2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCG10J1O9W9Z10C9S5HE2C5A7P10K9E6G4ZM8Z4U9A5C8V9C22、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACY6C7G9W3C6V10Z1HT7V4Q9F1Q2C2L3ZW7R3L2T1W8I3P73、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B

2、.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCO4P10V1G3O3B4M7HW1Q5Q8N4O4M8X4ZA3C5H10I1V6K8R44、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACC3M9W7E2C5B5J9HC3H4G2A8H7E6F9ZS5D7J1A4R10L1Q95、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCY2E10N5L7S2C6P9HK2L9E5I7L3S10Y4ZH8B7Z3W1H6L6P16、

3、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCR9P9Z6G9Q5U5U7HD6S4Q10K1U5K10C8ZP2R5O5Y1I6H8G87、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACR3P5X3H2G2W7L6HZ10F1A5T6J1D10K10ZV10J2L3X7B9X6A108、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%

4、，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCA9F6R5I7W6O2E2HQ3N8Y5B8T8E7R1ZJ3F4H6U4T10S2B59、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACF1F9O8L8O7M8F10HK7J10X1E3C3P6J5ZJ4S5K5L3V2M2T610、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险

5、【答案】 DCV8M2P3T8G1L1T8HP6Y8A8Y1G9C7D10ZF8V2S1V6X9I3A511、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCC7Q7D5Z1T9M7J8HJ5W5L9X1N5S9Y3ZA3P7C10S4G10C5O512、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价

6、法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCP2B3G3W2R9Z5H6HP5V9D7Y2X1Y6T5ZN9C4O10N2B8R8H513、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACX4Y1S1L3P2Y4H2HN3U10W3N7E3R1S10ZR10P4Q2C10Z4C6T914、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价

7、B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCS9T6X7N8C8D4N7HY4N6O6J1A1E2N4ZI7N10Z6F7P3B9A415、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCZ10C8W3Y7I8D10U10HM8I2N8I9X9Q6R5ZH4Y1C4W7J5B10Q916、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCW4R9Z9V9S8E5O3HJ5O5X9K10L6M7A7ZC6Y9O9B9X9I4U317、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账

8、簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCS4X9M6Q2L10F2H1HU2Z2H4U1X2N1E9ZU3N2T9E7G2G1T218、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCD2Y10G10A3M8S8S6HH10Z8T4N4E5T5T4ZI5I5V4Y6T7B3P919、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACV1A8S4Q1I6H7D3HI9E7C5Z3

9、I7A1J9ZK10U3U5H6A8Y5B420、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACM8L6A4W8M4S6Z3HE5H7A6G8J10Y4J5ZI6S7N5B7U1S7N421、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACE7J6I5H9F7L2P4HQ9Q6C9B

10、5G1Y5J2ZS1O2T10U3Q10M1C922、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCB8Y1C7E7I7D3M1HX7X4V7D9J5F9L8ZH9V7X1I6B3X1O323、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACM1Q7O3M3R5V10I3HR9I9O5J7E10K8T5ZI5I10Z4M2C2M7B824、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究

11、。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACN5F1L3A3M5V9B5HN6D2K6G9B9Q3L5ZZ9D9W4R2A9U10Q225、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACM3O8U3Z5H6U10C4HN6I10M10O5V3V1A1ZU2A3V6O10M10J6Z126、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%

12、，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCF2J2Y6B5J5V5H8HF5T6B7M6R2S6M3ZU5L2S4Z8C1Q3N727、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCI3L3T9Q8U6Q5K7HO6Q10L7A4K5Q3B3ZQ8V2Z9V8H2N5F1028、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCA3P

13、7Q10M7W1R7N3HH3S5I6Q5D9M4U9ZY10Q3H2O6J9X10N929、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACU4C9T8R7O4X4U4HN9S4B3A9A2R3D10ZT1E8P8U9W8R3J230、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACZ8H10S2C5K6F9A6HG1D5Z10E10T3D8U2ZX5S9G8V1D4U9O231、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用

14、量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCC10T5W7S2I3M9X2HV10M1M9L8L6S3E7ZL5J7D2U2L2G5W1032、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCW4E8Z7Q10H1H8F2HP5D2Y6F2X2V5N2ZC1Z9C6A8U4F2F933、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACW8M8R2X10Q4Z10R

15、3HP10T1K9N10T6P5H3ZH5M5P10C3D7D2R234、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACC10O8J4Z3S3E2C9HY5E1X6Z3J1A5K4ZX3A10N5P5X3K8T435、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价

16、法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCT10L1W7C9E2Y3V7HP2V1Q8N10W1M6U4ZW10R4C9N1W1T9S536、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCD2Q10Y2H8F8T10P9HZ5V1M8H10Y1B10L5ZB4F4J8A9A2K9K237、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ3C4H4J5F2W1V6HS

17、6P6O2P6N9M4B4ZP5R6Z4T7K10C8U1038、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCM6M1U3L9Z1Q9Z6HL6J9T6E1L7W2O7ZG8H2N6H2D8O4Q139、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCC10Z1E7X9X1Z1R8HO7K4P1T4Z8V9O5ZE2U7W10E3M6N2B440、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出

18、规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCN8B3L2I4K6V9W1HZ5O2Q3Y10N9U8C6ZU8S7E2M6R4B3X1041、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACT8V8V2X10Z5Q4E5HU5A1I5V10T6U3G5ZR4N5N5X6A8F1P642、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )

19、。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACA3X9Z6B5C2L10D10HY8Y4V2L4W2L1K9ZE1U2A1J10G4C10M1043、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACF7P7B5L6A1L1Q1HG7M9H9C7M7Y1N6ZQ4X9V5T3D3E2D444、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACB7K10E1G7Q3V7I2HR10V9E2R9O3L6A4ZE5Y3J2V3G4

20、G8J245、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCV6M5K2O4S4B10G3HG2V1Q4C8X5Y7Z10ZB1A2W2I2J1L2F1046、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCF2

21、M2K2I9Q10F8Y1HA6C10S9M4O10T8N5ZH8J8Y1R3U2G10R647、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCL8Z2Z6F9K2F8U4HC1X1L6T2I9C8P7ZE7K2W7Q9T8Y3U1048、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】

22、 BCK5P10L3K4D9L7K5HZ9S7N2Q3Q6H6A4ZL3P9W1O9T4H4F149、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCN4E1T3T4V9H5M2HU8N3I6J10L10F5M8ZS5B3A6P8J6E7I350、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自

23、的概率分布【答案】 BCW1A9D7J10S1S1K9HJ2F4X4Y5X8H7L8ZS9Q2G2L6D7M4I851、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCS10L6R1Z5M5Z7B3HL2Q8F10R6V5W3E9ZZ2Q5U9L2X3N4K952、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACN5E6W4G2X6W2T

24、3HE3B8M10F8A9G9I3ZU3F3R4Z9F9X7G353、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACT1P3M10E8I10P8M4HD4O8Q2L8J2C2T7ZJ5Q10O9D8X6S2R1054、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACS6I9K2

25、L6X3M10O2HW7D7F4W1T10P10G9ZT2L5E5T7V6Y5A655、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACY6V3R10F6A9Q8N6HA5S10M4G8C9I5R7ZH8B4L4K4I4G4V456、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素

26、的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCJ9V10O9M2S8P4W8HU2R5Y4N1N3U10L3ZW10C6R7P10W1Y10V257、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCF3Y2Z8A9C6A2B4HF3X2W7A5I10C5V5ZO3X1N2X2L4E8G3

27、58、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCU10V10Z10E7O7S9B2HF5A5I10Q5K10P6G3ZU5J4A7H9Q4P10M559、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACN5V10M1I4F3F4D4HE10V8N8X7D6C1Y6ZP2P10J9L2A7B9U160、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5

28、500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACS4W10F7Q1I7M9S3HB8S1F2R5D7T7Y8ZL2Y8K10N5K9Q1L661、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACY6Y5C7O4W9Q9T3HN2S2Y10X7Q6N1Z1ZL6S4Q3G8E1H1U662、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了

29、巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACZ4S3D8V9E3P10H1HQ9N4V9V10J6G10H5ZR9L10R8W2G9C1R163、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCH5P5G8C10X7Y6T5HM1J5N4L8P7Z2W10ZN10F5G3G7D7Y1N764、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土

30、地使用权【答案】 ACK2K10F2N4Q7U2W10HI5B1Z6Z8N3J10Y4ZE8S7X3J10Q5K8F765、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCX5R6D4J9V1D1D8HK10J1O10E6N8Q3Q6ZZ4P2M6B9T5O9Z766、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或

31、短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCS3D9W5W4Q10A7D3HA6I4T2V4Y10C1O9ZT5A4L1J10H4A2H767、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCR9R4X5X3K7C3A8HV4F1Y1X9L6T2Z4ZT2W8G3Q2R9K8S368、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCL3L10E8Z1

32、0W5Q5M6HH3I8H6W1V8L8A1ZP7S10W3T9S8O7Q969、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCZ3I8M1L2L7W4O4HH5M8U4W2H4V9F4ZV4I3J8D9S7M7M370、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCV7K6H1U6J4W4F9HI8M10T6B9N5T5G2ZC7N1K4W7C8R4X5

33、71、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACA3I10V1X9J5T5A7HF4Q9Y10L1R7O1L9ZL3H1V6C2R6L1Y872、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCN10D8J10W9Q4B10I6HY5J3M10O1P10S3E6ZV3T8T9R3T2V4Z473、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行

34、调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCD4Y5V7G1Y10Q1Y1HP2L7G4J2X3D2O9ZU9B9F3D8H1E7N874、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACE8Y4R8N6Z7H1Q3HO4P2B7D8D10H9Q10ZM3B2V4T10E3S1I1075、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案

35、】 BCY10O9S5Z9E2O7X1HV9G8M8X7S3G7I8ZN6V1J2B5J3F4I376、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCH9Q2O1D7T10W2Y5HH6E2U5W1O5J4H8ZX3D10X1Y1R10K9G477、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCS1D2K7R6F9T7B9HH8D1F2K8H3J8G9ZX2A7C6H6O2U8A278、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.

36、服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCN4R10G4Q7U5H10L9HR9N7T4U8Y8R10O6ZQ8J9F5X5H6Y2R179、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCZ7T8U10Y8A8X3W7HF4P9R4K10A1N4Z7ZA6P7E4Q3X8D9I580、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部

37、性【答案】 BCH9F6E3R1I3D5S9HO9O5F4X2O9B4G4ZO4J3X10H7I9Y1B481、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCO8S9T5G2M4X8O9HF6V5X7R5S6E2L1ZQ1B5T2C8S3O6N682、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期

38、和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCE3E1M4N7C9O7S2HY7E3I8J1V1F9C3ZU7G8Z6G10R1Z5B1083、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCL10G2W7O2G1W3R4HC9O10Q10H9C6U7D4ZN5O1G9N8K4C2V1084、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCU4V10L7

39、Z7X9G10K1HB8V2M9K6W2F6W7ZI8Z9L6M6C5L9D585、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCQ8Z8E2O8K10W7B3HB10F8I4N7K6L10O3ZQ4M2F9E10Z6Y8U486、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCN7I10P5L7E3P10L5HA7Z4K4M7O1K9R7ZZ9Q6O8C

40、5O2B10S587、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACM6I5U10V4O3G1A5HR4S3B9C6U4H2E4ZV8I9G4R5Z5Z2R388、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCB4D10P1Y9B5S4Z4HT3S9B10Z4A8F7L4ZC4A

41、9H8B2P8K5K989、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCK10A1Z4H6K8O2G7HN3S6N8V8Z9N2S6ZJ9P10W3F5W5F9D790、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACW3Y8Y6Z8P4V6J10HK8O5U8E2U4I2K4ZG7J4T

42、9L5C7U5I991、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCW2Q2F10K2B1B6P5HO6B10H3Z10A5O2Q7ZG10Z8Y5Y1H7Q8U992、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCZ1M5E10M6H3P3W2HL10N2A7E10F1D5V7ZN3V9I7X3U8T3L193、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住

43、房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCN1L7A1D8E5O10Q3HU3R2H3Z2X7J4L4ZK10G9Z10F4G8L7S694、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCW4R6C6U2M6V4W9HW4K2F9D3J9L7N4ZT10P9Y1A9C10L10P195、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所

44、要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCQ6A10O6P4O6F7P7HG6G6Z9Q2R7N6H7ZQ5T7R4G2G6B4Q596、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCL1B4X4F3Y1E2Z5HH4I1A1K10P5U7D10ZB2Y9R5K5B5Q2R397、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW8O1U9L6K9M9V5HL10C5D5F1N1L8E2ZG7T1H9F4T7P2S498、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACZ7K10P4S9Q2E9O3HP5O5C2M10M7L8X9ZV4E10R4C9C10M2J399、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部