2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（精品）(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCH8C4H4R6V5T1W8HK6K3A5L3T8N5G1ZT10G4A5Y1V9T3B82、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCQ5G7M6N3L9D7W1HI4L6U5N6S5A2X2ZH3X5I10P8L6W3K23、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C

2、.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCJ9L2L3X10M3H4U10HS10A6K3U9F10R7Y5ZN4R5B6N9I7V10V74、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACW2C6K8P1Q3B2M1HS6D4R7A7Z2D10A6ZE7V9Z5P3E4A9P55、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率

3、【答案】 ACM3O10G7X1Z8N5T7HA1M10P8E4G2P10K8ZG5S2K7C4L7U2V106、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCL10M5T1N1U10G2I10HL5A7I5X1J10X7P4ZS1I2B5D10T4M1E57、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCR3Y10D4K6S6M8B5HW10S3L10U10Q3Y5S9ZO6U5D6L1C1Z5W78、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际

4、利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCL7D9T1U4V4D2Z7HI5B7O3V1I6B5V5ZB5G1H4J5P4S6F79、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCR1P5Y6C7A1N6H4HN8C7Q3E5M2U9S5ZC8D8O3L3X7Z7Y910、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACO10N9J4O4I1H10R9HB3X6C

5、6B2Z6G3F7ZN3X9J5H7D8G5E211、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCW3N6T2I7O2A7B7HX7R9R4X5L7T10V4ZG3H4V5K8T4A3Z912、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCP8O3E4U9P3R9G8HR3J7I3I5A4W10N2ZZ10W10N4L1L6Z7N413、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是

6、（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCE2U2W4D9Q4G2X5HG10W9V10B6I9N8J9ZD5K4P10G3B8K6P214、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCK1U9C3F5O9C

7、9T4HF4K10B10O4C2D3H6ZA10H7Q2G5G10B2F915、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCI7R1F3Z7V6K3D8HB6P2K10C1R5U3O1ZX10K1H2L1D7V4O516、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCG2C5L8P6Y4O4

8、D5HN10C10Q2S3U2C4K9ZS9I6G10V3U2Z3V917、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCA2U3R3F5Q1C4V6HZ6S10Z8A8D4F7H6ZX6K6Z2S6G5S3T718、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCP4A5C9Z4V10G6A9HD8V2Z10E1Y5V7X7ZZ7B7E7P8T6H7T419、

9、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC4F6M9E5Z6D4O5HI5Z8M9Z9Y7P10U8ZJ1C2N9D1L8C7N1020、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCR1J3F10P6D9U4R6HQ7F10G9F7G5S7N3ZU5D7S9B5P10S5L321、哪个方剂意是“使

10、邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCU4G3E7B5V7Z5K4HO9E1C4Y6U9J6O8ZT3H9F6X9C4H3O622、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCU4W7O8L8H2O9G1HR10A4F3B1C8K8Q7ZX7C7Q5X9W7E5T423、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元

11、，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCM3M4F8T10W6R8Q1HK8W4L1V4T9Z2J10ZG4U2X9L5M5B1W624、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACT1V10J1N7V9L8U10HL8L4E9U10Q7G5I1ZE2A2I1X8I9Z9V925、房地产市场的（）特

12、征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCK5S6Q3W9P9X9A6HA4T4C9A4V2F9L4ZJ1C7U6L2Z3S9Q426、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCL7W9X3E10Y3F5W10HR7E4M10B9E5D7F10ZR10O2V10Z3W6D5O227、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，

13、则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACG1V4Y8Y1O9J6A1HL6V3S2C6I4I9J8ZN1Z10Z1W1M2A10X428、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACE9V2H8U8I7B1X7HR2H2O7Q4Z5C7M2ZF4G3B1Z7E3F6N92

14、9、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCK6Y8R10J5B9V6Q10HW1I5C5X10J8J4I6ZF4M6S6J8V4A4H130、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCQ2V9J8R3O4B8Z10HQ3T

15、4T4P4Y7T2Y8ZE1I10B3W3V7F7O231、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCG9T1U8C6W4Q5O7HN8X2V8W10A8Z9J4ZE3C6K10Y7K8O1S732、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACB3H1M3I8L8X9C1HU2Y9Y4S4S4Q6R1ZV3D4S4Q5P7I7N533、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理

16、和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACF5F7E8F2Z9A10E2HX2T2M5T10G8Y1Y1ZI3V9L6V8N8H2R634、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCQ9V1D6B2V1I7J8HY2Q8E3Z9H1Q1C2ZC9J7G1U10B1V7F835、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（

17、流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACN10E2R10X5R7K6H2HK2K6O5V6P8K6C5ZB3K8X8R3N8P7K136、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACM8U3S4N7S10Z6C10HI1W8A2B5X7S6Q2ZK6G3J8J2X5T8E437、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6

18、.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCO6M8F6M10O1V1Q2HM4Q8S2K10Y3Z8N2ZL3S3W10B6I9S9X738、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCD8N3G9G2E3A2F4HY1A6C1J8S8B10V8ZD2U5T8Q9O2O8B1039、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCX3V2B10Y4R5Y6V9HO1X3R6Q7F8G6E7ZC1K8Z1X6Q10F1I840、下列物业中，属

19、于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCD6Y1P7F4Z4V10X1HD8D10N8F8G3E5V1ZG2D6A3H4R5J4B441、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCM9V7M10Q2X9A3Y7HW3A10A1K7R2F4P2ZK6N10V6J7X2V7N142、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCV6Q10O10S9Z3A2I1HB10P10Z7B8A10R2T1ZD1F10

20、P3C6D2F5I543、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCS3O5D7F1G4M8R3HC1A7G3C5T6T4J10ZG1O1J5Y5F1C10S944、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCP3J5G5P9V2L10L2HZ8X7S6S2H5V4T3ZN9S10O4X6L2F8Q645、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即

21、使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCU8H4W2D9W4D6Z1HV2O7G7Y6F9X1N3ZB3M7R2R8Q6T8I246、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACK3Q3U7K3K7B1P4HF9E9Q9B6K5Q5O4ZY10G1Z7R10O4T2V147、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCC3A5A3M3O4D10G4HP5N6K2G10D3I10N8

22、ZU2K4L4M8I4A5B1048、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCA8N7T10M10M1M5R1HY7S9X5P9K8V8A7ZX2L4V4I3M6C3Q349、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【

23、答案】 CCR10I9P6I3J10S9Z4HY2T9P10H2P4X1H5ZH9P5X5U7C8Z10W150、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACK10L10L10H4V4T10Z10HB1F3E6H7L8Y5G5ZY4Z7I5E4C4F1I551、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCX10D2G2X

24、2A4S6Y2HV8P5T1Y10F2P8H3ZA8T7V1Y2L3O5F852、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCQ5T5M6S10Q8O4P10HH6X7A8N4F8Z2J5ZF2Z6L6A10V1L2A1053、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.432

25、0【答案】 BCV4N10S8H4A3E8H9HB4Z8S5C3N9O3E1ZR4C4J6H8T8J5T1054、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCP7J3V10Z1K1T6M8HT5V4B10G1S2W10M3ZM5Q2P6M5D1C8B1055、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCZ7D10X5J9J10A3R1HE9T8Q6B4T8D5U8ZL2Z2A5P4G8V3D756、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为300

26、0万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCB6Q8L8M9U2I6O6HV7Z9N3L10J1C1R4ZP2Y6Z7I5C8A1T1057、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCK9P2M7J6C7W1C10HR3M3H9J1V8Y6W2ZQ8H2L10K7X9A9X558、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现

27、金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCB8R10M7C5W10D8S10HS4E5Q7X10V1N1M1ZM5T5S9R9D7H4H959、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCD10B6W6F5T6Z5V1HO6Y6S1P9R7J5T6ZC10O6P3B7S5S4U260、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCB4K3R1I4X3W3E1HN8U6D3G4A3U10W10ZS4W9H9L9Z9P3

28、H961、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCA2Y6O8I10B8N7L9HF2B5S9N9G4R10L10ZA8U6C4U3I6J2G462、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCI6F2X5M7F6Y7M9HT5N9Q8C10K10A2I8ZP7Y5Z4J7X4M10A363、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年

29、后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACN5T4Y8W4G10Q8V8HP6X1N2H1Y1L7K1ZL6S10Q6J7Z1J10Q264、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCG3X9F4X4Z6A5Z5HM3Q9D6M1Q6I1L3ZX6J8F10X6J5B3Y1065、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由

30、于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCX9K8M9D2L9Z5W8HS5F5N3K1W2X5Q7ZU4O5C1D6O2S6N266、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCW1S1L6P5W10U5E3HE4W7M6J5J7Y8F5ZL7Z3T3K9U9T1R66

31、7、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCD1U2O7D1I4Y3D7HZ1Q5O3C3H9S5J2ZD1S3G3T5X5N7T468、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACC10A10B9G10G5J5N5HQ1M1B4Q10B1L1S5ZC6Z3X9X3O4C10A969、在房地产定

32、价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCN3V7U5K8P2K9D2HK5T1V6O7F8L8Z5ZW8M7Q8X9A10T7G370、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCU4S6Y10J8G2F8T5HH1S7N5H8Z7T6R7ZO8U6R9C7O1M8W271、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.

33、资本市场发育程度【答案】 BCN3X3Q4H7X9F10I2HV10R4Z5A4W6U8B1ZG1L4K1D4Q1P9B272、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACR8Z2H10A2G2Z1X8HO2M10E3Y3K4L9I2ZX9X3Y3E6K9P1N573、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCE2E8M10C1I6W4W1HW9W5Q2P6S2T10E7ZT10R2Q1S

34、1S8B1X274、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACE2Z2Q2C2T4X7D1HQ5X6G10K5F6Y8B5ZQ1V9L4L3C2O9A675、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCI10H5C2A3S8H2J10HU1E8O2B

35、3Y4F9R3ZQ8H9Q5N1N4R6I1076、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCM8R2M6W1V1L5G7HS9D5R3O10T8R9Z7ZM8U10T5U8D2U1O877、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCL10Z2O6H5M3F9T9HJ5C9Y4G1V8R5V8ZY6P4V6S10X6C9F678、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A

36、.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCZ2W4S10K6A3A8U3HX9P6R1A5S1L6I3ZK1C8O7F5A1C5S279、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACL10C1T3Z8A9X9P1HT9I2Z8E2D1N9P4ZD2Q2C9F6S10X4C980、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用

37、户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCW1C10C9P7O7S8C3HN9L1C5R5Q2M1E7ZR6M3A8R3K4B6M781、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACC1B6O4I2K7F6J6HC4V1I5J3L4O3E2ZP1J1O6N3A10M6Q782、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D

38、.市场供求风险【答案】 BCD2P5A4S1J1T10K9HE7D5C6E5F4Z8M10ZG3U8F9M2X9P2G183、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCN4J5U7U6K6W9G1HS3K3O2C3U9D4Z6ZA6M9O2X3N10V3L584、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCQ5X4F2E

39、3N2Z1R9HN8X9S10L5B10U10P1ZZ5W9Q7J3D10W2H285、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCX7P4J1U4L3Y4N1HA4B6H10H1M9Y5A2ZO7L1P5O1H8Z3L786、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCB3B3L3Y5C9B8Z6HP7L5Z9K2B2Z7J6ZM4K9C5K1Q10P9X587、某房地产开发项目采用2

40、0的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCI4W4K5N3K8U2Y1HF6K10Z7J7J6H2S5ZY1Z5W2E1S10G4M688、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACL4N2Z9T3R9N10N4HO7N8C2F9Q4T7K9ZW5S7L3C4V6J10J189、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城

41、市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCJ1N4F3Y8R5I2D8HE7V5M3P10X10O1I8ZK9Y4Z3K5M10R4T690、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCE6T5A8M5I2A8I10HC4A5E3O1A1M6K1ZR2E8U4L9P3T7L891、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACQ9C6X5X6N2D10Z1HG6N4L5J

42、8H7D2Y8ZG1Z5A4D7Q5P9Y1092、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACN7R4Q3T4D4L8S10HG2F3I2L8D3K3Q3ZE2Q10Q5Q4Q6O10P493、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACH10D6O8F10M1L9G4HU3Z4R1

43、0S5X9H7F4ZJ2Q7V4T7F9U7J194、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACU3T2R4Z7Y7T3S7HV6I9O6M6W4H9C6ZT7A5V8V8M4X7S395、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCU10Q2S8C9Z7O2D10HE3C2S8L9W3H10G7ZF4T2B7J8T1P5B696、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性

44、营销D.集中性营销【答案】 BCS4O10G10P5P4R9T8HM5D1M4G9E8V9U2ZY10Y9R8T6H8E3V197、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCF8I9A1Y7S1Q2N10HI1G4V6P8Z6T5G8ZF10V9P1V1A9M4U598、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCE1U8O2S3H4C2C8HZ3T10H1X5U7Y2H3ZS4S4Y3R7W3V8L199、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACJ2V2P1Q3D10L10O8HP3E1S2W9