2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题含解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCP8P5E4U8Z9C6R2HJ10O5Q4P4S4J10S9ZZ10P8R10N2T3K10P72、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACX4T2V5A9B8C1H5HX3Q5A4B7I5O3E6ZD7D2K9J8F1E2H23、临界点分析和保

2、本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCY5Y1Y1E4Q2P1P9HL2U6P1Q7P5G7O8ZQ8D5V3B5H6Z4E104、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCK6A3S10X9J8C10T2HL2T6O4Q5S9Y5M10ZM10V5S6U2R1O2Z35、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCL2O2C10S8Y6N9V10HV8B5H1Q2N2T1M6ZL9Z3O9G7G8N7Q96、下列征收补偿费中，不属于国有土地

3、上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCE1T1V3H10B8Y9I8HT8Y4W10J9M10X3B8ZX3I4H6F10A3N3P67、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCX3P4I1W10G3M7O7HV1X8P8K6K2B1R4ZA3H2D6S8V1U8F48、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金

4、D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACQ6Y4K3Y5M9I7O5HJ5S6T8C1J8W10K3ZC8S3X7S4G9R3Y79、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCR3Y7F6O2F3C3L2HG7W3Y8H5F3J10L8ZP7A1T2W10M2Q10B410、从市场发展的实际情

5、况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCP5G5P4L6T8R5Z5HX4H10R7J2G8N1K1ZS2M10A10C10K7G7K811、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCY5Q6V1N2R10Y7U4HO4G1T1C9O6L7H3ZD3M3U10P2M3X7T612、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算

6、表【答案】 CCS8U8Z4L3I6B2F7HT2I6K8W3C5O10P1ZU5L5J2Z2B1K9A113、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCN7U1N2P4Y2W3G1HR5K8E10C4D6O1B3ZF6I6M5Z5R1U5Z1014、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCQ4W8L3W7C8Z4H6HJ2L1X4G10V4N3N10ZI2U2X5X1L2H7V215、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高

7、水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCY2I7U9B9X3H8A6HU2V5G6W9R10M9T6ZG8W3Y4P3J2X7T916、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACE1E10A1N8Q5K4X7HY6C6H4W6M4I6O7ZJ7R2Z6N4B4R5R817、李某向银行贷款30万

8、元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCF1B3V6N7I9U10H1HK5Z3Z9U8W7Y4L3ZW1M6W2W9O10S1H618、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCQ1Z3V2S6V5U2P6HN5D3L8A10Z9T5R5ZR2B4J9T4F4T2S119、下列因素中，属于房地产置业投资项

9、目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCV4Y4O7J1P8X3I5HF3S10X3U4S8Y4S8ZU8S5H6S8H8L7B1020、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCC2D4H3W10H2U4O4HG4Q5X8X5E2T6C6ZW9B9W7B8J1Q10E121、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。

10、A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCM5A10E4O1R6A9V10HO10J7W10W4B8F3W2ZZ2I7T9S8V1O7S722、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCF5N4X7U4S5Y1E7HX2S5D4G7K7W8D2ZR8J10A1C3L2V6E1023、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCD3G6A3O10O8M3V6HP6A8R8Y4P9X7X6ZK3E1K2E1X4W4I824、商品住房市场之所以

11、能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCM3L6G10B9O8E8Y8HR2N4A4W4Y10C3Q8ZG4N5F9J1I9I2N725、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCY6P4V6G10F6Z8J6HX5C1V7S6Q4U2O9ZA2A2N4E6M2Y10I626、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金

12、，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCP8F8Q9H4A4G9R7HT10L4M8U5K8I3K4ZR3N9T6I1O3P10L927、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCK1F4S2A5N10M10I7HD5O10K8R3J10H9V4ZZ9P7T10A4T6V3Y328、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿

13、全部投资【答案】 BCX4Q5K1D9Z1K4R9HG8E7C10Y8W6D4O9ZX5Y8C3U10J4S10K129、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCK4W8E3D3G2O1X1HQ3V7Z7K2K6T8E4ZV1A3B7K8H9Q9T730、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）

14、。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCT8S1L1Z10M7F4X9HU8I5Z4I10O1A10N7ZV1F8R7K4K9Y1Q431、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACZ10H6G4I10H10N8N2HB9N4S9N3F2S

15、8J9ZM3F8M7H6V8K2K132、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCV9H4P10A1M2A2C6HT10W8W9O3I3R4M2ZG8G2V7S1L1X10A133、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA9Z10X9B2U2R10R9HG2D1K7K8

16、S7B4J6ZJ7B1R6Y9F10Q6X834、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCG4D6Y10F2E4E4A5HD2X2E4U3F5K8O2ZH2J6R1P8G1T1D935、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】

17、 DCM2R4S9N7V7J2V6HT9N8F10Y8Y2Z1X3ZW7D3U4W9N2D9Y936、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG10H7B7U10G3I4W9HH6X4N9D3X9B10V6ZM6P4C9L5T8P6H937、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCY8I8B1S10W8G8F5HA7V4A5A7E3N7S

18、7ZC3Y5S1X1C8V7V1038、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCM7G8T9L4I2V7S8HH10V9T2D3A10E4G10ZQ2Z8D4H8R9E2X239、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCY6T5T2Z7S10K10Y3HE5O4H5Y1I8Y6Q4ZE3G4K10S6S5J10W940、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程

19、度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCN6I1X4I4B7R5J2HP3G6H5Y5F5B6E7ZR9N10Y6I9M10K9V141、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCJ5A5G4Q10Z2N9H2HV4R4D10U7W8W4J4ZV2O2F1H6R4X10L1042、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投

20、资回收期【答案】 CCA7Z7G2P5I8H4B3HU4O2E4M6T4X10S2ZL2C9V5S9Z1H3R643、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCS9A6Z5H1I5K3Z8HV2H8C6C3M7K2X5ZS7C5V7B3B5Y8F744、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCV9E7I3C7G8W3M4HO7U1N9P8F3Q1A8ZB4X9I9N2G7P9Y645、总平面设计中

21、影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCF8V1S5W7V10X3D1HD8K4R6R7Q5B7W1ZM2X3I7T5U2U3L446、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCO4E4W6S8U6T5L2HB6W9W8L7U7H8Q3ZA5U2E1T7Z5D4F547、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B

22、区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI8U6E4S2N8C5N4HP2G4X3X4D2A9M10ZN2L9V10R9J2V7Q748、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACX10P9D1K10L7N4Z9HO9I9A2Y1V3A3R7ZZ5W2I1M7X7O5Q249、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能

23、够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCM4W2E5T4G5P10Y5HO4L10T4E4B7O10S6ZS4P8Q6B7B5A4Z250、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCB10A9E8I9R3C4U9HF6W3M2Z5A2G4Y9ZP1P6X6G2B1T3Z951、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要

24、风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCL8M7J1U5J3P1Z2HI2M5W9T3J10T4P2ZN6N8E3K3R1U6P152、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCS8Y7D2D4I7E10E3HP9H5T8G6Z9T4X5ZV8Z9R9N3F8D5Y153、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）

25、。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCU7G9I6R8R4Y4T5HB5H6D8B3Q4W2M8ZE4P2N1S5K10H6V954、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCB3Z7D3C10F10B4S2HH8L2J4N2J8

26、D7V2ZE10M6B10D7L3L3M655、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCF2X9Q10G1Z6B4M8HG2I8N10W3X8A1Y6ZY1K6P6L4R10Y4T756、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决

27、不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCY7X1X2R6J10Z1M5HG10H3U2U1Z6V10U1ZP3N8M10S8G10Q8D457、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCL8G8S10V4A10I5E9HS5V3B2Y1T6I8L6ZA5U2I6I1I3I2L558、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCY6I2Y

28、3H3R2Y10L9HG6P8C4Q7Y5C4H5ZQ2K7Z3X1K3S1N559、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCP7D4S2J6W9F6C1HI2O7B6H9L1M6T7ZG2S10H4L3V3U7I960、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCA6R9I3D2D3W2P2HB10E8S5H6Q8E5P8ZT7Z6F5I6Y1L7I1061、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万

29、元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCM7T1R3S9X7Y2E7HX5E5L7G2B1O2L2ZO9C8N7B6D2K4A562、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCY6O4J2R3S1K9Q1HU7C8R6Y2W3R4I1ZR5Z1U3P8W5F10R663、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCR7V10J

30、7X3K1S5N2HA6U6M4N9U7I2R10ZG10N5O7Z9C8O4C564、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCJ8J7I5J9J2U6S1HY6S5O10W2W6E4W10ZN7Q10W7L8O7M1T1065、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCT5S4J9X8K1

31、Q10B10HZ5X7R4G8H3K8J2ZX4G5X7F5H5W4Q266、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCD2V5D9C3L7D1A5HO8G9I4O5N6Z1V4ZX10H3I8O8M6S10O267、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCL7P9T6W7J9T1S3HP5N10T6T7Z4U7P8ZX2M8

32、G7B5X9B3L568、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资

33、估算、项目财务分析等【答案】 BCI1B2H7I7L3V2D5HD6X10W7B8C2E2V9ZA7Q1J5P4C10G2R869、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCS8O10E10D7B3X8V5HU10P2N7R4J3H7G9ZY10C7W8V3V2N6D970、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACD3D10H7O8P3F6N6HF8A6N3M7S7O10B7ZW9I9P9K10V4O5E571、某投资者以1

34、00万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCI5D2X8W1F5F5A3HI3U2J8S8Y7B7B8ZA4G9C7Q1A9M2Q772、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCC8L3V6T7P2O5Z7HS2A7F10P3W8J8B4ZI4V2O5W9T9L3R673、城镇土地使用税是房

35、地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCF5N8O5X5Q9Q4Z10HE5B6L1T4N9X5N8ZK4I1W7I8S10A3E674、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCU5V9B3C9X7V4O4HZ4A6K2H10K8

36、W5W9ZJ4P6C9I1E2N10Y575、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCC6K1L8P3E1P3D7HB4R9K10V1M8Z3Y1ZP5Y6Y10Q3Z1R10E876、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCB6W9E1V7A5F1V3HA8W4C1O10I1

37、D8S9ZK6E2Z10K6B6D1G177、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCF5J8O9H5K4K5V4HC6H2B10V8X4S8Q10ZF5H5K5Y1V9V4L778、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCL10J4O9B5C8V7S8HW2S3M2O9V10U

38、8I6ZJ2M8J6Z6I7U4E579、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCL8P7N10K3H10O10T5HQ4C3I7H9X2G6K1ZB3U5T6C4R3D5I480、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28

39、370.38【答案】 ACG8Z9H6D10Y2S6X9HL8O3U1C9R1Y1Q7ZU10A2H2M6R9F6Z781、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACH8Z7Y8N10K4U3C7HH8N8L6W7Z8D2X3ZA7Q5I3F8P7D2Y1082、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构

40、C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCW9F3Q7K4A7R7P10HI2W3K6X4B5P1S4ZJ2H5O2N9I9X9P583、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCR7D3L2A1S1N2M3HO7I4O9Q6P4W5L8ZD8C8N3P1M9V8T984、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCS9J9R4T5N4A9E9HU5Z6V4J9B2H1V6ZT4B2H10D2X5E9F885、进行静态条件下的计算

41、与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCN6B5Z1Q6C5T3V9HK1Y1N8Q9G4A1K5ZB3W3U2B6P4S2V686、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACQ5Q2W7T8F6R2W1HX2V9N9Z5L2L2T6ZR8E8Z7Y2C3J9T187、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACS

42、3I4Y8C4X4M4T7HJ1J9V5Y9I2J8N4ZZ6I10K2X7D7S9Y588、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACT4M1Z9Y5Q8N8Z8HU10R9K4C2I2O8U7ZK9P3J7F9C5B10P989、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

43、D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCB6P7D1L4H9L1U3HS7D2X5X8K6B5W10ZR6H4D5U5I3R3V790、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCT4B2L2R1T5I2B6HM9O2P10O7N6K2N4ZU8H3N9E9U1O5O391、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACP8E9I2P5E1

44、0R7M5HR2F8V4U4B3L1J2ZK9H7A8D2D2X2W192、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCC8Q3M9S4S7G2F6HN1B5A7F5L7N2D3ZT9J5U5W3Y7W5D593、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ10W1I9W10J9P6C1HC2R3G2U10C9G1J7ZW2B2X4N3A3R1Z294、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCA5Z1V4R10B4M9W6HW9R6F4T8K9Y6E7ZM3G2V2F2O3D1B195、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACB6S1Y3N2K1R1C6HQ9O6S4M7W7M6N10ZO8M6T4X2T2J3Y796、长期利率下调、预期