2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS6T5G10N6R8O5A7HM1Q9M3N9M9F8F10ZS10Q3V6V7F3H8Z62、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO4E5M1V5Y8N5V9HE7N2I5R3T7I5D4ZU5E10Z7N5W5U3T13、下列关

2、于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA7I9H10Q1S2J5B8HF3K6E7T3J7K6W8ZX3D5B3J5W3D3M44、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。201

3、7年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN5H8K4Z5H6M8J10HQ1F3N5K5U10Q10O8ZM6Z8D8A2M10X10T55、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG5X5M6K5L1M5I1HS7R10M5T8M7E7S4ZF2D6A8B7I4S8N26、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房

4、地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH2R4I8X3M6W6J2HZ4A9F8Z6S8X7L3ZI5O5D4A6S7G2E87、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL2D5B6D5E3L7P10HS6Z5C9W6U5E7J4ZF5A

5、2J1A10P7F5Z58、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR3J6F2A1J6F3D2HX1L10N6W6J9J4Z9ZM3E7V3Q5T9W7X89、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACP5T4G1A8Y3D9K1HB10J5O7B8S9X6Z2ZC3I4X3D2B9N3J610、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工

6、程规划许可证【答案】 DCL1B2T6I3S9I2V6HG6M8F1A2F2M8W10ZX8Z9U8K7Z3O9N511、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCO7Y1G2V5U1N2L9HO5Y1A2R6T2U5R1ZB8N9S6J4A9N5N212、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH7J3C8Q8O7E4X8HX1J2V3F7X8X4S1ZD10D8A9F7D3G4H1013、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）

7、元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX9L8A4J1V3K1D7HJ3T8K5C2U8X1B4ZL7U10Y5W7U7D1T914、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG8D3O3H4N1L3I6HD9U3Z4D6G2V4Z5ZR9K3F7Q3W10M1M215、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV9O9T1K3G5T2R4HA4U10F8K1J7A1N6ZX2G7

8、E6C6V4C7C216、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR10B8L4K10W2M5B1HT1I9Q2E4P6A7D6ZE8I8Z5Z10H2S1X217、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ5R6T2N6B10J5T10HB1L9P4X1E4M9E5ZF6C1B1A7P4S8U918、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK7B10C4N4K1P

9、7O3HW4W10U9K8V1A9G3ZR5J7F1Z3P1S9V619、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ3M7L1X1Q4O4O4HA8Q4N7R8V3I10V9ZY8G7E2H5A8P3K720、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月

10、22日D.3月23日【答案】 ACX7C9M7V1P9T4M8HH7M10N8A10R4E8C2ZJ8D7H10X6O5G7O721、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE2U1U8I10I6U1Z8HG5F1U1Y3G2K6E5ZP7J3V3H7R1L6S222、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ9R7F3T9X5W9H2HZ6C3C5B7S4J2Y7ZF5S8Z10S2N8Z6O523、法律行为的核心要素

11、是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR10L6P8D1A5N7F6HH9N6A2X5N1G7F10ZB4S8U1J4E4S1S724、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承

12、租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL2L5C3M3K2D6E9HK7R4S8K4C8G7W4ZE3U3P8K9S7I1U525、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ10P4E3N10T6W3F1HE6A3C7O1V3W7B1ZS8Y8W8N3P4Q7U1026、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利

13、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ6K5A2P1T6X1E2HC2J8K5S5S8K1M5ZZ10B1B7C10E8Y4D227、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ6V5G3K9Z2D9K8HV8N6O1O1O1N8Z3ZE10M9C7F1Q4G9T328、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE7U8N5E7R7Q8P6HE9M6P4C3H1

14、0S6S9ZN4M4C7Y4T9Y8B529、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX2V10N9S8Y3X10E10HM3N4T3F9E3V3W3ZJ3A8C3H10G7D4N130、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC7V9K6Q2Z8Q4Q5HD2I4N9X3O10O3N10ZJ5X6V9S8C6N4T331、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董

15、事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV9L1B5K5B10P9M4HS3E10V9N2K3A6Q4ZE4H2U2V3F4Q5X532、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY10B8U9W5P1L5Y2HW4E4L3D3X10

16、D2L8ZP4K7F4I3T10X5V133、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT1H4T10Q6L4C2R7HW6I4N8H5Y10M3Y2ZN2Q5K10N8K7G9S134、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ4T8H2V7V10D7K10HB3P9Q5Y7V1I6B5ZX3T1J10E9I6V7A535、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

17、了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG2S4B6T3I1V6O9HM7W10E9F7U6S3B9ZU7L8W5D9G4L2L936、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限

18、制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD4O9C6X4J3G4O5HZ3I10D2A8C1P9X6ZK1N6Z2W8K1G1E137、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA2A10Q7U6T1S4G7HH1B6C4F2X10X4K1ZL10A5N9M4I1I10C238、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO10D5L4T3P10L6A10HV4J7U9F7

19、W5J9S5ZM6S6D1M2G10Y2L839、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI1Q7D9D5O5W8W2HD4I1R7X4F9U2Q8ZR1S6W6E4U7K4H140、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL3Q1G5E6H8D3C3HW5G2M10X4G2L1M9ZC2O3G8K9T4V7P841、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法

20、中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO6I4V1D3P2I4X2HU2Z7D4N7G4H9W7ZS6D8Q3W7W1Q3U542、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR9Y9D9E8O8O1L3HA10W7U3R2E8K5T7ZX7S9J9C7O4Y10M843、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答

21、案】 BCE2B8B7N10P6G2D9HP9W10V1X6D1O2B4ZB6W1A9Z2G7U10P244、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH4U1D4X7J7K10T9HR3H3D7R3X5J10M9ZH6Z6S9B4U3D6Y1045、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW9Q2P10O9V9F1G10HE1N10Y9T1E9Q8I4ZH1D5H7Q2F10C4V446、以下关于个人住房贷

22、款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG7G8R8E4W6O1Z6HH3V1J7E10K10A7U9ZP10T5O9M2U6O10W847、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组

23、合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX6A8F7X3R4R10U4HC10P8Z5H8A6A5C9ZV1C6L1F6I2F2L848、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF1S3E8V7Z3N4R7HM8F10R1M7L10I3B2ZE2O7H2T4O2S2K949、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI7P1Z8L8O3G6V3HI10I8M7F4R3A5Z3ZQ3G10A2Z8C6L6I750、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说

24、明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL6Y10K3M4G6J4D7HU10F8W9L1U9H7I2ZU2L5S4K6H6J4H951、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI6T5N5Q1G8U1M3HO7W2D5A3H9B1N4ZN7Y9E6M7T1D2Q552、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL8Z1H5G2

25、G10X9C6HH4N3D7L9L5G1W1ZQ4U3G1A2P4I6O853、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW5T2F10E1Z1D10Q9HG4O9Z4Z4S5V3L6ZG2X3D10O6X8B9I1054、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN1N4B1M9U3L5J2HL4N1U4Y10H6I7C7ZC4N4Z7R8B6S1W355、下列不属

26、于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV1C2G6X4O9L6W2HO10K9C2K6N1B1B1ZW2X5D1V6R2S5G1056、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS9F1Q1S7M2V1T9HR8A2Y3Y2F7F6Z7ZL8B5W6S3N7V7T257、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该

27、房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN5I2D2G1H1R3S2HF6I4Z8G7X5X2A1ZL8V7S6B7O1V9V258、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY1Y1T7O4P2V8P3HS5G7F7J3E10J5M10ZR2P9Z1H9C9K6F759、已购公房是城镇职工按照

28、（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA9R8O9X10G1U7V8HW9I2I7S10B7Z9J8ZU9C9I4P9Q5K4O860、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO3Z9I10E9B10Y1D5HL9V4J8H10S2I10N1ZR3A7N10T7E4U4U961、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV

29、3T2T2O1F3F4Y10HW3T8F8M2Q6Z7V8ZL3F7C2M3B3V2X162、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB4Q10F7F3O9E5B8HR3F5P9I10M1Y9T1ZX3X8X8D8P2U10Z963、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD2G10I2C9N3C8S1HU2J2Z6J

30、2L8N7L1ZM7W1U5B1J6K7E364、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设

31、计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ1H2I9K3D7V1I1HK7U1M5E4F2V9W7ZI9P2C3I1F10V8P365、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ5J9M2Z6P8L6G2HD6X5X9H7O4Y10F8ZU6D1Z1D9O1J6C266、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C

32、.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK6L10Z3K10S5R3D4HJ3U6U8F8R4S3J7ZX6D10Z2D2H4O5F767、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX7S1V5G1W6Y2Y8HZ8Q9I7M2V4H10U4ZA4D10R2O3R8N5U568、下列房屋中，房地产经

33、纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC5T4S8E3D8A10W4HC3S7N7D4R3A10B1ZQ6E3B7J5Y1A10Q1069、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH10K10E6C7T8P9L10HT1P9T6F3V6E3U7ZO7L7O6L4H6E2U470、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.

34、告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD7C7J4G5E9K4T10HE7B5N3Z8L8E7Q4ZE4V8X7O9C3P4J771、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCC1P4I4I3V4F3Q5HW5O8W3F5F8P8Z2ZI8S5O3T5M5N1R572、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了

35、首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY6M3S8B6R1L7A6HQ3O5Z8Q4B2K2U1ZP8O1X2C5F3U8T273、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY9I4P9I6W1K1B2HE6P6L5N3G7P8Q10ZC5P10Z3Y7S10M1S874、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCC10U2Q8R4I3G8R5HZ6I8F1N2C6C5X1

36、ZB7O7E7G6X8L5K475、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9U10Z4I10V4I7M8HQ3C9Z4T1L2N1Y4ZN1Q10M4S6R6V6D476、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK3Z4K3L2B3T6H4HZ7O2B6Y4Q3K10N8ZO9M6Q8P8D10E7X977、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案

37、】 ACM5C5I9T5U2R9C8HH9W1I4E2D5H10U1ZE7C10W3B3Q6S9Z678、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL5I10B6M9Y5K4Y8HE9I8U3F2A8V5C2ZG3K4V5N9Z7Z10Z279、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL7C6C6L2S8M8A4HB9X8J3K8R4Z3C6ZO8O6N7J1J3N

38、1W480、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ8M1C4O3I10M7B8HG6C4W8U3N9C1E9ZU4I4D6Q1G5C2Z381、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB6K6O6V8S1L9R9HH1T3I2J4F10V

39、6G10ZC5L10R1M7X8A3K782、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC8G2G8C8M8I10I10HF4Q9W6J7B10X3Y10ZU9K6C7Y10Q2O3Z583、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI10E4W

40、5K2P5S2F9HV10T2U2D10Q8O5J5ZJ1I2L2Z6Z6N10O684、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP7L6U9P6N2Z3Y6HH8E1A6T5D5X7P10ZS5T4X3M9X10B8I685、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理

41、由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS7O1M9Q9E9F3H2HA1L5Z7L3G10H8S6ZK5N1L4V10L7U7R386、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF8V9Q6A6F6N6R7HD4H8W1V5H8C1R5ZA7P1S4B7B7U4E787、合同法规定，房屋租赁合同期限

42、不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN2P9D4I5Z4D9A6HA3Z8Q3C10I2L7W3ZE10E9R1S2Y6K6H688、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL2R3F7C3E9L2B10HC3I9C2W3A8J10Y7ZY9Y5E8T1Y8X8P289、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF5K8R10S1Z9U9Q3HX10W10K5O5S2N5A7ZJ8W9J1X9M8X1U290、如果买卖双

43、方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD5A2E4T5Z6M8M8HM4O6Z8C7Z6O7T8ZT4U5X10G2X10L6H391、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD6I7E10C10W3L5V6HZ3W7M5X10M10W1B9ZW4F7F7

44、F1R6K8D392、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA7N2W5W2E9V6Y9HV4I4N3U4W2F7G5ZS1I6P5O6H10W7V193、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG3P10A6N1Y1O9X6HF8Q7X9P9N4V10U6ZH6D8O1R7U6Y7R194、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC5T4O9R3E1S6T5HZ3O9R5H9V9D4M7ZG10Q1M4E7B10T10J695、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记