9X2M6A6N575、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW7E10J9F3S2W9X2HV6X7O7K2N8J4Q10ZC1F3I6C8P10M9P976、(

43、2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCU8B8Y8E10T4Z1L1HP5B3M9G3L5R9V5ZP3P4S1R9C5J3I777、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC4R3S1O10G9L1V1HR1R4B4S4U7U7N3ZU5H5Y3U4O7S9P578、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5

44、000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另

45、一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCP3F5V2E10A9D10B5HX10Z7W6N10X8Q1B4ZK6U10P1Z3C3A7J179、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACR5M8Z1X2M4A8L9HG1D3C5X3R6B6T8ZG10L5F1P5O10V8P680、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCK3Y6Z9L7G4A2M9HP7V2Q4K3O1U1G10ZD7Q2T3T3L8J5B881、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACD3B