2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题精品含答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM4H4S8Z6G5D4V10HW7N8A3V8R9N5T4ZW7K6J2W9S5L8V22、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO6O3H5O3D1L8Q2HS4Q1T9M9X1S8F7ZZ8L4T5K1D2C7C53、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.

2、自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ5O2K5D5H4V1N3HP7X4R1D3L8E10W2ZH4B3L10M1M5G6Y64、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO10G5X3Y9A1Y10C3HX9J7K8K4J9S10U9ZF9P1B8P7X4D2E35、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC4L5F7P3J8J2O5HL1U10W8

3、R8T4O5U6ZC5H9F4A8C5N1B46、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK8H1D9A2S3Y3U3HG4T10Z9Q4K8L4Q2ZC6L8D8P5X2C3F37、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL6M5Y3L6U10V5S9HZ3J2K3Q7U2Z2X4ZZ2V6R4I6P3G3K48、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI4X10H2K3P9J1N7HH1L6W6J2J6F9E9ZB10V4D1X10Q3E10M29、法

4、律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC3Q6G4Z9L4J6F8HF10J8U4V4G1A4V3ZA6O5A1Z10L6H10V110、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT5C3Q7I3M3E8K9HP1Q9U5P3A7H5W5ZK9O6S3W2W4U4Y611、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B

5、.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ6J5Y7M10V7R9F10HA5N9B7E7M1S7F1ZW9I10D4J9J1C8C112、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU8P6X1C3B1N2O9HX4X5G6U3V9X8U2ZO4K10Z6G1Y3D1H913、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD6X3P8Z1I6J4W4HJ8J10O4P8M8S5S4ZO9A10C3G4F8B9J81

6、4、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW10J8U6Z8W10J8E5HK7J4U3U1A10A10N10ZN10K10X8F6E9K9H115、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV8U8D6X10B4E7T1HX10N1O4R3C8M10M5ZI2Z8X5J7V3M7T816、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，

7、报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV4Q6U5S3D7C9V7HA8P3X8R6E3A1T10ZB2Q2Y1Z9O3T7Z117、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO8Q2B8E4E7N6L3HF3S2Y2B10Z2Q6E2ZR1Q10T9B10Z10F10U818、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利

8、率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ7O2O9X9O4V2H3HB10T9K8P8W10P5M9ZP9N1L8O8F6F8E1019、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM8K3Z1D8Q5J1A2HH5L8P2S3M5P1S9ZO3B2H3G8M3Y9S120、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未

9、按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE9V3B7X1X10D7Q9HF4O7Y3W9R1X8Y1ZG5L4D9B10G7A10X221、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8O7V9T1N1X4E2HR9A3H6W4Z7J7H1ZG8J2N8E10D6M2Z222、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ7K7J6

10、B5Q5J2M9HW7W10R1Z7Q4N7T4ZH6P7U8S1M8L3Z523、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC2W2A4Y10X8N4H4HV5R5K2H4Y4X10K1ZW9L7E5F8E9J10P324、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCJ2C6O8H8O1W8N2HS2A2A5H8E6D9Z3ZT4D8P9W4S3H10H925、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 AC

11、Z6K3X2L4D3C5L1HX1I2V2D5F8H9S8ZU1W2F1W1P7A3S926、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO5T3I4Z10R5F6R8HT3G10G4Q10N6K5U7ZH7H3A7Q6F1F2H1027、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ3Q9C10Q10R8F5L10HX8R10Z4G2Z7K6E2ZP7M3B8K10A10G8C128、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.

12、等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE2P4Y1S7Y6X2A6HU6N8Y6J6V1U2Z2ZF7V10Q8Z10P10Q5P129、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE4O8M6K3F3T7K7HP4Q9D9I6J8O9B5ZC4P9H3T10J4W1M530、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D

13、.房屋租赁登记备案【答案】 DCX10C10G7Z9R5R2E5HR8W4W7T10K5E9U2ZP8K10B8Y6U10S6B731、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR9P10M3Y4J8M2Q4HQ8J4M5I9M9O8E7ZQ1R7O6Q6I1A9X532、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT8V3E1X3E9L2K5HH8N8N1J3C8C4R8ZL2O1O5C1

14、D1L9C933、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW9V5V2S2Y10J7S6HN3R10U7U3B4V4G10ZY9T10U10F10C3T1A234、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

15、建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF7U9O10T6C3K4O3HD5I4Y3V1R10P6X4ZJ8A4U1B3C1K4L835、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN7V7G3C1V2C6M7HM6U10G7I10X2O

16、1V2ZL6Z3N4P7C5M9X936、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP4P6E1I7M2P6G9HJ2S4L6U10V4L4P1ZM8H10E7V7C10M2B737、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH3O9F5J1J1M2H9HT5B8S7G7L4Z1O9ZR10P7R5C7A7H4K638、房屋

17、所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ5E5Q7A9D9D6K10HQ6W3T4U2J6P3C4ZD4L10D3A6P6S7I839、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE5E6U10U7X8S2X8HI10X10K1Z8D1I3R4ZY8G7O3H8I4U9C740、在存量商品房中，

18、出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF10O5H5A4I2G10B7HM2J4F4J10A9U4N5ZL5Y5P1L1X7P3U1041、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR4X4K9B6T9Z10H4HJ2K2A2K3Q3P9C5ZA7W1Z10M6T6N8Z242、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ7B

19、1G2I1N4K9S10HP4T6A7E2A9M9T1ZQ7B8K4H4U8M10C343、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG2I9H5O1I3V1D3HJ8C4F10M5R9E2L10ZN10I5Z9Q8R2F1J744、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规

20、定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK3A10Z5F10F3J1G4HB1F5H1S6Z10F3B2ZD3E10S7Z5Y8S2I145、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO4L7T3O2U4G6V2HH6M7E3M7Z2S2

21、D5ZZ7V5T2U7M4Z5C146、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC10A2D4Y2T5P5X7HJ8Z10E4N6V4U9K4ZK10R1K3L4U9Z9Z1047、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可

22、以以个人名义收取佣金【答案】 DCI3D2T1K9Y10U9A6HP3L3I9U9B8Y5K2ZQ6J6M5Q8T6C4B648、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF1N5Q6M10Z3T5J5HA8R10N3S4Q10X3E10ZH2B7N10Y2H6I3W649、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执

23、行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD7S6X7C2H3U2T1HI2U2T7P3N2T2Y1ZT1U9R3M10T7K10J850、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACS10P4A1B7R4R6T8HJ9O7R1S8V7W8M1ZG3T5I2G4Q6J3Q251、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH8K1L5G4T9E9N10HW5Y1

24、0G7M7J2Z7D3ZS2E3Y5N3Y1J8X452、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA4X7Q8W6D4M4N3HB9B7O9P5D3N3X10ZP3N1Q5L3R5D2A753、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB4E6Q9E3O9T8P3HX5Y5M5P5M10N9U5ZH5W10Y6B5I5S3L354、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案

25、】 DCK9M1Q8J6D2E7E7HC8W3D1H4E6P7Z3ZA9F1S4U8P10K5Z255、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV8W7P2V4N6P1J5HW5R5P10O7E10Z6X9ZE5H7H8T7O4G4S1056、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间

26、是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA9X2F5M2P2D4I7HG3Z2L10G8L10C10S6ZO3S3M4N1U7K6J857、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL1B2D10F9J8I3R8HM7Y2E6E8Y9G7S2ZZ6H7M8J9M8W10I258、房屋产权人甲某，委托房

27、地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY2C2A7T1G7C1J2HZ1C2K5Y5Y7J

28、5V2ZP10O6E6X7N10I1E659、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI6K5G1I9C6Q3G7HH8V3L6E4G8R6M7ZG4A3O9P6C9Q5B160、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG8I3O9T10I2L8E2HL2R5L6O3A7N10C8ZD6C9G6S2W8Y9Y861、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价

29、值D.收益价值【答案】 CCD9C4L8R4B8G10Q3HK3P5J4J4S9F4J6ZK7O6A9Q7Z9N2K662、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW10S2U8O2A8R6V2HK3L8C5L7B1V5J5ZT6P1J6Y4W5M3V263、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP5W9E4D8Q6D10X5HT7Y8V7

30、A3Y2J3L7ZV3H10E1B8J2W2A164、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH7Y8P2P10B8U2W4HR3O3K8J4D1H9L8ZN4V6H3S7L7J6K665、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW7D1K7J3Z4S1K2HP5A3L4B9Q7M3C4ZC5Y5I5J3X9S6B366、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B

31、.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD3G1D7L6T5I3K9HS8G2C2Q6Z4X10D1ZR6N1M3E1G3B1E867、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB3Q7C2K10X9K3D4HY1N4E4U2U4E10D1ZA5C6T10V8P9K4V268、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY4A6X5T8D5X9X2HS4G2P3R8P6H9W6ZU7J8V6I4F2R8C869、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限

32、，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW6M1N6W6U4C10B5HO4M3E6C4W6J7V9ZE9P2L5S8U8W4D170、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A

33、CY7K9M4R6Y5F3H9HH8K5W3P1G1B3S8ZQ3C3P9P4Q3Z3Y871、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK5B4M9P1A4P8X5HY7P10K4U9E8A5P2ZR4T1F2E6L4C10Y172、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房

34、屋租赁合同【答案】 BCE8R1O10L8A10F8V5HC5W1K9W8S2K4X2ZF3J6T1A7I7B8E773、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB10N3H9E1M8P9G10HM3H10G7V10R1T5S3ZJ1Y4G2H6T8F6D674、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX4P2G3L10Q10R6P7HD10N6Z5I9V10E8C2ZM4G9T10Z6J6G10U175、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（

35、）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA4K2H7K4K6J9S7HY1G8R1L9E10U4A5ZJ5U3U5R2S9Z6F776、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU9Y6J7B4W10N3U8HR3E3P2I2Z9S10V1ZQ5H10C6E9D8Q2J977、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位

36、签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG9R4Q4V4N4I6N2HV2K10F2U2K8W2K2ZR4S8H10I7L5M5U478、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS9R8A9I9Y10E3Q4HK6D8D7U2A4H6G6ZF4H2C3I9V5W7H279、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO7U9V3D10J6K9V10HQ

37、10X9N7P6Z7Q3C8ZX4U10U3S9C9H5R580、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW6N9Q4L1O1B2A3HF6H3J3T6B9I7S9ZV7U1H8N1A1J2D481、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP7H9M9A4A7E2H1HV6B1C1I5

38、Z2B6Y6ZB3G7A4J3W1V5M782、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV1G7K9K9R1N3I5HL8E7Q9A4C2D9E9ZM2G10Z1Z4N9L2R183、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ6I4M3K9S5C9B5HM3Q2H6H7X5T5K8ZJ5R7G5U8Q3C10L484

39、、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI3M9C4E8J9V4I2HC2C6O3U4Q8J10F4ZZ10B2G10T5Q1W9L285、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU5J10R9

40、O4O3D5A8HI10X1S8Y5U10F2U7ZU9V2L6I2F9V2A1086、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH1D5V5Y1O8O6G5HM4S10K2L4J10A8L1ZN9Q3X2V5R10N9Y787、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC3M3B6C5X1P10H8HH10V7T4Z1T5E6V3ZM5P8U7S5Y7T10G388、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延

41、续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV2D5P8J4Z7O2P5HJ5Q7F8M1E8J1D3ZC1M9I10X2X1C2C689、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF7U1S2J1S9I10W8HJ6S4B8X7Q5C8N5ZX7J1D2X6L3Z7W690、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL6U4U5C1F3H9L9HD4N4U7Z2M8V5T7ZE1T8S6G9D10E4G991、推拉窗的优点是（）。A.不占用

42、室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX3O10Q5E5S2N5B4HG9J10L1S2O1U10J7ZN10K8D7Y3B8U1D592、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK6Y8U4G6I10R7P5HU1R10P7Z8H10V4Y3ZJ1V5U4B10H10Y8I393、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万

43、元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ4Z9V3K6N7V7V2HZ1S8U7H3H9H6F8ZY10W8X2A2N8O10K1094、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE10K7X

44、1H3W5I1N1HT6V7U7B4N2V2P9ZD1I3S6Y10W3T9I895、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH2M9W2C7Q8S8B9HD9E7E8N10G10O8B5ZC1V4U10E4L10O9C196、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU9V9T3H10E7T10J5HF1I10Y5I2Q5U9O1ZG3V9Z6U8T3B3T697、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV4Q7T3B7O8R8A1HD8D7W6R1C5E9Y3ZD6Y4J2A3D1O8B998、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】