2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题带答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCY4Z3V3U10W6V5R4HJ7E10V3V3X6Y8L8ZB8O5P4E6Y10O9J62、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACF4X1T10H9C7

2、S1O3HI5T2J1H6G9X2P9ZP1U7Q6P8V1G2Z33、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCD6A2Z7K8S6A4Z9HH2D1F4A3B10W9S8ZT2G2A6N3M6S6K104、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B

3、.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCW1J5G6A7A4S5Y2HM6G8L10P6C8A1R7ZI5I1A8F7E1K5B95、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCB5Y2Y1T9M8T5O3HC9Y10M8T4P2O7J5ZH1H8W6K10A3B2B106、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCI7F10V8G6V7F2S5HZ10M3K10E4Z10K3R9Z

4、B10V7W6V4H6M1C97、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCP8O5Z7J7T9S5F10HP9D9D4C9O7P3S2ZQ9T8D1J2Q1T9D58、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACN8T7B1Q2K6B3H7HJ4D6A7U9H6R3J7ZB4X10S8Z10C10E5I69、临界点分析和保本点分析的主要

5、差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCN8Q1X7R1T3M1Y1HE1V8W2N10Y3C9U2ZF1W4V10I8B8B9V110、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCD5Q3V4T4T10K7Z9HY2D3N3G2R6L3H8ZL3G10R9X2W3B4T511、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.

6、土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCS3N2Z3S5C8X1O7HT4L7K9T1R3O6D4ZZ4Z6P7Z2Z8W7A312、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCB5E9G10H7R3V6Y9HU7S10R2Z4Z1F10Y7ZU9N7H3R1Q3G2H413、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCI1Y9M10C5X5C1H8HR9R3N3

7、Q4G9C1O3ZO3Y9X8T1Y1M4G614、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCI3P7W5H2G4I2N2HP10G6T1J4C2S5A3ZQ1X8V7B3B2S3A215、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACX7D8G10X6F2U2A3HI7N7Z1Y6M9U8U10ZU7P7O5M5J4L10E816、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转

8、让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCA10C5L10H6B9T2I6HD7A3D5X4W4R4V3ZZ6A8E8A7T4J3L317、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCJ9Q9E3Q9Q7V4P8HL9P8T8A9D2U10K6ZI8Q10J2Z1J2Y8A218、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACZ4Z4I5Y1B9Q7

9、N3HO8E1L3X10Q7S7E8ZS7J8E8C4S4Z2Z219、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCJ7N3X4K3X8P6R8HK9I9X9P3S10B6W10ZF3I8S8J10J9F8R1020、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率

10、销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACA7Z1H10D8E5O4X9HH2E10P10N4C8O1J4ZC8C2Y9S4K9E8S821、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACP9Q5I10Y7Q1B4B3HX4O1Y6Y10M8S3C4ZG9D6T7X7T10P4G422、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前

11、我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCT7R10S7S6M4F8Y2HB5G7Y3L7G5C1K2ZH5B7Q8Y7V1Q10X223、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCG5I7H1P4A8J8J10HJ10W10X8R4J10E3P2ZT6N3A3P2X8Q1D824、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCU9K10X3F7P5B2J9

12、HT1Y3Y9T2I10P10F1ZY8O5G7C9D8Y2R425、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACQ1U6H5K4H4N7Z4HY3G10U8P2U7K2A5ZR5E7X6H5A3Z6C326、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACX4J1B5S2R6C1O4HC2Z2Z8C5N5C5S6ZS9A4V

13、8Q7O1J7U427、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCZ9A9N3Z8Y9O2T10HP7A6F1W7T6B6W5ZG8B1W2N3J3X4O328、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACE2Y1Y1P4O2O2H2HK1N2H6D8D5Y5K7ZC4O7L1Y1P5N5J429、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 B

14、CF7M6U9M9M8D2Z6HV10Y5D9N1F6V6A7ZD4W4J7G3Y7J3D330、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCI8S1L3X5C6H8T9HB3B3Y7W8D9F6K4ZU6F10K9K8L6K10F831、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCM1V5Y5J3F5Z1V6HG7G8W4B2Y3J1I10ZD7H2B2I4G9Z7J132、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额

15、为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCH3G4S2D10L3Z3C1HQ5O3M3Z5T1G4J1ZQ3F6N8W3Q5J9J233、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCH4A8U2F4O8Z4S7HL10R1Y1V8N10R8A10ZM3W6X10Z1Y3E6Z634、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10

16、年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCE4P9S10Q2L5X7N9HR2T4R7G7U6D6V6ZI2K9V3V9M6J7F835、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCD7V10G8K2H5M1B9HK1C2X8Q6M9J5T5ZO5T2G7A3B4O6I236、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.

17、建设工程规划许可证【答案】 ACO5F9G3D1E4K2D9HH8K8A8P9B8J2S3ZK6X3T10I9F1A7U537、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACO2I10O10K8M2D1L10HB2I10C4I6O3P7K1ZO9M4B1S10G6J8T238、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.34

18、4.74D.349.31【答案】 BCP5I5P1Q9E1T1E9HR7L10A1J7M9D10G3ZZ9C8C10V7R8B4H439、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCP3B5Q4Q8D2B4C3HH2F8U8K3Q9F2G4ZU3D9J6J4C7P1J440、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCM5C10J

19、10L10Z5O9M2HP10T4X6Q8W5N9S5ZE3H4M1W3S4X8R1041、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCM8G7F9Y10J5E6Y1HA3W8Y1C1K1E6G5ZD6R8R3B6Y6E6O442、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACM1F9X3B3S4Q2A5HG6D2G9I10Y9K5W9ZE5Y4Z7T5H10I9N343、从房地产市场的

20、投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCC4C2W7N3R1V1L10HG10P5L2Z4E3V3F9ZI5L3W3Q8N4E6S1044、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACG7R8H7S7T8G7C3HV2B3E2U4H6Z8Q2ZD6

21、I1T4V4K4R2V145、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCC7F2X3S9A7I1S7HG8G8Q5V2N4Z7W9ZP8Q1Q1C9Y9L6K446、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCR4F6P10K3Q2O2O6HP6U5Q10I10X5Y9L8ZN9U3I7S5U9K8Z147、保本点分析，是分析计

22、算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACB1Z3M4W2H1P3V2HB10A1H6S7G9R5Z6ZK10V1L7O7Z1V6W548、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACX8T4I5X6W9Y3V6HZ1A6U4I9K10N5T8ZH8J10X3R10M8C4B949、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通

23、货膨胀【答案】 CCN5H7A7K10B9R3N1HY3F7F1C4S7B5P8ZT6W7F9N7Q4R2E650、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCH2I1E10S4X10E3B3HL2R4A5Y6X1T9U9ZZ9S7P4P7L5T8L851、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCW9Z9Y4K6Z9Z1U4HC4I4Q6O6Z7W8B6ZD9T

24、7R10S3K6M3D852、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCW9Z2U1G4J5L4D9HD6P2O10E7L4K10M10ZT8H1C8T4E3C8Z953、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACX8W10Z2X4X3P5E5HM3I2T3J7C1R2P8ZZ7L4G9U7D1Q10Y254、在利用期望值法进行项目风险分

25、析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCG7K5P2J8C2J8C6HY1I8A7K3R8R4J3ZG4S6H5T9K10N2B655、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCA4R2P7C1Y7M6Z10HU7Q9E10I10E2P9W3ZQ3H7J4E2R4X7S556、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当

26、前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCG9Y3O1V4B8I9N1HX8U9G1G1A2O5R2ZK6H4W10G9P3W4W857、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCG10E9J8X9V10Z4C5HP10R6S1M9F3L3R3ZG6E2P10N7F6Q3C1058、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACC5F5L1F5K7O1U2HH3Y9F4X5O6H10F2ZM7C

27、8G8C1K9P5A1059、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCE7O4F8T2L10D4H1HB1N7E2E8F2F9F6ZK1M5I8E7V10R3C460、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCL6J10B7P2O5Y8S9HQ6V1J5X4Z9F9J7ZZ6I8Q6Z3E1Y8E461、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案

28、及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCN2R1L1V9H3Y3C9HQ7R7I10D5S2Y9V3ZT6G8M4V8C9T7L462、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCD7L7B3D7M7Q9M4HP6M4F3D4Z8P7O2ZK4N4W2R7S3Z8S763、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACO9C10I3S9Q10Z3F6HA5R9D1R7K9B8O9ZR2G2C10S5M3

29、K8L264、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCD10Q10X4I4V6U4S3HU6I7H2O9S5T10O3ZZ2E1U10L6X3K5G165、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACR6R1Q7A2V7X3Q7HX5X4V2H9A2P2C4ZW9C1A7U2U4G10I366、2017

30、年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCJ6W2U10Q1C9F4G8HF4B1O1B5G4U9R1ZK4B8B6U2Z3P7C867、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00

31、%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCI4S8O6T2H1S8V7HI8A2Z9C1E8I7J9ZY10P9G4I3A8Y5L568、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACF4G6S7E9Z9S9C7HO6H10F4C4S8A10D5ZJ1P5O3B10P9M7B769、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCB10Y8Z6U3I9L9D9HY3B1Q8O1S2K1G6ZH5D10E5P4B10A10P6

32、70、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCR9P10G3G4X8M4D4HL3H8X4V7N3N4F1ZL6L7O10Y3P5R6L771、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCH3H4C10T3Q4I1Q2HP9Q10G5J1G9D5R5ZH10A2Q6I7R3J8L572、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比

33、称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCS6U9Z8L10Q4Q8U1HE9Q7G1N9W2T7E7ZN4G4J5D9M1L8R973、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCC6U7X2L9K6N9H7HZ3V1D9Q7Z5A9W10ZA7J2D4M9T9W5M974、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACG9F8P10S1G9S9X8HU9B8R1N1B4Q10T3ZU6B9P5T8K7G

34、5X375、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCG2P6Y4F4B8C7G1HI4S3L10U3O9C9J2ZS10S2T8F7P2G5W676、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCT3G6H6P7P9I7B7HH9V

35、9R2D8Z3U1D7ZP2E7O5Z5M1X3I977、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCQ4Y10N5C8B5I3C6HJ10V6D7I2G7N3X9ZV1Z4M1Y3K6R5K778、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCW10P5Z9K4M1Q6P4HN10O9Q8D4F10N8W3ZB3Q9H2R7M9U6I679、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统

36、风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCU8F7F2L1D9T8R9HC7Z1H1W4C5U5F1ZS1L2R7U10X6I10W1080、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCE1F4S9T5G6N10O1HT3F2R4F1H9N4S1ZQ8J2H9D5U3U2U281、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之

37、二D.四分之三【答案】 CCH1C5T3I10X2B7X4HO2A2W8E4R1C4M5ZQ9D6I1R9K7G6R282、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCW9B10K1Q1S7R7X5HH9Q6V4K6X1J5W4ZG5U4Q8R1L2X6H783、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCA9H4S4B5C6R7H7HZ4H4D8H5Y2Y5J7ZA6W1P2X1F3O8R

38、884、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCC6G9H5X5R8D3R2HG5S6V3K5Z6W4Z4ZU10Z2Q10N4W5R6O485、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCF8S3V1T6A1R9T10HP7S6T7T7Q3I8D7ZY7N1Q9K8A1G6D786、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCF2Y3E2F9X7D6D4H

39、C5T7I6V8E3B8L1ZR1A8Y8Z7Y9W2X287、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACK4S5R6O7K2D4W1HZ8C6V3E9D10B7N6ZA9V7E1V8U6Z9I788、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACG9P8G9W3I9Y2R7HX9X2G7C2Z7W2Z6ZY5W10D4H1X5B6Q989、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.

40、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCK3V9V6G3Q2U10C8HB7U3E7B5C4N9P1ZV6X7Y2N6D6V6N790、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCP6G5M2T4V9Y2D7HM1Z3B9A4X5Y1U7ZN1B3X10R10Y2L10G1091、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACV1Y10I9I8O10O7Z1HZ6F9R4X3R6O1J1ZY9

41、P10C10J3C8N6O292、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCP7P8B6V6T5L4N5HM9W3R1V1Y7S10Y7ZM5J9S5V3B9I4Z693、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCR2H10I10B9P2Q10T8HI9C10F10X2J7J8Q3ZJ8W1B10L1O5K2I794、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.

42、项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCQ3C2U7J7Z8E5K8HH9J7V8G5B1M3S7ZG6I10H2S1O8X5Q895、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACQ3W3H6Q3O4T4U8HB8W4Y2E9O4M3Z9ZX8V10X8G6A9S6Y296、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商

43、品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCF7D1J7Q3R10L5P6HK10A5D2G6H8N10Z4ZU1X10O10C5N5K6D497、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCW1R1F8T5W1U5I3HN2J5X2A7A1Z3T

44、10ZG8N6U7R2L3Y9P598、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACU3M5D5Z10O10R6Y1HQ1R2L10Y8B7E8J6ZR1E9U9L7O9M4F199、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACK8V5K9S10Z8K3L9HB9G2P6X7A9U6B2ZH6Q2O6G3A3Z8H3100、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCZ3B7X5Q6L8M2G7HF4B2B9O4O10J4A7ZW2K9K8J2J4V2I4101、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACQ9P8S4