2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库模考300题（各地真题）(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCS3O5X6G1J5X2X6HW7L4J6H6A7I10S7ZG3A9P4I2D7L6Z32、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO7K5G4Q9S3D2G8HT4H4F3X6D4X8U9

2、ZH4D5B4O6O1A6N53、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 BCF4J10K3O4B8N7N10HL2P1S2A1F9J1T5ZB6Z8J10Y3A8N9S44、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCJ9J1V1Y3F10J5O5HY10O7Q1X7V1J1W3ZJ9L7B1Y3L1U10R85、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCC10M2V10Z8Z9Y2V6HO1L2Q

3、7Z1I10Z9G9ZA5V2J10U7Y7O2V56、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（）三个方面来提炼。A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCB2V9P4J8W7D7L10HV3I2P1K8F6K10M7ZO5X3F7B8A4M3O27、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACW6X7R6S1C8S4O6HR2I7T7H3U8M6A8ZC9Q2I7K5Y9W

4、3D38、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】 DCF4Z8Z8B8A7D5E6HI2W5Q2T1N9Z2U6ZU2F7A4A7Q9H1N19、在住宅项目价格制定过程中，合理的（ ）是确保价格实现的关键。A.市场调研B.风险回避C.推售方案D.风险自留【答案】 CCK4H8U6S2C3N5I7HS6L7O7A5W6M2F3ZR5O8E1R3J7F3M610、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层

5、C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCD6E2O9Q1O3M10Z7HK9T1H6X2I9M1J6ZE6W7P8K6G6K10E411、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCS4P7A9U5C2D1V5HO2M9A7T2J10W9D9ZP5N3W1B4O8H7M412、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCV10J2B5Y8R3V7G9HF1M1J9M10D2T8G8ZG

6、6L7O2T7D2E5Z113、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死B.心肌细胞排列杂乱C.心内膜纤维性增厚D.心肌间淀粉样变性【答案】 BCH8N6F2Q4H4L10C5HF9X1L2I10S5U6N6ZG1L5V3X2E10E1E114、在市场营销4Rs理论的要素中，( )是营销的源泉。A.回报B.关系C.反应D.关联【答案】 ACX7D9P3Q9F9L2X5HV6A5X9F8O5O1E9ZV7S3P10N9R10Y5Y715、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地

7、信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCV4R2Q7J3I8T5O3HM7Z8S10U3G8G5V5ZH9V1Z4P2B9G1N316、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCK1V10U10E8F5L3I9HZ10L5F8R3B4Z6N3ZM5F10L7C7X9D7F717、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平B.消费水平C.购

8、买水平D.家庭结构【答案】 DCE3Y3C5S2Y6Q5R10HA5M1P10E8S10Q2J3ZW6A10Q4Q9K3X2S818、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCU4C10O5E1L4Y2J8HQ4K2O4I1F7D9V2ZD4T2H2R4Z1F7D219、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCJ9K10H2Q7I3F2D5HE8Z3G2Z5L10B1R9ZL1X9H8D4P4L6P820、一种新

9、型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCO7L7S10S3S10P9V4HV8M10B6K7O6W4Q10ZQ7U9P7C10K7Y2B321、企业的潜在消费者数据来自（）。A.内部资料B.外部数据C.直接客户资料D.间接客户资料【答案】 BCS7A3U5S4E3C7B5HZ8O5E4L2H9I4C2ZW8F10Q10E2T8A3J922、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房

10、源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCI1L4V1E1U2W2U5HS2A8F7A9E4S9U9ZQ4E2W5W1N4O5V723、影响上颌发育的错A.前牙反，下颌前突B.度深覆C.下颌后缩D.下颌偏斜E.乳前牙间隙【答案】 ACL8M8V5U9N9D3J2HA7B2E4Y5B4M4E8ZV1K7C6H1G8L6U824、市场预测是指预测()。A.市场最低量B.最大的市

11、场需求C.市场潜量D.预期的市场需求【答案】 DCH4I1F1Z3E1J6W3HU7I4L3T7P1T7A3ZW1U6X5S1D6C7H325、针灸治疗肝经热郁型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 ACD4B5P10X6W8W10F9HB7M6S4P4P5C3G9ZU1S4P4H7F10O9S426、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACT8G3D7Q6F1V4O9HV7A3Z2D8R4V6Z9ZV8B10B2M10M7L1P927、某市土地储备中心准备拍卖一块

12、城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCP10O1M4Y5E6R10U10HT6F5T9U4E10O7V3ZH4R8F5Z2T8F2X628、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCW6V2W4F5M9P3P7HE3C7H6Y6N3E8A8ZD4N1E10X9L1R2G329、符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.功能分区C.洽谈区D.

13、信息发布区【答案】 BCV6E8X9D8K4G5Y7HK1D6G10P1D9V8R10ZF1O4A5C2T5L4S930、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACK9T4P5R8O8K3U5HG6I2F7H4P6K2S6ZW10L1Z8N5X8D8X231、不符合湿性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染B.具有恶臭味C.常有全身中毒症状D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】 DCN8U10M6N6K7X1E9HE4L4C1D6O3H8R9ZL4L4I8M5C10W9B632、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6

14、109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACO4B8N3J7B6A6X6HU5J2U10U3O5Q4K4ZP4E5X9Q9G3I1I933、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCR4A4Z10K8H3W2F1HJ10Y6W1Z10S5N5H3ZM4V10D8Q8I3T7R934、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCR10O1

15、I5N5U8S7B8HI1Z4J2F3R5I2G1ZX10G7J6S6K4M3A135、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACY2D7F8Q7G3L10D5HO1H5H8Y4L6P8L4ZW10D7P2P5W1H9V936、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCN8W4Y9J2A10J3T7HW10Z9S2A4X1G3P6ZP1H6X4O2A1W5D337、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性

16、的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACO5E5Y8L8M9J2I10HW10H9S10J7Y9H7G7ZI3R9L7K7P3V10Q538、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCK9Q8T1G9Z2A2Z9HO10T8B3A4O2M7W10ZZ3S6K6M10Z6Q4D939、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场

17、现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCK2F10A2O1J5H10X2HQ3Z5D7H7H6W1V4ZU6K2X9Z8O7S1A540、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是( )。A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.成本价策略【答案】 BCW6L3P4T7J8F6E5HA2D1O10Z9T1B7I7ZW2G9B8R9E1K9K941、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案】 DCJ3W1N

18、1F2W6W8Q7HQ1A4I2T5R8E9H5ZP2C7Y1B9W8N7R442、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCI10T2N4N3S6F2V4HD9B3N5S9Q3I10S2ZQ4I10F3G8N2A8P143、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCR7J10I6L9Y6Z10M5HH6A5K9O10W2K9D3ZS7J8D3L10W10F10Z344、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征

19、的变化是A.表皮萎缩B.角化过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】 DCD9R9L7A6M2F4G9HZ6S7F6I8Z10N9F8ZH6B3B9P9N10Q10T445、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCJ6C3J7F3Q9J2I4HO7D2C6

20、N2V4T10K9ZU5W8B4P1O6Y2N346、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCB4Z3W10A1R5L7B3HT8K7Y1A3S8X10L8ZO7L8T9S5X5Y3X447、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（ ）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCR1C4M9V8E3J9P3HM5K7A6P9D2P10

21、J5ZG1S3A1F1J2X6L648、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（ ）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCV6T10B6R9Z10Q3V8HF7C2M7A10F4L5K3ZQ1V1Z4A2O10I6D549、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCI2P5J8T8P9V3W3HH3W6O9O5A4E4D5ZI3K10A5G3E1J5K650、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订

22、了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCS5J9S5O7X10K7C10HD9J10U7S9U7C7D3ZH4S7K5J5C8L10X351、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCB2V4A1Z1C5Y4X1HS10I10S7A4P10W1Y8ZI3J10D3H7P10F8X252、亚急性细菌性心内膜炎多引起（

23、）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACT9B4F9J7W4V5Z6HO6X8H3D7R9Z10G7ZD8M5Q3D4N10F3I853、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACT9S3A3O7C4E6J5HO6T5U10R9B10Q7L2ZB8X5G7U7L8F5X954、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCT10W10J8R8X1W1O3HX9N8H5E6

24、Y4P3L9ZO10Q8F5Y7A8I7B555、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显，无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】 BCA7D6Y4D4F6X6M1HO10O9R10L7P6F5K1ZT4M6C6B2F2F7A256、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立

25、了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCU4J1O7D8

26、L4Q4J9HK7X5J7X5N2V4T2ZR9Q9R10A8L5R4Y957、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCA1R8V4B3E2A7J8HV1B5Y9K5C1D3U4ZT5M2C9A7F1X3C1058、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认

27、真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCR1H6J8K9Q9L1P5HK5R1Q2X9G6A4X6ZG1H2I5L10Q7Z9C559、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销

28、必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACU5Q2Z8F4E4N1Z9HI6C8W6V6R8P2Q10ZK9V5C8A4J6G9U860、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划

29、，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCA9H9K5F5Y3G8Y7HM4J1L6U5O5Q10F10ZP7A9C3B4C3E8O561、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCE1D2V8M9W4R10F10HZ7H3S9P8G3W6P5ZY8H6H1N6W8M2K362、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜

30、集信息D.个案调查【答案】 DCE8G3G9Y10E9N6L2HA4S9K8E1U4Q10M2ZV1G10V9J1K6N8Y263、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（ ）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCA2B3J7V7E9K4X10HN1J2E9B10A5R3T9ZT4H2R1N6L6T1R264、最易进入上颌窦的断根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中颊根、腭根E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】 ACB

31、1H3T2H3R8F5J3HW7F2S3E9F2E1H2ZZ9C2G5K10I5X5F365、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCU3T6U1N10Q6U3P4HX2R9A5N6V7Z10R2ZR1A4M1B6B7P9G366、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCB3U1T9

32、I4W6E5N7HF9R5E10S10M7Q5B10ZQ1D10P2K8I4L6O467、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCY10D2Z2H8D3L8I6HQ7T1P8L1P3A8Q5ZO1O6N10T5E1Z10E968、系统性

33、红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是A.表皮萎缩B.角化过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】 DCO9S3D1P9P9K10O1HB10X2C5N2R2Q1C3ZF8T2U9Z2V10I9G269、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCV5V5X1U9P8H2K9HM3G7Q6P7E4L6M9ZN9N10O7G1B8M10R670、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经

34、纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCP1L1P4A6O10P10B7HO6O5C10I5L7Q4V5ZG9R2S3Q4A5N5T771、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCZ9M10U10W6D10B3S9HN9T3D7Z1C6C1H5ZL7D2D10R5Q2L9W172、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答

35、案】 ACU9V2B6R6B6E5Z5HW1U9S10F3Q2J10X9ZR4Z1Z3Z3B7X7V773、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACA1Q1F3W5A6L4G1HG10X4T8X7O9O6J8ZH2F4M8D2X7L9M574、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 ACB4K6Q3K3U10A6F4HO7T4L4P8F5L9O4ZK8E10N9K6H3V1S675、交通流量常能

36、带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCJ2A8O5O3E1J10G2HK5W3E1H6M7J6G5ZN9Z2Z3X9G8G3H276、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCB8V10J6H6O6J5T6HM8C4Z3N9K3K9Z5ZV1S1E8V7K6Y1R477、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCH5H8I1D7G6Z4G10HS4Q7A2C3E

37、10K8Y5ZU2O8C8K9X7B3G278、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 ACS6A8J7W9F5T5B4HV2U3A7C10R10C6S1ZX5C3T4D7Y3J4C579、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCX7W2E2J5R6L1K1HM10B1A6Y2T10H8E7ZU5W10D5E8Q5E3F680、房地产租赁业务是房地产经纪人主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有( )。A.集中性B.适应性C.固定性D.很大的流

38、动性【答案】 DCX8B5Q7K3I10N3M5HQ10I8O8F5S3G2R1ZQ1B2Y8X5A1Q2R381、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCF6Q3B3M6M2R8Q4HO4F7A10A3Q3D6D2ZP3Q3C3A5N4A3N1082、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCK7G6Q8P7O3A4B9HK1Q3P

39、7S9P7T6Y9ZN10J7Q3B2E9W5E183、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCN2V7Z1L9Q4P5L9HD5T5V9B9R2L4T4ZF4V7G9B9S1G8G184、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCL5L4D7W5S2H4V1HJ8X9X3W5X10L5Y6ZX3G9R8F8S4W9Z685、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（ ）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信

40、赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCH4F3E9Z5P7I3R7HK4Y3X6E1A1A7D10ZO9P8V1M1E10A4K786、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCM9E2S6F7T1K1C10HM9J4V10V3A8L4S3ZU8M6I4G9E6E7P587、癌细胞胞质嗜碱

41、性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCC3C2E2Y7P2X10F9HP9S6W1W4O2S4L6ZV4L6U9X3V3W2P388、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【答案】 DCM1J10Y5S3C1H10T8HN2N10W1Y10I10Y7L4ZG3R3T4Y7E10V9U289、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCF4T4T2M8W5J10N2HK7K9M10P3Q4

42、F7W10ZK5Z7T9V9Z7M3S1090、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 DCH7I10M3J6A3Q7L6HL2E6O7E8A5C7B3ZQ4Q8U8Z6T1P9I591、引起主动脉瓣关闭不全的有（）。A.主动脉粥样硬化B.风湿性心脏病C.三期梅毒D.类风湿性主动脉炎【答案】 ACM8I5H1H8S1O6Y7HY10J4C7Q9M4Q1I6ZU8Y1Q8N1N2V4T892、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺B.定性协议C.书面承诺D.强制协议【答案】 CCY5B10I2A6N6U10G6HQ9D9U6A

43、2Y6E1L8ZB5E1X8O2J7P2U293、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCE4O5B2W8E9O6A8HP4N3A8C3I8O6S7ZG8D9H10I5S5V1N994、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并

44、以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCF8I3G10Y7L5U5C8HE3Q8V3V5G8V5B3ZA9H8C6X4E3S8L1095、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面B.修复表皮C.机化血凝块，坏死组织D.机化异物【答案】 ACA7T8L10U8D1V9R4HZ9P2A3Z6M7Q2E9ZD9J5M6J9Q6G3D596、在房地产定位阶段，市场调研主要是调研()。A.消费者的消费偏好B.消费者的购买能力C.消费者的消费偏好和购买能力D.竞争项目的基本数据和消费者的生活模式【答案】 DCR10W2H1R3K10O1T7HO6V8Z2D2P3N7C7ZA9N3M10B7L9C6F297、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACP4A1X5W10N5L6D8HH9H2A3J9D10G3Z4ZC3L9Q2G10A1Z5C198、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商